ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[581: 通りがかりさん]

冷静に考えれば徒歩圏外で残債割れリスクが極めて高いこの物件が売れ行き好調とか普通にありえないし、更にバルコニー側直近に戸建を並べるとか、あの有名なカーサ桜上水じゃないんだからさーって感じ。不便な分、せめて敷地、駐車場、駐輪場などでゆとりを出してくれれば良かったのにそれも皆無。住む人が快適に住むにはどうするべきかという視点が無さすぎる。

[582: 通りがかりさん]

戸建をお得に提供するために、収益性の高いマンションを小規模ながらセットで置いてみたんですから。
マンションとしては駅遠ですが、このエリアで戸建は普通こんな価格では買えません。
住む人のことは考えてますよ。戸建エリア側では

[583: 匿名さん]

ここの管理費はつくば駅周辺と比べると高めだと思うのですが、どういった設備にかかっているのでしょうか。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

単純に戸数の差と思われます。メイツとの比較だと
管理費比：メイツ/ハイム= 150/200=0.75
戸数比：　ハイム/メイツ= 122/166=0.73
全体の管理コストが同等だと戸数に反比例して各戸の管理費は低くなる、ということでしょう。

[585: マンション掲示板さん]

>>584 匿名さん
機械式駐車場の点検もあるのかなと思いました。

[586: 匿名さん]

単価下げてきたように思いますが、まだまだウェルビーイングと比べると狭いし間取りはイマイチですし、見劣りしますね。
もうすぐ完成ですが、残ってます…

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

そうですかね？
あちらは大規模の良さがありますし、こちらは中規模で動きやすい良さがあると思いますが。
電車通勤ならあちらでしょうけど、つくば勤務だとこちらを好む人もいるかと。

[588: 評判気になるさん]

>>587 匿名さん
ウエルビーも電車通勤は不利だと思います。
ハイムの部屋の設備仕様はよく、外観素敵ですが、管理費が高いのと機械式駐車場がちょっと。。

[589: 匿名さん]

現地レポートの画像をみるとなかなかいいですね。低層でクリーンな外観。敷地に余裕のある戸建てエリアと相まって広々とした感じですね。前面が戸建てで眺望は保証されてるし。
仕様も、他の長谷工物件にないオリジナルなものが随所に採用されている。
実際のお部屋がみられるようになれば販売も進むのではないでしょうか。

[590: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん

無知なので教えてください。

他の長谷工物件にないオリジナルとは何ですか？
教えていただけると嬉しいです。

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん

浴室と洗面化粧台ですね。

[592: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん
今朝、現場行きましたが、やはり手摺の色合いが素敵ですね。

[593: 通りがかりさん]

>>591 匿名さん
なるほど！
機械式駐車場と立地が問題ですよね。。
でも我が家のように都内通勤ではない家庭からすると検討物件に入ります！

[594: 通りがかりさん]

いざ実物見ると印象変わりますねぇ。
青空に映えて素敵です。

[595: 通りがかりさん]

>>593 通りがかりさん

車通勤だとすると機械式駐車場は、、、

[596: マンション検討中さん]

都内通勤ですけど、ここにしようと思ってます。
理由は駅までの距離はウェルビーとそんな変わらないし、ハイムならイーアスもまぁまぁ近い。
あとは営業にマンション構造的にはハイムの方がしっかりしていると言われたのも大きいっすね。

[597: 通りがかりさん]

ハイムの最大のメリットは、もうすぐ住めることだと思います。また、棟内モデルルームがオープンしたら、実際の部屋が見られることと、モデルルームに使用した部屋が安くなることも期待できるかと。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 通りがかりさん
確かにそうですね。
ここから先金利上昇のリスクが高まってますもんね。。

[599: マンション検討中さん]

ウェルビーもハイムも駅から遠いから必然的に車中心になると思うんだけど、ウェルビーは入口で渋滞しそうだし、機械式とはいえこの2つだとハイムに分がある気がするんだけどなぁ

[600: ご近所さん]

