ピアース西荻窪レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西荻窪レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishiogikubo-rd/index.htm...

所在地：東京都杉並区上荻四丁目113他（地番）
交通：JR中央線、総武線「西荻窪」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.38平米～70.32平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース西荻窪レジデンス｜周辺価格と立地のポイント！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21055/

[21: 名無しさん]

高くね、、、

[22: 口コミ知りたいさん]

高杉

[23: マンション検討中さん]

今日からの説明会に参加した人へ価格説明ですっけ
そんなに高いんですか…

[24: マンション掲示板さん]

西荻窪で？って感じですね。

[25: マンション検討中さん]

価格説明聞いた方、是非教えてもらえませんか？

[26: eマンションさん]

生産性のカケラもない、事前の説明会×3回受けないとダメですよ。そんな簡単に情報を入手できると思わないで下さい笑
ここの売り方本当に嫌い笑時間の無駄なんだよ。

[27: 匿名希望]

>>26 eマンションさん
いま西荻窪戸建てだと1坪300万弱くらいなので、ある程度予想はできるのですが、それでも気になりますね。

[28: 匿名さん]

初回のMR見学では最上階3LDKで9500万想定と言われましたので坪400以上だと思いますよ。
この土日で出ている正式価格は知りません。

[29: 匿名希望]

>>28 匿名さん
この価格設定で購入は本当に西荻窪が良い方ですかね

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名希望さん
この価格設定なら西荻窪はパスかな

[31: 匿名さん]

地元民でも魅力を感じない立地なんですよね。リセールもキツそう。

[32: 匿名希望]

>>31 匿名さん
たしかに　南口の奥で買おうとは思えないですね

[33: 匿名さん]

>>32 匿名希望さん
この物件は北口ですね。
店舗もまばらな商店街なので奥というのもなんだか違和感がありますね。

[34: 匿名さん]

こちらは事前の説明会を3回受けないと価格を教えていただけないのですか？
それは本気で購入する意思がある顧客のみに情報を提供するスタンスからなのでしょうか？

ところで一般販売以外の友の会会員住戸8戸・募集対象外住戸2戸・事業協力者住戸3戸の
募集対象外住戸が気になりますね。

[35: 匿名希望]

>>34 匿名さん
ここ買う人すごいですね。相当気合い入ってますね。

[36: 匿名]

>>25 マンション検討中さん

53平米は1階は6,600万、2階以上は6,800万?でした。
ありえない強気ですね。

[37: 匿名さん]

吉祥寺最寄りなら格安とも言えますが、ここは西荻窪ですからね・・・。
この分だと竣工してもしばらく売ってそうですね。

[38: eマンションさん]

>>36 匿名さん

まぁ上手くグロス抑えてるから余裕で売れそう

[39: 匿名さん]

万人受けしない西荻窪にあって西荻窪らしさのない微妙な立地、しかも強気な価格設定。
至近距離に住んでる人くらいしか購入層が見えない。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

確かにコアな西秋ファンには刺さらないかもしれませんが、ファミリーには人気のエリアですよ。上荻から善福寺間は良好な住宅街で、邸宅や豪邸といえる家もチラホラあります。善福寺川の水害が怖いなと思いハザードマップ見ましたが、意外にも何も掛かってないエリアなのですね。あとは価格ですが、三井の上荻バス便が350だから西荻徒歩なら400は妥当なのかもしれないけど、まあわが家はどっちもないかな。不動産の相場全体的に高過ぎますね。

[41: 口コミ知りたいさん]

坪430くらいじゃないかな

[42: 匿名さん]

価格見て吉祥寺や荻窪で探しますって人が多そう。

[43: 検討板ユーザーさん]

実際探してるんですが、吉祥寺や荻窪徒歩圏で450切れますかね。築年数我慢するしかないのか

[44: マンション検討中さん]

駅近のピアース西荻窪が2年程前に販売されたときは即完売に近かったみたいですからね
モリモトも売れると想定しての価格なんでしょうね

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
なかなか完売せず半年近く販売していましたよ

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
たぶん1階の1部屋だけが残ってましたね
私はすぐ説明会に参加したんですが、希望の部屋が販売開始早々売れてしまったので泣く泣く諦めました

[47: 匿名さん]

南口2分と北口9分では同じデベでも参考にならないかと思いますけど。

[48: 匿名さん]

別に比較してるわけではないと思いますけど

[49: 匿名さん]

誰も比較などしてませんよ。参考にならないと申し上げました。
値付けの妥当性は結局売れるかどうかでしか判断できませんが、本物件もモリモトさんの営業力なら売れるのかもしれませんね。早期完売報告を楽しみにしております。

[50: マンション検討中さん]

ピアースにしては設備仕様がちょっと低かったかな

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
どんなところが気になりましたか？参考までに教えてください！

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
天井高2440、隔板ショート、キッチン水栓が一般的な物、洗面室の天板が人工大理石
この坪単価ならもう少し頑張って欲しかったですね。

トイレはタンクタイプからタンクレスに変更になってましたね。

[53: 匿名さん]

