ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[342: 評判気になるさん]

>>341 マンション検討中さん
第一期は完売ですよ

[343: 通りがかりさん]

>>342 評判気になるさん
第一期は何戸だかわかりますでしょうか？
公式サイトで探せなかったので。

[344: マンション検討中さん]

結構売れてるのかな？
残り戸数が気になりますね。

[345: マンション検討中さん]

つくばウェルビーイングプロジェクトの資料請求が始まりましたね。お値打ち感がありコスパが良さそうです。ここより、駅近だし、徒歩圏内に生活に必要なお店や施設もあり、ウリも明確です。
学区も竹園東なので申し分なしですね。
有力候補になると思います。
ここは苦戦しそうですね。

[346: 匿名さん]

>>343 通りがかりさん
つくばテラスは1期で90戸と明確に数字を出していますね。
つくば春日は数字が出ませんね。またまだ残っているのでしょう。
つくばウェルビーイングも出たので様子見できます。
もしかすると大幅値引きも期待できるかもしれない。

[347: 匿名さん]

>>327 匿名さん
とりあえず天久保はつくば市内唯一と言ってよい繁華街。昭和漂うキャバクラが乱立していて夜は近づくと痛い目に合う店が沢山。
もう少し北に行くと学生アパート群。ゴミは散乱してるし夜は学生が車道関係無く我がもの顔で闊歩する。もちろん、アパートは愛の営みがお盛ん。
そして自転車の放棄もすさまじく、変質者も定期的に現れる。

誇張してるように聞こえるかもしれないけど、全て現実だから。

[348: 評判気になるさん]

>>347 匿名さん

大体そんな感じですよね。ただ、このマンション付近は影響なさそうな感じはします。天久保だけちょっと特殊ですよね。

[349: 評判気になるさん]

>>327 匿名さん

松見公園は学生さんはいない印象です。そもそもあまり人自体いないですね。ほんの少し歩きますが、近くのかつらぎ公園のほうが個人的には好きです。

[350: 評判気になるさん]

良くも悪くもつくばらしさが残る地域ですねこの辺りは。大学の広大な土地があるため緑がとても多い。
このマンションの立地でいうと病院に目がいきがちですが、消防署が程よい距離にあるのは良いですね。近くの吾妻3丁目はお店もちらほらあるんですが、あの辺りがもう少し賑わうと面白そうですね。天久保は学生街のイメージそのままです。
欠点は皆さんの指摘の通りスーパーがやや遠いことですね。といっても車やここならバス停もすぐですし、慣れれば問題にはならないかなと。
個人的には面白いところだとは思いますよ。

[351: 通りがかり]

>>350 評判気になるさん
消防署が程よい距離にある→あった(過去形)
すでに市役所隣に移設し、取り壊されています。

[352: 匿名さん]

松見公園といえば、
ノーリードで犬を散歩させるBBA
鳩の餌やりGGI
喫煙所以外で隠れてタバコを吸うメディカル関係者
廃材を燃やす不法占拠の焼き芋屋

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
松見公園といえば、
「筑波大側との横断歩道をノンストップで飛び込み自殺しに来るアホ学生」
も追加してください。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

横断歩道で止まらないドライバーがアホなんだよ。

[355: 評判気になるさん]

土日は予約埋まってるし需要はありそう

[356: eマンションさん]

>>355 評判気になるさん
より駅に近くて見栄えがして、しかも価格も安いマンションが発表されたのに？

[357: 評判気になるさん]

>>356 eマンションさん
大規模マンションばかりが需要あるわけではないですから。コロナ渦ですしある程度の人数でという方もいるかと。まして見栄えでつくばをチョイスしますかね。
少し落ち着いた街を探してなら分かりますが。

[358: 名無しさん]

一年半も待てない人達は少なくないのでしょう

[359: 評判気になるさん]

今日試しに行ってきましたが、バスは快適ですね。駅までバスで4分でした。大学循環バスが10分刻みで出ていますし、思いの外快適でした。

[360: 評判気になるさん]

359追記です。交通量は少ないですがよく整備されています。一度救急車が来ましたが、思ったより病院通りが離れているためか、そんなに気にはなりませんでした。部屋にいれば尚更でしょうね。

マイナス点は最寄りのウェルシアが想像より小さいこと。
すぐ近くの台北料理店が22時過ぎまで空いてるのは良いですね。
周りが公共施設で固まっているので大きな変化がなさそうなのも長く住むには良さそうですね。

[361: マンション検討中さん]

この前気になって現地行きました！
やはり分かっていても徒歩14分は遠いですね??
昔に14分のところに住んでましたが、それよりも長く感じました?
あと向かいの雀荘があるのが不安なのと、駅に向かうバスに関してはオンタイムに来ずかなり待たされた印象です！
朝のラッシュとかバス混むのでは？？?

