ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[421: 匿名さん]

戸建て側も販売はじまって、東寄りの区画で建売と思しき住宅の工事も進んでいますね。
鉄骨系か、ユニット工法らしくあっという間に建物ができてました。

公式サイト見てると、建物配置・接道まわりの部材・シンボルツリーなどをまちなみガイドラインで指定して、統一感を持たせるというコンセプトのようです。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/shc-tkb/landsca...

[422: 口コミ知りたいさん]

>>419 マンション検討中さん


我が家も低層マンションでシンプルな共用設備だけで良かったので、こちらに決めました。
また学区も程よいところが良かったのも決定要因の一つです。

[423: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

>学校区を考えてこの物件に決めました。東京からの引っ越しですが　東京で子供二人を私立に入れ学費を払うことを考えたらずいぶん格安物件に思えます。

中学高校の選択肢、さらに大学は都内メインの首都圏になる可能性大なので、子供のことを考えると都内に住むのが一番いいような気がしますがねえ。
このあたり都内からつくばに移住する人ってどう考えてるんだろう。

[424: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
私なら例え都内に住んでいて、子供が都内の大学でも一人暮らしさせますよ。それこそ子供のことを考えるなら。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 評判気になるさん
同感です。
わたしも大学時代から一人暮らしをしましたが、親のありがたさを日々感じました。

[426: 匿名さん]

>>424 評判気になるさん
都内に実家があるのに子供は一人暮らしで都内に住むんですね。
申し訳ないが、それが何で「子供のことを考えて」なのかわからないな。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
子供を手元に置いておきたいのは親のエゴでしかないからですよ。これ以上は板違いになるのでこの辺りで。

[428: 匿名さん]

大学生を東京に下宿させると、マンション代8万(学生なので安め)、生活費最低10万で少なくとも月18万ほどかかります。これプラス学費。
それを見越してローン計算してどれくらいの価格の物件が買えるか検討するのがいいですね。

[429: eマンションさん]

>>428 匿名さん
大学生の下宿に対して、住居費と学費別で生活費10万って正気ですか？

[430: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん

所詮は田舎のつくば、車社会に対応していない。開発の発想が都内思考。

[431: マンション検討中さん]

徒歩では買い物出来ない。車は必須。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 マンション検討中さん

節約のためには、しょっちゅう買い物に行けない環境の方がいいですよ。

[433: 匿名さん]

食料品等はだだいま高騰中。カロリーベースで2割カットでお願いします。買わないで済ませる工夫が必要です。

[434: マンション検討中さん]

>>422 口コミ知りたいさん

低層：：：駅まで徒歩１５分　　高層：：：駅まで５分　　どちらも駐車場は１台　学校区はどちらも良い　　趣味と主観の問題なのかもしれませんが、自分は低層を選んで駅まで１０分多く歩くことを選びました。

[435: 匿名さん]

自分は実家が高層マンションなのですが、あまり高いところが好きではないのでここにしました。自分が高いところに住まないのであれば高層マンションである必要がなかったので。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>434 マンション検討中さん
わたしも全く同じ選択をしました。
大型、高層があまり好きではないが大きかったです。

[437: マンション検討中さん]

>>436 口コミ知りたいさん

こう言っちゃなんだけど　低層の方がラグジュアリー感　ありますよね（笑）

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 マンション検討中さん

わたしはそうは思いませんでした笑
内廊下だと尚更ですが、内廊下はまた管理費などが上がりますもんね。。
以前海外に住んでた時に、共有設備が豊富なマンションに住んだこともありますが、共有設備などで人が沢山集まるのも苦手なので、こちらが程よい物件でした。

[439: 匿名さん]

都心の低層マンションは高級ですが、郊外の長谷工だと残念ですがそれはない。

[440: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

私の友達は春日３丁目から都心に通勤しています。　１丁目はもっと便利ですよね？

[441: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん

長谷工はダメですか？せっかく手に入れたのに（泣）（泣）

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
長谷工がダメだったらつくばのマンションほとんどダメになっちゃいますよ。　

