ピアース西荻窪レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西荻窪レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishiogikubo-rd/index.htm...

所在地：東京都杉並区上荻四丁目113他（地番）
交通：JR中央線、総武線「西荻窪」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.38平米～70.32平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース西荻窪レジデンス｜周辺価格と立地のポイント！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21055/

[141: マンション検討中さん]

このスレは絶賛コメントが支持されて批判コメントはすぐ叩かれますからね。
地元民も赤面するような西荻アゲなどちょっと気味が悪いです。
それこそモリモト社員か購入者様でしょうか。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
物件に興味があって覗いているのですが？
反論もないのに感情論で謎の認定はやめていただきたいです。
そちらこそ書き込む必要がないのでは？

[143: 匿名さん]

3年前に駅近のピアース西荻窪を検討しましたが、希望の部屋が売れてしまっていて断念しました。
その後、松庵のローレルコートや、クレヴィアを検討しましたが今いちピンと来なかったんですよね、、
ピアース西荻窪に比べて駅から遠いですし、金額も安くはないですが、今後いつ気に入る物件が出てくるかわからないので、最終検討中です。
希望は2LDKなので、選択肢がある分迷ってしまいます、、

[144: マンション検討中検討さん]

>>132 マンション検討中さん
人により価格が知れるのタイミングが違ったり、そもそも先着と記載してないのに契約してるってアリなんですか？

[145: 通りすがり]

>>144 マンション検討中検討さん

私はありだと思います。私は前職営業マンでしたが、買うかどうか買えるかどうかもわからない客にだらだら営業するより、本気で買う気がある、もしくは金持ちに営業した方が効率よく営業成績上がるからです。

[146: 匿名さん]

>>144 マンション検討中検討さん
抽選と書いてあって契約してたらアウトでしょうが、何も書いてないなら先着順では？マンション購入に限らず。

[147: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
先月時点で2LDKの選択肢あまり残されていませんでした。
迷うほど選択肢がある内に決まると良いですね。

[148: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中検討さん
一月の時は1月下旬販売と書かれていました。
ここは去年から先着順で販売開始してるのは紛れもない事実です。

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
やっぱり売れてるんですね。
西荻窪はマンション物件数自体少ないので、希少性ありますよね。
お金さえあれば間違いなく買ってました…

[150: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
購入者のものです。横から失礼します。
おそらく一生のうちで一番高い買い物を、悩んだ末に決めました。
あなたが興味のない物件でも、我が家は入居を楽しみにしています。
人気物件でもないのにとネガティヴなコメントをされるわりには、ここのスレに執着されるのは何故でしょうか。購入者として、やはり気持ちのいいものではありません。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
141は高確率で購入出来なかった方だと思います。
そうじゃなければわざわざここに書き込みませんよ。
お気にならさず。
間違いなくいい買い物されたと思います。
西荻窪はこの先もずっと魅力的な街だと思います。

完成が楽しみですね。

[152: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
本当ですか、、
1月上旬の説明会では決まっているのは数部屋だったかと思います。
その後、結構売れてしまっているんですね。
状況を教えてくださりありがとうございます！

[153: マンション検討中さん]

ここのマンションの床構造って、直床ですか？二重床ですか？
遮音性とか気になりまして、、、

[154: マンション検討中さん]

ピアースは直床ではないですよ。
説明会で聞きました。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[156: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

部屋の確保、契約までできちゃうのですね。契約してるのにわざわざ販売時期を塗り替えるのは何故？

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
どうなんでしょうね。
モリモトに聞いてみたらいかがですか？
ここに書き込んでもわかる人はいなそうですし。

[158: 匿名さん]

要望書、手付金で確保されますが、契約は後ほどです。

[159: マンション検討中さん]

ここ、売れ行きはどうなんでしょうか？

[160: 周辺住民さん]

目の前の通りが将来拡張されるという話を聞いたことがあります。騒音の心配はないのでしょうか。

[161: 匿名さん]

私は東側の部屋にしたので騒音は気にしていませんが、
西の道路側は気になるかもしれないですね。

[162: マンション検討中さん]

東側の部屋の方がやはり人気みたいですね。
騒音が気になる方は東側がいいと思いますが、どのくらい残っているんでしょうね。

[163: マンション検討中さん]

