ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 評判気になるさん]

ここは入居が今年というのはメリットですね。早く住めば住むほど返済にまわせるわけで決して小さなことではないですよね。

[382: 評判気になるさん]

>>381 評判気になるさん
これから金利が高くなると誰かが予想しますからね。。。

[383: eマンションさん]

https://www.sumu-log.com/archives/6384/

早く入居出来てもねえ。そもそも適正価格かどうかが重要でしょう。

[384: 匿名さん]

>>383 eマンションさん
資材価格も上がりっぱだし、返済もすでに買える状態なら早く済ませる方が良いのでは？
金利の話を言っていたらきりがないですし

[385: 評判気になるさん]

>>383 eマンションさん

ここのバス便とは駅からどの程度離れた土地のバス便なのでしょう？そしてこの土地の周辺環境及び他要素は？
バス停が近いからハイムはバス便の土地なのでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>385 評判気になるさん

車社会だと5分歩くのも嫌だって人もいますよね
都内だと概ね10分が徒歩圏内とは言われますが
徒歩15分くらいまではバスを使う方がコスト高ななるかと思います。
徒歩20分になると歩きなれてる人でも日常的に歩くとなると面倒に感じるでしょう。

なのでハイムは駅チカとも言えないしバス便とも言えない感じじゃないでしょうか？

[387: eマンションさん]

>>385 評判気になるさん
ハイムは駅から徒歩圏ではないよね、という話から始まりましたが、ここはバスを利用することで徒歩圏マンションより優れると繰り返し主張する方がいらっしゃったようで、すっかりバス便マンションとして定着したようですよ。

[388: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん
バス便というと駅に行くのが不便だから使うイメージあるんですよね。駅まで自転車で5分で行けるここをバス便というのは違和感が。

[389: 評判気になるさん]

>>387 eマンションさん
そんな経緯が。ありがとうございます。

[390: マンション検討中さん]

>>387 eマンションさん
デベさんは、電動キックボードマンションとしての定着を狙っていたようです。www

[391: 評判気になるさん]

>>390 マンション検討中さん
それは正式に問い合わせのですか?

[392: マンション検討中さん]

>>391 評判気になるさん
正式にとは？
バス便マンション定着について正式に問い合わせてみましたか？

経緯を見れば、誰がどのような意図を持って書き込んだか読みとれますよ。

[393:]

>>392 マンション検討中さん

デベロッパーが～とあるので。売り主を
主語にして書いてある以上、推測ではなくて確証があるのかなと。

[394: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションを決められた方おすすめポイントはどこですか？

[395: 坪単価比較中さん]

おすすめポイントがあるのだろうか？思い浮かばない。

[396: 評判気になるさん]

静かな時間。通院が楽。

[397: マンション検討中さん]

>>396 評判気になるさん
何もない。
待ち時間が地獄。
大病にならないように健康に気をつけている方はミスマッチか。
ターゲット層はどこになるのか？

[398: マンション検討中さん]

先日メディカルに用事があり、バスでつくばセンターと往復しました。
昼の時間帯でしたが、バス停の時刻表ではメディカルの前からセンター行きはほぼ10分間隔でしたので、待ち時間もほとんどありませんでした。
センターから乗る時は時間に応じてどこ行きか選ばなければなりませんが、センター行きならメディカル前のバス停には色々な路線が集まるので、便数が多いのですね。
まだ現役だけど、いずれ歳を取って車を手放す事を想像したら、ここの駅方面へのバス便はとても便利だと思いました。
とは言え、駐車場や駐輪場の数は別問題。
1戸に1台の駐車場はマンションなら仕方ないとしても、駐輪場は少な過ぎますね。
駐輪場に置けない自転車は、共用廊下やその他共用部分や敷地内へ放置される可能性があり、マンション管理上よろしくないですね。

[399: 匿名さん]

