ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[522: 販売関係者さん]

>>520 匿名さん
昨日のチラシでは、第2期3次は先着順９戸。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>522 販売関係者さん

それってどうなんですか？売れてるってことですか？

[524: マンコミュファンさん]

本当にあと9戸なの？
ここは竣工前完売なんてありえないと思っていたので、もし本当なら自分の判断基準を見直さないとならないな。。。

[525: 匿名さん]

根拠のない書き込みだからね。
信じてる人はあまりいないかも。

[526: 匿名さん]

「売れてる感」を出さなければいけないほどの売れ行きでなければよいが。。。
悪くないマンションだと思うけど、戸建てのほうがいいね。

[527: 評判気になるさん]

本当に残り9戸だった場合に恥をかくだけかと思われるので、あまり書き込まないほうがよろしいかと

[528: 匿名さん]

>>527 評判気になるさん
あなたは信じてるのかな？その根拠は？

[529: 周辺住民さん]

>>481 匿名さん
この481さんによると3月5日時点で42戸売れていると予想。
先着順が1つ減っているので今は43戸かな。

ウェルビーイングが発表になって販売は落ち込むと予想されるので、こちらの方が残り9戸よりはしっくりくる。

[530: 評判気になるさん]

まあ気になるなら実際に聞いてみればいいんじゃないでしょうか。適当な予想や憶測を書き込んでも検討者には害でしかないでしょう

[531: 匿名さん]

ここによく来るウェルビの業者さんも大変そうですね

[532: 匿名さん]

販売担当は全部長谷工アーベストだけどね。
ライバルはウェルビだと思ってるというのはよくわかった（ここ担当の営業なのか契約者なのかはわからんが）

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
ライバルの意味が分かりませんが、同じつくばエリアのマンションは基本的にはどこも一度は検討はするでしょ。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

531さんはウェルビだけを挙げてるからね。この人はウェルビがここの対抗馬だと思ってるんじゃない？

まあ、長谷工アーベストとしてはどの物件も順調に売れてほしいと思ってるはず。

[535: 匿名さん]

デベの担当者さんは自分の担当物件のノルマ達成に必死になっています。会社は、冷静に数字だけを見ますからね。
頑張って下さい。
しかし、本当に残り9戸、しかも完成時期を考えるとオプションも既に制限がかかり、選択肢が狭まっているのでは？とまだまだ選べる武井さんの方が気になってしまいますよ。

[536: 買い替え検討中さん]

すぐそばの雀荘で客が騒いでいみたいですが、よくあることなんでしょうか。

[537: 匿名さん]

>>536 買い替え検討中さん

お店の中でならあるのでは?日頃から騒がしい印象はないですし、マンションまで響くのであれば他のお店も黙ってはいないでしょう。

[538: 周辺住民さん]

>>529 周辺住民さん
5月17日時点で先着順が10戸＋第2期4次以降が13戸以上残っているので9戸というのはガセでしたね。
残りは30～40くらいかな？

とはいえ、値引きしていないとすると想像以上の好調な売れ行きと私個人の感覚としては思います。

[539: マンション検討中さん]

最近近くを通ることがあり、外観等拝見しました。
候補に上がってはいなかった物件ですが、完成も近いということ、思ったより重厚感があるかなーというもあり、今更ながら有りかなーーと思い始めました。
オプションや内装はカスタマイズおそらくできないでしょうが…

[540:]

駅からちょっと遠いけど、戸建てとの複合開発というコンセプトはいいですね。
マンションマニアさんが言うように、予算が許すなら戸建てだとは思いますが。

>予算伸びるならスマートハイムシティ西千葉のほうがおすすめはしやすいですけども…(毎度毎度のことですがリードタウンは戸建が素晴らしい)

[541: 名無しさん]

>>540 　さん
それを言ったらおしまいです。
マンション勢は、上から見下ろすこと、それだけが救いです。

[542: マンション掲示板さん]

>>541 名無しさん
そうそう、現地みたけど、戸建ての方は戸建ての方ですし詰め感がある上に防波堤のような長い板が後ろに控えてて、郊外のゆとり感がなくてなんだかなぁって感じだった

ただセキスイハイムの建物自体は今風でカッコいいね

[543: 匿名さん]