ラグジュアリー感とは少し違いますが、ここはモデルルーム見たときにベランダの奥行きに惹かれました。他を見たときに2mだったので2.2mあるだけでこんなに違うものかと思いましたね。

[443: 匿名さん]

>>440さん
1丁目は新しい一軒家も多く場所として落ち着いていますね。ただ便利かは分かりません。便利さで言えば駅周辺の吾妻が一番ですが、その吾妻とほぼ隣接している場所ではあります。そういう意味では便利と思えば便利です。
ここは吾妻2丁目の再開発次第では非常に面白い場所になると思いますよ。

[444: 口コミ知りたいさん]

>>443 匿名さん
わたしも2丁目の開発に期待しています！
それによって、資産価値も変わりそうですよね。

[445: 通りがかりさん]

こちらの板は他のマンションの板と比べて、平和ですね笑
マンション選びでも大事なことのような気がします。

中には、関心ある人が少ないからですよ！とか言われそうですけど。

[446: 前向き検討]

その辺りの家賃相場を調べた方いますか？

[447: 通りがかりさん]

>>446 前向き検討さん

新築2ldkで11-13くらいでした。駐車場代は別です。
春日1丁目　築16年　12万。
UR 3ldk 築30年　10.5万。
ファミリー向けの賃貸物件が少ないように思いました。

[448: 前向き検討]

>>447 通りがかりさん
有難うございます。

[449: eマンションさん]

>>445 通りがかりさん

中には、ではなくて実際にそうだとそろそろ気がついたほうが…

[450: 匿名さん]

ここを買う人は元々つくばに住んでいる方が多いと思いますよ。つくばの元々の良さを知らないと中々ここには手を出さないでしょう。駅前は良くも悪くもつくばらしくはない。

[451: マンション検討中さん]

>>388 評判気になるさん
tx利用する人はほとんど自転車だと思いますね。バスは雨の日か暑くて歩けないような真夏ですかね。駅近の駐輪場がグチャになりそうですね。駐輪場の計画的な管理が必要ですね

[452: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
春日１丁目は戸建てが少ないように思えますが、　南側の端にある１丁目集合住宅は開発予定があるのですか？　北通りの南はほとんど大学関係の土地のように見えます。

[453: マンション検討中さん]

春日１丁目の坪単価どのくらいなのでしょう？　

[454: マンション検討中さん]

>>58 eマンションさん
不動産屋さんが多いんですかね？

[455: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

コモンステージ春日　積水ハウスの戸建ては　土地　５２坪くらいで　２６００万前後
で　総額７?８千万ぐらいだと聞きました。ハイムの方が上物が安いのですか？

[456: マンション検討中さん]

>>438 口コミ知りたいさん
海外の共有施設って　テニスコート、スイミングプール、ジャクージ、サウナ、　などですか？
この辺でもこのくらいやってもらいたいですね。

[457: 通りがかりさん]

>>456 マンション検討中さん
プール、ジャグジー、サウナ、ゴルフシュミレーター、温泉、キッズルーム、パーティールーム、無人販売などです。
いや、実際いらないと思います。
大体たむろして、人の家庭のことや、子供の教育でマウントとってる方が多かった気がしますから笑

分譲ならば、もっと色んな意味で快適に過ごしたいと思います。

[458: 通りがかりさん]

>>452 マンション検討中さん

ハイムスイートのつくば駅方面、目の前の土地のことですよね？
あちらはつい先月改修工事が終わったようです。
まだお住まいの方はいらっしゃるようです。

[459: 評判気になるさん]

>>456 マンション検討中さん
私は20年ほど前の話ですが、プール、テニスコート、バスケットコート、卓球台などがありましたね。プールは虫なども浮かんでいましたし、日本の公共施設は素晴らしいと思いますよ。

