ピアース西荻窪レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西荻窪レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishiogikubo-rd/index.htm...

所在地：東京都杉並区上荻四丁目113他（地番）
交通：JR中央線、総武線「西荻窪」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.38平米～70.32平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース西荻窪レジデンス｜周辺価格と立地のポイント！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21055/

[21: 名無しさん]

高くね、、、

[22: 口コミ知りたいさん]

高杉

[23: マンション検討中さん]

今日からの説明会に参加した人へ価格説明ですっけ
そんなに高いんですか…

[24: マンション掲示板さん]

西荻窪で？って感じですね。

[25: マンション検討中さん]

価格説明聞いた方、是非教えてもらえませんか？

[26: eマンションさん]

生産性のカケラもない、事前の説明会×3回受けないとダメですよ。そんな簡単に情報を入手できると思わないで下さい笑
ここの売り方本当に嫌い笑時間の無駄なんだよ。

[27: 匿名希望]

>>26 eマンションさん
いま西荻窪戸建てだと1坪300万弱くらいなので、ある程度予想はできるのですが、それでも気になりますね。

[28: 匿名さん]

初回のMR見学では最上階3LDKで9500万想定と言われましたので坪400以上だと思いますよ。
この土日で出ている正式価格は知りません。

[29: 匿名希望]

>>28 匿名さん
この価格設定で購入は本当に西荻窪が良い方ですかね

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名希望さん
この価格設定なら西荻窪はパスかな

[31: 匿名さん]

地元民でも魅力を感じない立地なんですよね。リセールもキツそう。

[32: 匿名希望]

>>31 匿名さん
たしかに　南口の奥で買おうとは思えないですね

[33: 匿名さん]

>>32 匿名希望さん
この物件は北口ですね。
店舗もまばらな商店街なので奥というのもなんだか違和感がありますね。

[34: 匿名さん]

こちらは事前の説明会を3回受けないと価格を教えていただけないのですか？
それは本気で購入する意思がある顧客のみに情報を提供するスタンスからなのでしょうか？

ところで一般販売以外の友の会会員住戸8戸・募集対象外住戸2戸・事業協力者住戸3戸の
募集対象外住戸が気になりますね。

[35: 匿名希望]

>>34 匿名さん
ここ買う人すごいですね。相当気合い入ってますね。

[36: 匿名]

>>25 マンション検討中さん

53平米は1階は6,600万、2階以上は6,800万?でした。
ありえない強気ですね。

[37: 匿名さん]

吉祥寺最寄りなら格安とも言えますが、ここは西荻窪ですからね・・・。
この分だと竣工してもしばらく売ってそうですね。

[38: eマンションさん]

>>36 匿名さん

まぁ上手くグロス抑えてるから余裕で売れそう

[39: 匿名さん]

万人受けしない西荻窪にあって西荻窪らしさのない微妙な立地、しかも強気な価格設定。
至近距離に住んでる人くらいしか購入層が見えない。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

確かにコアな西秋ファンには刺さらないかもしれませんが、ファミリーには人気のエリアですよ。上荻から善福寺間は良好な住宅街で、邸宅や豪邸といえる家もチラホラあります。善福寺川の水害が怖いなと思いハザードマップ見ましたが、意外にも何も掛かってないエリアなのですね。あとは価格ですが、三井の上荻バス便が350だから西荻徒歩なら400は妥当なのかもしれないけど、まあわが家はどっちもないかな。不動産の相場全体的に高過ぎますね。

[41: 口コミ知りたいさん]

坪430くらいじゃないかな

[42: 匿名さん]

価格見て吉祥寺や荻窪で探しますって人が多そう。

[43: 検討板ユーザーさん]

実際探してるんですが、吉祥寺や荻窪徒歩圏で450切れますかね。築年数我慢するしかないのか

[44: マンション検討中さん]

駅近のピアース西荻窪が2年程前に販売されたときは即完売に近かったみたいですからね
モリモトも売れると想定しての価格なんでしょうね

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
なかなか完売せず半年近く販売していましたよ

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
たぶん1階の1部屋だけが残ってましたね
私はすぐ説明会に参加したんですが、希望の部屋が販売開始早々売れてしまったので泣く泣く諦めました

[47: 匿名さん]

南口2分と北口9分では同じデベでも参考にならないかと思いますけど。

[48: 匿名さん]

別に比較してるわけではないと思いますけど

[49: 匿名さん]

誰も比較などしてませんよ。参考にならないと申し上げました。
値付けの妥当性は結局売れるかどうかでしか判断できませんが、本物件もモリモトさんの営業力なら売れるのかもしれませんね。早期完売報告を楽しみにしております。