後ろにマンションって防犯的には良いらしいよ

[544: マンション掲示板さん]

>>496 匿名さん
個人でも引っ張って来れますよ。NTTの回線は来てます。単に住民専用の回線が準備されて、管理費に含まれているだけです。

[545: マンション掲示板さん]

>>499 匿名さん
単に住民専用の回線があるだけ。自分で好きな回線を引くことは出来ます。496さんが単に勘違いしてるだけ。

[546: 通りがかりさん]

突然点数が4.4点になってる！
何があったんですかね？

[547: 匿名さん]

>>546 通りがかりさん

>一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

だそうですよ。

[548: 匿名さん]

この「スレ評価」は検討スレッドが役に立ったかどうか、の評価なのでどうでもいい数字なんですが、物件の評価と勘違いした人が必死で下げようとしてがんばっちゃったんでしょうかね。。。前はかなり低かったのかな？
ちなみに現在、ウェルビは4.5, テラス3.9, メイツ1 のようです。

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
前は2.9でしたよ！
なるほど！このスレが役に立ってるかどうかのスレなんですね！
勘違いしてました。

必死で頑張って下げる意味がわからないですね笑
暇な方がいるんですね笑

[550: マンション検討中さん]

こちらはどのくらい残ってるかご存知の方いらしたら、教えてください。

[551: 評判気になるさん]

>>550 マンション検討中さん
推測になりますが残っている部屋はプランページに掲載されている部屋で全てかと思います。そうなると最大で19部屋ですね。
ただし、比較的買いやすい73㎡や77㎡が2～6階全て残っているとも考えにくいので10部屋くらいかと推測します。

[552: 周辺住民さん]

>>551 評判気になるさん
物件概要見たほうがいいですよ。
最低でも20戸。
第2次4期が何戸売れたかわかりませんが、530の書き込み時点とほぼ変わってはいません。

ウェルビの発表でこことテラスは販売止まりましたね。

[553: 匿名さん]

竣工前完売は難しい？

[554: 口コミ知りたいさん]

値下げされましたよね？

[555: 匿名さん]

>>554 口コミ知りたいさん

してませんよ

[556: 評判気になるさん]

>>552 周辺住民さん

20はどこから？9しか見当たりませんが。

[557: 周辺住民さん]

>>556 評判気になるさん
先着が9戸
第2期5次以降の最多価格帯である3500万円台が11戸加えて2900、5200万円台もあるので最低でも22戸ですね

[558: 評判気になるさん]

>>557 周辺住民さん
なるほど!ありがとうございます。8割くらいは売れてるのかな

[559: 口コミ知りたいさん]

>>555 匿名さん
スーモサイトで、Rの部屋が以前より値下げされたと思います。
悩んでて、何回かチェックしてたので間違いないと思うんですが。。

[560: 評判気になるさん]

>>559 口コミ知りたいさん
スーモサイトはチェックしてませんでした。何階の部屋なんでしょう。

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 評判気になるさん

階数表記は削除されましたが、わたしが最後に見たのは3Fでした。

[562: 匿名さん]

階数違いでしょう。

残戸数ですが、3500万円台だけで11戸も残ってるわけですからほかの価格帯もそれなりに残っていると考えるべきでしょうね。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

そもそも3500万台の部屋そんなに売り出してなかったですよ

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
これから販売予定ですよね。

【第２期５次以降予告概要】

販売戸数 未定
販売価格（税込） 2,900万円台～5,200万円台
最多販売価格帯 3,500万円台(11戸)※100万円単位

[565: 評判気になるさん]

第2期5次は6戸ですね。価格も様々ですし残り戸数がどれくらいかは分からないですね。この時期に6戸しか追加が出ないなら悪くはないのかな。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>552 周辺住民さん
数日前にモデルルームで見たときは、あと半分くらい残ってました。契約済みと商談中で全て合わせて60部屋ほどでした。

[567: 匿名]

>>566 口コミ知りたいさん
5月に確認したときは51部屋だったので、あまり売れ行きは良くないようですね。

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
それは直接聞いたのですか?