>>160 周辺住民さん

他の方が言うように東側の部屋は関係無さそうですが、西側の部屋ですよね。
たしかに工事期間中はどうしても騒音など気になるかもですが、工事が終われば道路も拡張され、建物と車道の距離が少し広くなり、道路も新しくなるのですから若干騒音は少なくなるのではと考えます。
西側は道路側なので騒音というリスクが若干ありますが、複合ガラスを使用してますし、窓を閉めれば気にならないことを期待してます。
西側は高い建物がないので、解放感がこれらリスクを打ち消してくれると思います

[164: 匿名さん]

廊下がフローリングではなく大理石のようになっているのは高級感があると思います。
小さいお子さんがいらっしゃる場合は転倒などの心配がありますが、見た目がいいので、掃除も楽そうですね。
様々なバリエーションがありますから、入居される方は単身世帯からファミリー世帯まで様々な方が住まれるんでしょう
近所づきあいもなさそうなので楽そうですね。

[165: マンション検討中さん]

SUUMO更新されましたね。
204号室と101号室のみで他は販売されてしまったようですね。
想定より早かったです。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
購入者です。
ちょっとびっくりしましたが正直安心しました。
自分が選んだ物件が人気なのは、やはり悪い気はしませんよね。

101号室は好みが分かれる部屋ですね。
テラスが魅力的ですが、1階を避ける方もいらっしゃいますしね。

[167: 匿名さん]

先着順13戸ってやっぱり売れてないやん笑

[168: マンション検討中さん]

残り13戸かもしれないですね
モリモトの売り方は良くわからないです

まだ販売していないと言いながら
1月上旬の説明会で数戸は販売済でしたから

[169: 匿名さん]

スーモにはいかにも最後まで残りそうな
101号室を載せていますよね
もしもまだ複数残っているなら、もっと一般受けしそうな部屋を載せればいいのにと思いますけどねえ
スーモを見てこの部屋しか残っていないなら辞めようと思う人が結構いると思います
不思議ですね

[170: マンション検討中さん]

モリモトなので13戸と発表しておきながら
説明会に行ったら2戸しか残っていなかったなんてこともあり得ます。

[171: 通りがかりさん]

一般分譲17戸とあるので、4戸は売れたということでしょうか、よくわかりませんね。

[172: マンション検討中さん]

1月上旬の時点で4戸以上売れていました。
概要に「申込みの際は収入証明書や印鑑をお持ちください」と書かれていますね。
希望の部屋を押さえてローン審査を受けるための準備段階ですね。
売買契約は締結前というだけで、17戸中13戸はもう希望者がいるのでは、、？

[173: マンション検討中さん]

もしそうなら、すぐに「第1期完売」って出るかもしれませんね

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん

私も同感です。
このタイミングでモリモトが発表したということは完売間近なんだと考えます。
まだ契約に至ってないだけでローン審査待ちの方がほとんどかと。
今回の販売開始発表は売れ残り数戸販売+ローン審査落ち販売になるかと。
いずれにしても、買いたいなら今週末が勝負になりそうです。
あっと言う間に売れてしまうでしょう。

[175: マンション検討中さん]

なんか買い煽りが凄いですね。
会員募集後の一般募集17戸、1期13戸ということは、まだ17戸はあるということで間違いないと思います。しかも期分けするということは2期以後で4戸の販売もあるはずです。1月契約の8戸は会員に客付けしたのでしょう。因みに、このスレにも先に契約した方いるようですが、営業からはどのような説明を受けて購入されたのでしょうか？

[176: 匿名さん]

一般で説明会に行きましたが
1回目の説明会で友の会会員への登録を勧められました
先に売買契約を結んだ方は、友の会会員として扱われたというモリモトのロジックだと思います
実際に私は友の会会員に登録した後に、売買契約を結びましたので

[177: マンション検討中さん]

申込からローン審査に通って売買契約を結ぶまでは時間がかかります。
契約を結ぶまでは、モリモトはキャンセルのリスクもあります。
もし本当に完売間近なら、一期完売の告知が出るのは今月下旬あたりでしょうか。

[178: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
なるほど…
友の会会員8戸というのは
きっとそういう契約済の方たちなんですね

[179: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
モリモトの販売方法に文句を言っている人は
友の会会員への登録をオススメされず相手にされなかった人なのでしょうね。

[180: 匿名さん]

