ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ここはどういう人をターゲットにしてるのでしょうね。
都内電車通勤には遠すぎるし、つくば周辺勤務だと駐車場各戸1台だから足りないし。
新守谷のハイムスイートと同じでいろいろ微妙すぎる気がします。

[2: デベにお勤めさん]

戸建て街にした方が良かったのではないかと思う。

[3: 匿名さん]

HPに「筑波研究学園都市の中でも、穏やかで落ち着いた春日一丁目」って書いてますが、
そもそもここらへんって大病院二つに隣接してるせいで救急車の音が結構うるさかった思うんですけど・・・

[4: マンション検討中さん]

ここは大通りにも面してないし、
大学通りは救急車がよく通りでもありませんし、
静かなところです。

[5: 名無しさん]

救急車は結構入ってくるよ。
通勤と病院に来るクルマで朝の渋滞がひどい。
今時免震でもなく、スーパーや駅まで遠く、駐車場が機械式と、ポジティブな要素が何も無い。
このエリアは相当安くないと売れないでしょ。

[6: マンション掲示板さん]

救急車は東西道路の通行が10だとすると、前の南北の通りは2くらいかな。いずれにしても結構通る。まあ、住んでると気にならなくはなってくるけど、夜中は結構聞こえるんだよねー。
ちなみにここって、戸建てのエリアは作らないんですかね？積水化学、セキスイハイムですよね。

[7: ご近所さん]

救急病院が２つもあって、静かなわけないだろ。毎晩救急車が走りまくり。中央通りや学園線の方がよっぽど静かだよ。
松見公園も治安悪いし。

[8: 周辺住民さん]

>>6 マンション掲示板さん

マンションの南側は、戸建てエリアですね。
マンションが城壁となり、戸建てエリアを守ってくれます。

[9: マンション掲示板さん]

ちなみに不動産広告でも
病院への近さはメリットとして案内されてますね。
ここは、新しいマンションスレがたつと反射的にネガティブ意見で埋め尽くそうとする人がいますから注意が必要ですね。

春日のメリットは、
新都市中央通りが通っていますので、
古くからある筑波研究学園都市の都市軸と
新しい開発エリアであるTX沿線都市軸の交差点のような場所なので、車での生活は相当利便性が高い。
それでいて、それなりに駅にも近く、再開発されるであろう吾妻二丁目にも近いわけですから、つくば市の発展に伴って今後注目度が上がっていく場所のような気がしますね春日地区は。

[10: マンション掲示板さん]

講釈ありがとうございます。
価値を見出す人が一定数いればよい、それだけです。

[11: 匿名さん]

>>9 マンション掲示板さん
筑波大学病院は紹介状無しの外来は11000円追加でかかります。メディカルセンターは5500円ね。しかも予約なしだと永遠に待たされます。
新都市中央通り？北大通ね。どん詰まりが解消するのは何十年後でしょうか。
イーアス方向は慢性的な渋滞だし。平日の朝夕は、マンションから出るのも一苦労でしょう。かといって徒歩圏にスーパーは無く、車での外出は避けられません。
そんなにうまい話なんてありませんよ。

[12: マンション掲示板さん]

病院というのは通院するケースも多い
だから大体、駅と大病院の間には路線バスが
そこそこ走っているという場合が多い。
このマンションもそう。
目の前にバス停があるので、
車も便利ですが、バスも便利でしょうね。
近くには歩くのに快適なペデもあるし、
自転車専用の走行路もよく整備されています。

[13: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん
ここのマンションターゲットは、若い子育て世代でしょう。学区が春日学園なので、まあまあだし。坪単価150万円程度なら一次取得者としては、手が届くのではないかと。若いから、買い物が少し遠くとも苦にならず。
病院に近いは売りにならず。年寄りは買わない。マンションとしては立地が悪すぎる。
価格が高ければ、売れ残る。逆に分譲エリアはそく完売でしょう。

[14: マンション検討中さん]

120-130なら買いだと思うし、若い層の購入も多いと思いますが…

[15: 周辺住民さん]

ディスポーザー付けたんですね。

[16: 口コミ知りたいさん]

つくばだと80㎡以下のマンションで子供二人だと手狭ですね。

[17: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
75m2で3000を切るのは、かなり厳しいと思います。　
現状、築13年、駅まで14分で3000弱の相場です。
新築プレミアム等を乗せたら、坪単価160-170程度。150なら激安ではないかと思います。あくまでも、現状ではありますが！

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
「築13年、駅まで14分で3000弱の相場」ってのがどこだか分かるけど、それってオーナーが売りたいのがその価格なだけで、実際に売れた値段はいいとこ2400万円程度だよ。
オーナーは少しでも高く売りたいけれど、仲介する不動産会社は少しでも早く売りたいから実際はかなり値下げするんだ。

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
実際には多分厳しいだろうなと思っています笑。
そのくらいだったら良心的な価格設定と思って…。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
「戸建ては資産じゃなく負債」の典型例。