ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ここはどういう人をターゲットにしてるのでしょうね。
都内電車通勤には遠すぎるし、つくば周辺勤務だと駐車場各戸1台だから足りないし。
新守谷のハイムスイートと同じでいろいろ微妙すぎる気がします。

[2: デベにお勤めさん]

戸建て街にした方が良かったのではないかと思う。

[3: 匿名さん]

HPに「筑波研究学園都市の中でも、穏やかで落ち着いた春日一丁目」って書いてますが、
そもそもここらへんって大病院二つに隣接してるせいで救急車の音が結構うるさかった思うんですけど・・・

[4: マンション検討中さん]

ここは大通りにも面してないし、
大学通りは救急車がよく通りでもありませんし、
静かなところです。

[5: 名無しさん]

救急車は結構入ってくるよ。
通勤と病院に来るクルマで朝の渋滞がひどい。
今時免震でもなく、スーパーや駅まで遠く、駐車場が機械式と、ポジティブな要素が何も無い。
このエリアは相当安くないと売れないでしょ。

[6: マンション掲示板さん]

救急車は東西道路の通行が10だとすると、前の南北の通りは2くらいかな。いずれにしても結構通る。まあ、住んでると気にならなくはなってくるけど、夜中は結構聞こえるんだよねー。
ちなみにここって、戸建てのエリアは作らないんですかね？積水化学、セキスイハイムですよね。

[7: ご近所さん]

救急病院が２つもあって、静かなわけないだろ。毎晩救急車が走りまくり。中央通りや学園線の方がよっぽど静かだよ。
松見公園も治安悪いし。

[8: 周辺住民さん]

>>6 マンション掲示板さん

マンションの南側は、戸建てエリアですね。
マンションが城壁となり、戸建てエリアを守ってくれます。

[9: マンション掲示板さん]

ちなみに不動産広告でも
病院への近さはメリットとして案内されてますね。
ここは、新しいマンションスレがたつと反射的にネガティブ意見で埋め尽くそうとする人がいますから注意が必要ですね。

春日のメリットは、
新都市中央通りが通っていますので、
古くからある筑波研究学園都市の都市軸と
新しい開発エリアであるTX沿線都市軸の交差点のような場所なので、車での生活は相当利便性が高い。
それでいて、それなりに駅にも近く、再開発されるであろう吾妻二丁目にも近いわけですから、つくば市の発展に伴って今後注目度が上がっていく場所のような気がしますね春日地区は。

[10: マンション掲示板さん]

講釈ありがとうございます。
価値を見出す人が一定数いればよい、それだけです。

[11: 匿名さん]

>>9 マンション掲示板さん
筑波大学病院は紹介状無しの外来は11000円追加でかかります。メディカルセンターは5500円ね。しかも予約なしだと永遠に待たされます。
新都市中央通り？北大通ね。どん詰まりが解消するのは何十年後でしょうか。
イーアス方向は慢性的な渋滞だし。平日の朝夕は、マンションから出るのも一苦労でしょう。かといって徒歩圏にスーパーは無く、車での外出は避けられません。
そんなにうまい話なんてありませんよ。

[12: マンション掲示板さん]

病院というのは通院するケースも多い
だから大体、駅と大病院の間には路線バスが
そこそこ走っているという場合が多い。
このマンションもそう。
目の前にバス停があるので、
車も便利ですが、バスも便利でしょうね。
近くには歩くのに快適なペデもあるし、
自転車専用の走行路もよく整備されています。

[13: 匿名さん]

>>8 周辺住民さん
ここのマンションターゲットは、若い子育て世代でしょう。学区が春日学園なので、まあまあだし。坪単価150万円程度なら一次取得者としては、手が届くのではないかと。若いから、買い物が少し遠くとも苦にならず。
病院に近いは売りにならず。年寄りは買わない。マンションとしては立地が悪すぎる。
価格が高ければ、売れ残る。逆に分譲エリアはそく完売でしょう。

