ハイムスイートつくば春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイートつくば春日についての情報を希望しています。
全122邸のマンションがたつようです。
先端の技術のIoTも導入されているようです。
公式URL：https://www.sekisuiheim.com/safeandsound/tkb-lead-town/

所在地：茨城県つくば市春日1丁目11番4他（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩１4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.88平米～87.46平米
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
マンションの話だ。よく読め。

[22: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
立地や土地の形状、人口動向、金利等に依存しますよね。
ステレオタイプのマスゴミネタを盲信する典型例。

[23: 匿名さん]

現地の工事用囲いに、イメージ写真と「ハイムスイートつくば春日」という張り出しが出ていました。物件名がこちらに決まったのかな。

買い物事情については、春日3丁目交差点のウエルシアと駅前のロピア他オープンで、一時に比べてだいぶ便利になった感じがしますね。あとは大学内のカスミも。
少し足をのばせば、ヨークベニマル・トライアル・イーアスがだいたい2km前後で、自転車でも大変というほどの距離ではないかと。

ファミリー層向けと考えると、バス停が近く便数もそこそこあるのは、子どもが中高生ごろになると便利かなと思います。ただ、それにしては駐輪場台数が心もとないようにも。子どもが小学生以上になると一人一台保有のところが多いのでは。

駐車場設置率が100%ですが、周辺にあまり月極駐車場がないので、車2台必要なご家庭には不向きかもしれません。（北3駐車場が月極同様に使えるのであれば便利ですが、どうなんでしょう）

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

北3は一般定期契約6100円があるので空きがあれば2台目も置けますね。
ただしいつも満車に近い感じなので契約可能なのかわかりませんが。

[25: ご近所さん]

北３は現在、募集停止中です。普段から通院や検診で結構利用者があるので、まず空くことは期待できないでしょうね。あそこはいろんな面で空白地帯ですよ。

[26: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
Websiteでプランと価格が発表されましたね。劇狭4LDKに坪単価190超。。。マジですか？

[27: 匿名さん]

ここ北側はアウトフレームじゃないのか。それでこの価格はかなり攻めてますね・・・

[28: マンション検討中さん]

駅から遠い。免震じゃない。ペデ直結でもない。今どき機械式駐車場。
誰が買うの？

[29: マンション検討中さん]

筑波研究学園都市と後から開発した
tx沿線開発地が交わる結節地のような場所です。
つくばと研究学園両方を生活圏に入れるなら
最高の場所ですね。
目の前の大学通りは大学構内の奥の奥まで縦貫する道路。
なので、大学、大学病院関係者が買う可能性は大いにありますね。

[30: マンション検討中さん]

ここの近くには、
リノベーション分譲マンションがありましたよね？
あそこがそこそこ売れたのであれば、
122戸程度を売るのはそう難しくはないでしょう

[31: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの立地で何故大規模マンション？と思うけど、それは置いといてこの立地だともともとつくばに住んでいる人しか興味を持たないはず。そうすると、

・ゆとりのある間取り(今より狭いのは論外)
・駐車場の利便性(近い、複数台置ける、自走)

はマストなんじゃなかろうか？しかもこの価格では残債割れリスクがヤバい。

[32: マンション検討中さん]

このマンション別に大規模ではないですね。
駅もそれほど遠くないし、
自転車でいくにも大通りではない空いてる道ですし、
ペデを利用すれば駅まで信号無しだし、
かなりスムーズに駅まで行けそうですよね。
バス停も目の前だし、
夫婦のどちらかが都心通勤という世帯なら、
車が複数台必要ということもないでしょう。

[33: マンション検討中さん]

病院が近いことをありがたがる層は
結構いますよ。
だから、病院に近いことを売りにしている不動産広告は
多いですよね。
人によって様々なニーズがあるのに
自分が想像できないニーズは無いことにするっていうのはありえない考え方です。

[34: マンション検討中さん]

駅もそれほど遠くない？
１ｋｍが遠くないというならそうですね。
ペデを利用すれば駅まで信号無し？
途中2か所の横断歩道には信号がありませんので、確かに「信号無し」ですね。
夫婦のどちらかが都心通勤？
春日から都内通勤する人は居ないでしょう。
つくばを知らない人なんでしょうね。

[35: マンション検討中さん]

慢性疾患持ちの年寄りばっかり集まりそうで、理事会が怖いｗ

[36: マンション検討中さん]

春日も1丁目と2丁目以降とでは全然違いますね。
2丁目以降は大学生向けのアパマンで
ほとんど埋め尽くされた街で、
もちろん都心通勤の街ではありませんね。
でも1丁目は違いますね。
ちょっと歩けば吾妻ですからね。
住んでる人たちも他の春日とは違います。

ところで、あなたは、
春日は春日で一緒くたに扱わなければ都合が悪いんですか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
確かにちょっと歩けば吾妻「三丁目」ですね。
春日は一緒くたですが、吾妻は一丁目と二丁目以外は駅近とは言いませんよ。つくば住民じゃないと解らないと思いますけど。

[38: マンション検討中さん]

どこどこの何丁目だからどうだとか
そういうふうには見ていません。
単に、この土地は、
吾妻3丁目4丁目及び竹園2丁目3丁目あたりと
同等の距離で、なおかつ病院至近で、
駅までほぼ直線で行けて、バス停も目の前で、
イーアスなどがある研究学園駅近くと
コストコのある研究学園北部も生活圏に入る
穴場な土地であるということですよね。
この地の公務員宿舎跡地再開発は始まったばかりですから、都心通勤者もこれから住み着くことになるでしょう。

[39: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん
春日から都内に通勤してますが何か？
1kmくらい歩かないと将来ロコモ症候群になりますよ

[40: マンション検討中さん]

積水
春日
非免震
機械式駐車場
避けたい要素は幾つもありますがここでなければ、という要素は見当たらない見当たらないですね。