ピアース西荻窪レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西荻窪レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishiogikubo-rd/index.htm...

所在地：東京都杉並区上荻四丁目113他（地番）
交通：JR中央線、総武線「西荻窪」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.38平米～70.32平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース西荻窪レジデンス｜周辺価格と立地のポイント！映像付き【クリスティーヌ】
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[81: 匿名さん]

契約済の物件を教えてもらいましたけど
条件の良い物件は高くても売れて行ってるようでした

[82: マンション検討中さん]

>>79 通りがかりさん

気分を悪くされたなら申し訳ないです。
普通の売買契約者です。
マイナスの視点から色々情報を共有いただけるので、勉強になります。

[83: マンション検討中さん]

先日モデルルームを訪問時に確認したところ、これから販売なので、まだ契約済みの住戸はないと営業の方に言われたのですが、嘘だったのですね…。

ちなみに、こちらの土地の地縁を聞いたところ、元は一角が診療所と聞き、少し気になっています。どのような診療所だったかご存知の方はいらっしゃいますか？(入院などが可能な規模のものだったのでしょうか)

[84: 匿名さん]

西荻窪に住んでいますけど
あのあたりに病院があった記憶はないのでたぶん入院するような規模ではないかと
元々の土地の所有者の方も住まわれるみたいですが、大きな欠点がある土地なら住み続けないと思うので、安心材料だと思いました

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
酷い営業ですね。そもそもそんな嘘をつく必要性がどこにあるんでしょうか。
他の発言も嘘なんだろうと思うと購入意欲が削がれます。

[86: 匿名さん]

モリモトの売り方に否定的な意見もあるかもしれませんけど
具体的に欲しい部屋がある場合はとにかくスピード勝負ですよね…
次の予約までに決めるつもりです
希望の部屋が残っていることを願いつつ

[87: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

契約のタイミングにズレがあっただけだと思いますが、売れてる戸数はかなり限定的のようですね。早く早くと煽るような書き込みが散見されますが、やはりモリモリの関係者なんですかね。

[88: 匿名さん]

まだわりと選べる感じでしたよ
買う意欲の高い数人が条件の良い部屋を説明会後すぐに契約したのかと

[89: 匿名さん]

契約済みの方も自己肯定バイアスがかかるんで早期完売して欲しいんでしょうね。
ただ、残念ながらこの物件はかなりの長期戦になると思います。
竣工後もしばらく販売中ではないでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishiogikubo-rd/outline/i...
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

ここに書かれていることは嘘みたいですね。
既に一般の人が売買契約までしているとは、少し裏切られた気分です。
モリモトは人により価格を変えたり、説明を変えたりと、好き勝手にやってそう。駐車場の抽選とかは公平にやってくれないと困るなぁ。

[91: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
説明の時に地権者のことを公図を基に聞いたけど、診療所の話題は一切出なかった。
ストリートビューを見ても3軒の個人宅だし、仮にその前が診療所だとしても気にならないけどなぁ。

[92: マンション検討中さん]

>>77 匿名希望さん

途中、善福寺川を通るから、氾濫で駅に出れないことは考えられるけど、そんな時は外出を諦めた方が安全かと。
荒川は一度氾濫すると1週間は水が引かないらしいけど、ここは氾濫しても数日で水が引くから、ハザードマップで色がついてなければ良しと判断した。

[93: 匿名さん]

人によって価格を変えることはさすがにない
販売価格ってイエシルのサイトとかでバレちゃいますからね
我が家は買い替えで検討中なので、住んでるマンションの売却相場をイエシルでチェックしたけど
サイトで公開されてる購入時の販売価格は合っていたので正しい数字なんだなと

[94: マンション検討中さん]

販売開始の時期があーだこーだ言ってるけど、
なんで資料請求しないの？
なんで直接連絡しないの？

そしたらすぐに案内が来るはず。

ほしい物件があるなら自ら積極的に動かないと、ここにかかわらず何も買えないですよ。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

単純にそこまでほしくはないのかと。高すぎるし、その割には立地も商品もパッとしないからなあ。

[96: 匿名さん]

この物件が良いと思っていない人はここを見に来る必要ないのでは？
近隣の競合物件を扱う他社の人が
ネガティヴキャンペーンのために書き込んでるのではと勘ぐってしまいます…
私は田の字型の間取りが好きでなく、モリモトの間取りが好みなこと、今も西荻在住で西荻限定でマンションを探しているので、真面目に検討中です。

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

高いのは同感です。

しかし、全く検討対象外なのにここに書き込むのは…
書き込んでるのは次のような方々なのではと想像してしまいました。
●購入検討していたが、値段が高く買えなかった方
　(不満をこちらの掲示板にぶつけている？)

●近隣住民で当該物件建設を快く思ってない方
(あくまで想像です)

●競合他社の関係者

●モリモトの西荻窪以外の営業担当者
(あくまで想像です)

[98: マンション検討中さん]

価格帯は他の荻窪や吉祥寺の物件と比較すると安いですよね。
ただ、駅力、周辺環境や建物・設備グレードからすると割高です。
何に価値を感じるかは人それぞれですし、賛否色々あって面白いと思いますけど。

[99: マンション検討中さん]

マイナス要素も含めての意見は否定しません
ただ「立地も商品もパッとしない」とかいう投げやりな言い方は、ネガティヴキャンペーンに聞こえてしまいますねえ

[100: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
最近のモリモトは問い合わせ件数や客層の懐事情を探るために、あえて仮価格の開示、正式価格の確定を遅くしているので、正式価格が確定する前に交渉して要望書を出すケースでは、価格にばらつきがてますよ。