ピアース西荻窪レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース西荻窪レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nishiogikubo-rd/index.htm...

所在地：東京都杉並区上荻四丁目113他（地番）
交通：JR中央線、総武線「西荻窪」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.38平米～70.32平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース西荻窪レジデンス｜周辺価格と立地のポイント！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21055/

[1: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会視聴しました。HPに掲載されている点についてしか、触れられていませんでしたが、立地や資産性は相応に十分のように感じました。

１０月下旬から、事前案内会始まりますね。設備仕様と価格知りたいですね。坪400ぐらいですかねー待ち遠しいですね。

[2: 匿名さん]

オンライン説明会見ましたけど、価格に全く触れない説明会ってわざわざやる意味あるんですかね？
内装の話も大してせず、周辺環境とか用途地域とか西荻のゾウとかどうでもいい話を延々としてるばかりで、時間の無駄に感じました。あの内容でなんでわざわざアナウンサーまで呼んでたんでしょうか…
他社では必ず最後に価格の話があったので、モリモトはいつもこの形式なのであれば勘違いした私が悪いのですが。

前向きな話も書いておくと、道路に２面接してるのは良いなと思いました。
１LDKも結構多いようなので、中央線沿いマンションとして投資用にも良さそうです。

[3: 匿名さん]

駅が少し遠いですね。
そこはモリモトですから坪400万くらいの高値でも即完売なのでしょうね。
南向きがないのが少し残念かな。

[4: 匿名さん]

オンライン説明会になると自分のききたい部分など、知りたい部分などがどうしても欠陥してしまうのかしら？
購入側が一番知りたいマンションの内装や価格設定などあいまいにされるのは残念だったですね。
一番重要な価格設定がわからないと、購入できるかできないか実際にMRに行かないとわからないので、手間になりそう。

[5: 匿名さん]

最近のモリモトさんは、オンライン説明会、初回ＭＲ見学では価格未定、２回目で仮価格（ざっくりレベル）、３回目で正式価格のパターンです。
設計途中で設備仕様も確定していない状況で営業開始しているので、本当に価格未定なのでしょうが、問い合わせ状況や客層、反応も加味して価格を設定しているのでしょう。
売主都合でモヤモヤしますが、本気の客はついてくるし、売り手市場の中、実際に高値で売りさばいているので、企業イメージは損なってもビジネス的な戦略としては成功しているのでしょう。

[6: 匿名さん]

間取りを見る限り、素敵だと思いました。
確かに価格発表のないオンライン説明会は正直必要なのかと思ってしまいますね……。

BタイプやEタイプのコンパクトな部屋も、1室6畳の部屋もあったりして狭くなさそうなのがいいと思いました。
1人暮らしなら相当贅沢ですし、夫婦でも、サービスルームがあるので趣味部屋やテレワーク専用部屋に使えます。
夫婦別室もいけるのかと思うと、価値ありそうな気がしています。

[7: マンション検討中さん]

西荻窪という個性のある街が最大の魅力と考えます。
プラタナス並木沿いはポイント高いのですが、
西荻窪駅から徒歩9分はちょっと微妙な距離となります。もっと駅から近ければいいなと思いますが、その分価格が安ければ一応検討しようかなと思います。

typeA.Bは大通り沿いということもあり日当たりも良さそうだけど、西向きなので西日が少し心配で、大通りの騒音も気になります。
外観の見栄えは1番良さそうです。

typeE.D.Cは階層が低いからより買いやすい価格になりそうです。ただ、両隣のマンションが目の前にあるので、日当たりや開放感は期待できないでしょう。(あくまで個人的想像ですが、せっかく都心から離れてるのに、マンションに囲まれた生活になりそう…)

上層階のtype Hなどは解放感があるし、東向きだし、1番人気が出そうだけど、面積も広いので値段が一気上がりそうです。

決して悪い物件ではありませんが、やはり実際の値段が出るまで買うかどうか悩みます。。。

[8: 職人さん]

近隣住民で検討中の者ですが、駅からの道沿いに普段使いしやすい魅力的な店舗・飲食店がない上に道の起伏もあり、9分というスペック以下の立地だと思います。出店予定のライフも吉祥寺ライフのままだとすると価格も商品も西友以下という評価です。
割高な価格設定の場合は一気に不人気化すると見ています。

[9: マンション検討中さん]

DINKS中心のマンションなんでしょうね。
3LDKは狭いし、柱も入るし、廊下も長いので、有効スペースは少ないね。ファミリー向きではないですね。値段は1LDK.2LDKの単価が高そう。

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
ファミリーなら上荻のパークホームズだね。

[11: マンション検討中さん]

パークホームズは荻窪生活圏の方向けのため、本物件と競合はせず、西荻窪利用の場合はファミリーでも予算的に厳しい方向けですね。
ここは西荻窪生活圏ですが、吉祥寺までのアクセスが自転車でもかなり悪いため、吉祥寺利用を考える場合は対象外になると思います。

[12: 口コミ知りたいさん]

目の前の道路が計画道路で今後10年の間に大規模な道路拡張工事が入るんですかね。都のHP見ました。工事の期間ってどのくらいになるんだろう？

[13: マンション検討中さん]

一月下旬販売開始だから、当分価格は未定のままかな

[14: 匿名さん]