>>176 匿名さん

なるほど、それは規約違反になるんじゃないかな。いま時そんな売り方してるデベがいるとは驚きです。然るべき機関に相談してみます。

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
私は176ではないですが、ご相談してみればよいと思います。契約前に会員になっているのですから、何の問題もありませんよ。
そもそも、モリモトの物件をどう売るかはモリモトが決めることです。あなたが決めることではありません。
そんなに気にされるなんて、よっぽど悔しい思いをされたんですね。残念でしたね。

[182: マンション検討中さん]

モリモトがモリモトの決めた方法で自社の物件を売ってるんだから
規約違反も何もないでしょうに、、
然るべき機関に相談して、タメになる話が聞けるといいですね

[183: マンション検討中さん]

HPにはもう2LDKしか載っていませんね

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん
まもなく完売ですかね。
魅力的な場所だから売れますよね。

悔しいですが、モリモトの値段設定はうまかったです。

[185: 匿名さん]

西荻窪が好きなのでここに決めました。
新築今後いつ出来るかわからないですからね。
スーパーが近くに出来るのも大きいです。
価格は高めではあるかもしれませんが、吉祥寺や荻窪に比べたら低めなのでこんなものかなと思います。

[186: 名無しさん]

>>185 匿名さん
個人的には吉祥寺や荻窪よりも落ち着いてて、価格が安いなら文句なしですね。羨ましいです！

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
西荻窪いいですよね。
表現が難しいですが、独自の文化が出来上がってる気がしますし、それがまた心地よいです。
戸建が多く、マンション少なめなので希少性ありだと考えます。
(しかもデザイン性高いマンションはそんなに無い）

暮らすのが楽しみです。

[188: 匿名さん]

駅から徒歩10分以内、かつ落ち着いた雰囲気の住みやすそうな立地
ライフもいいですが、クイーンズ伊勢丹が近いのもありがたいです
ワイドスパンの間取りも気に入りました
楽しみです

[189: 名無しさん]

>>188 匿名さん
10分以上はかかりそうですけどね。クイーンズ伊勢丹も意外と距離ありますよね。
立地はいいと思いますが、

[190: 匿名さん]

>>189 名無しさん
西荻窪駅から実際に歩いてみました。
特別に早歩きでなく、8分で着きました。
普段は駅の紀ノ国屋を使うと思います。
紀ノ国屋は便利ですけど鮮魚の取扱いがないので、週末に散歩がてらクイーンズ伊勢丹に行くのが楽しみです。Oisixの野菜も扱っていますし。
入居が待ち遠しいです。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

クイーンズは徒歩5分以内なので、こちらも便利ですね。
皆さん高級スーパーユーザーなんですね。

[192: 匿名さん]

この建物はお隣に近すぎる気がします。バルコニーとお隣の距離は1メートル以上あるんでしょうか。

[193: マンション検討中さん]

もっとありますよ。
具体的なメートル数は忘れましたが、説明を受けて安心した記憶があります。

[194: 匿名さん]

東のバルコニーから隣のマンションの距離は、明確なメートルはわかりませんが、テラスの間取りや上空から見た部屋の配置でイメージできるかと思います(動画がHPにあるはずです)。
2mくらいでしょうか？
この前、駅から建設現場まで歩いてみましたが、信号によっては10分超えます。逆に信号に引っかからなければ9分くらいです。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
南はどうでしょうか？
上空からみた配置ですと、北銀座通りの道路に向かって細くなっているので、気になります。

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
南側を気にされているのはEタイプのお部屋を検討中だからでしょうか？
モリモトに直接聞いてみた方が良いと思いますよ。
Eタイプのお部屋が残っているかわからないですし。

[197: 周辺住民さん]

どの間取りも柱が気になるのですが外観を優先させたという事なのでしょうか？インポール設計にしては高い気がするのですがご意見いただけますと嬉しいです。

[198: マンション検討中さん]

柱がどうしても気になる方はこの物件は希望に合わないと思いますが、高いかどうかという点で言うと、今はマンション相場全体が上がっているので、この物件だけが特別に高いわけではなく、このくらいかなというのが個人的な感想でした。
三鷹のシティハウスも検討した上でここに決めましたが、シティハウスは駅徒歩2分とはいえ、23区外の三鷹市で外廊下、田の字型の平凡な間取りであるにもかかわらず、坪単価500万円前後とここより高かったです。70平米で9000万円～1憶円を超えていてそちらの方が驚きました。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

スミフと比較してはダメですよ。

[200: 匿名さん]