[362: 評判気になるさん]

>>361 マンション検討中さん

歩くのは少し遠いですね。途中の景色は中々楽しいので、休日の散歩には良いかな。駅には車、バス、自転車が現実的ですね。

平日のオンタイムは一度確認しにいかなきゃですね‥

[363: マンション検討中さん]

ウェルビーイングのお手頃価格帯は幹線道路に面している方で少しうるさいと思います。
こちらは見学に行きましたが、その点、幹線道路からおくばるので静かな印象がしました。
また4階以上は日当たりが最高です。

デメリットは、スーパーがないこと。駅徒歩15分、自転車なら5分と言ったところだと思います。

[364: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

文教地区に雀荘って、条例違反じゃないの？

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
雀荘の方が先にできてるんじゃないの？

[366: 匿名さん]

>>354 匿名さん
論点が違うアンタもアホなんだよ。

ノンストップで飛び込み自殺しにくるアホ学生なのかな？

自転車が横断歩道を渡る時の道交法を一度読んできてね。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

アホだから後出しで自転車w

[368: 匿名さん]

>>354 匿名さん
つくばは道路を歩行者が歩いているって認識の無いような運転する人目立ちますよね　田舎特有の感覚なのかもしれませんが

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
誤解があるようだけど、歩行者が歩いているって認識が無いのではなく、認識していて今の状況なんだよ。つくばに限らず日本の車社会地域は全般がそうだと思うよ。海外を見てきた感想としては。

[370: 匿名さん]

こちらのマンション契約された方決定打は何でしたか？？
今悩んでます…

[371: 匿名さん]

>>369 匿名さん

それは車を運転する意識としてどうなのだろう…

[372: マンション検討中さん]

最寄りのスーパー・コンビニまでどのくらいでしょうか？

[373: マンション検討中さん]

横断歩道で止まらない、信号無視、ポイ捨てなどドライバーのマナーは最悪です。これでも日本全般的に昔に比べればマシになったと思っています。

年齢が上がるほどマナーは悪い印象です。

[374: 坪単価比較中さん]

>>372 マンション検討中さん
スーパーは駅前なので、徒歩１４分です。
コンビニはメディカルのファミマがあります
次に天久保のセブンです、

[375: 口コミ知りたいさん]

>>370 匿名さん
「閑静」です。

[376: 評判気になるさん]

>>372 マンション検討中さん
ちょっとした買い物は24hのウェルシアがありますよ。350mくらいでしょうか。

[377: 匿名さん]

>>372
スーパーは、駅前のロピアよりも大学内のカスミが少し近いですね。大学カスミは日曜休み。
ウエルシアはマンションのWebサイトでは24h営業とあるけど誤記ですね。
春日3丁目店は9時～24時。24h営業は北大通りを西に行った研究学園店。

[378: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
ペデで車道を横切る横断歩道はいくつかありますが、全ての横断歩道で車が止まらないわけではありませんよ。
竹園二丁目デイズタウン前
→止まる
吾妻三丁目エキスポセンター前
→止まる
天久保三丁目カスミ前
→止まる

ほぼ止まらないのは春日だけです。

[379: 匿名さん]

交通マナーの話はここでやめませんか。。

[380: 評判気になるさん]

市や県が違うわけでもないのに交通マナーの話してもね…

[381: 評判気になるさん]

ここは入居が今年というのはメリットですね。早く住めば住むほど返済にまわせるわけで決して小さなことではないですよね。

[382: 評判気になるさん]

>>381 評判気になるさん
これから金利が高くなると誰かが予想しますからね。。。

[383: eマンションさん]

https://www.sumu-log.com/archives/6384/

早く入居出来てもねえ。そもそも適正価格かどうかが重要でしょう。

[384: 匿名さん]

>>383 eマンションさん
資材価格も上がりっぱだし、返済もすでに買える状態なら早く済ませる方が良いのでは？
金利の話を言っていたらきりがないですし

[385: 評判気になるさん]

>>383 eマンションさん

ここのバス便とは駅からどの程度離れた土地のバス便なのでしょう？そしてこの土地の周辺環境及び他要素は？
バス停が近いからハイムはバス便の土地なのでしょうか？

[386: 匿名さん]