[460: マンション検討中さん]

>>385 評判気になるさん

この物件のバス便は　駅まで歩けないくらいの天候の時に便利なだけで　多くの住民は徒歩か自転車を利用するでしょう。基本的にはバス便の土地ではないと思います。東京では地下鉄駅まで１５分ぐらい歩きの通勤は常識です。駅周辺に自転車置くスペースもないですよ。つくば駅周辺の人口が増えてくると　駅周辺の施設　銀行とかマーケットに無断駐輪が増えると思います。

[461: 口コミ知りたいさん]

筑波大とメディカルに来る救急車のサイレン音は覚悟しといた方が良いよ。

1日何十台も来るから。

[462: 通りがかりさん]

>>461 口コミ知りたいさん

複層ガラスだったらそんなに気になりませんよ。

[463: 名無しさん]

>>461 口コミ知りたいさん
なぜ嘘をつく？

[464: 評判気になるさん]

>>461 口コミ知りたいさん

現地で実際に確認しましたが、大通りから1?2本離れているから想像より音小さかったですよ。462さんの言うとおり複層ガラスですし、部屋いれば気にならないでしょうね。
流石にここを買う前に、一度どれくらいのサイレンの響き方か現地で確認したうえで購入しているでしょう。騒音だけなら大通り沿いのマンションのほうが気になるでしょう。

[465: 通りがかりさん]

>>464 評判気になるさん

全く同感です。
大通り沿いのほうがうるさいと思います。
以前単体で大通り沿いに住んでいましたが、なかなかのうるささ、エアコンフィルターの汚さでした。

[466: 匿名さん]

>>460 さん

>>460 マンション検討中さん
都内に通勤する方は、わざわざここでなくとも。
仕事が終わって1時間以上電車に乗って、駅から15分以上歩くのは辛い。タクシーを使ってしまいそうです。

[467: 評判気になるさん]

>>466 匿名さん
駅前のタクシー乗り場のすぐ横にバス停があるので私ならバスで帰りますね。3分くらいで着きますし。

[468: 通りがかりさん]

>>466 匿名さん
バスがすぐ来たらいいですが、わたしならデッキ経由で自転車で5分で帰ります。
実際駅から物件までを自転車で計測したら大体5分でした。

[469: 匿名さん]

そのうちに飽きてしまうんでしょうが、駅からデッキ通って帰る途中の風景はキレイですよねここ。図書館からエキスポセンターと中央公園の間は夜間は本当に素敵です。

[470: 匿名さん]

少し調べてみましたがライトアップもされている中央公園の噴水は2020年に再開されたとのこと。吾妻中学校の生徒さんが地元の方にアンケート取って、市長さんに提案したそうです。そこで予算を取り実現したとのこと。良い街ですよね。

[471: 口コミ知りたいさん]

>>468 通りがかりさん
そうでね。
やっぱり、徒歩はキツいですよね。
雨の日はカッパ着れば大丈夫。
ここバスマンションと言われていましたが違いますよね。

[472: 名無しさん]

徒歩でもバスでも自転車でも
好きにしたらいい。
そんなものは人それぞれです。
どれも選択肢になり得るというのがここの良さ。
それで良いでしょ。
電動キックボードの時代がきた場合も、
あの大学通りは片側2車線に出来そうな道路を1車線で利用してる感じなので、
余剰スペースが十分過ぎるほどあり、
かなり走りやすいでしょう。

[473: 評判気になるさん]

>>461 口コミ知りたいさん
東京者は救急車のサイレンなど気にしませんよ。　防音ガラスバッチリですから

[474: 評判気になるさん]

>>466 匿名さん

タクシー代くらい出してくれる会社に勤めたいですね。

[475: 評判気になるさん]

>>463 名無しさん

そうそう　４６１はトロイの木馬かな？？

[476: 匿名さん]