ここは将来的に今の環境が大きく変わらないのが特徴ですね。公園と大学キャンパスと戸建て住宅の街。
ウェルビは今後周囲が激変する、おそらくマンション街になっていくのでしょうが。

[601: ご近所さん]

>>596 マンション検討中さん

キョリ測で調べてみました。
ウェルビのサウスエントランスから（グランドエントランスは徒歩だと大きい交差点を経由するので危険）1100メートル。
こちらはエントランスから天久保大学通り商店街～松見公園～中央公園のルートで1200メートル。途中横断歩道が2つありますが信号はありません。

ずっと遠いと思っていましたが部屋からエントランスまでの経路も考えればほぼ同距離なんですね。
10分間隔でバスが走っているこちらのほうが楽かもしれません。通勤時間帯は少なめですが。

[602: 周辺住民さん]

>>594 通りがかりさん
スマエコシティから見たウエリスみたいで落ち着いた雰囲気ですね

[603: 評判気になるさん]

もうすぐ完成しますね。
こだわりがなく、すぐに住みたい方は良いかもしれませんね。
時間的に余裕がある方は、ウェルビーを選べますね。

[604: 評判気になるさん]

キッチン周りの設備仕様は、ハイム>メイツ>ウエルビー>テラスかな。
個人の見解です。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>604 評判気になるさん
こちらの購入を検討しています。
ハイムがそんなに優れてる点教えてください。

[606: 口コミ知りたいさん]

>>605 口コミ知りたいさん
他の3物件になく、ハイムのみあるものは下記の通りです｡
・フラットカウンター天板　←他の物件ではオプション
・ホーローキッチンパネル　←他の物件ではオプション
・整流盤付きステンレスレンジフード　←他の物件ではオプション
・前面の壁を無い

[607: 匿名さん]

確かにフレタスキッチンというフルオープンのタイプ、どこでも採用してるわけではないんですね。これ開放感があってすごくいいと思いますが。

[608: 名無しさん]

>>606 口コミ知りたいさん
なるほど！
ありがとうございました！
前面のか壁がないのは、おしゃれですが、油とびが気になりますね。
でも概ね好印象です！

[609: eマンションさん]

>>606 口コミ知りたいさん
私は前面の壁がないことに関して、開放感があって良いかと思いますが、レンジフードの音が気になります。
また、バスルームの高断熱フロアも他のマンションで見ないですよね。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 eマンションさん
魔法瓶風呂釜ではないのですよね？？
高断熱フロアとの比較でどうなのかなー思ったり。。

[611: マンション掲示板さん]

>>610 検討板ユーザーさん

>>610 検討板ユーザーさん
ウエルビーやメイツは魔法瓶風呂釜ですが、ハイムは違います。
ハイムは高断熱フロアがメリットです。他の物件ではオプション扱いになります。(お掃除ラクラクほっカラリ床)

[612: 検討板ユーザーさん]

>>611 マンション掲示板さん
どう考えたって風呂桶の断熱のほうが重要でしょうよ。そもそも建物自体の断熱性が高いRCマンションなので風呂の床の断熱なんかどうだって良い話ですよ。

[613: 評判気になるさん]

>>612 検討板ユーザーさん

ハイムはRCマンションですよね？
わたしも風呂釜の断熱の方が大事だなと思ってしまいます。

[614: 匿名さん]

>>613 評判気になるさん
魔法瓶風呂釜も良いかと思いますが、高断熱フロアもあった方が良いものだと思いますよ。たしかに部屋の断熱性は良いのでバスルームの床もさほど冷たくないかもしれないですね。断熱以外のメリットとしては水はけがよく掃除しやすいのもいいかなと。

[615: 614]

個人の見解として、バスルーム周りの設備仕様は、メイツ>ウエルビー>ハイム>テラスかな。　たしかに魔法瓶風呂釜はメリットが大きいです。

[616: 匿名さん]

9月中旬竣工で10月下旬入居ですか。そろそろ内覧会ですかね。
契約者の皆さんは楽しみでしょう。

[617: 匿名さん]

>>615 614さん
ちなみに洗面台まわりの設備仕様は、メイツ>テラス>ウエルビー>ハイムです。ハイムの洗面台はあまり好みではありません。

[618: 匿名さん]

