リアラス明石西新町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リアラス明石西新町についての情報を希望しています。
駅徒歩1分のマンションです！
駅近だと便利で良さそうですよね！
公式URL：http://lealas-akashinishishimmachi.com/

所在地：兵庫県明石市西新町3丁目17番1（地番）
交通：山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.83平米～82.37平米
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
2期用の部屋が18戸ですのでほぼ売れたという感じなのでしょうね。
値上がりは強気ですね。先に契約しておいて良かったです。

[62: 匿名さん]

購入者です。
駐車場の抽選会の案内が来ましたが、８１戸中６０数戸も売れているのであれば、
第一回目の抽選の駐車場数が少ない気がしました。
抽選方法も公平なものかどうか不安です。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
私も購入者ですが、同感です。
とくに抽選方法はなんとかならないのか疑問に思っています。

[64: 匿名さん]

６月初めに契約しました。どうぞよろしくお願いします。
私が手続きした時点で全体の８割が売約済みでした。ちょうど第２期の販売が始まったころでしたが、第１期と比べて100万～200万の値上げでした。第１期分もまだ売れてない部屋は値上げに踏み切っていて、かなり強気に出ていましたね。

[65: マンション検討中さん]

駅の北側にある物件と比較して、ベランダが駅から遠いこと、2号線やJRからも距離があることがメリットと思う。
近くのワコーレを選ぶ人はどういうかんがえなのだろうか。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
市内のマンション全て検討している者ですが、ワコーレプロムナードのリアラスに勝るメリットは
●何より安さ
●デベロッパー知名度(むしろ悪い方に有名な気がしますが)
●建物自体の特徴的な見た目(好みはありますが)
●戸数の少なさ
ぐらいかと思います。

[67: 名無しさん]

売れ行きが良い割に、この掲示板の盛り上がりがイマイチで寂しいです。
西新町で2期で値上げ決行なら　ジオの価格帯はもっとすごくなるのでしょうか…。

ワコーレの西新町、モデルルーム行きましたが、リアラスと比べてそんなに安いという感じしなかったです。
既に安い所は契約済みだったのかもですが…

[68: 契約者]

盛り上がってくれると契約者としては嬉しいですけど、
そもそもが大規模なマンションじゃないので売れ行きが良くても難しいのかもしれませんね。

山電通勤者であれば文句の付け所がほぼないマンションだと思いますので、来年が楽しみです。
山電は通勤時間でも空いてる上に遅延がほぼ無いのもいいですよね。

[69: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きましたが、収納がやや少ないような印象を受けました。他のマンションと比較してどうなのでしょうか。収納力を売りにしたマンションでないことは承知の上なのですが、悩みます。

[70: 購入者]

>>69 マンション検討中さん
購入者です。
私としてはあまり気にならなかったですが、たしかにウォークインクローゼットは小さめですかね。
引っ越しを機に断捨離します。

[71: 契約者]

元から4月中旬入居予定でしたっけ？
3月末入居予定だった気がするんですがただの記憶違い？

[72: 名無しさん]

>>71 契約者さん
予定では3月の末だったと思います。
４月になっているのですか？それは公式ホームページとかで？

[73: 契約者]

>>72 名無しさん
やはりそうですよね。ありがとうございます。
公式HPの物件概要に記載されていますよ。

別に半月程度ずれること自体には文句無いのですが、
契約者にすら連絡無しというのは不親切ですね。

[74: マンション検討中さん]

>>73 契約者さん
単純に混雑緩和のためで引っ越し時期を分けているだけですよ
早めに契約された方は3月、今からの方は4月になっているようです

[75: 契約者]

>>74 マンション検討中さん
ありがとうございます。
物件概要は今から契約する方向けの情報なのですね。
知識不足でした。申し訳ございません。

[76: 匿名さん]

契約した者です。
私は犬を飼う予定があるのでペット可なとこも
良いですよね。
皆さんは飼われる予定はありますか？

[77: 匿名さん]

＞第一回目の抽選の駐車場数が少ない気がしました。
駐車場利用者が少なそうってことなのでしょうか。
81戸に対して57台しかない（しかも平面は27台）ので、
第2期になれば、駐車場も残ってるのか心配な人もいるのでは？と思ってましたが。
駅前なので少ないのかな。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
私も犬を連れて行きます！
近くにトリミングサロンも動物病院もあっていいですよね。
お互い住民に迷惑をかけないようにしつつ、大事にしていきたいですね。


駐車場は皆さんどんな感じなんですかね？
私は抽選希望出しましたが、ちゃんと確保できるのか不安です…
駅前だから車を持っていない人が多いと嬉しいのですが。

[79: マンション検討中さん]