>>473 評判気になるさん

東京モノ（？）でも救急車のサイレンは気にしますけどね。都内物件のスレッドで大学病院の近くだったりすると必ず話題になります。
ここは「防音ガラス」なんですか？どういうものかよくわかりませんが、2重サッシでなければせいぜいT3ですよね。
経験的には、防音には2重サッシが一番です。

[477: 評判気になるさん]

>>472 名無しさん
back to the futureのエアースケボーでもいいかも

[478: 坪単価比較中さん]

2期２次、２LDK、2900万円台。。。ちょっと値下げしたかな？

[479: 評判気になるさん]

>>478 坪単価比較中さん
初期と同じですね。値下げはまだまだないでしょう。

[480: マンション検討中さん]

こちらの物件は、今全体の何割くらい契約済みかご存知の方いますか？

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

先着順8戸なので、供給戸数-8 が契約済みでしょうかね。
よく知りませんが、まとめを読むと1期は30戸ぐらい？2期は20戸でしたかね。そうだとすると、42戸ぐらい売れたのかな？35%程度？

[482: 評判気になるさん]

>>481 匿名さん
よく分からないけど1期30戸くらいは適当すぎませんか

[483: 匿名さん]

>>482 評判気になるさん

「まとめ」より

>第一期はスタートダッシュを狙って少しディスカウントされてるらしいが、年内契約になるので、購入を考えてる人は急げ！もう4分の1くらいは申込が入ってるようだ。
→好調なのか？春日は30ぐらいですね。

というのを読んだだけですので。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん

「まとめ」って「すてき空間 - マンションまとめWiki」、つまりこの掲示板のまとめサイトじゃんｗ　根拠として意味がないｗ

[485: 匿名さん]

そんなことはわかってますよ。
誰も情報書かないから、一応おおよその推測をしただけ。
よくわかってる人はいるはずですが、なんで書いてあげないんでしょうかね。

[486: 匿名さん]

12時の写真です。日当たりは最高ですね。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
えーと・・・その道って今はもう誰でも入れるんでしたっけ？

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
近くを通過したものですが、特に規制もされておらず、入る感じでしたよ。

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん
ここ普通の道ですよ

[490: 匿名さん]

南側の戸建てはいいけれど、北側の戸建て住民からしたら日陰が多くなる上にうちの前が機械式駐車場って、最悪の配置だな。
まあ、そんなの知ったことではないんだろうけど。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
北側の家の向かい側は平面駐車場ですね。
その辺りは多少考慮されてると思いますよ

[492: 匿名さん]

戸建街のスマートハイムシティつくば春日は管理費（6,400円/月程度）にインターネット回線費が含まれているんですね。
4千円程度が回線の費用に当てられていそう。

戸建でインターネット回線お仕着せってどうなのって思った。

[493: 坪単価比較中さん]

ここって幼稚園児の子どもがいたら松代（ララガーデンの向こう）まで毎日連れていかないとだめなんですか？吾妻の方が近いのに・・・

[494: マンション検討中さん]

>>493 坪単価比較中さん

それは各幼稚園によって違うんじゃないですか？

[495: 匿名さん]

>>493 坪単価比較中さん
市立幼稚園希望であれば、原則は松代になってますね。

ただ、市の幼稚園の説明にも「※通園区域以外の幼稚園に就園を希望する場合には、該当の幼稚園へ御相談ください。」とありますし、吾妻も定員にかなり余裕があるので、相談すれば変更できる可能性はじゅうぶんあると思います。

[496: 匿名さん]

>>492 匿名さん

＞戸建でインターネット回線お仕着せってどうなの

無電柱化の街なので勝手に回線を引っ張って来られないんですよ
まあマンション住民の方には関係ないことですが

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん
あの辺って無電柱化エリアのはずなのに、つくば看護学校の通りとか電柱普通にあるんだよね。

[498: マンション検討中さん]