[569: 匿名]

>>568 マンション検討中さん
5月にモデルルームに行った時に、予定販売価格表が配られ、それに成約済みの部屋が書かれていました。数を集計したら51でした。

[570: 匿名さん]

もうすぐ竣工か。すぐに住みたい人にはいいね。
あと、竣工後は外観や共用部が確認できるし購入する部屋もみられるので、その印象がよければそこから販売がはかどる可能性もある。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん
おそらく、棟内モデルルームをし、値引きして売ると思います。

[572: デベにお勤めさん]

売れてないですね。他のところも軒並み先着順販売で、もう期販売するほど購入者いないのでしょうね。値引き期待してます。そうそう、一戸建てはすでにいくつか入居者が入っているみたいですね。

[573: 匿名さん]

物件概要によると、
つくばエクスプレス「つくば」駅より徒歩14分（エントランスまで徒歩15分）

だそうなので、９月以降は「つくば駅徒歩15分」になるんでしょうな。

[574: マンション掲示板さん]

どうしてこちらの物件は人気がないのでしょうか。
やはり、駅からの距離が1番問題ですか？
外観、規模数はとてもいいと思うのですが…

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 マンション掲示板さん
駅近もそうですが
同価格帯のウェルビーイングの存在が大きく影響してるのでは無いでしょうか。
ハイムと比べた際のウェルビのポイントとしては
・若干駅に近い
・大戸数
・スーパー等も比較的近くにある
・全自走式駐車場
と言ったところでしょうか。

逆にハイムは
静かな住宅街に位置する事が最大のポイントだと思います。

決してハイムが悪いわけではなく
それぞれのポイントを天秤にかけたときにウェルビを選ぶ人が多いだけでは無いでしょうか。

[576: 匿名さん]

>>575 検討板ユーザーさん

>>575 検討板ユーザーさん
ウエルビーですが、通勤時間の敷地内渋滞懸念と、9月以降は「つくば駅徒歩12-15分？」になるため、もしかしたらハイムに流れるかもしれません。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 匿名さん

ウェルビーを選ぶ人は、つくばで価格を抑えた新築に住みたいという人が多そうです。
同じ予算でウェルビーなら広い部屋にできちゃいますからねぇ。
価格差が出ないとあまり流れは変わらないかなと思います。
ウェルビーのA棟B棟の販売が終わり、価格設定が高くなるという噂のC棟が残った状態なら、そういう流れもあるかなと思いますが。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

>9月以降は「つくば駅徒歩12-15分？」になる

変更は敷地境界→建物出入口　になりますが、さすがに2分は伸びないのでは？最短は10or11分ではないでしょうか。最も遠い棟で＋３分程度でしょうね。
ここが徒歩15分なので、これによりハイムに流れるというのは考えにくいような。。。

[579: 職人さん]

>>574 マンション掲示板さん
近年の駅前再開発でマンション需要はだいぶ掘り起こし尽くされての、この価格。厳しかったのでしょう。
この駅距離で1戸一台しか駐車場がないのも使い勝手悪いでしょうね。この価格帯であれば、並木で一戸建ですから。
マンクラ視点では、いわゆるコスカを最大限にやってますよね。

[580: 名無しさん]

つくばの事情を知らない広域検討勢はウェルビーに持ってかれますし

[581: 通りがかりさん]

冷静に考えれば徒歩圏外で残債割れリスクが極めて高いこの物件が売れ行き好調とか普通にありえないし、更にバルコニー側直近に戸建を並べるとか、あの有名なカーサ桜上水じゃないんだからさーって感じ。不便な分、せめて敷地、駐車場、駐輪場などでゆとりを出してくれれば良かったのにそれも皆無。住む人が快適に住むにはどうするべきかという視点が無さすぎる。

[582: 通りがかりさん]

戸建をお得に提供するために、収益性の高いマンションを小規模ながらセットで置いてみたんですから。
マンションとしては駅遠ですが、このエリアで戸建は普通こんな価格では買えません。
住む人のことは考えてますよ。戸建エリア側では

[583: 匿名さん]

ここの管理費はつくば駅周辺と比べると高めだと思うのですが、どういった設備にかかっているのでしょうか。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

単純に戸数の差と思われます。メイツとの比較だと
管理費比：メイツ/ハイム= 150/200=0.75
戸数比：　ハイム/メイツ= 122/166=0.73
全体の管理コストが同等だと戸数に反比例して各戸の管理費は低くなる、ということでしょう。

[585: マンション掲示板さん]

