ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
長谷工がダメだったらつくばのマンションほとんどダメになっちゃいますよ。　

ラグジュアリー感とは少し違いますが、ここはモデルルーム見たときにベランダの奥行きに惹かれました。他を見たときに2mだったので2.2mあるだけでこんなに違うものかと思いましたね。

[443: 匿名さん]

>>440さん
1丁目は新しい一軒家も多く場所として落ち着いていますね。ただ便利かは分かりません。便利さで言えば駅周辺の吾妻が一番ですが、その吾妻とほぼ隣接している場所ではあります。そういう意味では便利と思えば便利です。
ここは吾妻2丁目の再開発次第では非常に面白い場所になると思いますよ。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 匿名さん
わたしも2丁目の開発に期待しています！
それによって、資産価値も変わりそうですよね。

[445: 通りがかりさん]

こちらの板は他のマンションの板と比べて、平和ですね笑
マンション選びでも大事なことのような気がします。

中には、関心ある人が少ないからですよ！とか言われそうですけど。

[446: 前向き検討]

その辺りの家賃相場を調べた方いますか？

[447: 通りがかりさん]

>>446 前向き検討さん

新築2ldkで11-13くらいでした。駐車場代は別です。
春日1丁目　築16年　12万。
UR 3ldk 築30年　10.5万。
ファミリー向けの賃貸物件が少ないように思いました。

[448: 前向き検討]

>>447 通りがかりさん
有難うございます。

[449: eマンションさん]

>>445 通りがかりさん

中には、ではなくて実際にそうだとそろそろ気がついたほうが…

[450: 匿名さん]

ここを買う人は元々つくばに住んでいる方が多いと思いますよ。つくばの元々の良さを知らないと中々ここには手を出さないでしょう。駅前は良くも悪くもつくばらしくはない。

[451: マンション検討中さん]

>>388 評判気になるさん
tx利用する人はほとんど自転車だと思いますね。バスは雨の日か暑くて歩けないような真夏ですかね。駅近の駐輪場がグチャになりそうですね。駐輪場の計画的な管理が必要ですね

[452: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
春日１丁目は戸建てが少ないように思えますが、　南側の端にある１丁目集合住宅は開発予定があるのですか？　北通りの南はほとんど大学関係の土地のように見えます。

[453: マンション検討中さん]

春日１丁目の坪単価どのくらいなのでしょう？　

[454: マンション検討中さん]

>>58 eマンションさん
不動産屋さんが多いんですかね？

[455: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

コモンステージ春日　積水ハウスの戸建ては　土地　５２坪くらいで　２６００万前後
で　総額７?８千万ぐらいだと聞きました。ハイムの方が上物が安いのですか？

[456: マンション検討中さん]

>>438 口コミ知りたいさん
海外の共有施設って　テニスコート、スイミングプール、ジャクージ、サウナ、　などですか？
この辺でもこのくらいやってもらいたいですね。

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
プール、ジャグジー、サウナ、ゴルフシュミレーター、温泉、キッズルーム、パーティールーム、無人販売などです。
いや、実際いらないと思います。
大体たむろして、人の家庭のことや、子供の教育でマウントとってる方が多かった気がしますから笑

分譲ならば、もっと色んな意味で快適に過ごしたいと思います。

[458: 通りがかりさん]

>>452 マンション検討中さん

ハイムスイートのつくば駅方面、目の前の土地のことですよね？
あちらはつい先月改修工事が終わったようです。
まだお住まいの方はいらっしゃるようです。

[459: 評判気になるさん]

>>456 マンション検討中さん
私は20年ほど前の話ですが、プール、テニスコート、バスケットコート、卓球台などがありましたね。プールは虫なども浮かんでいましたし、日本の公共施設は素晴らしいと思いますよ。

[460: マンション検討中さん]

>>385 評判気になるさん

この物件のバス便は　駅まで歩けないくらいの天候の時に便利なだけで　多くの住民は徒歩か自転車を利用するでしょう。基本的にはバス便の土地ではないと思います。東京では地下鉄駅まで１５分ぐらい歩きの通勤は常識です。駅周辺に自転車置くスペースもないですよ。つくば駅周辺の人口が増えてくると　駅周辺の施設　銀行とかマーケットに無断駐輪が増えると思います。

[461: 口コミ知りたいさん]

筑波大とメディカルに来る救急車のサイレン音は覚悟しといた方が良いよ。

1日何十台も来るから。

[462: 通りがかりさん]

>>461 口コミ知りたいさん

複層ガラスだったらそんなに気になりませんよ。

[463: 名無しさん]

>>461 口コミ知りたいさん
なぜ嘘をつく？

[464: 評判気になるさん]

>>461 口コミ知りたいさん

現地で実際に確認しましたが、大通りから1?2本離れているから想像より音小さかったですよ。462さんの言うとおり複層ガラスですし、部屋いれば気にならないでしょうね。
流石にここを買う前に、一度どれくらいのサイレンの響き方か現地で確認したうえで購入しているでしょう。騒音だけなら大通り沿いのマンションのほうが気になるでしょう。