[50: マンション検討中さん]

ピアースにしては設備仕様がちょっと低かったかな

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
どんなところが気になりましたか？参考までに教えてください！

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
天井高2440、隔板ショート、キッチン水栓が一般的な物、洗面室の天板が人工大理石
この坪単価ならもう少し頑張って欲しかったですね。

トイレはタンクタイプからタンクレスに変更になってましたね。

[53: 匿名さん]

ピアース西荻窪は、私も希望物件が売れてしまって諦めたのでこちらを検討してます。
そういう人多いんですかね？
今も西荻在住で、西荻窪の新築希望なのですが
こちらは駅から遠いので悩んでます。

[54: 匿名さん]

天井高が2440というのは一般的に低い方なのでしょうか？
あまり天井の高さについて深く意識した事がなかったのですが、
どれくらいの高さがあれば圧迫感がなくなるものでしょうか。

[55: たか]

ホームページで価格が出ましたね。
値下げした気がしますが、
売れ行きはどうなのでしょう？

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
ひと昔なら2400が普通だったと思う
今は2500が標準かな？2400も決して圧迫感が出るもんじゃない
最近2300のマンションもあったりしてますからね

[57: 匿名さん]

>>55 たかさん
坪単価出してみましたけど、初回MRの時に聞いた想定価格から下げてないと思います。なかなか強気ですね。

1LDK 坪442万から
2LDK 坪394万から
3LDK 坪399万から

[58: 名無し]

ホームページ見る限り、cプランがないのですが、
売れてしまったのでしょうか？
購入を検討していたので残念です。

[59: 匿名]

冬季休み期間にパークホームズ杉並上荻とピアース西荻窪レジデンスとで迷っていましたが、ピアース西荻窪レジデンスにしようと思います。

休み期間中に周辺環境をくまなく調べましたが、ピアース西荻窪レジデンスのほうが駅から近く、周辺環境も落ち着いていて品があり、スーパーが近く、利点が多く、私たちにはピアース西荻窪レジデンスのほうが合っていると判断しました。

希望の部屋がまだ空いてるからわかりませんが、
休み明けすぐに行動に移そうと思います。
まだ売れ残ってますよね？

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん
パークハウスより駅が近いこと、目の前に大型ライフができること、駅までの歩道が広がる計画があることなど、これからより住みやすくなりそうですよね。
販売戸数が少ないので何とも言えませんが、昨年12月の段階ではすでに確約済みの部屋もある中、3LDK、2LDK、1LDKすべてのタイプが残っていましたよ。

[61: マンション検討中さん]

>>60 eマンションさん
販売はこれからですが、確約済みの部屋があるんですか？
事業協力者住居とは別ですか？

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
一般向けも昨年11月末から先着順販売が始まってますよ

[63: マンション検討中さん]

三連休は予約でいっぱいですね。
もう少し早めに動いてればよかったです。。。
モリモトの場合、先行予約順？だから積極的に動かないと、希望物件はすぐになくなってしまうんですね。

[64: 名無し]

目の前の道路拡張工事計画が進められているようですね。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/machi/toshikeikaku/1059023.ht...

将来的には西荻窪南口の飲み屋街も再開発されるんですかね？飲み屋街の建物の老朽化はかなり進んでいますし。

[65: 匿名さん]

説明会に行ってきましたけど
たぶんまだ全タイプ残っていますよ
迷っている方は早めに聞きに行ってみては？
私は連休中にじっくり検討するつもりです

[66: マンション検討中さん]

>>64 名無しさん
道路拡張はモリモトも言ってましたがやらないよりはマシ程度でしょうか。

南側の飲み屋街は権利関係が複雑で地上げが進まず、当分このままというのがよく聞く話ですかね。
西荻で最も魅力あるエリアなので再開発反対派も多いです。

[67: 名無し]

>>66 マンション検討中さん
ありがとうございます。
道路拡張は電柱地中化や自転車通行もスムーズになったりと長期的にみれば街の資産価値をあげることにつながりそうですね。

短期的には色々な問題があり、道路拡張がスムーズにはいかなそうな気もしますが、、、

南側の飲み屋街はこのまま、もしくは良さを維持して再開発してくれたら…と願ってます。

[68: 匿名さん]

コロナで良い飲み屋とかがなくならず生き残ってくれたら良いですね。。
あまり頻繁に行く事はなかったとしても
そこにあるだけで何かよかったりしますし。

[69: 匿名さん]