>>584 匿名さん
機械式駐車場の点検もあるのかなと思いました。

[586: 匿名さん]

単価下げてきたように思いますが、まだまだウェルビーイングと比べると狭いし間取りはイマイチですし、見劣りしますね。
もうすぐ完成ですが、残ってます…

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

そうですかね？
あちらは大規模の良さがありますし、こちらは中規模で動きやすい良さがあると思いますが。
電車通勤ならあちらでしょうけど、つくば勤務だとこちらを好む人もいるかと。

[588: 評判気になるさん]

>>587 匿名さん
ウエルビーも電車通勤は不利だと思います。
ハイムの部屋の設備仕様はよく、外観素敵ですが、管理費が高いのと機械式駐車場がちょっと。。

[589: 匿名さん]

現地レポートの画像をみるとなかなかいいですね。低層でクリーンな外観。敷地に余裕のある戸建てエリアと相まって広々とした感じですね。前面が戸建てで眺望は保証されてるし。
仕様も、他の長谷工物件にないオリジナルなものが随所に採用されている。
実際のお部屋がみられるようになれば販売も進むのではないでしょうか。

[590: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん

無知なので教えてください。

他の長谷工物件にないオリジナルとは何ですか？
教えていただけると嬉しいです。

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん

浴室と洗面化粧台ですね。

[592: 評判気になるさん]

>>589 匿名さん
今朝、現場行きましたが、やはり手摺の色合いが素敵ですね。

[593: 通りがかりさん]

>>591 匿名さん
なるほど！
機械式駐車場と立地が問題ですよね。。
でも我が家のように都内通勤ではない家庭からすると検討物件に入ります！

[594: 通りがかりさん]

いざ実物見ると印象変わりますねぇ。
青空に映えて素敵です。

[595: 通りがかりさん]

>>593 通りがかりさん

車通勤だとすると機械式駐車場は、、、

[596: マンション検討中さん]

都内通勤ですけど、ここにしようと思ってます。
理由は駅までの距離はウェルビーとそんな変わらないし、ハイムならイーアスもまぁまぁ近い。
あとは営業にマンション構造的にはハイムの方がしっかりしていると言われたのも大きいっすね。

[597: 通りがかりさん]

ハイムの最大のメリットは、もうすぐ住めることだと思います。また、棟内モデルルームがオープンしたら、実際の部屋が見られることと、モデルルームに使用した部屋が安くなることも期待できるかと。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 通りがかりさん
確かにそうですね。
ここから先金利上昇のリスクが高まってますもんね。。

[599: マンション検討中さん]

ウェルビーもハイムも駅から遠いから必然的に車中心になると思うんだけど、ウェルビーは入口で渋滞しそうだし、機械式とはいえこの2つだとハイムに分がある気がするんだけどなぁ

[600: ご近所さん]

ここは将来的に今の環境が大きく変わらないのが特徴ですね。公園と大学キャンパスと戸建て住宅の街。
ウェルビは今後周囲が激変する、おそらくマンション街になっていくのでしょうが。

[601: ご近所さん]

>>596 マンション検討中さん

キョリ測で調べてみました。
ウェルビのサウスエントランスから（グランドエントランスは徒歩だと大きい交差点を経由するので危険）1100メートル。
こちらはエントランスから天久保大学通り商店街～松見公園～中央公園のルートで1200メートル。途中横断歩道が2つありますが信号はありません。

ずっと遠いと思っていましたが部屋からエントランスまでの経路も考えればほぼ同距離なんですね。
10分間隔でバスが走っているこちらのほうが楽かもしれません。通勤時間帯は少なめですが。

[602: 周辺住民さん]

>>594 通りがかりさん
スマエコシティから見たウエリスみたいで落ち着いた雰囲気ですね

[603: 評判気になるさん]

もうすぐ完成しますね。
こだわりがなく、すぐに住みたい方は良いかもしれませんね。
時間的に余裕がある方は、ウェルビーを選べますね。

[604: 評判気になるさん]

キッチン周りの設備仕様は、ハイム>メイツ>ウエルビー>テラスかな。
個人の見解です。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>604 評判気になるさん
こちらの購入を検討しています。
ハイムがそんなに優れてる点教えてください。

[606: 口コミ知りたいさん]