40㎡台の間取りってありますでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

自分も40㎡あれば、と思ってMR行ったのですが、30㎡か50㎡ならあると言われました。1LDK30㎡だと結構狭いですね。

[16: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
月末には価格公表でそこから要望書受け付けるような話でしたよー。価格聞いてその場で申し込むみたいですね。

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
残念ですね。。

[18: 匿名希望]

>>8 職人さん
駅まで9分もかからなくないでしょうか？それよりも目の前にバスが通るのが気になります。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名希望さん
人通りも多くないですし信号も少ないので歩くのに苦労はしないとは思いますが、距離からすると徒歩9分は妥当だと思います。
バスは両車線で1時間に10本以上のため、西側は窓を開けるとそれなりに気になるのではないでしょうか。

[20: 匿名希望]

>>19 マンション検討中さん
9分もかかりますか？駅近の範囲内かなと思いまして。
3LDKでおいくらくらいなのでしょうか？

[21: 名無しさん]

高くね、、、

[22: 口コミ知りたいさん]

高杉

[23: マンション検討中さん]

今日からの説明会に参加した人へ価格説明ですっけ
そんなに高いんですか…

[24: マンション掲示板さん]

西荻窪で？って感じですね。

[25: マンション検討中さん]

価格説明聞いた方、是非教えてもらえませんか？

[26: eマンションさん]

生産性のカケラもない、事前の説明会×3回受けないとダメですよ。そんな簡単に情報を入手できると思わないで下さい笑
ここの売り方本当に嫌い笑時間の無駄なんだよ。

[27: 匿名希望]

>>26 eマンションさん
いま西荻窪戸建てだと1坪300万弱くらいなので、ある程度予想はできるのですが、それでも気になりますね。

[28: 匿名さん]

初回のMR見学では最上階3LDKで9500万想定と言われましたので坪400以上だと思いますよ。
この土日で出ている正式価格は知りません。

[29: 匿名希望]

>>28 匿名さん
この価格設定で購入は本当に西荻窪が良い方ですかね

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名希望さん
この価格設定なら西荻窪はパスかな

[31: 匿名さん]

地元民でも魅力を感じない立地なんですよね。リセールもキツそう。

[32: 匿名希望]

>>31 匿名さん
たしかに　南口の奥で買おうとは思えないですね

[33: 匿名さん]

>>32 匿名希望さん
この物件は北口ですね。
店舗もまばらな商店街なので奥というのもなんだか違和感がありますね。

[34: 匿名さん]

こちらは事前の説明会を3回受けないと価格を教えていただけないのですか？
それは本気で購入する意思がある顧客のみに情報を提供するスタンスからなのでしょうか？

ところで一般販売以外の友の会会員住戸8戸・募集対象外住戸2戸・事業協力者住戸3戸の
募集対象外住戸が気になりますね。

[35: 匿名希望]

>>34 匿名さん
ここ買う人すごいですね。相当気合い入ってますね。

[36: 匿名]

>>25 マンション検討中さん

53平米は1階は6,600万、2階以上は6,800万?でした。
ありえない強気ですね。

[37: 匿名さん]

吉祥寺最寄りなら格安とも言えますが、ここは西荻窪ですからね・・・。
この分だと竣工してもしばらく売ってそうですね。

[38: eマンションさん]

>>36 匿名さん

まぁ上手くグロス抑えてるから余裕で売れそう

[39: 匿名さん]

万人受けしない西荻窪にあって西荻窪らしさのない微妙な立地、しかも強気な価格設定。
至近距離に住んでる人くらいしか購入層が見えない。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

確かにコアな西秋ファンには刺さらないかもしれませんが、ファミリーには人気のエリアですよ。上荻から善福寺間は良好な住宅街で、邸宅や豪邸といえる家もチラホラあります。善福寺川の水害が怖いなと思いハザードマップ見ましたが、意外にも何も掛かってないエリアなのですね。あとは価格ですが、三井の上荻バス便が350だから西荻徒歩なら400は妥当なのかもしれないけど、まあわが家はどっちもないかな。不動産の相場全体的に高過ぎますね。

[41: 口コミ知りたいさん]

坪430くらいじゃないかな

[42: 匿名さん]

価格見て吉祥寺や荻窪で探しますって人が多そう。

[43: 検討板ユーザーさん]

実際探してるんですが、吉祥寺や荻窪徒歩圏で450切れますかね。築年数我慢するしかないのか

[44: マンション検討中さん]

駅近のピアース西荻窪が2年程前に販売されたときは即完売に近かったみたいですからね
モリモトも売れると想定しての価格なんでしょうね

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
なかなか完売せず半年近く販売していましたよ

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
たぶん1階の1部屋だけが残ってましたね
私はすぐ説明会に参加したんですが、希望の部屋が販売開始早々売れてしまったので泣く泣く諦めました

[47: 匿名さん]

南口2分と北口9分では同じデベでも参考にならないかと思いますけど。

[48: 匿名さん]

別に比較してるわけではないと思いますけど

[49: 匿名さん]

誰も比較などしてませんよ。参考にならないと申し上げました。
値付けの妥当性は結局売れるかどうかでしか判断できませんが、本物件もモリモトさんの営業力なら売れるのかもしれませんね。早期完売報告を楽しみにしております。

[50: マンション検討中さん]

ピアースにしては設備仕様がちょっと低かったかな