ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: 評判気になるさん]

>>550 マンション検討中さん
推測になりますが残っている部屋はプランページに掲載されている部屋で全てかと思います。そうなると最大で19部屋ですね。
ただし、比較的買いやすい73㎡や77㎡が2～6階全て残っているとも考えにくいので10部屋くらいかと推測します。

[552: 周辺住民さん]

>>551 評判気になるさん
物件概要見たほうがいいですよ。
最低でも20戸。
第2次4期が何戸売れたかわかりませんが、530の書き込み時点とほぼ変わってはいません。

ウェルビの発表でこことテラスは販売止まりましたね。

[553: 匿名さん]

竣工前完売は難しい？

[554: 口コミ知りたいさん]

値下げされましたよね？

[555: 匿名さん]

>>554 口コミ知りたいさん

してませんよ

[556: 評判気になるさん]

>>552 周辺住民さん

20はどこから？9しか見当たりませんが。

[557: 周辺住民さん]

>>556 評判気になるさん
先着が9戸
第2期5次以降の最多価格帯である3500万円台が11戸加えて2900、5200万円台もあるので最低でも22戸ですね

[558: 評判気になるさん]

>>557 周辺住民さん
なるほど!ありがとうございます。8割くらいは売れてるのかな

[559: 口コミ知りたいさん]

>>555 匿名さん
スーモサイトで、Rの部屋が以前より値下げされたと思います。
悩んでて、何回かチェックしてたので間違いないと思うんですが。。

[560: 評判気になるさん]

>>559 口コミ知りたいさん
スーモサイトはチェックしてませんでした。何階の部屋なんでしょう。

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 評判気になるさん

階数表記は削除されましたが、わたしが最後に見たのは3Fでした。

[562: 匿名さん]

階数違いでしょう。

残戸数ですが、3500万円台だけで11戸も残ってるわけですからほかの価格帯もそれなりに残っていると考えるべきでしょうね。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

そもそも3500万台の部屋そんなに売り出してなかったですよ

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
これから販売予定ですよね。

【第２期５次以降予告概要】

販売戸数 未定
販売価格（税込） 2,900万円台～5,200万円台
最多販売価格帯 3,500万円台(11戸)※100万円単位

[565: 評判気になるさん]

第2期5次は6戸ですね。価格も様々ですし残り戸数がどれくらいかは分からないですね。この時期に6戸しか追加が出ないなら悪くはないのかな。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>552 周辺住民さん
数日前にモデルルームで見たときは、あと半分くらい残ってました。契約済みと商談中で全て合わせて60部屋ほどでした。

[567: 匿名]

>>566 口コミ知りたいさん
5月に確認したときは51部屋だったので、あまり売れ行きは良くないようですね。

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
それは直接聞いたのですか?

[569: 匿名]

>>568 マンション検討中さん
5月にモデルルームに行った時に、予定販売価格表が配られ、それに成約済みの部屋が書かれていました。数を集計したら51でした。

[570: 匿名さん]

もうすぐ竣工か。すぐに住みたい人にはいいね。
あと、竣工後は外観や共用部が確認できるし購入する部屋もみられるので、その印象がよければそこから販売がはかどる可能性もある。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん
おそらく、棟内モデルルームをし、値引きして売ると思います。

[572: デベにお勤めさん]

売れてないですね。他のところも軒並み先着順販売で、もう期販売するほど購入者いないのでしょうね。値引き期待してます。そうそう、一戸建てはすでにいくつか入居者が入っているみたいですね。

[573: 匿名さん]

物件概要によると、
つくばエクスプレス「つくば」駅より徒歩14分（エントランスまで徒歩15分）

だそうなので、９月以降は「つくば駅徒歩15分」になるんでしょうな。

[574: マンション掲示板さん]

どうしてこちらの物件は人気がないのでしょうか。
やはり、駅からの距離が1番問題ですか？
外観、規模数はとてもいいと思うのですが…

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 マンション掲示板さん
駅近もそうですが
同価格帯のウェルビーイングの存在が大きく影響してるのでは無いでしょうか。
ハイムと比べた際のウェルビのポイントとしては
・若干駅に近い
・大戸数
・スーパー等も比較的近くにある
・全自走式駐車場
と言ったところでしょうか。

逆にハイムは
静かな住宅街に位置する事が最大のポイントだと思います。

決してハイムが悪いわけではなく
それぞれのポイントを天秤にかけたときにウェルビを選ぶ人が多いだけでは無いでしょうか。

[576: 匿名さん]

>>575 検討板ユーザーさん

>>575 検討板ユーザーさん
ウエルビーですが、通勤時間の敷地内渋滞懸念と、9月以降は「つくば駅徒歩12-15分？」になるため、もしかしたらハイムに流れるかもしれません。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 匿名さん

ウェルビーを選ぶ人は、つくばで価格を抑えた新築に住みたいという人が多そうです。
同じ予算でウェルビーなら広い部屋にできちゃいますからねぇ。
価格差が出ないとあまり流れは変わらないかなと思います。
ウェルビーのA棟B棟の販売が終わり、価格設定が高くなるという噂のC棟が残った状態なら、そういう流れもあるかなと思いますが。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