[14: マンション検討中さん]

120-130なら買いだと思うし、若い層の購入も多いと思いますが…

[15: 周辺住民さん]

ディスポーザー付けたんですね。

[16: 口コミ知りたいさん]

つくばだと80㎡以下のマンションで子供二人だと手狭ですね。

[17: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
75m2で3000を切るのは、かなり厳しいと思います。　
現状、築13年、駅まで14分で3000弱の相場です。
新築プレミアム等を乗せたら、坪単価160-170程度。150なら激安ではないかと思います。あくまでも、現状ではありますが！

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
「築13年、駅まで14分で3000弱の相場」ってのがどこだか分かるけど、それってオーナーが売りたいのがその価格なだけで、実際に売れた値段はいいとこ2400万円程度だよ。
オーナーは少しでも高く売りたいけれど、仲介する不動産会社は少しでも早く売りたいから実際はかなり値下げするんだ。

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
実際には多分厳しいだろうなと思っています笑。
そのくらいだったら良心的な価格設定と思って…。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
「戸建ては資産じゃなく負債」の典型例。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
マンションの話だ。よく読め。

[22: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
立地や土地の形状、人口動向、金利等に依存しますよね。
ステレオタイプのマスゴミネタを盲信する典型例。

[23: 匿名さん]

現地の工事用囲いに、イメージ写真と「ハイムスイートつくば春日」という張り出しが出ていました。物件名がこちらに決まったのかな。

買い物事情については、春日3丁目交差点のウエルシアと駅前のロピア他オープンで、一時に比べてだいぶ便利になった感じがしますね。あとは大学内のカスミも。
少し足をのばせば、ヨークベニマル・トライアル・イーアスがだいたい2km前後で、自転車でも大変というほどの距離ではないかと。

ファミリー層向けと考えると、バス停が近く便数もそこそこあるのは、子どもが中高生ごろになると便利かなと思います。ただ、それにしては駐輪場台数が心もとないようにも。子どもが小学生以上になると一人一台保有のところが多いのでは。

駐車場設置率が100%ですが、周辺にあまり月極駐車場がないので、車2台必要なご家庭には不向きかもしれません。（北3駐車場が月極同様に使えるのであれば便利ですが、どうなんでしょう）

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

北3は一般定期契約6100円があるので空きがあれば2台目も置けますね。
ただしいつも満車に近い感じなので契約可能なのかわかりませんが。

[25: ご近所さん]

北３は現在、募集停止中です。普段から通院や検診で結構利用者があるので、まず空くことは期待できないでしょうね。あそこはいろんな面で空白地帯ですよ。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
Websiteでプランと価格が発表されましたね。劇狭4LDKに坪単価190超。。。マジですか？

[27: 匿名さん]

ここ北側はアウトフレームじゃないのか。それでこの価格はかなり攻めてますね・・・

[28: マンション検討中さん]

駅から遠い。免震じゃない。ペデ直結でもない。今どき機械式駐車場。
誰が買うの？

[29: マンション検討中さん]

筑波研究学園都市と後から開発した
tx沿線開発地が交わる結節地のような場所です。
つくばと研究学園両方を生活圏に入れるなら
最高の場所ですね。
目の前の大学通りは大学構内の奥の奥まで縦貫する道路。
なので、大学、大学病院関係者が買う可能性は大いにありますね。

[30: マンション検討中さん]

ここの近くには、
リノベーション分譲マンションがありましたよね？
あそこがそこそこ売れたのであれば、
122戸程度を売るのはそう難しくはないでしょう

[31: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの立地で何故大規模マンション？と思うけど、それは置いといてこの立地だともともとつくばに住んでいる人しか興味を持たないはず。そうすると、

・ゆとりのある間取り(今より狭いのは論外)
・駐車場の利便性(近い、複数台置ける、自走)

はマストなんじゃなかろうか？しかもこの価格では残債割れリスクがヤバい。

[32: マンション検討中さん]