先日近くまで行ってきました。
ボコボコしていた、西大通り側の歩道のブロックが綺麗になっていました。

[499: 匿名さん]

>>496 匿名さん
無電柱化された他の街区ではそんな強制ありませんよ。
フレッツでもNuroでも好きな回線、プロバイダーと契約できます。

積水化学工業の方針ってだけです。

[500: マンション検討中さん]

マンション購入を初めて検討してるのですが、公開されてる以外の間取りってのはモデルルーム見学にいっても分からないんでしょうか？
資料請求もしたんですがHP以上の情報がなくてびっくりしました

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん
見学に行くと全室わかりますよ！
plan bookというのがもらえます。
どこのマンションもHP以上の情報はなかなか資料に出てないですよね。

[502: マンション検討中さん]

既に、完売御礼？

[503: 匿名さん]

HPをみると先着順６戸、２期2次が4月中旬で、その先もありそう。

[504: マンション検討中さん]

過疎化
そろそろMRに行こう。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
こちらのマンションのMRが過疎化って意味ですか？

[506: 匿名さん]

どっちもか。

[507: 通りがかりさん]

こちらの物件の売れ行きって、どんなかんじなんでしょうね。
戸建ての方はよく見学に来てる方を見かけます。

[508: 評判気になるさん]

>>507 通りがかりさん
売れ行きは分かりませんが、来場予約状況を見るとそれなりには盛況みたいですね。原材料の高騰などで状況が分からない中で既に販売中なのも関係しているのでしょうか。

[509: 販売関係者さん]

残り９ぐらいです。

[510: 匿名さん]

>>509 販売関係者さん
具体的な数字ありがとうございます。事実であればほぼ完売ですね

[511: 匿名さん]

ほぼ選べないってことだね。
自分ならフレッシュなメイツ、ウェルビで良さそうな部屋を選びたいかな。

[512: 評判気になるさん]

第2期3次が９戸、先着順が7戸とあるのでそれ以外が9戸ってことかな？
だとしたら絶好調な売れ行きですね。
てっきり多くて半分くらいかと思っていました。

[513: 匿名さん]

純粋に売れていない住戸が９戸という意味でしょうから、おそらく
２期３次の９戸はもう売約済みで、先着順＋未供給住戸　が合わせて９戸　なんでしょう。未供給は2,3戸ということになりますね。
いつの間にそんなに供給したのかと思いますが。

[514: 匿名さん]

>>511 匿名さん
メイツは価格帯が、ウェルビは性質的に正反対なのでおそらく層は被らないでしょう

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

同じつくば物件なので十分に比較対象でしょ。
価格帯って、「買える限度」のマンションを買う気ですか？
ウェルビが正反対ってのもわからないなあ。もし規模を言ってるなら、ウェルビは大規模、ここは中規模で正反対ってわけじゃない。大規模の正反対は小規模（30-40戸以下)です。一般的に資産価値的には中規模が一番不利ですね。

いずれにしろ、ここはもう選択の余地がないようだから他物件のほうがいいでしょう。カラーセレクトとかで自分好みにできるし。

[516: 評判気になるさん]

>>515 匿名さん
いきなり資産価値ってどうしたんですか？情報通りにここがほぼ完売であるならば、それは永住目的の方が多いからでしょう。貴方にとってはご自身でも分かっているようですが、他を検討したほうが賢明かと。

[517: 匿名さん]

>>516 評判気になるさん

515みたいな悪がらみする方は放っておきましょう。
勝手な価値基準を振り回して悦に入るような隣人などいないほうが助かりますよ。
　

[518: 匿名さん]

515にまともに反論できないんですな。

[519: 匿名さん]

ちなみに、このスレッドは「これから購入を検討している人」のための検討スレッドなので、そのための有用な意見を交換する場です。

[520: 匿名さん]

ペース的には第2期3次が始まる前に完売もあるのかな