ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[265: 匿名さん]

やはり現在茨城在住の人にしてみたら、バス停近いというのは何の魅力もないんですよ。
多分街角アンケート取ったらわかりますよ。
ここのターゲットは誰なんだろ？
駐車場2つはマストですよ。

[266: 匿名さん]

戸建街なら駅遠にはならないかな。
駅までの距離はウエリス竹園（平置き）/研究学園（平置き６割+機械式）と同じくらいですね。

この距離だと普段の生活は車すぐ出せないとストレスかも。

[267: 匿名さん]

>>256 匿名さん
筑波メディカルセンター前 8:06発
筑波大学春日エリア前 8:07発
吾妻小学校 8:08発
つくばセンター 8:15着

[268: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション検討中さん
駐車場一台はともかく、駐輪場一台って本当ですか？あの場所だと家族なら子供達は自転車は必須で、自分もTX通勤なら自転車になる。車なら近隣で駐車場を借りる事もできるけど、自転車は家に毎日持ち込むのかしら？ありえん。。。

マジでこのデベは住む人の事を何も考えてませんね。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん
ほんとそう。戸建てだけにしておけば人気の物件になったのに、欲をかいてあんな無茶な建て方するから。

きっと北側の戸建ての人達からも恨まれるだろうなあ、このマンション。

[270: 匿名さん]

>>268 検討板ユーザーさん
駐輪場は122世帯で２１５台らしいので、一世帯当たり1.8台ですね。
使用料月額100円から600円。

[271: 匿名さん]

サッシ高が2.2mってのがウリらしい。しかし天井高は2.5m、うちより低いな。
そのためエアコンは窓側に付かず壁側に設置が必要。したがって配管が目立つ。
フルーオープンキッチンはアイランド型というわけでなく、コンコの後ろに仕切りが無いだけ。これってリビングに油飛ばない？

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
大丈夫、飛びませんよ！とのことでした。
ちなみにうちのガスコンロの前には飛び散った形跡があるので信用はしていません。笑
コンロの後ろにまな板サイズのガラス板？が立ってます。

[273: 匿名さん]

関鉄バスが動く歩道ですって？迷言も大概にしてほしい。理屈じゃなくて実際使ってればわかります。時間通りには来ない、時間帯によっては筑波大関係者で混雑。いや、もちろんバス停がないよりは100倍いいと思いますが、こんなものが物件の訴求ポイントにはならないでしょう。

[274: 匿名さん]

春日学園の学区内で探している人にとっては、学校も駅も比較的近い（学区内では）ので、検討対象になるんじゃないかなと思います。
ただ、やっぱり駐車場台数のわりに駐輪場台数が少ないですよね。

フルオープンキッチンは近辺の他のマンションではあまりないようなので、違いを出してきて面白いなあと。好みの問題でしょうが、壁ありタイプよりすっきりしていていいと思います。オイルガードはもうちょっと高さがあるとなおいいかな。

[275: 匿名さん]

帰りのつくばセンター発は時間ぴったりに出ます。

ただ、バスは時間通り来ないとうのは、
当たり前の話です。
だからこそ、
本数の多い徒歩０分バス停というのは
バス停の中では特別な価値があるんです。

ここは公共交通機関を全否定するような人が多いけど、
バスに乗るのがそんなに億劫なら
そもそもそんな人は電車にも乗らないんじゃないですか？
電車に乗らないのなら駅の近くのマンションに住まないでしょう。

[276: 匿名さん]

もうバス停はどうでもいいよ。
価値があると思う人はあると思えばいいだけで。

車1台以下を前提にしたとしても、その場合は自転車を使うと思うんだけど、それでこの駐輪場の少なさは結構びっくりするね。
機械式駐車場&駐輪場が少ない、という話だと駅から遠くなって部屋が狭くなったミオカステーロがイメージとして近いのかな。

[277: マンション検討中さん]

ほんとそれ。車も自転車も置くスペース少ない代わりにシェアカー、シェアサイクル常設なのでそれを使ってくだされば問題ないです！だそう。
いやいや、、、122世帯が使うならせめて各20台は用意しろよと言いたくなるわ。台数うろ覚えですが数台だった気がします。