このマンション別に大規模ではないですね。
駅もそれほど遠くないし、
自転車でいくにも大通りではない空いてる道ですし、
ペデを利用すれば駅まで信号無しだし、
かなりスムーズに駅まで行けそうですよね。
バス停も目の前だし、
夫婦のどちらかが都心通勤という世帯なら、
車が複数台必要ということもないでしょう。

[33: マンション検討中さん]

病院が近いことをありがたがる層は
結構いますよ。
だから、病院に近いことを売りにしている不動産広告は
多いですよね。
人によって様々なニーズがあるのに
自分が想像できないニーズは無いことにするっていうのはありえない考え方です。

[34: マンション検討中さん]

駅もそれほど遠くない？
１ｋｍが遠くないというならそうですね。
ペデを利用すれば駅まで信号無し？
途中2か所の横断歩道には信号がありませんので、確かに「信号無し」ですね。
夫婦のどちらかが都心通勤？
春日から都内通勤する人は居ないでしょう。
つくばを知らない人なんでしょうね。

[35: マンション検討中さん]

慢性疾患持ちの年寄りばっかり集まりそうで、理事会が怖いｗ

[36: マンション検討中さん]

春日も1丁目と2丁目以降とでは全然違いますね。
2丁目以降は大学生向けのアパマンで
ほとんど埋め尽くされた街で、
もちろん都心通勤の街ではありませんね。
でも1丁目は違いますね。
ちょっと歩けば吾妻ですからね。
住んでる人たちも他の春日とは違います。

ところで、あなたは、
春日は春日で一緒くたに扱わなければ都合が悪いんですか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
確かにちょっと歩けば吾妻「三丁目」ですね。
春日は一緒くたですが、吾妻は一丁目と二丁目以外は駅近とは言いませんよ。つくば住民じゃないと解らないと思いますけど。

[38: マンション検討中さん]

どこどこの何丁目だからどうだとか
そういうふうには見ていません。
単に、この土地は、
吾妻3丁目4丁目及び竹園2丁目3丁目あたりと
同等の距離で、なおかつ病院至近で、
駅までほぼ直線で行けて、バス停も目の前で、
イーアスなどがある研究学園駅近くと
コストコのある研究学園北部も生活圏に入る
穴場な土地であるということですよね。
この地の公務員宿舎跡地再開発は始まったばかりですから、都心通勤者もこれから住み着くことになるでしょう。

[39: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん
春日から都内に通勤してますが何か？
1kmくらい歩かないと将来ロコモ症候群になりますよ

[40: マンション検討中さん]

積水
春日
非免震
機械式駐車場
避けたい要素は幾つもありますがここでなければ、という要素は見当たらない見当たらないですね。

[41: マンション検討中さん]

研究学園も真ん中の大街区と駅前一等地が開発されれば、もうワンランク上の街になるだろう。
そしてつくば駅も新しい中心部がこれから北へと展開していく、その両方を視野に入れた春日、
特に学生の住処になってない
一丁目あたりの価値はこれから上がっていくと思いますね。
希少性高いです。

[42: マンション比較中さん]

それってデベの願望というか妄想？
ナイナイｗ

[43: マンション検討中さん]

ないと思うなら買わなければいいし、
買うやつをバカだと思ってればいい。
でも、ないわけないんだよな。

[44: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
今さら機械式はない！残念ですね！100%程度でしょ。
あの立地で厳しそう。この案件は分譲の辻褄合わせかな。
とにかく、テラスに手が出ないようなら、東レ、メイツを待ってみるのも手ですね。

[45: ご近所さん]

ここって周辺マンションの住民もアレだし、西側のメディカル職員駐車場に出入りするクルマがこれがまたろくでもないのばっかりなんだよな。

[46: 検討板ユーザーさん]