>>394 口コミ知りたいさん

私はここにしました。
１つ目は永住することになると思うので、出来るだけ周りの建物に変化がなく静かな土地を探していたこと。日当たりもこのまま良さそうです。

2つ目は戸数です。あまり大規模な共同生活を求めていなかったこと、共有施設もこれ以上あっても使うことは無さそうです。入居時期が今年なのも◎。

その他はベランダが多少奥行きが広く素敵に見えたとか、積水さんが個人的に合っているとか細々した点は多くありますが、概ねは皆様の意見と変わらないかと。
将来的には近場の吾妻2丁目の再開発に期待ですね。

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

駐車場は2台以上確保はマンションではもう難しそうですよね‥
駐輪場は213/122で1戸当たり1.74台ですね。
同規模マンションに住んでいますが特に問題が起こったことはないです。

[401: 匿名さん]

積水化学というデベロッパーはよく知らないんだけど、何か特徴があるんでしょうかね。

[402: 通りがかりさん]

>>401 匿名さん

建材メーカーで他社に色々素材供給したり、他社にOEM供給してるので、当然施主推薦で自社製品を優先的に採用してくるよ。あとつくばに研究所があるから、社会実験狙ってる可能性がありますね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 通りがかりさん
詳しくわからないのですが、物はいいってことですか？

[404: 名無しさん]

>>403 マンション検討中さん

積水化学はセキスイハイムというプレハブ工法で有名な大手ハウスメーカーです。戸建では実績ありますが、マンションはまだ少ないし、施工は自社ではないですから何とも言えません。戸建と一体化した街づくりに力を入れているようですね。

[405: 評判気になるさん]

>>403 マンション検討中さん
インフラがしっかりしているイメージはありますね。他社と比べての数字は分かりませんが、戸建ての実績も十分ですし物はいいかと。

[406: 通りがかりさん]

>>403 マンション検討中さん
内装は桟木・巾木、トイレやFRPのお風呂、外装はタイルやパイプ、外構浄化槽など幅広く自社製品を使用してくるはずです。品質は担保された物だと思いますが、仕上げ品については顧客それぞれの価値観によりますよね。好き好きです。
詳しくはホームページをご参照下さい
https://www.sekisui.co.jp/search/#b003

ここからは個人的な見解ですが、404の方も書かれている様にインフラに強いので、何かインフラ実験してる様に感じます。コンパクトシティの…

[407: 匿名さん]

HP（戸建て含め）をみましたが、これはマンションより戸建てのほうが良さそうだなあ。
土地が55坪で3000万。上物3000-4000万で6000-7000万で買えるのでは？

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

担当者の方は上物も入れて、6000-7000ちょっと越えるくらいかと思いますって言ってましたよ！

[409: マンション検討中さん]

39歳夫婦。
我が家は少しでも早く金利の安い時に固定で組み、支払い開始をしようということで、こちらの物件にしました。

通勤も夫婦とも駅を使わないので、この立地でも問題ありませんでした。
スーパーがないのは少し残念ですが、休日にまとめ買いだしをするのでまぁいいかなーと。
今後出店してくれることを期待して笑笑　
何より静かで日当たりが最高なので大満足です。

[410: 匿名さん]

駐車場が100%で大部分が機械式というのはこの駅距離としてはちょっと残念ですかね。

[411: 名無しさん]

>>407 匿名さん
戸建は立地的にすごく良いですよね。官舎を解体していた頃は長屋用地という表示がありましたが、最終的に全部戸建にしたのは正解だと思います。すでに基礎工事がかなり進んでいるので、建売の方が多いのかな？注文住宅の区画が少ないのなら残念ですが。
さすがに戸建は高いですね。マンションの2倍では庶民にはなかなか厳しいです。

[412: 匿名さん]

マンションは85㎡で5000万程度。
セキスイハイムの坪単価は60-80万、平均73万だそうです。
40坪(132㎡)で3000万程度。土地代と合わせて6000万くらいですね。
そして戸建ては駐車場代なし、修繕費もなしかな（まあ個別に負担でしょうが）。管理費は7000円程度でインターネット代込みなのでまあ安いですね。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
ここの戸建ては、管理費が取られると聞きましたが、本当？

[414: 匿名さん]