[465: 通りがかりさん]

>>464 評判気になるさん

全く同感です。
大通り沿いのほうがうるさいと思います。
以前単体で大通り沿いに住んでいましたが、なかなかのうるささ、エアコンフィルターの汚さでした。

[466: 匿名さん]

>>460 さん

>>460 マンション検討中さん
都内に通勤する方は、わざわざここでなくとも。
仕事が終わって1時間以上電車に乗って、駅から15分以上歩くのは辛い。タクシーを使ってしまいそうです。

[467: 評判気になるさん]

>>466 匿名さん
駅前のタクシー乗り場のすぐ横にバス停があるので私ならバスで帰りますね。3分くらいで着きますし。

[468: 通りがかりさん]

>>466 匿名さん
バスがすぐ来たらいいですが、わたしならデッキ経由で自転車で5分で帰ります。
実際駅から物件までを自転車で計測したら大体5分でした。

[469: 匿名さん]

そのうちに飽きてしまうんでしょうが、駅からデッキ通って帰る途中の風景はキレイですよねここ。図書館からエキスポセンターと中央公園の間は夜間は本当に素敵です。

[470: 匿名さん]

少し調べてみましたがライトアップもされている中央公園の噴水は2020年に再開されたとのこと。吾妻中学校の生徒さんが地元の方にアンケート取って、市長さんに提案したそうです。そこで予算を取り実現したとのこと。良い街ですよね。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>468 通りがかりさん
そうでね。
やっぱり、徒歩はキツいですよね。
雨の日はカッパ着れば大丈夫。
ここバスマンションと言われていましたが違いますよね。

[472: 名無しさん]

徒歩でもバスでも自転車でも
好きにしたらいい。
そんなものは人それぞれです。
どれも選択肢になり得るというのがここの良さ。
それで良いでしょ。
電動キックボードの時代がきた場合も、
あの大学通りは片側2車線に出来そうな道路を1車線で利用してる感じなので、
余剰スペースが十分過ぎるほどあり、
かなり走りやすいでしょう。

[473: 評判気になるさん]

>>461 口コミ知りたいさん
東京者は救急車のサイレンなど気にしませんよ。　防音ガラスバッチリですから

[474: 評判気になるさん]

>>466 匿名さん

タクシー代くらい出してくれる会社に勤めたいですね。

[475: 評判気になるさん]

>>463 名無しさん

そうそう　４６１はトロイの木馬かな？？

[476: 匿名さん]

>>473 評判気になるさん

東京モノ（？）でも救急車のサイレンは気にしますけどね。都内物件のスレッドで大学病院の近くだったりすると必ず話題になります。
ここは「防音ガラス」なんですか？どういうものかよくわかりませんが、2重サッシでなければせいぜいT3ですよね。
経験的には、防音には2重サッシが一番です。

[477: 評判気になるさん]

>>472 名無しさん
back to the futureのエアースケボーでもいいかも

[478: 坪単価比較中さん]

2期２次、２LDK、2900万円台。。。ちょっと値下げしたかな？

[479: 評判気になるさん]

>>478 坪単価比較中さん
初期と同じですね。値下げはまだまだないでしょう。

[480: マンション検討中さん]

こちらの物件は、今全体の何割くらい契約済みかご存知の方いますか？

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

先着順8戸なので、供給戸数-8 が契約済みでしょうかね。
よく知りませんが、まとめを読むと1期は30戸ぐらい？2期は20戸でしたかね。そうだとすると、42戸ぐらい売れたのかな？35%程度？

[482: 評判気になるさん]

>>481 匿名さん
よく分からないけど1期30戸くらいは適当すぎませんか

[483: 匿名さん]

>>482 評判気になるさん

「まとめ」より

>第一期はスタートダッシュを狙って少しディスカウントされてるらしいが、年内契約になるので、購入を考えてる人は急げ！もう4分の1くらいは申込が入ってるようだ。
→好調なのか？春日は30ぐらいですね。

というのを読んだだけですので。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

「まとめ」って「すてき空間 - マンションまとめWiki」、つまりこの掲示板のまとめサイトじゃんｗ　根拠として意味がないｗ

[485: 匿名さん]

そんなことはわかってますよ。
誰も情報書かないから、一応おおよその推測をしただけ。
よくわかってる人はいるはずですが、なんで書いてあげないんでしょうかね。

[486: 匿名さん]

12時の写真です。日当たりは最高ですね。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
えーと・・・その道って今はもう誰でも入れるんでしたっけ？

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
近くを通過したものですが、特に規制もされておらず、入る感じでしたよ。

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん
ここ普通の道ですよ

[490: 匿名さん]

南側の戸建てはいいけれど、北側の戸建て住民からしたら日陰が多くなる上にうちの前が機械式駐車場って、最悪の配置だな。
まあ、そんなの知ったことではないんだろうけど。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
北側の家の向かい側は平面駐車場ですね。
その辺りは多少考慮されてると思いますよ