駅前にマンション用地が無かった10年前ならいざ知らず、今は徒歩5分以内に次々マンションが供給されている状況。

ここの営業さんには同情します。

[47: マンション比較中さん]

>>46 検討板ユーザーさん
ここの売りは何なのかな？
価格が190万円／坪？だとすると中古でエンブレムも視野に入ってくるよ！
病院関係者がテンポラリーに住むには良いかもしれませんね！

[48: 評判気になるさん]

もうつくば駅周辺でこの価格帯のマンションを買える層は残ってないんじゃないかな？
レジェイドも無理だと思ったけど、免震と駅近で売り切った。おそらくは周辺の非免震マンションからの買い替え。
コアリスもかなり苦戦した。テラスはさらに厳しそう。春日でそこまで戦えるかな？
ワンチャン免震にしておけば、買い替え需要で間違いなく売れたのにね。

[49: 匿名さん]

レジェイドは、立地と設備で4ヶ月という短期間でほぼ瞬間蒸発状態でした。
マンションとしては立地が劣る訳だから、設備やコストメリットで勝負しないと。
もしかして、分譲メインでマンションはおまけか！売れ残っても賃貸需要は高そう。

[50: 評判気になるさん]

売れ残りは超絶値引きで不動産屋に売って賃貸、とかあるのかな？

[51: 匿名さん]

>>50 評判気になるさん
セキスイハイムはわかんないけど、積水ハウスのコモンステージ竹園みたいに6年以上売ってるとこもあるし、長期戦覚悟かもね

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
あそこは、分譲かと。
倉掛との価格差、傾斜地、産廃が近くにあるなどネガティブな要因がありました。しかし、残り2ぐらいなので、ここ1年ぐらいで買い手がついたようですね。
近頃は、ほんとに需要が旺盛だと感じますし、皆さん目が肥えていますね！

[53: ご近所さん]

まあ、東西大通りの内側のマンションとしては残念というだけで、大通りの外側、まして万博やみどりのの戸建てなんかに比べたら地盤も良いし、そんなに悪くないんだけどね。

[54: 評判気になるさん]

応援したいけど、ポジティブなネタが思い浮かばない。営業トークでも良いから聞きたいです。

[55: マンション検討中さん]

ハイムスイートに名前が決まったんですね。
坪単価が気になります。
戸建て側はよく売れるでしょうから、少しマンションは安めにしてもらって。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
そんな無茶な…
とは思いつつ、マンションとしてはかなり微妙な立地だけど、戸建てとしては結構好立地なのは確か。

[57: 周辺住民さん]

>>56 匿名さん
チラシきましたね！
資料も送られてきました。アンケートに答えると優先案内になるらしいです。
価格も想定内で、相場をまずまず反映していると思います。
懸念点は、一体開発をうたっているので、分譲組に負い目を感じたり、変なヒエラルキーができてしまう事ですかね。

[58: eマンションさん]

新しいスレがたとうが話すメンバーはいつも一緒か。

[59: マンコミュファンさん]

お前もか！

[60: 評判気になるさん]

上から見下ろされるような戸建てに、何の価値があるのだろうか。

[61: マンション検討中さん]

同じ敷地内にマンションがあるというだけで、隣接地にマンションが建ってる事例は他にもあるし、ほかの分譲地でも買った後で見下ろされる配置になる可能性はあるのではないでしょうか？最初から決まっている分、日当たりや通路幅をある程度取った配置になっているという希望的観測をしてたんだけどだめですかね。
春日の戸建て地は、値段にもよりますけど需要が旺盛なのでそんなに困らないと思います。ハイムの建築条件付きでしょうけど。

[62: 周辺住民さん]

>>61 マンション検討中さん
逆です。
戸建ては、南側なので戸建ての日当たりは問題ないでしょう。
マンションは城壁です。つくば下ろしから戸建てゾーンを守ってくれますよ。

[63: マンション検討中さん]

>>62 周辺住民さん
すみません、どの部分が逆なのでしょうか？アンカーミス？

[64: 周辺に住んでます。]