[278: 周辺住民さん]

>>269 検討板ユーザーさん
北側に戸建街区配置しちゃったの？

[279: 匿名さん]

法改正されると
原付扱いではない自転車扱いの電動キックボードが
一気に普及しますよ。
免許不要、ヘルメット不要、
自転車扱いなので自転車走行レーンも走れます。

ここの生活にはピッタリではないでしょうか？
折り畳んで持ち運べて自宅で保管して充電

駐輪場要りません。

[280: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん
シェアサイクルは２台もありますよ！

[281: ご近所さん]

>>278 周辺住民さん
あそこの戸建ては20年ぐらい前から建ってるよ。
当時、消防署の横で安かったんだよね。やっと消防署が移転したと思ったら、すぐわきにマンションって。結局、訳あり物件なんだよね。

[282: 匿名さん]

なんでここってこんなに建物や駐車場・駐輪場が微妙なのかと思ったら6階建てなのか。
それであまり戸数を稼げないからいろんなところにしわ寄せが行ってるんだね。

[283: 匿名さん]

>>279 匿名さん
都内で事故が多発しているというニュースが出ていました。
タラレバの話はどうでもいいです。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
タラレバじゃないです。
特に、あまりそれ用に整備されてない密集市街などでは
事故は起こるでしょう。
それは、普及してきた証でもあります。
自転車事故がそれに置き換わってるだけの話です。
海外では普通に普及しています。
折り畳んで公共交通機関に持ち込むことも可能です。

[285: 匿名さん]

>>281 ご近所さん
ここは第二種高度地区。
絶対高さ制限はありませんが、
北側隣地の日照を守るための制限が敷かれています。
それをクリアするために低層にして北側を駐車場にしています。

[286: 通りすがり]

ここの立地と価格くらいしか把握してませんが、それなりに駅にも近く、価格も相場並みですね。可もなく不可もなしという感じの物件。戸建ての方に興味があったけど、総額6000万からという価格帯になるだろうから、その金額なら他の選択肢も検討すべき価格ですかね。ハイムが好きな人ならいいかもだけど。
当方、つくば駅利用の都内通勤者、専業主婦に子供という家族です。環境的にはこの立地は悪くはないのかなと思ってます。

[287: 春日住人]

>>286 通りすがりさん
購入する前に、もう少しマンションの資産価値について調べ、ここのエクストリーム擁護の数々がネタとして笑えるレベルになってから購入を検討されることをオススメ致します。

TX通勤者なら北大通りより北側は購入ではなく賃貸がオススメ。予算が足りないなら徒歩5分圏、最低でも8分圏の中古も選択肢に入れてみては。真面目な話。

[288: 匿名さん]

本数多く、初乗り運賃、駅まで4分のバス停が
このマンションの目の前徒歩0分のところにある。

このフレーズけっこう効いてるみたいだね。
何度も言うけど、
こういうバス停の目の前に住むというのは、
徒歩数分のところともまた別次元の便利さがあります。

これは間違いありません。
そして、これは、
これまでの春日の住民が1人も経験したことのない
利便性ですので、
嘘かほんとか怪しいですけど、
春日に住んだ経験があるという人の意見でさえも参考にはなりませんよ。
まあ、
買わないのにわざわざこのスレにやってきて、
買わないように説得するんですから、

逆にいうと、そうでもしないと
買われちゃうかもしれない
って思ってるってことでしょ？
放っておいても売れないと思って確信してるなら
こんなとこ覗いてわざわざ買わせないように説得したりはしません。

[289: 匿名さん]

どう思おうがその人の自由。人の意見を頭ごなしに否定する必要はない。
ですが、あなたは何故そこまでこんなとこ覗いて、同じようなこと何度も書いて、わざわざ買わせようとするの？
あなた、積水の人ですね。

[290: 周辺住民さん]

マンションの販売が開始されるといつも出てくる人じゃない？
模倣者の可能性もあるかもしれないが、気持ちの悪い改行と頓珍漢な主張でスレを荒らす常連。

[291: マンション検討中さん]

