ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[562: 匿名さん]

階数違いでしょう。

残戸数ですが、3500万円台だけで11戸も残ってるわけですからほかの価格帯もそれなりに残っていると考えるべきでしょうね。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

そもそも3500万台の部屋そんなに売り出してなかったですよ

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
これから販売予定ですよね。

【第２期５次以降予告概要】

販売戸数 未定
販売価格（税込） 2,900万円台～5,200万円台
最多販売価格帯 3,500万円台(11戸)※100万円単位

[565: 評判気になるさん]

第2期5次は6戸ですね。価格も様々ですし残り戸数がどれくらいかは分からないですね。この時期に6戸しか追加が出ないなら悪くはないのかな。

[566: 口コミ知りたいさん]

>>552 周辺住民さん
数日前にモデルルームで見たときは、あと半分くらい残ってました。契約済みと商談中で全て合わせて60部屋ほどでした。

[567: 匿名]

>>566 口コミ知りたいさん
5月に確認したときは51部屋だったので、あまり売れ行きは良くないようですね。

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
それは直接聞いたのですか?

[569: 匿名]

>>568 マンション検討中さん
5月にモデルルームに行った時に、予定販売価格表が配られ、それに成約済みの部屋が書かれていました。数を集計したら51でした。

[570: 匿名さん]

もうすぐ竣工か。すぐに住みたい人にはいいね。
あと、竣工後は外観や共用部が確認できるし購入する部屋もみられるので、その印象がよければそこから販売がはかどる可能性もある。

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん
おそらく、棟内モデルルームをし、値引きして売ると思います。

[572: デベにお勤めさん]

売れてないですね。他のところも軒並み先着順販売で、もう期販売するほど購入者いないのでしょうね。値引き期待してます。そうそう、一戸建てはすでにいくつか入居者が入っているみたいですね。

[573: 匿名さん]

物件概要によると、
つくばエクスプレス「つくば」駅より徒歩14分（エントランスまで徒歩15分）

だそうなので、９月以降は「つくば駅徒歩15分」になるんでしょうな。

[574: マンション掲示板さん]

どうしてこちらの物件は人気がないのでしょうか。
やはり、駅からの距離が1番問題ですか？
外観、規模数はとてもいいと思うのですが…

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 マンション掲示板さん
駅近もそうですが
同価格帯のウェルビーイングの存在が大きく影響してるのでは無いでしょうか。
ハイムと比べた際のウェルビのポイントとしては
・若干駅に近い
・大戸数
・スーパー等も比較的近くにある
・全自走式駐車場
と言ったところでしょうか。

逆にハイムは
静かな住宅街に位置する事が最大のポイントだと思います。

決してハイムが悪いわけではなく
それぞれのポイントを天秤にかけたときにウェルビを選ぶ人が多いだけでは無いでしょうか。

[576: 匿名さん]

>>575 検討板ユーザーさん

>>575 検討板ユーザーさん
ウエルビーですが、通勤時間の敷地内渋滞懸念と、9月以降は「つくば駅徒歩12-15分？」になるため、もしかしたらハイムに流れるかもしれません。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 匿名さん

ウェルビーを選ぶ人は、つくばで価格を抑えた新築に住みたいという人が多そうです。
同じ予算でウェルビーなら広い部屋にできちゃいますからねぇ。
価格差が出ないとあまり流れは変わらないかなと思います。
ウェルビーのA棟B棟の販売が終わり、価格設定が高くなるという噂のC棟が残った状態なら、そういう流れもあるかなと思いますが。

[578: 匿名さん]

>>576 匿名さん

>9月以降は「つくば駅徒歩12-15分？」になる

変更は敷地境界→建物出入口　になりますが、さすがに2分は伸びないのでは？最短は10or11分ではないでしょうか。最も遠い棟で＋３分程度でしょうね。
ここが徒歩15分なので、これによりハイムに流れるというのは考えにくいような。。。

[579: 職人さん]

>>574 マンション掲示板さん
近年の駅前再開発でマンション需要はだいぶ掘り起こし尽くされての、この価格。厳しかったのでしょう。
この駅距離で1戸一台しか駐車場がないのも使い勝手悪いでしょうね。この価格帯であれば、並木で一戸建ですから。
マンクラ視点では、いわゆるコスカを最大限にやってますよね。

[580: 名無しさん]

つくばの事情を知らない広域検討勢はウェルビーに持ってかれますし

[581: 通りがかりさん]

冷静に考えれば徒歩圏外で残債割れリスクが極めて高いこの物件が売れ行き好調とか普通にありえないし、更にバルコニー側直近に戸建を並べるとか、あの有名なカーサ桜上水じゃないんだからさーって感じ。不便な分、せめて敷地、駐車場、駐輪場などでゆとりを出してくれれば良かったのにそれも皆無。住む人が快適に住むにはどうするべきかという視点が無さすぎる。