価値観は違いますし、怒ってる人もいたのでアレですけど春日からTX乗るのはちょっと遠いかなと。。あとこの辺何もないのでどうゆう風に営業の方が売るのか気になります。スーパーも近くにないし、緊急病院近いのでヘリも飛んでます。松見公園も目の前というのもどうかなと。。

[65: マンション掲示板さん]

春日でも一丁目は、
これから公務員宿舎が一掃されて再開発が始まる
駅の住所にもなってる吾妻二丁目の隣の行政区であり、
吾妻として扱ってもいいぐらいの土地ですよ。
これからつくば駅の中心街は北へ大きく展開されてくわけだから、将来的にはもっと駅に近いイメージに変わってると思いますよ。
つまり、中心街の方が春日一丁目の方へと近づいてくるわけなのです。
それを考慮すると今がちょうど買い時かもしれませんね春日一丁目は。

[67: 匿名さん]

遠方からの車を大通りが吸ってれているおかげで、
大学通りは、歩道や街灯や自転車用レーンなどが整備された駅から続く道路にもかかわらず、
車の通りが少なく、まるで、
駅と春日一丁目をほぼ一直線で結ぶ専用道路ような贅沢な道路ですよね。

[68: 通りがかりさん]

朝の渋滞を知らんのか？

[69: 評判気になるさん]

このスレに限らず、つくば住民ならすぐにわかるような嘘を書き並べてるのって、デベ工作員さん？

[70: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん
どこら辺が嘘なのでしょう。
すべて本当のことなのに何故それを嘘としたいのでしょうか？
なんらかの意図があってそのような書き込みをされてるのですか？
駅と春日一丁目を結ぶ大学通りは、
街路樹、街灯、歩道、自転車専用レーンが
これでもかというほどにしっかりと整備された
駅までほぼ一直線の道路で、しかも、
ペデという、それとは別の緑豊かな遊歩道まで整備されていて、この辺りの縦軸、つまり、つくば駅まで繋ぐ交通軸としては、最も太い軸がこの大学通りになるのだと思います。
それでいて遠距離移動の車は東大通りや西大通り、北大通りなどに吸われているので驚くほど静かで快適な道路となっているわけですから住民にとってはこれほど至れり尽くせりな道路はないですよね？

[71: 匿名さん]

竹園などでも駅まで直線距離が近くても、
実際のルートがカクカククネクネしているところが多いから、
ほぼ直線で移動できるここはかなり恵まれてると思う。
特に自転車を使う方には、
駅までのルート上に駐輪場も整備されてるし、
これ以上恵まれてるところはないのでは？

[72: 名無しさん]

地図だけ見て書いたような意見だな。
あのエリアに毎朝どれだけの人が集まっているか、平日の朝に行けばわかる事だよ。

[73: 周辺住民さん]

>>70 匿名さん
徒歩の生活はキツいね！
若い時に一時的に住むにはいいんじゃないでしょうか。
安いし！

[74: 匿名さん]

目の前バス停だし、
駅北には商業施設も増えてくだろうし、
年老いても病院近いし生活はしやすいだろう。

[75: 匿名さん]

年寄りのアクティブさは
車が無いと制限されるというのは間違い。
車があると逆に車引きこもりになって、
公共交通で人目に晒されるということが苦になっていき、アクティブさは逆に失われるだろう。

[78: 通りがかりさん]

スーパーが近くにないと不便だよね。
最寄りは筑波大のカスミになるのかな？
片道1km以上あるじゃん。

[80: 通りがかりさん]

戸建分譲も始まりました。南側から、販売されるようですよ！上客には既に案内があり決まってしまった区画も！価格は相場相応。

[81: 匿名さん]

[No.76～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[82: 匿名]

>>80 通りがかりさん
どこの情報ですか？上客って？？

[83: 匿名さん]