>>605 口コミ知りたいさん
他の3物件になく、ハイムのみあるものは下記の通りです｡
・フラットカウンター天板　←他の物件ではオプション
・ホーローキッチンパネル　←他の物件ではオプション
・整流盤付きステンレスレンジフード　←他の物件ではオプション
・前面の壁を無い

[607: 匿名さん]

確かにフレタスキッチンというフルオープンのタイプ、どこでも採用してるわけではないんですね。これ開放感があってすごくいいと思いますが。

[608: 名無しさん]

>>606 口コミ知りたいさん
なるほど！
ありがとうございました！
前面のか壁がないのは、おしゃれですが、油とびが気になりますね。
でも概ね好印象です！

[609: eマンションさん]

>>606 口コミ知りたいさん
私は前面の壁がないことに関して、開放感があって良いかと思いますが、レンジフードの音が気になります。
また、バスルームの高断熱フロアも他のマンションで見ないですよね。

[610: 検討板ユーザーさん]

>>609 eマンションさん
魔法瓶風呂釜ではないのですよね？？
高断熱フロアとの比較でどうなのかなー思ったり。。

[611: マンション掲示板さん]

>>610 検討板ユーザーさん

>>610 検討板ユーザーさん
ウエルビーやメイツは魔法瓶風呂釜ですが、ハイムは違います。
ハイムは高断熱フロアがメリットです。他の物件ではオプション扱いになります。(お掃除ラクラクほっカラリ床)

[612: 検討板ユーザーさん]

>>611 マンション掲示板さん
どう考えたって風呂桶の断熱のほうが重要でしょうよ。そもそも建物自体の断熱性が高いRCマンションなので風呂の床の断熱なんかどうだって良い話ですよ。

[613: 評判気になるさん]

>>612 検討板ユーザーさん

ハイムはRCマンションですよね？
わたしも風呂釜の断熱の方が大事だなと思ってしまいます。

[614: 匿名さん]

>>613 評判気になるさん
魔法瓶風呂釜も良いかと思いますが、高断熱フロアもあった方が良いものだと思いますよ。たしかに部屋の断熱性は良いのでバスルームの床もさほど冷たくないかもしれないですね。断熱以外のメリットとしては水はけがよく掃除しやすいのもいいかなと。

[615: 614]

個人の見解として、バスルーム周りの設備仕様は、メイツ>ウエルビー>ハイム>テラスかな。　たしかに魔法瓶風呂釜はメリットが大きいです。

[616: 匿名さん]

9月中旬竣工で10月下旬入居ですか。そろそろ内覧会ですかね。
契約者の皆さんは楽しみでしょう。

[617: 匿名さん]

>>615 614さん
ちなみに洗面台まわりの設備仕様は、メイツ>テラス>ウエルビー>ハイムです。ハイムの洗面台はあまり好みではありません。

[618: 匿名さん]

ボウル一体型カウンターがお好みということですかね。
機能的には給水栓がホース引き出し可能かどうかが重要に思いますが、テラスだけこの機能がないような気がしますが違いますかね。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

>>618 匿名さん
ボウル一体型カウンター、ホース引き出し可能、三面鏡の3点で評価しました。掃除しやすさを考慮するとホース引きだし可能とボウル一体型カウンターは個人的にあった方が良いと思いました。
ハイムは給水栓のホース引きだしできないものだと思い込んでいました。そこでウエルビーとハイム同じくらいです。

[620: 通りがかりさん]

先日こちらの内覧会に参加しました。
想像以上に日当たりが良かったです。また高い建物が立たない、大通りから離れているため、排気ガスや騒音がしないのもよかったですよ。
風通りも良かったので、日によっては、廊下側の部屋の窓を開け、リビングを開けたらエアコンなしでも過ごせそうでした。

ハイムについては、厳しい意見が多いですが、我が家はこの物件でよかったなと思ってます。

[621: 職人さん]

マンションの断熱性は良くなったとはいえコンクリートの熱伝導は良いので冬の床下はそれなりに寒くなりそうなので風呂の床は高断熱のほうが快適では？

魔法瓶風呂釜は長時間温度を保てるので入浴のタイミング差が大きい家族なら省エネになるけど、普通の風呂釜でも保温はされるので快適性は変わらないですね。