ここは少し駅から歩きますけど環境は良さそうなので前向きに検討中です。
価格との兼ね合いでどの部屋にするか迷いますね。説明会で聞いた金額が思っていたより高かったです‥
早くしないと希望の物件がなくなってしまうかもしれないですし、大きい買い物なので後悔したくないですしね‥

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
たしかにいい価格なので悩みますよね。

売買契約を終えた者です。

吉祥寺のような騒がしさが無く、ほどよく便利でお洒落な洗練された店が多く、高い建物も無く、静かな住宅街が広がる。新宿駅や東京駅などアクセスもよい。目の前にはスーパー。
個人的には理想型だったので購入を決めました。

西荻窪の住民を見ていると、ほどよく品がありお洒落で生活や気持ちに余裕のある方が多いように感じました。
はやくここで生活がしたいです。


ここは少し駅から歩きますけど環境は良さそうなので前向きに検討中です。
価格との兼ね合いでどの部屋にするか迷いますね。説明会で聞いた金額が思っていたより高かったです‥
早くしないと希望の物件がなくなってしまうかもしれないですし、大きい買い物なので後悔したくないですしね‥

[71: 匿名希望]

>>70 マンション検討中さん
近隣住民ですが、バス通りなので、意外と自動車などの振動　音など気をつけてくださいませ。あとまぁまぁ駅まで距離ありますね。明るいので問題ないと思いますが川からの氾濫も注意が必要かと。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

一期開始前ですが、もう契約完了してたんですね！
モリモトは少し変わった売り方をするようで…
販売済の住戸は何戸くらいか分かりますか？

西側の戸建は計画道路に半分入り、計画通りだと10年以内に開通、建て替えになるので、将来の眺望は変わりそう。
東側の上層階なら確定眺望ですが結構な金額で…

[73: マンション検討中さん]

>>71 匿名希望さん

青梅街道からの緊急車両も結構通りそうですが、消防車、救急車が通る頻度は分かりますか？
片側一車線だけど、現地を歩いた時は、バスを含め常に車が途切れず通り続けていました。

善福寺川は意外と氾濫実績が多く気になっていましたが、現地は青梅街道に向けて緩やかな坂で、ハザードマップでも色がついてないので許容範囲かなと思います。

[74: マンション検討中さん]

騒音や排気ガスのことを考えると、やはり東側がいいですよね。
数戸は契約済のようですが、まだ選べる状況みたいですよ。
先週～今週末にかけて一般説明会なので、今月中に決まる部屋は多そうですが。

[75: 匿名さん]

契約済みの方は友の会枠ですか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

一般になります。
12月はじめにモリモトに説明を聞き、12月下旬に売買契約をしました。
基本的に先着順なので、早めに動きました。

どの物件でも多少なりともマイナス要素はあると思います。個人的にはこのマイナス要素がピアース西荻窪レジデンスは少ないと判断しました。(価格はそれなりにしましたが)
迷ってたら希望の部屋はなくなってしまいます。
決断はお早めに。

[77: 匿名希望]

>>73 マンション検討中さん
浸水は大丈夫かと思いますが、駅まで行けないかと。何年か前に氾濫して、知り合いの家　大変なことになっていた記憶があります。

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名希望さん

西荻窪駅まで行けない場合は、荻窪駅まで歩きですかね。遠回りですが、なんとかなりそうです。

[79: 通りがかりさん]

モリモト関係者が必死なご様子ですけど、11月末から販売してて数戸しか売れてないなら完全に販売不振ですね。

[80: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん

強気な価格ですからね。苦戦は必至でしょうね。

[81: 匿名さん]

契約済の物件を教えてもらいましたけど
条件の良い物件は高くても売れて行ってるようでした

[82: マンション検討中さん]

>>79 通りがかりさん

気分を悪くされたなら申し訳ないです。
普通の売買契約者です。
マイナスの視点から色々情報を共有いただけるので、勉強になります。

[83: マンション検討中さん]

先日モデルルームを訪問時に確認したところ、これから販売なので、まだ契約済みの住戸はないと営業の方に言われたのですが、嘘だったのですね…。

ちなみに、こちらの土地の地縁を聞いたところ、元は一角が診療所と聞き、少し気になっています。どのような診療所だったかご存知の方はいらっしゃいますか？(入院などが可能な規模のものだったのでしょうか)

[84: 匿名さん]

西荻窪に住んでいますけど
あのあたりに病院があった記憶はないのでたぶん入院するような規模ではないかと
元々の土地の所有者の方も住まわれるみたいですが、大きな欠点がある土地なら住み続けないと思うので、安心材料だと思いました