>>35 購入経験者さん

>>35 購入経験者さん
山陽電鉄の高架下で山電所有の空きスペースに新たに月極駐車場を造るようです。外れたらそこを優先されるようです。屋根付き駐車場なので敷地内の機械式よりいいかもです。

どこからの情報ですか？
駐車場のことが気になっています…

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
>>35さんとは別人ですが、先月同じ情報を聞いているので回答します。
提供元は営業の方です。

山電所有の高架下(場所は未定)に月極駐車場を作る計画があるそうです。
すべての駐車場抽選に漏れた場合はそこを紹介できる可能性があるそうですが、まだ正式決定ではないと念を押されたので注意してください。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
情報ありがとうございます。
正式決定でない件も了解しました。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

[82: 匿名さん]

正式に決まると良いですね。駅すぐ、自家用車もありだとアクセス面が良好になりますね。

誰も見たことのない邸宅風景、兵庫県史上初の最駅近マンション、というふうな広告が打たれてますが、どんなふうにすごいんでしょう。

駅が近いということはホームとか線路が見える感じだと思うんですが、視線対策とか騒音対策などもきちんとされているのかな。

[83: 匿名さん]

駅前なので、乗り換えが必要だとしても便利で良いですよね。
買い物できるお店も多く、病院も近いので
マンション周辺で全てのことが足りるのもいいなと思います。

子供がいると気になるのは校区情報。
中学校は近いですが、小学校は徒歩１０分ちょっとかかりそうです。
子供の足だともう少しかかるかもしれませんが
集団登校などすれば、あまり気にしなくても大丈夫でしょうか？

[84: 匿名さん]

駅前の立地に暮らすと、学校は遠くなってしまいがちかもですね。
でも地図を見る限りではありますが
これくらいだったら歩いて通っている子、多いんじゃないでしょうか。
入学したての頃は大変かもだけど
時期に慣れてきそうだなと見ていて感じております。

[85: 通りがかりさん]

どのくらい販売済なのでしょうか？

[86: 購入経験者さん]

残り戸数は20戸弱のようです。順調に販売が進んでいるようです。

[87: 匿名さん]

残り20邸くらいというくことは、あと４分の１のみということですね。

小学校までの距離も１１分程度なら十分歩ける距離。
アクセスが良く、子育て環境も整っているのであれば安心。

駅前という立地もあって人気物件であるのは当然かなと思います。

[88: 匿名さん]

西新町に住んで5年過ぎました。
この間すごいスピードで買い物施設や病院マンション等が建てられ住みやすい街に変貌しています。駅前にドラッグストアが建てられるみたいです。駅からちょっと遠い家を買ったのでこんなに駅前に住めるのは羨ましい限りです。

[89: 評判気になるさん]

私も同じく西新町に住む者です。引っ越してきて3年たちましたが、やはり山陽沿線の不便さに我慢が出来ず引っ越すことにしました。。
少し歩けば何でもありますし、散歩道にもいいですし、JRほど人が多くないので静かでよかったんですがJR沿線と比較すると不便さが目立ってしまいました。
ただ私が越してきてから次々とマンションが出来て、発展性のある駅だなと思いました。

[90: 匿名さん]

街が変わりつつある、発展性があるっていうのは確かにそうだと思います。
これからもっと、便利になっていってくれるといいな。
商業施設や病院ができてきているので
今のところはいい方向に行っているのはよくわかります。
山陽線の不便さはたしかにJRと比べるとありますが、
これはこれで物件の価格に出ていれば納得かな。

[91: 評判気になるさん]

明石のJR沿線、山電沿線どちらにも数年住んだ経験がある者です。
言われている通り、便利さはJR沿線には及びません。
ただ山電沿線にしかないメリットもあり、特に山電は遅延や運転取り止めがほぼないことが大きいと思っています。
明石のJRは東西に長いためかなりの頻度で遅延するので…
山電と言っても一駅で新快速JR駅に行けますし、なにより駅までが激近なので良い物件かなと。
あと余談ですが目の前のローソンは24時間営業で無く6-22時(ぐらい)のため注意してくださいね。
ウェブには24Hのような記載がされてましたので。
見方を変えるとコンビニ前に人がたまらないので良いかもしれませんね。

[92: 匿名さん]

駅前のコンビニでもそういった営業時間でやってるところもあるんですね。
一番近いスーパーの営業時間も見てみましたが（マルアイ）、そこは21時まででした。
22時以降はもうこの辺暗くなってると思って良いんでしょうか。まあ駅から徒歩1分なので
夜遅く帰宅することになってもそこまで心配ではない環境ではありますが…。

[93: 匿名さん]