上客の定義……
経済力があるならもっと駅近とかで検討するだろうし、既に問い合わせした顧客ってことでは？

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん
事前(この計画が明るみに出た前後)に、良い土地が出たら買いますと営業に伝えて、予算がおおよそ確保(ローン審査通過)可能見込みである客かな！

[85: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん
貴方には、連絡はありませでしたか？
一期で全部放出しませんから、まだ、間に合いますよ！

[86: 匿名]

>>85 通りがかりさん
公式ページの更新前に営業始めるんですね。積水化学工業って。口頭で耳打ちとかなら納得できますけど、価格も間取りもだと疑問に感じるところもww
上客ではないらしいので、戸建のページ更新を待ってはみます。公開時にすでに結構売れてますとかだと、ちょっとウケますけどww

[87: 周辺住民さん]

不動産なら普通でしょ！
売れ残りそうなら広告を出してくるかも！
webに載らない物件もあるし、空き地になった(なりそう)土地で興味がある場合は、登記とって所有者を調べたり、不動産会社に問い合わせを行なっている人もいます。実際に、そうやって人に先んじて希望に近いものを手に入れている方もいます。早い者勝ちですからね。
まぁ、残り物に福もある場合もありますけどね！

[88: 通りがかりさん]

良い土地なら、公開時に申込可でも実際は既に申込中と言われます。出そうな良い土地は狙らわれてますので、欲しい人は事前に不動産会社へ連絡してます。
春日が人気かは分かりませんが、角地や連続する2区画で二世帯住宅とかは事前申込み有利です。
建物は積水ですが、自由設計が可能か公開前に問い合わせた方が良いです。

[89: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん
自分で情報とって、お勉強しないとババを引かされるので気をつけてくださいね。
受け身は失敗しますね。お金持ちほど勉強してますね。不動産怖いですよ！

[90: 匿名さん]

>>89 評判気になるさん
普通に販売している積水は「ババ」ということなんですね。
なるほど、気を付けます。

[91: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
一般常識と業界の常識って結構ずれてる部分もあるかもね。
表に出てくるのは残ってるものがほとんど。
いいものがほしいのであれば、既に書かれていますが、不動産屋と仲良くして気長に待つかあちこち声をかけておくかする必要があります。
まあ、もっといいのがあるんじゃないかと、いつまでも物件探しにのめり込んで先に進めなくなることもあるので、勢いとか期限とかあった方がいいと思います。

[92: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
当然、その人の価値観によって変わりますよね。
自分で納得できれば、貴方にとってババではありません。
ただし、相対的に立地の良し悪しはありますし、大手だからといっても100%信用できる訳でもないでしょう。大手だから大丈夫といった考えが危ないと思っています？

[93: 名無しさん]

結局ここのウリってなんなんでしょうか？
駅近ではない。
閑静というわけでもない。
日常の買い物は不便。
かかりつけ医が近所に無い。
高級マンションでもないし、安くもない。

[94: 匿名さん]

それでも、
もっとウリのわからない土浦の三井よりは
先に完売するでしょう。
それをみてどういう感想を抱きますかね？

[95: 名無しさん]

ここは土浦のマンションと張り合うレベルなのかw

[96: 匿名さん]

土浦のやつは
プラウドより1年前に竣工したのに
いまも売ってますからね駅直結なのに…
だから同じレベルではないんでしょうね。

[97: 口コミ知りたいさん]

テラスと張り合える要素は1つもないの？

[98: 匿名さん]

茨城の車社会で、2台持ちの人にしてみたら、周りに月極駐車場がほとんどないのは厳しいですね。

[99: 匿名さん]

目の前バス停だし2台目いらないです。
都心通勤で駅まで車でいくという方も
いないでしょう。
自転車でも駅前の駐輪場まで5分ぐらいで着くし。

[100: 通りがかりさん]

いやいや、何故、土浦を比較対象にされるのか。
テラスと比較して下さい。
コストの春日、立地のテラスでしょう！