このレベルのマンション買う人はスーパーとか行く時にバスなんて使わないでしょ。
自転車か歩きで遠いスーパーに行くんだろうけど雨降ったらどうするの？

バス停まで徒歩０分かどうか知らんけど他の方が書いているように０分で着いても５分待ったら意味ないでしょ。

[292: 匿名さん]

ここのバス停は屋根ついてますよ。
それと、
５分待つと意味がなくなるという考え方が意味不明です。

[293: 匿名さん]

>>289 匿名さん
あなたブーメランが多いですよね。
いつも笑わせてもらってます。
どう思おうが自由
その通りです。
ここはこのマンション専用のスレなんですから、
ここのポジティブな情報を流すのも自由です。

あなたのように、それをすべて否定し、
他の物件へ誘導しようとするのも自由。

ただ、この物件に関心がなくなったのなら静かに去れば良いだけだとも思ってるので、あなたのように名前を変えながら常駐してネチネチと否定的なことを言い続ける方のその労力というのは、
いったいどうなれば報われたということになるんでしょう？
と、いつも思うのです。

逆に言うと、この方にとっての、
売れてほしくないっていう思いが達成させるためには、
それぐらいの労力が必要だということなのでしょうかね？

ここは関心持たれずに放置されてるスレも多いですから、
あなたのような人が常駐しているっていうこと自体が、
あなたの狙いとは逆方向に向かっているような気がしますけど
どうでしょう？
売れてほしくない、売れるわけないと思うなら、
関心持ってるということすら態度に出さないで
放置するのが一番かなって思うのですが。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
いい加減飽きたので、徒歩0分以外のネタでお願いします。

[295: 匿名さん]

「これだけネガティブな情報で妨害されるぐらい魅力的な物件」
なんかツボったｗ

[296: 匿名さん]

ここはポジティブな意見もネガティブな意見も
自由に飛び交っている。
どちらの意見を言う人も、
関心を持っているのは間違いない。
関心がなければここには来ない。

[297: 匿名さん]

私は購入検討してました。
ここの方の意見も参考にしますが、結局は自分に合うか合わないか判断しなければ、なりません。
ネットにこんな事書いてあったからやめよ、とはなりません。
私自身、車が2台ないと生活出来ない、バス不要、近辺に月極少ない。平置き100パーでない点。その他、間取りとかは気に入ってましたけどね。この条件満たされるなら購入してたと思います。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
ではもう関心がないということですね？

[299: マンション検討中さん]

当方つくば在住ですが、私の周りののつくばの住人は基本的に1人一台車持ってる、プラス自転車持ちも比較的多いです。駅まで歩ける範囲の駅遠？で10年以上住んでいますが、バスに乗ったことはないです。

なので駐車場2台、駐輪場は家族分というのはマストなんだけどな。
茨城は車社会なので、ショッピングモールや大型の電気屋、スーパー、本屋などは駅から離れた場所にあるのが基本です。車あること前提で作られてるんですよね。
私も車2台、自転車が家族分があればここに決めても良かったかなと思っていました。検討していた部屋はまあまあ収納もあってバルコニーも広くて良かったので。あと春日学園（小中一貫校）も学区内なので惜しいの一言です。

多分、車の件で諦める人は多いんだろうなというイメージ。

一期でどれだけ売れるか気になってます。笑。

[300: 匿名さん]

バスに乗ったことがない。
それはバスが不便な地域だからです。

[301: 匿名さん]

つくば駅と、筑波大や大規模病院とを結ぶ経路上にある
この場所は、
筑波大循環バスの右回り路線と左回り路線の両方が合流する場所にあたるので、
茨城県内の中では特別にバスが充実した場所なのです。
しかも、つくば駅前にあるバスセンターも様々な場所への路線が集中しているバス網の一大拠点です。
通勤時間帯はたくさんの人たちが利用しています。

この利用者たちは、
茨城でバス利用？なんか変だな
違和感あるな
なんてことは1ミリも思わず普通にバスを利用していますよ。
そのつくば駅前のバスセンターからは、
時間ピッタリに出発し、
春日のこのマンションの目の前まで運んでくれます。
これはもう格安なタクシーみたいものですよね？