コンビニも最近は24時間営業じゃないところも出てきているっていうのは報道で見たことがあるのですが
こちらがまさにそうでしたか。
お客さんがいれば24時間営業はしているでしょうからそうじゃないっていうことは
この時間帯に買い物をするニーズがこのエリアにはないってことなんでしょうね…。

[94: 匿名さん]

大阪方面に行くならば圧倒的にJRで新快速だろうけれど、そこまで行かないというか
この辺りでの移動がメインだったら、山電で十分なのかな、と思う。
とにかくここまで駅が近いんだったら、山電使うよね、っていう感じですし。
三宮だったらこのまま乗っていくのが楽なんじゃないかと感じました。

[95: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
山電の良いところは空いている。
デメリットは三宮までで考えても、料金が高い、時間がかかる。
通勤定期代が会社から出るなら　ありかもですね…。

しかし、西新町から１駅乗って、明石でJRに乗り換えるのが面倒ならそのままでも良いかなとなりますね。

[96: マンション掲示板さん]

>>95 評判気になるさん
時間は確かにかかりますね。
ただ三宮までの運賃は40円しか変わりませんよ。

ちなみに大阪までの運賃は
山電(阪神)の方が180円安いです。

[97: 匿名さん]

コンビニが24時間営業じゃないのは駅力の問題ですか？
それとも客足の少ない時間帯に店を閉める事で省力化を図る方針？
マンションの近くにコンビニがあると深夜も開いている安心感がありましたがちょっと残念ですね。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 匿名さん

朝霧駅も23時には駅前のローソン、セブンイレブンも閉まりますよ。91番さんがおっしゃるように、深夜に溜まり場になるよりかは良いのかな？とも思います。

[99: 匿名さん]

>>朝霧駅も23時には駅前のローソン、セブンイレブンも閉まります
これ、いいと思いました。
どうしても開いていると人がたまりやすくなります。

駅力も多少は関係あるのかもしれませんが、逆にいいと感じます。その前に、子供を夜まで外に出さないことが重要な気がしてしまいますが・・・

[100: 名無しさん]

駅力は無いですが、改修されたばかりで駅は綺麗ですしロータリーも広く綺麗なので24時間になると溜まり場にはかなりなりやすそうですね。
そういう意味でも22時閉店はありがたいです。

[101: 評判気になるさん]

コンビニの話とは別になりますが、営業の方に聞いたお話では、山電はJRと違い夜間の貨物列車が走ることもないので、深夜寝る時間帯は線路側（主に寝室側となる部屋側）で、比較的昼間は南側のリビング側で過ごすことが多くなるので音も気にならないと思いますという内容でした！

[102: 匿名さん]

確かに貨物列車の有無は大きいですよね。
山陽本線はかなり貨物多いし、山電はその点は穏やかかも。
駅に近くても
少なくても深夜帯はすごく穏やかに暮らせるのはいいな。
たまに保線などはあるだろうけど、
貨物に比べれば頻度は低いだろうからね。

[103: 匿名さん]

間取りに関しては典型的な田の字タイプ。
注目すべき点があるとすれば、和室の有無が選べるところですかね。
和室が必要じゃない人は、ないタイプを選択すればいい、ということになります。
畳の上だと跡になっちゃうのであまり家具を置けない。
布団を敷いても基本、上げ下ろしがあるし
時間に余裕がある人向けかな。

[104: マンション検討中さん]

今どれぐらい売れてるのでしょうか？
2期で値上げした分、少し低調にはなってしまうのかな。値下げを待つというのも手なのかなと思っています。

[105: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

今購入を検討中です。どうぞよろしくお願いします。質問なのですが、先日モデルルームに行ったのですが、１００～２００万の値上げというのはだいたいどの階の物件も同じでしょうか？

[106: 匿名さん]

みなさんのお話しを伺うと駅周辺の商業施設で夜遅くまで営業する店舗が少ないようですね。
近くのローソンの口コミを検索してみると夕方になると値引きがあると出てきて、24時間営業のコンビニにはないシステムだと思いました。

[107: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん

６月時点での話なので現在ではどうなっているのか分かりませんが、私の記憶では階層に関係なく2LDKが100万で3LDKが200万アップだったと思います。

[108: マンション検討中さん]

>>107 坪単価比較中さん
とても参考になる情報を教えてくださりありがとうございます！値上げはかなり残念で他のマンションや一軒家も視野に入れていたのですが、営業さんとお話をして色々検討した結果、こちらに決定し申し込みをしてきました。

[109: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
本日拝見したところ、６階から下で３LDK、２LDK、１LDKの物件が残り僅かでちらほらあるかな？という感じでしたよ。

[110: マンション検討中さん]

↑すみません、１LDKは元々なかったです、たしか６階から下の２か３LDKが少しありました！