リアラス明石西新町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リアラス明石西新町についての情報を希望しています。
駅徒歩1分のマンションです！
駅近だと便利で良さそうですよね！
公式URL：http://lealas-akashinishishimmachi.com/

所在地：兵庫県明石市西新町3丁目17番1（地番）
交通：山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.83平米～82.37平米
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

３月に販売開始なので、そろそろ価格が出てもよい頃かなと思うのですが
資料を取り寄せされた方はいらっしゃいますか？
駅前とはいう主要路線ではないので、
そこまで高くならないようにも思うのですがどうでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

平均　５８マン/㎡ぐらいでした。両角はもっと高かったです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

た、高いですね。。
検討していたのですが、難しそうです。

[24: 匿名さん]

工事進捗レポートが面白いと思いました。

VOL.1が2021年12月アップ。巨大なクレーン車で鉄筋建て込みの様子の写真があったりして、普段は見ることができない工事現場の様子を見せてもらえています。
続編あるでしょうか。
楽しいですね、これ。
1回目は「杭工事」。子どもがはたらくくるまが好きで興味を持ちそうなので、見せたいです。
動画もあるといいな。閲覧数上がりそうです。

[25: 匿名さん]

ほんとですね、子供たちも喜びそうな動画あったらいいなと思います。
もしかしたら、将来の道に繋がったりするかもしれないですし。

耐震構造がどうとか断熱とか言葉では知っていても、構造を実際に見る機会ってあまり無いのでいい機会だと思います。
VOL.2以降もあると思われますから、もう少し画像とか動画とかコメントとか、詳しい情報が見られるといいなと期待します。
子どもたちも一緒にマンション検討ができるのって素敵だと思います。

[26: 名無しさん]

業者っぽい書き込み多いなぁ

[27: 匿名さん]

駅前物件で便利ですし、周辺環境も住みやすそうだなと思いますが
ハザードマップをみると、この地域は大丈夫でしょうか。
水害などの被害を考えると悩んでしまいますね。

[28: 匿名さん]

ハザードマップ関係の書き込みをけっこうたくさん見かけるので、
どこも同じような条件なのかなと思ったりしています。
絶対的に安全な場所ってどこなのかなと思ってみたり。

利便性はもんく無さそうで、広い間取りもあり、
あとは価格とか設備仕様の充実度とかのチェックでしょうか。

気になる災害対策についてもどういう工夫がなされているのかとか、
事前に知っておくと安心かなと思います。
どのポイントを重視するかは人それぞれでしょうね。

[29: 匿名さん]

正直、このあたりで探しているのだったらどこも同じように見えるのだけれど…
とにかく駅が目の前にあるっていうのが
ここの場合は大きなメリットなんだと思います。
派手な駅ではないですが、だからこそ駅近くでもそこそこ穏やかに過ごせそうっていうのが
あるのではないかな?って思いますよ。

[30: 匿名さん]

>12
>西新町駅付近に住む者です。
>駐車場が57台しかない(そのうち30台が機械式)となると抽選になるでしょうね。
>もし抽選に漏れた場合は近くで駐車場を借りる事になるのが気がかりです。

お近くにお住まいの方の情報はとても参考になります。
駅に近いとはいえ、車は必要だと思う人多いでしょうし
ほんと、駐車場に外れてしまったら困りそうですね。

[31: 匿名さん]

駅に近い場合はカーシェアとかレンタカーが使いやすかったりもするのですが
ここの場合はどういう感じになっていきますかね？
敷地内に停められなくて、
週末に乗る程度だったらカーシェアをちょこっと借りるとかして
やっていけるかもしれないと思いつきまして。

[32: 匿名さん]

この辺りは住宅街だからっていうのもあるのだろうけど、あまりカーシェアのステーションは多くないように思う。
いくつかポツポツあるけど、マンションからはそんなに近くはないのかな。
となるとやはり、敷地内に停めたいし
そうでないならば月極を近隣でなんとかして探さないと。

[33: 匿名さん]

駐車場の件はほんと悩ましいと思います。マンションを購入した後に抽選になると困る人も多いんじゃないかと思います。マンション外に用意してくれる場合もあるようですけど、こちらの場合はどうなんでしょう。購入時に担当者に相談しておくと少しは気が楽でしょうか。特に販売期の前半に購入する場合は駐車場希望のおおよその台数などもわからないでしょうから難しいだろうなと思います。