>>385 評判気になるさん

車社会だと5分歩くのも嫌だって人もいますよね
都内だと概ね10分が徒歩圏内とは言われますが
徒歩15分くらいまではバスを使う方がコスト高ななるかと思います。
徒歩20分になると歩きなれてる人でも日常的に歩くとなると面倒に感じるでしょう。

なのでハイムは駅チカとも言えないしバス便とも言えない感じじゃないでしょうか？

[387: eマンションさん]

>>385 評判気になるさん
ハイムは駅から徒歩圏ではないよね、という話から始まりましたが、ここはバスを利用することで徒歩圏マンションより優れると繰り返し主張する方がいらっしゃったようで、すっかりバス便マンションとして定着したようですよ。

[388: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん
バス便というと駅に行くのが不便だから使うイメージあるんですよね。駅まで自転車で5分で行けるここをバス便というのは違和感が。

[389: 評判気になるさん]

>>387 eマンションさん
そんな経緯が。ありがとうございます。

[390: マンション検討中さん]

>>387 eマンションさん
デベさんは、電動キックボードマンションとしての定着を狙っていたようです。www

[391: 評判気になるさん]

>>390 マンション検討中さん
それは正式に問い合わせのですか?

[392: マンション検討中さん]

>>391 評判気になるさん
正式にとは？
バス便マンション定着について正式に問い合わせてみましたか？

経緯を見れば、誰がどのような意図を持って書き込んだか読みとれますよ。

[393:]

>>392 マンション検討中さん

デベロッパーが～とあるので。売り主を
主語にして書いてある以上、推測ではなくて確証があるのかなと。

[394: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションを決められた方おすすめポイントはどこですか？

[395: 坪単価比較中さん]

おすすめポイントがあるのだろうか？思い浮かばない。

[396: 評判気になるさん]

静かな時間。通院が楽。

[397: マンション検討中さん]

>>396 評判気になるさん
何もない。
待ち時間が地獄。
大病にならないように健康に気をつけている方はミスマッチか。
ターゲット層はどこになるのか？

[398: マンション検討中さん]

先日メディカルに用事があり、バスでつくばセンターと往復しました。
昼の時間帯でしたが、バス停の時刻表ではメディカルの前からセンター行きはほぼ10分間隔でしたので、待ち時間もほとんどありませんでした。
センターから乗る時は時間に応じてどこ行きか選ばなければなりませんが、センター行きならメディカル前のバス停には色々な路線が集まるので、便数が多いのですね。
まだ現役だけど、いずれ歳を取って車を手放す事を想像したら、ここの駅方面へのバス便はとても便利だと思いました。
とは言え、駐車場や駐輪場の数は別問題。
1戸に1台の駐車場はマンションなら仕方ないとしても、駐輪場は少な過ぎますね。
駐輪場に置けない自転車は、共用廊下やその他共用部分や敷地内へ放置される可能性があり、マンション管理上よろしくないですね。

[399: 匿名さん]

>>394 口コミ知りたいさん

私はここにしました。
１つ目は永住することになると思うので、出来るだけ周りの建物に変化がなく静かな土地を探していたこと。日当たりもこのまま良さそうです。

2つ目は戸数です。あまり大規模な共同生活を求めていなかったこと、共有施設もこれ以上あっても使うことは無さそうです。入居時期が今年なのも◎。

その他はベランダが多少奥行きが広く素敵に見えたとか、積水さんが個人的に合っているとか細々した点は多くありますが、概ねは皆様の意見と変わらないかと。
将来的には近場の吾妻2丁目の再開発に期待ですね。

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

駐車場は2台以上確保はマンションではもう難しそうですよね‥
駐輪場は213/122で1戸当たり1.74台ですね。
同規模マンションに住んでいますが特に問題が起こったことはないです。

[401: 匿名さん]

積水化学というデベロッパーはよく知らないんだけど、何か特徴があるんでしょうかね。

[402: 通りがかりさん]

>>401 匿名さん

建材メーカーで他社に色々素材供給したり、他社にOEM供給してるので、当然施主推薦で自社製品を優先的に採用してくるよ。あとつくばに研究所があるから、社会実験狙ってる可能性がありますね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 通りがかりさん
詳しくわからないのですが、物はいいってことですか？

[404: 名無しさん]