>9月以降は「つくば駅徒歩12-15分？」になる

変更は敷地境界→建物出入口　になりますが、さすがに2分は伸びないのでは？最短は10or11分ではないでしょうか。最も遠い棟で＋３分程度でしょうね。
ここが徒歩15分なので、これによりハイムに流れるというのは考えにくいような。。。

[579: 職人さん]

>>574 マンション掲示板さん
近年の駅前再開発でマンション需要はだいぶ掘り起こし尽くされての、この価格。厳しかったのでしょう。
この駅距離で1戸一台しか駐車場がないのも使い勝手悪いでしょうね。この価格帯であれば、並木で一戸建ですから。
マンクラ視点では、いわゆるコスカを最大限にやってますよね。

[580: 名無しさん]

つくばの事情を知らない広域検討勢はウェルビーに持ってかれますし

[581: 通りがかりさん]

冷静に考えれば徒歩圏外で残債割れリスクが極めて高いこの物件が売れ行き好調とか普通にありえないし、更にバルコニー側直近に戸建を並べるとか、あの有名なカーサ桜上水じゃないんだからさーって感じ。不便な分、せめて敷地、駐車場、駐輪場などでゆとりを出してくれれば良かったのにそれも皆無。住む人が快適に住むにはどうするべきかという視点が無さすぎる。

[582: 通りがかりさん]

戸建をお得に提供するために、収益性の高いマンションを小規模ながらセットで置いてみたんですから。
マンションとしては駅遠ですが、このエリアで戸建は普通こんな価格では買えません。
住む人のことは考えてますよ。戸建エリア側では

[583: 匿名さん]

ここの管理費はつくば駅周辺と比べると高めだと思うのですが、どういった設備にかかっているのでしょうか。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

単純に戸数の差と思われます。メイツとの比較だと
管理費比：メイツ/ハイム= 150/200=0.75
戸数比：　ハイム/メイツ= 122/166=0.73
全体の管理コストが同等だと戸数に反比例して各戸の管理費は低くなる、ということでしょう。

[585: マンション掲示板さん]

>>584 匿名さん
機械式駐車場の点検もあるのかなと思いました。

[586: 匿名さん]

単価下げてきたように思いますが、まだまだウェルビーイングと比べると狭いし間取りはイマイチですし、見劣りしますね。
もうすぐ完成ですが、残ってます…

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

そうですかね？
あちらは大規模の良さがありますし、こちらは中規模で動きやすい良さがあると思いますが。
電車通勤ならあちらでしょうけど、つくば勤務だとこちらを好む人もいるかと。

[588: 評判気になるさん]

>>587 匿名さん
ウエルビーも電車通勤は不利だと思います。
ハイムの部屋の設備仕様はよく、外観素敵ですが、管理費が高いのと機械式駐車場がちょっと。。

[589: 匿名さん]

現地レポートの画像をみるとなかなかいいですね。低層でクリーンな外観。敷地に余裕のある戸建てエリアと相まって広々とした感じですね。前面が戸建てで眺望は保証されてるし。
仕様も、他の長谷工物件にないオリジナルなものが随所に採用されている。
実際のお部屋がみられるようになれば販売も進むのではないでしょうか。

[590: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん

無知なので教えてください。

他の長谷工物件にないオリジナルとは何ですか？
教えていただけると嬉しいです。

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん

浴室と洗面化粧台ですね。

[592: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん
今朝、現場行きましたが、やはり手摺の色合いが素敵ですね。

[593: 通りがかりさん]

>>591 匿名さん
なるほど！
機械式駐車場と立地が問題ですよね。。
でも我が家のように都内通勤ではない家庭からすると検討物件に入ります！

[594: 通りがかりさん]

いざ実物見ると印象変わりますねぇ。
青空に映えて素敵です。

[595: 通りがかりさん]

>>593 通りがかりさん

車通勤だとすると機械式駐車場は、、、

[596: マンション検討中さん]

都内通勤ですけど、ここにしようと思ってます。
理由は駅までの距離はウェルビーとそんな変わらないし、ハイムならイーアスもまぁまぁ近い。
あとは営業にマンション構造的にはハイムの方がしっかりしていると言われたのも大きいっすね。

[597: 通りがかりさん]

ハイムの最大のメリットは、もうすぐ住めることだと思います。また、棟内モデルルームがオープンしたら、実際の部屋が見られることと、モデルルームに使用した部屋が安くなることも期待できるかと。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 通りがかりさん
確かにそうですね。
ここから先金利上昇のリスクが高まってますもんね。。

[599: マンション検討中さん]

ウェルビーもハイムも駅から遠いから必然的に車中心になると思うんだけど、ウェルビーは入口で渋滞しそうだし、機械式とはいえこの2つだとハイムに分がある気がするんだけどなぁ

[600: ご近所さん]

ここは将来的に今の環境が大きく変わらないのが特徴ですね。公園と大学キャンパスと戸建て住宅の街。
ウェルビは今後周囲が激変する、おそらくマンション街になっていくのでしょうが。