サイトが更新されて先着順販売は残り1戸になっています。二次の販売戸数は未定のようです。

1戸を除いて全て申込が入ったのかもしれませんね。ローン審査が通らなかった分やキャンセル分を二次として売り出すということでしょう。
やはり完売が近そうですね。

[201: マンコミュファンさん]

>>194 さん
動画見ると東より南が近すぎますね。
南側に窓ありますが視線対策大丈夫なのでしょうか？
お隣のマンションは外廊下ですかね？

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンコミュファンさん
南側の窓は磨りガラスと聞いた記憶があります。
南側のマンションは4階建なので、3階くらいまではぼんやりとした採光が入る感じですかね。
ちなみに南側のマンションですが、ピアース側は外廊下で、目隠しがしっかりあるので、視線が気になることは無いと考えます。

[203: マンション検討中さん]

南側は磨りガラスなので気になることはなさそうです。
南側にバルコニーのあるデザインだったら気になったかもしれないですね。

[204: 匿名さん]

一部のバルコニーは不透明ガラスですが、窓が磨りガラスということはないかと…

[205: マンション検討中さん]

別のモリモト物件に現在住んでいますが、寝室の窓は磨りガラスになっています。
ですので磨りガラスの可能性は高いと思いますよ。
モリモトに確認するのが確実だとは思いますが。

[206: 匿名さん]

>>204 匿名さん
おそらく隣のマンションと近接していますし、隣のマンションが目隠しをしていることであれば、曇りガラスなはずです。双方のプライバシーの権利に関わるので対策されていると思います。

[207: 匿名さん]

マンションが隣接しているような場所で曇りガラスではないことってあるんでしょうか？
そうでなかったら交換すれば良い話かとは思いますが、
ガラスの交換ってどれくらいするんですかね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
距離が近い場合は目隠し義務があるので曇りガラスだと思います。ガラスは共用部だと思いますので自身で勝手に交換できません。

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
窓自体は通常共有部分になるかと思うので、窓を変えるには原則管理組合が負担するので、管理組合の許可が必要かと…(交渉して自己負担も可能だとは思いますが)

わりと面倒だと思います。
いずれにしてもモリモトに窓の形状を確認するのが1番ですね。
場合によっては磨りガラス+網入りかもしれませんし、
(網入りは法律よって定められてるのでその場合には変更不可)

[210: 匿名さん]

重要事項説明書に窓交換は同じ物しか不可だとかありませんでした？
間取り図には網入りガラス(+防犯フィルム)は書いてある窓もありますが、磨りガラス(不透明ガラス)とは書いてないですね。
普通書いてあるものだと思っていたのですが。

[211: 匿名さん]

窓、バルコニーについては共用部なので、
どのタイプの検討者もモリモトに確認した方が良いですよ。隣地と近い位置にあるバルコニーや窓が透明などは建物完成後に全体のトラブルになることもあり得ますから。

[212: マンション検討中さん]

販売営業所が代官山に移転しましたね。
完売の見込みがたったからなのでしょうか。

代官山のモデルルームはピアース西荻窪レジデンスを想定していないと思いますが、グレードなど違うのでしょうか。

[213: 匿名さん]

マンションホームページにWebinar（ウェビナー）のページありました。

YouTube、広告もついていました。
株式会社モリモトのYouTubeチャンネル、司会進行はフリーアナウンサー。
お金もかかっているように思えますが、1人1人に説明するよりYouTube動画を1本作製してしまった方が安い気もします。
（そして動画を貼れば、説明不要で購入まで・・・？）

不動産会社が動画を作ってアップするのもアリかもしれません。

[214: 匿名さん]

yahooだと第一期二次が3/11からで4戸になっています。2LDK希望の方チャンスです。

[215: 匿名さん]

Cタイプの2LDKの掲載がサイトから消えていますね
完売が近そうですね

[216: 匿名さん]

最寄りのスーパーはまいばすけっとになるのかなと思ったら、
ライフが開店する予定なんですね。
これもまた徒歩1分と書いているので、食品の買い出し面は心配なさそうですね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

駅からの帰り道でスーパーをこれだけ選択肢できるのは強いですよね。

ライフ
まいばすけっと
西友　
紀伊國屋

[218: 通りがかりさん]

バルコニーのある東西方向に一低層住居エリアが広がるのはいい立地ですね。中層階以上は人気出そう。さすかにもう完売間近かな。

[219: 匿名さん]