>>403 マンション検討中さん

積水化学はセキスイハイムというプレハブ工法で有名な大手ハウスメーカーです。戸建では実績ありますが、マンションはまだ少ないし、施工は自社ではないですから何とも言えません。戸建と一体化した街づくりに力を入れているようですね。

[405: 評判気になるさん]

>>403 マンション検討中さん
インフラがしっかりしているイメージはありますね。他社と比べての数字は分かりませんが、戸建ての実績も十分ですし物はいいかと。

[406: 通りがかりさん]

>>403 マンション検討中さん
内装は桟木・巾木、トイレやFRPのお風呂、外装はタイルやパイプ、外構浄化槽など幅広く自社製品を使用してくるはずです。品質は担保された物だと思いますが、仕上げ品については顧客それぞれの価値観によりますよね。好き好きです。
詳しくはホームページをご参照下さい
https://www.sekisui.co.jp/search/#b003

ここからは個人的な見解ですが、404の方も書かれている様にインフラに強いので、何かインフラ実験してる様に感じます。コンパクトシティの…

[407: 匿名さん]

HP（戸建て含め）をみましたが、これはマンションより戸建てのほうが良さそうだなあ。
土地が55坪で3000万。上物3000-4000万で6000-7000万で買えるのでは？

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

担当者の方は上物も入れて、6000-7000ちょっと越えるくらいかと思いますって言ってましたよ！

[409: マンション検討中さん]

39歳夫婦。
我が家は少しでも早く金利の安い時に固定で組み、支払い開始をしようということで、こちらの物件にしました。

通勤も夫婦とも駅を使わないので、この立地でも問題ありませんでした。
スーパーがないのは少し残念ですが、休日にまとめ買いだしをするのでまぁいいかなーと。
今後出店してくれることを期待して笑笑　
何より静かで日当たりが最高なので大満足です。

[410: 匿名さん]

駐車場が100%で大部分が機械式というのはこの駅距離としてはちょっと残念ですかね。

[411: 名無しさん]

>>407 匿名さん
戸建は立地的にすごく良いですよね。官舎を解体していた頃は長屋用地という表示がありましたが、最終的に全部戸建にしたのは正解だと思います。すでに基礎工事がかなり進んでいるので、建売の方が多いのかな？注文住宅の区画が少ないのなら残念ですが。
さすがに戸建は高いですね。マンションの2倍では庶民にはなかなか厳しいです。

[412: 匿名さん]

マンションは85㎡で5000万程度。
セキスイハイムの坪単価は60-80万、平均73万だそうです。
40坪(132㎡)で3000万程度。土地代と合わせて6000万くらいですね。
そして戸建ては駐車場代なし、修繕費もなしかな（まあ個別に負担でしょうが）。管理費は7000円程度でインターネット代込みなのでまあ安いですね。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
ここの戸建ては、管理費が取られると聞きましたが、本当？

[414: 匿名さん]

比較になるであろうマンションを実際に歩いてみました、参考になれば。
ゴールはつくば駅入り口です。なのでエントランスから改札までは更にかかりますね。

結果はテラスが5分33秒。
ウェルビーが14分56秒。
ハイムが15分8秒。参考になれば。

[415: 匿名さん]

すっかり、ウィルビーに話題も掻っ攫われましたね…

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 匿名さん
いいんじゃないでしょうか。
人それぞれ住まいに求めるものは違います。
ウェルビーを選択する方はこちらのマンションを選択しない。
逆も然り。
価値観は人それぞれだと思います。
我が家は相変わらず、戸建てが賃貸かで悩んでいますが。

[417: 匿名さん]

ウェルビーとは価格くらいしか共通点がないですね。マンション自体の特徴としては正反対ですから。選択肢が多いのは街にとってもいいですね。

[418: 評判気になるさん]

第２期販売が20戸予定のところを見ると結構順調なのかな

[419: マンション検討中さん]

東京出身ですが一度つくばを訪れ街の様子に魅了されました。若い頃にカリフォルニアのロサンゼルス郊外に住んでいたことがありましたので　どことなく懐かしさを感じました。学校区を考えてこの物件に決めました。東京からの引っ越しですが　東京で子供二人を私立に入れ学費を払うことを考えたらずいぶん格安物件に思えます。周りの環境は自然も多く家族で住むには快適だと思います。自分の通勤時間は４０分ほど多くかかりますがタブレットなどで情報収集などが増えてその分勉強ができます。低層マンションが好みでしたので決め手になりました。　子供が独立したら賃貸にでも出してもっと田舎の広い場所に移ろうと思います。