[34: 匿名さん]

駅がすぐそばにあるとはいえ、
ここだとやっぱり車は必需品となりますよね。
万が一、希望者が多くて外れてしまった場合
この近くで月極駐車場って多かったりするのでしょうか？
調べておく必要はありそう。

[35: 購入経験者さん]

山陽電鉄の高架下で山電所有の空きスペースに新たに月極駐車場を造るようです。外れたらそこを優先されるようです。屋根付き駐車場なので敷地内の機械式よりいいかもです。

[36: 匿名さん]

機械式の駐車場って月額料金は安くていいけど、出し入れがかなり面倒。
通勤時の忙しい時間帯とか、待ちがあったりするとかなり時間かかりそうですよね。
それを考えると、 購入経験者さんがいう屋根付きの月極駐車場なんて便利で良さそうに思います。
山陽電鉄の高架下なので、月極料金高かったりするでしょうか。

[37: 評判気になるさん]

第一期　販売5戸　うーん。

[38: 購入者]

>>37 評判気になるさん
売れてないんですかね…
購入者ですが、少々お高めな気はするのでそのせいなのか
1人用？の小さい部屋が売れ残ってるのか気になるところです

今市内で販売中のマンションで比較すると良いマンションだとは思うんですけどね

[39: 匿名さん]

>>38 購入者さん
良いマンションで売れてないならば、販売戦略含めた販売力？

[40: 評判気になるさん]

たぶん第一期販売が残り５戸かと思うんですが

[41: ご近所さん]

>>38 購入者さん
明石市か神戸市で購入を考えている者です。
お値段が少々お高めでも購入されたポイントは何だったのか参考までに教えていただきたいです。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
売主？販売提携？どっち？

[43: 匿名さん]

>>31 匿名さん
過去に、カーシェア取り入れた人の口コミを読んだことがあります。
維持費がかからないのはメリット。ただ、デメリットは「借りたい時に借りられないこと」。

マンションでのカーシェアとかだと1台を住民で予約取り合う感じになり、それだと、予約がいっぱいになることもあるみたいです。
3連休とかゴールデンウィークとか。
その場合は外部で借りてもいい気はしますが、デメリットも込みでいられたらいいんじゃないかなと思いますよ。

[44: 匿名希望]

購入しました。1期は5戸しか売れてないのですか？
私個人は駅前で良いと思って購入を決めましたが、親戚一同は　その場所でその値段は考えられない
と言ってました。

[45: 匿名さん]

私も購入者です。よろしくお願いいたします。
5戸なのは第1期販売の残りの数ですので、5戸しか売れてない訳ではないはずです。

値段はもう少し安くてもいいのかなとはおもいますが、近年の明石の人気度もありますし、
昨今の材料費燃料費高騰がありますので多少は仕方ないのかなと思います。

[46: 評判気になるさん]

建築業界の者ですが、材料の高騰はすさまじいです。2期販売時には値上げあるのですかね？今のうちに申し込みしようかな・・。今でも販売価格高いですが、悩みます。

[47: 匿名さん]

数年前にここから本当にすぐ近く(数十メートル離れたところ)で浸水記録が有りだと赤い印がつけられたMAPを見せられました。
マンションを建てる上で何か対策はされてますか？と質問すると、浸水の可能性は有るので１階部分には部屋を作らず、駐車場にしてあるのでもし水が来ても大丈夫ですよ！という様な説明をされました。
なんだか不安だな…と感じました。

[48: 匿名さん]

>>１階部分には部屋を作らず、駐車場にしてあるので
ということは、高い車買えない・・・
確かに不安です。

浸水記録はいつですか？
今後もありそうですか？

災害級の大雨だと気にしなくてもいいなんてことも思いますが・・・

[49: 匿名さん]

>>42 匿名さん
言うまでもない

[50: 匿名さん]

駅に近い立地にあるとはいえ、
価格を見ると少し強気かなと感じました。
このあたりの相場ってここまで上がってましたか?