ボウル一体型カウンターがお好みということですかね。
機能的には給水栓がホース引き出し可能かどうかが重要に思いますが、テラスだけこの機能がないような気がしますが違いますかね。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

>>618 匿名さん
ボウル一体型カウンター、ホース引き出し可能、三面鏡の3点で評価しました。掃除しやすさを考慮するとホース引きだし可能とボウル一体型カウンターは個人的にあった方が良いと思いました。
ハイムは給水栓のホース引きだしできないものだと思い込んでいました。そこでウエルビーとハイム同じくらいです。

[620: 通りがかりさん]

先日こちらの内覧会に参加しました。
想像以上に日当たりが良かったです。また高い建物が立たない、大通りから離れているため、排気ガスや騒音がしないのもよかったですよ。
風通りも良かったので、日によっては、廊下側の部屋の窓を開け、リビングを開けたらエアコンなしでも過ごせそうでした。

ハイムについては、厳しい意見が多いですが、我が家はこの物件でよかったなと思ってます。

[621: 職人さん]

マンションの断熱性は良くなったとはいえコンクリートの熱伝導は良いので冬の床下はそれなりに寒くなりそうなので風呂の床は高断熱のほうが快適では？

魔法瓶風呂釜は長時間温度を保てるので入浴のタイミング差が大きい家族なら省エネになるけど、普通の風呂釜でも保温はされるので快適性は変わらないですね。

[622: 匿名さん]

>>619 匿名さん

ボウル一体型カウンターはほとんどの郊外マンションで採用されており、カウンター部に何か置くときなどその質感は私は好きではないですね。
都内のそれなりのグレード物件ですと一体型は採用されません。もちろんウェルビやハイムの素材よりは高級な素材が用いられますが。

[623: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん

流石にこれはミスリードな説明では？
高級マンションはカウンタートップも大理石だったりでそもそも一体化出来ず、その上にデザイン性の優れたボウルを置きます。

一体化出来るショボい材質のカウンタートップなのに一体にしないのは単にそちらのほうがコストカット出来るからだけのお話です。高級だろうが安物だろうが一体型の方がメインテナンス性に優れるのは言うまでもありません。

[624: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん

私の知る限り、ボウル一体型カウンターは大部分の安価なマンションで採用されています。コスト的には最も安上がりなんでしょう。
ここの仕様がそれよりコストが上かどうかはわかりませんが、少なくともボウルの材質はそれなりのようですね。

＞耐候性、耐熱性、耐衝撃性に優れたデュポンコーリアン採用の洗面ボウル。お手入れしやすいシームレス加工。

[625: 評判気になるさん]

やっぱりボウル一体型カウンターは掃除しやすいから、そちらの方が個人的に好み。

[626: 匿名さん]

追記すると、私(624,622)はボウル一体型カウンターを実際使っていての感想を述べています。今の自宅(地方の安マンションです)がそうですので。
都内マンションは実際購入経験があるので知っています。1件は天然御影石、1件はシーザーストーンですね。どちらもキッチン天板と合わせてます。

[627: eマンションさん]

HPの現地レポートの写真、良い感じですね。筑波山と筑波大学付属病院もいい感じにコラボしている！

[628: 検討板ユーザーさん]

竣工が9月中旬予定ですが、まだ完成していないのでしょうか?

[629: 検討板ユーザーさん]

>>626 匿名さん
そんなあなたが三面鏡すらない、昔の鏡台みたいなハイムの洗面台の優位性をわざわざ語ってるのかなぁ？

[630: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ入居できるのに、ここも住民スレも全く盛り上がっていませんね。

[631: 匿名さん]

>>629 検討板ユーザーさん

HP画像をみるとわかりますが、ここの洗面台は「化粧台」としての機能も備えている。それに気付いていますか？

[632: マンション掲示板さん]

人それぞれ価値観や用途が異なるから、自分がいいと思えばいいのでは?