[420: マンコミュファンさん]

>>413 匿名さん
つくばで大手の戸建分譲地はだいたい管理費集めてますよ。
集会所やゴミストッカーなどの共用設備の維持や景観維持のため。

マンションの様に高くは無くて年間約2.5万円くらいじゃないかな。

[421: 匿名さん]

戸建て側も販売はじまって、東寄りの区画で建売と思しき住宅の工事も進んでいますね。
鉄骨系か、ユニット工法らしくあっという間に建物ができてました。

公式サイト見てると、建物配置・接道まわりの部材・シンボルツリーなどをまちなみガイドラインで指定して、統一感を持たせるというコンセプトのようです。
https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/shc-tkb/landsca...

[422: 口コミ知りたいさん]

>>419 マンション検討中さん


我が家も低層マンションでシンプルな共用設備だけで良かったので、こちらに決めました。
また学区も程よいところが良かったのも決定要因の一つです。

[423: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん

>学校区を考えてこの物件に決めました。東京からの引っ越しですが　東京で子供二人を私立に入れ学費を払うことを考えたらずいぶん格安物件に思えます。

中学高校の選択肢、さらに大学は都内メインの首都圏になる可能性大なので、子供のことを考えると都内に住むのが一番いいような気がしますがねえ。
このあたり都内からつくばに移住する人ってどう考えてるんだろう。

[424: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
私なら例え都内に住んでいて、子供が都内の大学でも一人暮らしさせますよ。それこそ子供のことを考えるなら。

[425: 口コミ知りたいさん]

>>424 評判気になるさん
同感です。
わたしも大学時代から一人暮らしをしましたが、親のありがたさを日々感じました。

[426: 匿名さん]

>>424 評判気になるさん
都内に実家があるのに子供は一人暮らしで都内に住むんですね。
申し訳ないが、それが何で「子供のことを考えて」なのかわからないな。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
子供を手元に置いておきたいのは親のエゴでしかないからですよ。これ以上は板違いになるのでこの辺りで。

[428: 匿名さん]

大学生を東京に下宿させると、マンション代8万(学生なので安め)、生活費最低10万で少なくとも月18万ほどかかります。これプラス学費。
それを見越してローン計算してどれくらいの価格の物件が買えるか検討するのがいいですね。

[429: eマンションさん]

>>428 匿名さん
大学生の下宿に対して、住居費と学費別で生活費10万って正気ですか？

[430: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん

所詮は田舎のつくば、車社会に対応していない。開発の発想が都内思考。

[431: マンション検討中さん]

徒歩では買い物出来ない。車は必須。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 マンション検討中さん

節約のためには、しょっちゅう買い物に行けない環境の方がいいですよ。

[433: 匿名さん]

食料品等はだだいま高騰中。カロリーベースで2割カットでお願いします。買わないで済ませる工夫が必要です。

[434: マンション検討中さん]

>>422 口コミ知りたいさん

低層：：：駅まで徒歩１５分　　高層：：：駅まで５分　　どちらも駐車場は１台　学校区はどちらも良い　　趣味と主観の問題なのかもしれませんが、自分は低層を選んで駅まで１０分多く歩くことを選びました。

[435: 匿名さん]

自分は実家が高層マンションなのですが、あまり高いところが好きではないのでここにしました。自分が高いところに住まないのであれば高層マンションである必要がなかったので。

[436: 口コミ知りたいさん]

>>434 マンション検討中さん
わたしも全く同じ選択をしました。
大型、高層があまり好きではないが大きかったです。

[437: マンション検討中さん]

>>436 口コミ知りたいさん

こう言っちゃなんだけど　低層の方がラグジュアリー感　ありますよね（笑）

[438: 口コミ知りたいさん]

>>437 マンション検討中さん

わたしはそうは思いませんでした笑
内廊下だと尚更ですが、内廊下はまた管理費などが上がりますもんね。。
以前海外に住んでた時に、共有設備が豊富なマンションに住んだこともありますが、共有設備などで人が沢山集まるのも苦手なので、こちらが程よい物件でした。

[439: 匿名さん]

都心の低層マンションは高級ですが、郊外の長谷工だと残念ですがそれはない。

[440: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

私の友達は春日３丁目から都心に通勤しています。　１丁目はもっと便利ですよね？

[441: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん

長谷工はダメですか？せっかく手に入れたのに（泣）（泣）