[302: 匿名さん]

>>298 匿名さん
関心がなきゃ書き込んだらダメですか？
私は、こういう判断をしたって結果を書いてるだけで、マンションを買われない様にしてやろうなんて気持ちで書いてるわけではありませんよ。業者の方かわかりませんが、こういう言われ方すると残念な気持ちになりますね。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
えー、私は書き込んで欲しいです。マイナス意見が多すぎるので、、、プラスの意見が聞きたかったです。（業者ではないです）

実は、マイナス意見の多いこの物件自体を結構気に入っているのは私だけかと思っていたので笑、同じ人がいると思って参考になりましたよー。

でもやはり車の部分がネックなのも同じ。笑。

[305: 匿名さん]

というか、
こういうバス停の価値がまったくわからないというの人は、
公共交通機関自体に親和性の無い人のような気がするんですよね。
だとすると駅の利便性もそんなに評価してないんじゃないかな？
ここ数年つくば駅近くには沢山のマンション が建設されましたが、そこを買って、実際住んでる方の中に
公共交通機関の存在を重んじない人なんているのですかね？
ここを買う人も価値観的には、
これまで建ってきたマンションを買った人たちに近い
価値観なんじゃないの？

[306: 匿名さん]

つくば駅徒歩5分圏内に住んでいるが、コロナ禍のせいもあって２年近くTXに乗ってない。もちろんバスなんてつくばでは３０年乗っていない。
それでも駅近の方が便利だからね。
興味がないのになぜ来てるのかって？
住み換えって普段からウォッチしておかないと難しいからね。当然次も駅近以外は考えていないけれど、もし、仮に駅近の利便性、資産性をしのぐマンションがあれば、考えなくもないが、正直その可能性は低いと思う。ただし可能性は０ではないし、次に選んだマンションが選択ミスでないことを確実にするためにも、同時期に周辺エリアにできるマンションは取りあえず総なめにするだろ。ここも当て馬としてもう少し頑張って欲しいね。

[307: 匿名さん]

30年もつくばに居る人なんですね。
それで駅近だけを転々と移り住んでいると。

[308: 匿名さん]

つくば駅近にマンションを持っていて、
別のマンションに移り住むのに
そこを売ろうと考えてる人が

住んでみてるけど
駅近くても意味なかった
バス停近くても使うことはなかった

みたいなこと言うかな?？

[309: 匿名さん]

>>304 匿名さん

私の価値観が正しい、選択は正しかった、なんて主張に聞こえたのなら申し訳ありません。そんな気持ち微塵もありません。私は、掲示板の意見で買う買わないなんて決めない、と主張してます。そんな人が、掲示板の書き込みで正義かざしますかね？　マンションの気づかなかった点とか、自分には考えた事ない良い事、車の件でって事実共感できる事がありました。私はそういう部分の情報共有をしたいだけです。
今後、ここだけじゃなく違う所を検討するにあたっても。
そもそも貴方にとって掲示板とは何ですか？
そこの論点が違う限り、お話になりません。

[311: 旧住民]

20年くらい前まで、ここにあった宿舎に住んでいました。
ここがマンションになるとは感慨深いです。
駅前に立地するマンションと比べて、住民を選びそうですね。

確かにバス停が目の前ですが、車を買うまでの間しかバスに乗ったことはありませんでした。
つくばセンターまでのバスには土砂降りの日以外に乗ったことがないです。
センターまでは基本的に徒歩か自転車でした。ペデを行けば真っ直ぐですし。
乗ろうと思ったらバスに乗れるという程度のありがたみでした。

このマンションを買うと便利な人は、筑波大、筑波学院大やメディカルセンター病院などに勤務している人だと思います。
徒歩か自転車で通勤できますから。

必ずしも立地が良いとは言いがたいですが、100戸ちょっとなら普通に売れるんじゃないでしょうか？

[313: 匿名さん]

あなたの行動を見てると、
自分の選択が正解で、
自分の価値観こそが正しい
そう思い込んでいるようにしか思えないのです。
だからこそ他人を説得できると思い込んでるんだと思います。

鏡見てごらんよ笑