比較になるであろうマンションを実際に歩いてみました、参考になれば。
ゴールはつくば駅入り口です。なのでエントランスから改札までは更にかかりますね。

結果はテラスが5分33秒。
ウェルビーが14分56秒。
ハイムが15分8秒。参考になれば。

[415: 匿名さん]

すっかり、ウィルビーに話題も掻っ攫われましたね…

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 匿名さん
いいんじゃないでしょうか。
人それぞれ住まいに求めるものは違います。
ウェルビーを選択する方はこちらのマンションを選択しない。
逆も然り。
価値観は人それぞれだと思います。
我が家は相変わらず、戸建てが賃貸かで悩んでいますが。

[417: 匿名さん]

ウェルビーとは価格くらいしか共通点がないですね。マンション自体の特徴としては正反対ですから。選択肢が多いのは街にとってもいいですね。

[418: 評判気になるさん]

第２期販売が20戸予定のところを見ると結構順調なのかな

[419: マンション検討中さん]

東京出身ですが一度つくばを訪れ街の様子に魅了されました。若い頃にカリフォルニアのロサンゼルス郊外に住んでいたことがありましたので　どことなく懐かしさを感じました。学校区を考えてこの物件に決めました。東京からの引っ越しですが　東京で子供二人を私立に入れ学費を払うことを考えたらずいぶん格安物件に思えます。周りの環境は自然も多く家族で住むには快適だと思います。自分の通勤時間は４０分ほど多くかかりますがタブレットなどで情報収集などが増えてその分勉強ができます。低層マンションが好みでしたので決め手になりました。　子供が独立したら賃貸にでも出してもっと田舎の広い場所に移ろうと思います。

[420: マンコミュファンさん]

>>413 匿名さん
つくばで大手の戸建分譲地はだいたい管理費集めてますよ。
集会所やゴミストッカーなどの共用設備の維持や景観維持のため。

マンションの様に高くは無くて年間約2.5万円くらいじゃないかな。

[421: 匿名さん]

戸建て側も販売はじまって、東寄りの区画で建売と思しき住宅の工事も進んでいますね。
鉄骨系か、ユニット工法らしくあっという間に建物ができてました。

公式サイト見てると、建物配置・接道まわりの部材・シンボルツリーなどをまちなみガイドラインで指定して、統一感を持たせるというコンセプトのようです。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/shc-tkb/landsca...

[422: 口コミ知りたいさん]

>>419 マンション検討中さん


我が家も低層マンションでシンプルな共用設備だけで良かったので、こちらに決めました。
また学区も程よいところが良かったのも決定要因の一つです。

[423: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

>学校区を考えてこの物件に決めました。東京からの引っ越しですが　東京で子供二人を私立に入れ学費を払うことを考えたらずいぶん格安物件に思えます。

中学高校の選択肢、さらに大学は都内メインの首都圏になる可能性大なので、子供のことを考えると都内に住むのが一番いいような気がしますがねえ。
このあたり都内からつくばに移住する人ってどう考えてるんだろう。

[424: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
私なら例え都内に住んでいて、子供が都内の大学でも一人暮らしさせますよ。それこそ子供のことを考えるなら。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 評判気になるさん
同感です。
わたしも大学時代から一人暮らしをしましたが、親のありがたさを日々感じました。

[426: 匿名さん]

>>424 評判気になるさん
都内に実家があるのに子供は一人暮らしで都内に住むんですね。
申し訳ないが、それが何で「子供のことを考えて」なのかわからないな。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
子供を手元に置いておきたいのは親のエゴでしかないからですよ。これ以上は板違いになるのでこの辺りで。

[428: 匿名さん]

大学生を東京に下宿させると、マンション代8万(学生なので安め)、生活費最低10万で少なくとも月18万ほどかかります。これプラス学費。
それを見越してローン計算してどれくらいの価格の物件が買えるか検討するのがいいですね。

[429: eマンションさん]

>>428 匿名さん
大学生の下宿に対して、住居費と学費別で生活費10万って正気ですか？

[430: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん

所詮は田舎のつくば、車社会に対応していない。開発の発想が都内思考。