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
酷い営業ですね。そもそもそんな嘘をつく必要性がどこにあるんでしょうか。
他の発言も嘘なんだろうと思うと購入意欲が削がれます。

[86: 匿名さん]

モリモトの売り方に否定的な意見もあるかもしれませんけど
具体的に欲しい部屋がある場合はとにかくスピード勝負ですよね…
次の予約までに決めるつもりです
希望の部屋が残っていることを願いつつ

[87: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

契約のタイミングにズレがあっただけだと思いますが、売れてる戸数はかなり限定的のようですね。早く早くと煽るような書き込みが散見されますが、やはりモリモリの関係者なんですかね。

[88: 匿名さん]

まだわりと選べる感じでしたよ
買う意欲の高い数人が条件の良い部屋を説明会後すぐに契約したのかと

[89: 匿名さん]

契約済みの方も自己肯定バイアスがかかるんで早期完売して欲しいんでしょうね。
ただ、残念ながらこの物件はかなりの長期戦になると思います。
竣工後もしばらく販売中ではないでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishiogikubo-rd/outline/i...
予告広告：販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。

ここに書かれていることは嘘みたいですね。
既に一般の人が売買契約までしているとは、少し裏切られた気分です。
モリモトは人により価格を変えたり、説明を変えたりと、好き勝手にやってそう。駐車場の抽選とかは公平にやってくれないと困るなぁ。

[91: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
説明の時に地権者のことを公図を基に聞いたけど、診療所の話題は一切出なかった。
ストリートビューを見ても3軒の個人宅だし、仮にその前が診療所だとしても気にならないけどなぁ。

[92: マンション検討中さん]

>>77 匿名希望さん

途中、善福寺川を通るから、氾濫で駅に出れないことは考えられるけど、そんな時は外出を諦めた方が安全かと。
荒川は一度氾濫すると1週間は水が引かないらしいけど、ここは氾濫しても数日で水が引くから、ハザードマップで色がついてなければ良しと判断した。

[93: 匿名さん]

人によって価格を変えることはさすがにない
販売価格ってイエシルのサイトとかでバレちゃいますからね
我が家は買い替えで検討中なので、住んでるマンションの売却相場をイエシルでチェックしたけど
サイトで公開されてる購入時の販売価格は合っていたので正しい数字なんだなと

[94: マンション検討中さん]

販売開始の時期があーだこーだ言ってるけど、
なんで資料請求しないの？
なんで直接連絡しないの？

そしたらすぐに案内が来るはず。

ほしい物件があるなら自ら積極的に動かないと、ここにかかわらず何も買えないですよ。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

単純にそこまでほしくはないのかと。高すぎるし、その割には立地も商品もパッとしないからなあ。

[96: 匿名さん]

この物件が良いと思っていない人はここを見に来る必要ないのでは？
近隣の競合物件を扱う他社の人が
ネガティヴキャンペーンのために書き込んでるのではと勘ぐってしまいます…
私は田の字型の間取りが好きでなく、モリモトの間取りが好みなこと、今も西荻在住で西荻限定でマンションを探しているので、真面目に検討中です。

[97: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん

高いのは同感です。

しかし、全く検討対象外なのにここに書き込むのは…
書き込んでるのは次のような方々なのではと想像してしまいました。
●購入検討していたが、値段が高く買えなかった方
　(不満をこちらの掲示板にぶつけている？)

●近隣住民で当該物件建設を快く思ってない方
(あくまで想像です)

●競合他社の関係者

●モリモトの西荻窪以外の営業担当者
(あくまで想像です)

[98: マンション検討中さん]

価格帯は他の荻窪や吉祥寺の物件と比較すると安いですよね。
ただ、駅力、周辺環境や建物・設備グレードからすると割高です。
何に価値を感じるかは人それぞれですし、賛否色々あって面白いと思いますけど。

[99: マンション検討中さん]

マイナス要素も含めての意見は否定しません
ただ「立地も商品もパッとしない」とかいう投げやりな言い方は、ネガティヴキャンペーンに聞こえてしまいますねえ

[100: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
最近のモリモトは問い合わせ件数や客層の懐事情を探るために、あえて仮価格の開示、正式価格の確定を遅くしているので、正式価格が確定する前に交渉して要望書を出すケースでは、価格にばらつきがてますよ。

[101: 匿名さん]

3年程前にモリモト物件を実際に購入したものです。
そのときから、仮価格の提示→社長決済→正式価格決定の流れでしたよ。
最終的な正式価格は、社長決済後の金額なので、営業担当者に裁量はないはずです。