[633: eマンションさん]

>>630 口コミ知りたいさん

どこかの掲示板のように、ディスりあいしてるよりは平和だなと思います笑

[634: 名無しさん]

>>630 口コミ知りたいさん
この掲示板は攻撃性が高い人が多いので、購入後書き込んで嫌な思いはしたくないでしょう。

[635: 通りがかりさん]

>>634 名無しさん
たしかにそうですけど、住民スレも静かすぎないですかね。住民スレはあまり荒れない気がします。

[636: マンション掲示板さん]

>>635 通りがかりさん
それがこのマンション住人のキャラクターなのかもしれませんね。

[637: eマンションさん]

>>635 通りがかりさん
私は購入者ですが住民スレに書き込むことが特にないんですよ。特にハイムは元からつくばに住んでいる方も多いでしょう。

[638: マンコミュファンさん]

>>634 名無しさん
そもそも購入者が少ないのも原因かも

[639: 名無しさん]

>>638 マンコミュファンさん
総世帯数も少ないですもんね。

[640: 匿名さん]

昨日見学してきました、やっぱり売れていないです。営業担当は全然やる気ないです。3階以上日当たりは大丈夫ですが、やっぱり駅から遠くて、駐車場1台は厳しいです。

[641: マンション検討中さん]

ここの購入者ではありませんが、住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応、賃貸住戸にする可能性があるのかないのか、気になりますね。管理規約にはこの辺何か記載あるのかなあ。

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん
44戸、売れ残っている状況でしょうか。これが賃貸に出されたら、たしかにヤバイですね。組合が機能しませんね。

[643: 匿名さん]

先着順があるから残り55戸（8/29時点なので若干減ってるかもしれませんが)ですね。ほぼ半分、かなり厳しいですね。逆に言うと美味しい話も出てきそうです。

>>641
>住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応
所有者が支払いますので、売れ残り住戸分は売り主が払います。

[644: 匿名さん]

ここは完売に時間がかかるし、売主も覚悟の上だと思うよ
ウェルビからメイツにかけての「つくば駅東西軸」は都内通勤前提が多いけど
こっち南北軸はつくば在住で地元勤務の研究職・教職が好むから
南北軸でも「ダイアパレスつくば学園都市」みたいに徒歩7分くらなら最高なんだけどね

[645: eマンションさん]

ここがやばかったら他もやばいことになる

[646: 評判気になるさん]

>>643 匿名さん
管理費や修繕積立金は問題ないのですね。あとは賃貸に出さなければいいですね。早期完売を祈ります。

[647: マンション掲示板さん]

>>646 評判気になるさん
ここのマンションの賃貸はまだ出てないですね。
レジエイドはすでに4-5件出ているようです。

[648: マンション検討中さん]

売れないのは確実です、大幅値下げを期待します。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>647 マンション掲示板さん
レジェイドは投資家が投資用に購入し、賃貸に出していると思います。
一方、ハイムは売主(積水)が直接賃貸に出すか、売主が不動産に格安で売り不動産が賃貸に出す可能性があります。

[650: 匿名さん]

レジェイドはわかるけど、ここの立地でそれほど賃貸需要があるとは思えん。
ので、デべは頑張って売り切るでしょう。

[651: マンション検討中さん]

皆様、売れない理由はご存知でしょうか？

[652: 評判気になるさん]

>>651 さん
駅遠、車1台、機械式駐車場、周辺に商業施設なし、管理費高めだからかな。

[653: 名無しさん]

これから館内モデルルームがオープンすると思うけど、そこでどのくらい営業さんがアピールでき、特典(値下げもしくは家具付き)があるかで、売れ始めるかもしれませんね。

[654: 匿名希望さん]

１階２階が圧倒的に売れ残っているようでした。

[655: 評判気になるさん]

>>654 匿名希望さん

一階二階たしかに購入しないですよね。。賃貸なら我慢できても、分譲で家のベランダが一軒家の2階の窓とか嫌です。

[656: 匿名希望さん]

ただ、３階以上と比べると遥かに安かったですよ。
コストのみ考えれば。。ってとこですかね。

[657: 匿名さん]