ピアース西荻窪は、私も希望物件が売れてしまって諦めたのでこちらを検討してます。
そういう人多いんですかね？
今も西荻在住で、西荻窪の新築希望なのですが
こちらは駅から遠いので悩んでます。

[54: 匿名さん]

天井高が2440というのは一般的に低い方なのでしょうか？
あまり天井の高さについて深く意識した事がなかったのですが、
どれくらいの高さがあれば圧迫感がなくなるものでしょうか。

[55: たか]

ホームページで価格が出ましたね。
値下げした気がしますが、
売れ行きはどうなのでしょう？

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
ひと昔なら2400が普通だったと思う
今は2500が標準かな？2400も決して圧迫感が出るもんじゃない
最近2300のマンションもあったりしてますからね

[57: 匿名さん]

>>55 たかさん
坪単価出してみましたけど、初回MRの時に聞いた想定価格から下げてないと思います。なかなか強気ですね。

1LDK 坪442万から
2LDK 坪394万から
3LDK 坪399万から

[58: 名無し]

ホームページ見る限り、cプランがないのですが、
売れてしまったのでしょうか？
購入を検討していたので残念です。

[59: 匿名]

冬季休み期間にパークホームズ杉並上荻とピアース西荻窪レジデンスとで迷っていましたが、ピアース西荻窪レジデンスにしようと思います。

休み期間中に周辺環境をくまなく調べましたが、ピアース西荻窪レジデンスのほうが駅から近く、周辺環境も落ち着いていて品があり、スーパーが近く、利点が多く、私たちにはピアース西荻窪レジデンスのほうが合っていると判断しました。

希望の部屋がまだ空いてるからわかりませんが、
休み明けすぐに行動に移そうと思います。
まだ売れ残ってますよね？

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん
パークハウスより駅が近いこと、目の前に大型ライフができること、駅までの歩道が広がる計画があることなど、これからより住みやすくなりそうですよね。
販売戸数が少ないので何とも言えませんが、昨年12月の段階ではすでに確約済みの部屋もある中、3LDK、2LDK、1LDKすべてのタイプが残っていましたよ。

[61: マンション検討中さん]

>>60 eマンションさん
販売はこれからですが、確約済みの部屋があるんですか？
事業協力者住居とは別ですか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
一般向けも昨年11月末から先着順販売が始まってますよ

[63: マンション検討中さん]

三連休は予約でいっぱいですね。
もう少し早めに動いてればよかったです。。。
モリモトの場合、先行予約順？だから積極的に動かないと、希望物件はすぐになくなってしまうんですね。

[64: 名無し]

目の前の道路拡張工事計画が進められているようですね。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/machi/toshikeikaku/1059023.ht...

将来的には西荻窪南口の飲み屋街も再開発されるんですかね？飲み屋街の建物の老朽化はかなり進んでいますし。

[65: 匿名さん]

説明会に行ってきましたけど
たぶんまだ全タイプ残っていますよ
迷っている方は早めに聞きに行ってみては？
私は連休中にじっくり検討するつもりです

[66: マンション検討中さん]

>>64 名無しさん
道路拡張はモリモトも言ってましたがやらないよりはマシ程度でしょうか。

南側の飲み屋街は権利関係が複雑で地上げが進まず、当分このままというのがよく聞く話ですかね。
西荻で最も魅力あるエリアなので再開発反対派も多いです。

[67: 名無し]

>>66 マンション検討中さん
ありがとうございます。
道路拡張は電柱地中化や自転車通行もスムーズになったりと長期的にみれば街の資産価値をあげることにつながりそうですね。

短期的には色々な問題があり、道路拡張がスムーズにはいかなそうな気もしますが、、、

南側の飲み屋街はこのまま、もしくは良さを維持して再開発してくれたら…と願ってます。

[68: 匿名さん]

コロナで良い飲み屋とかがなくならず生き残ってくれたら良いですね。。
あまり頻繁に行く事はなかったとしても
そこにあるだけで何かよかったりしますし。

[69: 匿名さん]

ここは少し駅から歩きますけど環境は良さそうなので前向きに検討中です。
価格との兼ね合いでどの部屋にするか迷いますね。説明会で聞いた金額が思っていたより高かったです‥
早くしないと希望の物件がなくなってしまうかもしれないですし、大きい買い物なので後悔したくないですしね‥

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
たしかにいい価格なので悩みますよね。

売買契約を終えた者です。

吉祥寺のような騒がしさが無く、ほどよく便利でお洒落な洗練された店が多く、高い建物も無く、静かな住宅街が広がる。新宿駅や東京駅などアクセスもよい。目の前にはスーパー。
個人的には理想型だったので購入を決めました。

西荻窪の住民を見ていると、ほどよく品がありお洒落で生活や気持ちに余裕のある方が多いように感じました。
はやくここで生活がしたいです。


ここは少し駅から歩きますけど環境は良さそうなので前向きに検討中です。
価格との兼ね合いでどの部屋にするか迷いますね。説明会で聞いた金額が思っていたより高かったです‥
早くしないと希望の物件がなくなってしまうかもしれないですし、大きい買い物なので後悔したくないですしね‥