[51: 匿名さん]

>>38 購入者さん

この辺りはプレイズと悩むのかな？

[52: 匿名さん]

プラン数が多いですね。
私的に気になったプランは和室のあるプランです。
畳のお手入れは大変そうですが、
１部屋でも和室があることで、ほっこりとした時間が過ごせそう。

[53: 匿名さん]

>>40 評判気になるさん
そうだろうね。
8ヶ月経つから、半分は売れてるだろう。

[54: 匿名さん]

全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
最近はコンパクトな間取りのマンションが多いですが
広い間取りのプランもあり暮らしやすそうですね。
駅も徒歩１分。乗り換えは必要でしょうけれど、便利な立地ですね。

[55: ご近所さん]

>>53 匿名さん
もうそんなに経った？
ホームページ出始めてからまだ２カ月程しか経ってない気がするが。

[56: 匿名さん]

第1期の販売戸数って何戸なんでしょう？
駅前なので人気もあるだろうと思うし、
総戸数81戸なら、第1期で半数くらいは販売するのかなと想像してました。
購入された方のコメントも多数ありますし、
もう残り戸数も少ないのかななんて思ってました。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

私が見たのはかなり初期の事ですが、第一期は63戸でした。
売れ行きがどうなっているかは不明ですが、第二期以降は18戸となっており、価格は記載ありませんでした。

[58: 匿名さん]

公式サイトのトップには1期1、2、3期完売と出ています。物件概要には1期の先着順が3戸と出ています。これは、どういうことでしょう。
第2期の案内は掲載されていません。57さんの後に販売されて2期も完売だったってことでしょうか。1期は4次くらいまであったってこと？何かスッキリしませんね。

[59: 匿名さん]

1～3次までは完売だったということで、4次以降が先着順で出ているのでしょうね。
1期だけでもかなりの割合を販売していることになるけど
どの時点で2期に入るのだろう？というか2期は終わってしまったということなのか
実際に話を聞きに行ってみないとなんともわからない状態。
選択肢はどれくらい今はあるのだろう。

[60: マンション検討中さん]

残りは20戸ぐらいのようですね。
これから2期の販売ですが、値上げするようです。
竣工が2月ということを考えると、順調に売れてるってことかな？

[61: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
2期用の部屋が18戸ですのでほぼ売れたという感じなのでしょうね。
値上がりは強気ですね。先に契約しておいて良かったです。

[62: 匿名さん]

購入者です。
駐車場の抽選会の案内が来ましたが、８１戸中６０数戸も売れているのであれば、
第一回目の抽選の駐車場数が少ない気がしました。
抽選方法も公平なものかどうか不安です。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
私も購入者ですが、同感です。
とくに抽選方法はなんとかならないのか疑問に思っています。

[64: 匿名さん]

６月初めに契約しました。どうぞよろしくお願いします。
私が手続きした時点で全体の８割が売約済みでした。ちょうど第２期の販売が始まったころでしたが、第１期と比べて100万～200万の値上げでした。第１期分もまだ売れてない部屋は値上げに踏み切っていて、かなり強気に出ていましたね。

[65: マンション検討中さん]

駅の北側にある物件と比較して、ベランダが駅から遠いこと、2号線やJRからも距離があることがメリットと思う。
近くのワコーレを選ぶ人はどういうかんがえなのだろうか。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
市内のマンション全て検討している者ですが、ワコーレプロムナードのリアラスに勝るメリットは
●何より安さ
●デベロッパー知名度(むしろ悪い方に有名な気がしますが)
●建物自体の特徴的な見た目(好みはありますが)
●戸数の少なさ
ぐらいかと思います。

[67: 名無しさん]

売れ行きが良い割に、この掲示板の盛り上がりがイマイチで寂しいです。
西新町で2期で値上げ決行なら　ジオの価格帯はもっとすごくなるのでしょうか…。

ワコーレの西新町、モデルルーム行きましたが、リアラスと比べてそんなに安いという感じしなかったです。
既に安い所は契約済みだったのかもですが…

[68: 契約者]

盛り上がってくれると契約者としては嬉しいですけど、
そもそもが大規模なマンションじゃないので売れ行きが良くても難しいのかもしれませんね。

山電通勤者であれば文句の付け所がほぼないマンションだと思いますので、来年が楽しみです。
山電は通勤時間でも空いてる上に遅延がほぼ無いのもいいですよね。

[69: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きましたが、収納がやや少ないような印象を受けました。他のマンションと比較してどうなのでしょうか。収納力を売りにしたマンションでないことは承知の上なのですが、悩みます。

[70: 購入者]

>>69 マンション検討中さん
購入者です。
私としてはあまり気にならなかったですが、たしかにウォークインクローゼットは小さめですかね。
引っ越しを機に断捨離します。