[102: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
モリモトの西荻以外の営業担当者って‥
ちょっと笑ってしまいました
社内で足を引っ張りあっても仕方ないですよね
西荻窪を検討してる人は、他のエリアでなく西荻窪に住みたい人が多いと思いますから

[103: eマンションさん]

>>87 匿名さん

3月までには売り切れと指示されてるそうですね。

[104: 匿名さん]

物件概要を見ていると、もう入居予定日なのに、
販売予定とあるので竣工後販売なのかと思いました。
みなさんの書き込みを見ていてると既に販売されているんですね。
小規模物件ですが、あと何戸残っているのでしようか。

[105: 匿名さん]

入居は来年ですよ
先週説明会に行きましたが半分以上、まだかなり残っていると思います
先週と今週がメインの説明会なので
今月下旬までにわりと売れていくのではと思いますが

[106: 匿名さん]

Hr2みたいな間取りはちょっと珍しいですが、
マスターベッドルームにバルコニーもついていて広々していそうです。
ワイドな設計も個人的によく思いました。

[107: 匿名さん]

Hr2良いですよね。モリモトはワイドスパンの設計が魅力だと思います。
ただHr2は特にプレミアム感を打ち出した間取りで結構なお値段だった気が。
我が家は別の間取りで検討中でHr2は手が出ません…

[108: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
Hr2間取りいいですよね。
東側で騒音の心配もなさそうで、眺望も良さそう。
買えるなら買いたかった部屋です。

[109: マンション検討中さん]

Dタイプの1LDKまだあるんでしょうか。割高だし間取りが微妙だけど

[110: eマンションさん]

>>108 マンション検討中さん
四畳の開戸の部屋とか相当厳しい気がしますが、、、
廊下も長いし、キッチン部分のデッドスペースも考えると70あっても実質もっと狭く感じそうです。値段的にも検討辞めました。
63も出来上がってみるとかなり狭そう、、、

[111: マンション検討中さん]

Dタイプがまだ残っているかはわからないですが
先週私が説明会に行ったときは、Dタイプが何部屋か売れていた気がします。
コンパクトな部屋は数も少ないので、早々に売り切れる可能性もあるかと

[112: マンション検討中さん]

>>110 eマンションさん
四畳の部屋は、書斎とか子供部屋として良さそうな気がしました。
63平米のAタイプは、無理に3LDKにしなくても、2LDKで良いのになと思いましたけど。私が2LDKで探しているというのもありますけどね。

[113: マンション検討中さん]

>>110 eマンションさん
　4畳の部屋は自分だったら2LDKにしてワークスペースにしちゃうかなと。
　かなりワイドスパンの希少性の高い部屋なのに、もったいない間取りですよね。
20年後くらいにフルリノベするか、モリモトと交渉して間取り変更とかできないのかな。

どちらにしても、検討できる予算があって羨ましいです。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
Hr2ですが、
Summoに掲載されている間取りと、モリモトホームページで記載されている間取りで相違がある気がします。
モリモトのホームページの間取りのがいい。

[115: 匿名さん]

本当ですね、違いますね。
たぶん選べるんでしょうね。
以前も別のモリモト物件で、確か、2部屋を1部屋にするなど変更できる部屋がありました。

[116: 匿名さん]

リビングとベッドルームとワイドスパンな形によって分かれている感覚になるのがいいと思います。
洋室が３畳となると、少し狭いかなと思いましたがクローゼットが広くとってあるので
部屋が狭くなっているようですね。
収納力を重視する面では、クローゼットが広くなっているのがいいですね。

[117: マンション検討中さん]

職場でコロナ感染者が出てしまったので
大事を取って説明会をキャンセルしました。
結構売れてしまっている部屋も多いのでしょうか？

[118: 匿名さん]

四畳の部屋の使い道が悩みどこですね。
物置みたいな感じに使うのもありかなと思ってはいますが、
そうすると子供の部屋がなくなりますが、子供部屋としては手狭ですかね、、

[119: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

たしかに4畳の子供部屋は狭いかもしれませんが、レイアウトでカバーできる気がします。
窓がしっかりあり、採光が確保できるので、狭いかもしれませんが環境は悪くないかと…

[120: マンション検討中さん]

我が家は子供部屋はベッドと机が置ければ充分という考えなので
4畳は子供部屋として検討していますよ
クローゼットも付いているので
洋服用のチェストも必要ないですし
小さめの本棚は置くかもしれないですが