駅からマンションまでの通りには
人気のパン屋やお肉屋さん、パティスリーなどもあります
とても良い立地だと思います

[220: 通りがかりさん]

>>219 匿名さん
ピアースを推したいのはわかりますが、他マンションのスレッドのネガキャンを繰り返すのをもう少し控えたほうが良いと思いますよ、同じ方というのが丸わかりなので

[221: マンション検討中さん]

この週末に2期の販売スタートしてますね。4戸なのですぐ売れてしまいそうですけど、どうなんですかね。テラス付の部屋はまだ残ってるのかな。

[222: マンション検討中さん]

ホームページによると最終1邸みたいです。
1階のEタイプのテラス付の物件ですね。
個人的にはテラスを付けると約85平米になるので、
いいなと思います。
価格も安いので、すでに予約で埋まってる気はしますが、これから問い合わせてみます。

[223: 匿名さん]

この前は4戸くらいあったのに、モリモトの売り方よくわかりませんね

[224: 通りがかりさん]

抽選住戸でなければ購入申し込みが入ったらすぐに売約済み扱いにすると思いますよ

[225: 通りがかりさん]

>>224 通りがかりさん
ローン事前審査の結果が出るまでは、売約済にはしませんよ。

[226: 通りがかりさん]

>>225 通りがかりさん
売約済とは謳わなくても、購入前提で進んでいる場合はわざわざ引き続き売りに出す必要はないですよね。その部屋に興味持った方に見学に来てもらっても、実はもう審査中の方がいるので販売できませんってなったらお互い時間の無駄です。審査落ちたらキャンセルが出たってことで再度売りに出せばよい話です。
部屋がまだまだ余っていれば集客して別の部屋とか抽選住戸勧める手もあると思いますが。

[227: 通りがかりさん]

>>226 通りがかりさん
お気持ちはわかりますが、べき論ではなく、
誤った情報を訂正したまでです。

見学は予約制なので、予約時に順番待ちの部屋しかなければ、さすがに教えてくれますよ。

[228: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん
分譲済みではなく売約済みなら誤っていないと思います。

[229: マンション検討中さん]

最後の1室は、サイトを見ると半地下みたいになっているんでしょうか
日当たりや水害を気にする方が多いのかもしれませんね
広々としたテラスは小さい子供やペットがいたら楽しめそうですが

[230: 匿名さん]

コンクリート打ちっ放しというのでしょうか、なんか都会的なデザインのマンションですね。
最終の1邸は半地下とのことですが、写真を見た限りではとてもお洒落な空間だなと思いました。

テラスも想像したよりかなり広めで、東向きだから午前中なら光も充分に差し込みそうですし、外からは全く見えない空間になっているようなので自由に寛げるような気もします。
リビングダイニングやキッチンがテラスに面しているので、どちらも開放感を感じられそうでもあります。
排水などの問題は、さすがに考慮されているのではないでしょうか。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
新築マンション、テラス付でこの価格は希少ですね。
周辺の中古マンションは築年数が古いのに価格設定も高い(妥当なんでしょうが)ので、、、

[232: 匿名さん]

残りのお部屋のテラス付き良いですね。
ちょっと間取り図からはわからないので気になっているのですが、
テラスの外側ってどういう風になっているんですかね？
外から見られないように柵とかあるのでしょうか。

[233: 匿名さん]

直接聞けばいいのでは…

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
ホームページにCG画像が出ていますよ
参考にしてみてはいかがでしょうか

[235: 匿名さん]

ライフが新規開店ですか？
ライフくらいの規模なら家族分の買い物だと十分な規模だと思います。
スーパーが近いのはこの先ずっと住むなら近いに越したことはありませんね。
周辺のお店もパン屋さんなどもありそうなので買い物が楽しくなりそうです。

[236: 通りがかりさん]

公式に出ましたね。
完売おめでとうございます。

[237: マンション検討中さん]

モリモト勢いすごいですね。
白金台、碑文谷、たまぷらと、完売間近ですし。
モリモトを選んで正解でした。

[238: 匿名]

西荻は住みやすいぜぇ！

[239: 匿名さん]

完売したのですね
住むのが楽しみです

[240: 口コミ知りたいさん]

建材価格があがってるみたいですね。これから半年の建築期間で、安くて質の悪い建材使われたら怖いですね。