気になることに違いはないと思うけど、マンションも戸建街もセキスイハウスだから北側の窓は曇りガラスで戸建の2階の窓とカーテンを開けないかぎりお互い丸見えという事にはならないのでは？

戸建（~6千万円）のほうは完売しちゃったのね。

[658: マンション検討中さん]

南西側(前が戸建てじゃない方)の1階2階はまだ売れ残ってたりしますかね？

[659: マンコミュファンさん]

近いうちにやる気のない営業さん見学してきます。

[660: 検討板ユーザーさん]

ここにかつてメチャメチャやる気のある営業さんが張り付いていたけどもう別のマンションに行ってしまったのかな笑

[661: 匿名さん]

今こそやる気のある営業さんが必要では？棟内モデルルームになってこれからでしょう。
ウェルビあたりから呼び戻すべきだな（笑）

[662: 名無しさん]

>>661 匿名さん
ハイムもやばいけど、ウエルビーも順調ではないため、厳しい気がします。

[663: マンション検討中さん]

営業担当はやる気なさすぎ！

[664: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
でも、ここの営業さん、大変ですよね。この物件の良さは、これまで春日に住んだことのある方以外、理解することが難しい気がします。しかも売れ残りが多すぎますよね。
第1期が調子よく、その後値上げしたことも悪影響だった気がします。

[665: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
春日に住んだことのある人には理解できる、この物件の良さとはなんでしょうか。

[666: 匿名希望さん]

>>662 名無しさん
ウェルビーで9月頭と10月頭で成約状況を現地で確認しましたが、この１か月で相当売れてましたよ。次期分を除き残り１/4くらいの感覚でした。年内売り切るのかな？位の感覚でした。

[667: 匿名さん]

>>664 さん
値上げって本当ですか？

[668: 匿名さん]

>>666 匿名希望さん

1期終了時で第1街区の残りが216/366.
2期の住戸がすでに100戸以上は埋まってる感じでしょうか。なかな好調のようですね。

[669: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
閑静な住宅街、春日学園、安い飲食店が多い、筑波大学や病院に近い(勤務している方限定)かな。

[670: 匿名さん]

>>666 匿名希望さん
第2期、度々延期しているため、売れ行きが良くないのかなと思っていました。まだ第2期の販売されていないはずですが、もう成約されているのですね。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん

成約（契約）はできないはずです。要望書出して押さえてる状態ではと思います。

[672: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
駅徒歩10分を超える物件だと、マンションのメリットがあまりないので、戸建てと迷いますよね。リセールが難しそうですね。内見の時、駅から歩いてみて、それだけでマイナスになりそうかな

[673: マンション検討中さん]

つくば駅徒歩15分の戸建ては6000万超えるけどw

[674: 評判気になるさん]

>>673 マンション検討中さん
でも売れていますよね。。。

[675: マンション掲示板さん]

>>669 匿名さん
筑波大学やメディカルや大学附属病院等に勤めている方にはベストな物件かと思います。設備仕様を落として駐車場の台数を増やして、価格を落とした方が需要があったかもしれません。

[676: 名無しさん]

古河やひたち野うしくの方は、食洗機、ディスポーザー、床暖房が標準で付いていないらしいから、つくばの新築頑張っているなあと思いました。

[677: 評判気になるさん]

>>676 名無しさん
土浦とかみたいにディスポーザーをカットするところは結構ありましたが、とうとう床暖房もカットし始めましたか…。
コストダウンが1段階上がった感じがしますね。

[678: 匿名さん]

>>677 評判気になるさん

土浦みたいに価格もその分大きく今の相場から下がっていればそれはそれでありでしょうけど
あの価格ならつくばのここやウェルビー買えるのではって思ってしまいます

[679: マンコミュファンさん]

>>678 匿名さん
買えてしまいますよね。
コストダウン図るならオプションでどうにかなるところだけにして欲しいものです、流石に床暖はと思ってしまいました…。

[680: 匿名さん]

それでもひたち野うしくはそれなりに売れてるようだから何というかすごい。
リセールではどう考えてもつくばのほうがかなり良さそうだけど。