リアラス明石西新町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リアラス明石西新町についての情報を希望しています。
駅徒歩1分のマンションです！
駅近だと便利で良さそうですよね！
公式URL：http://lealas-akashinishishimmachi.com/

所在地：兵庫県明石市西新町3丁目17番1（地番）
交通：山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.83平米～82.37平米
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 評判気になるさん]

コンビニの話とは別になりますが、営業の方に聞いたお話では、山電はJRと違い夜間の貨物列車が走ることもないので、深夜寝る時間帯は線路側（主に寝室側となる部屋側）で、比較的昼間は南側のリビング側で過ごすことが多くなるので音も気にならないと思いますという内容でした！

[102: 匿名さん]

確かに貨物列車の有無は大きいですよね。
山陽本線はかなり貨物多いし、山電はその点は穏やかかも。
駅に近くても
少なくても深夜帯はすごく穏やかに暮らせるのはいいな。
たまに保線などはあるだろうけど、
貨物に比べれば頻度は低いだろうからね。

[103: 匿名さん]

間取りに関しては典型的な田の字タイプ。
注目すべき点があるとすれば、和室の有無が選べるところですかね。
和室が必要じゃない人は、ないタイプを選択すればいい、ということになります。
畳の上だと跡になっちゃうのであまり家具を置けない。
布団を敷いても基本、上げ下ろしがあるし
時間に余裕がある人向けかな。

[104: マンション検討中さん]

今どれぐらい売れてるのでしょうか？
2期で値上げした分、少し低調にはなってしまうのかな。値下げを待つというのも手なのかなと思っています。

[105: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん

今購入を検討中です。どうぞよろしくお願いします。質問なのですが、先日モデルルームに行ったのですが、１００～２００万の値上げというのはだいたいどの階の物件も同じでしょうか？

[106: 匿名さん]

みなさんのお話しを伺うと駅周辺の商業施設で夜遅くまで営業する店舗が少ないようですね。
近くのローソンの口コミを検索してみると夕方になると値引きがあると出てきて、24時間営業のコンビニにはないシステムだと思いました。

[107: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん

６月時点での話なので現在ではどうなっているのか分かりませんが、私の記憶では階層に関係なく2LDKが100万で3LDKが200万アップだったと思います。

[108: マンション検討中さん]

>>107 坪単価比較中さん
とても参考になる情報を教えてくださりありがとうございます！値上げはかなり残念で他のマンションや一軒家も視野に入れていたのですが、営業さんとお話をして色々検討した結果、こちらに決定し申し込みをしてきました。

[109: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
本日拝見したところ、６階から下で３LDK、２LDK、１LDKの物件が残り僅かでちらほらあるかな？という感じでしたよ。

[110: マンション検討中さん]

↑すみません、１LDKは元々なかったです、たしか６階から下の２か３LDKが少しありました！

[111: 匿名さん]

間取り、Gタイプ、Fタイプが2LDKと書いてあります。50㎡後半から60㎡前半なので、割と広めかと思っています。
Fタイプでいうと、洋室6.2畳、洋室5.3畳で割と広めな気がしました。
Fタイプの納戸、0.3畳の広さ。買い置き食材を入れておけるのいいと思います。

洋室2がウォールドアだったらよかったかなと思うものの、こういった1室になっているのも需要ありそうです。

[112: 匿名さん]

3LDKといっても、広めの物件とコンパクトなタイプとバリエーションがある。
コンパクトな３LDKは、広い２LDK+Sくらいの気持ちで使っていけると
かなりスペースにゆとりを持ってやっていけそうだなぁ。

収納面は頑張っているタイプもあるのはいいと思います。
マンションは収納は若干物足りなく思うことが多いので。

[113: ご近所さん]

県外から明石市に移入、最寄駅）西新町駅ないし山電高架沿いマンション在住（3年目）者です。個人所感列記します。

【良い点】
　・西方面（明石市硯町）にスーパー等の集積エリアがあり（ドラッグストア、マクドナルドなど幹線道路にありがちな飲食チェーン店など）日常生活の買い回りに困ることはありません。同マンションからも散歩コース圏です。ただし買い出し品を手提げて徒歩で帰るには腕力体力が問われる距離感です。自転車があれば便利というエリア。

　・賛否ありますがJR明石駅までひと駅です。雨の日でもほぼ濡れません。

　・散歩また体力づくりという観点でJR明石駅は歩いていける距離です。歩く速度また歩幅にもよりますが徒歩15～20分程度です。また南下すれば林崎漁港・海岸線に出れ、淡路島を望むことができます。こちらも徒歩15～20分程度です。

【悪く感じる点】
　・特急列車の通過音がやかましいです。特に高架と同じ高さ以上のフロアは窓を開けているとその音に鬱々としてくるはずです。

　・車で出掛ける際はのっけから渋滞します。国道2号線および旧浜国ともに西に行くのも東に行くのも時間帯によっては常に渋滞しています。さぁ出掛けるぞー！というモチベーションが削がれます。

　・駐車場不足、あったとしても100ｍ先かつ月1万円以上のニュアンス多。駐車場不足は今後の開発次第ではますます顕著になっていくと思われます。いわゆる町の中心地という状況に。しかし田畑も目立つんですがね・・・（汗

【その他】
　・駅前にむかーしからあると思われる大衆食堂ないし中華料理屋があります（立ち飲み屋なんかも）。たまに店の前を通るときに客層が覗けますが、固定客で盛り上がっているという感じです。新参者だと入店にちょっと気後れする感じはあります。

　・むかし川重の武器製造工場があり、米軍により爆弾を投下されたエリアです。近くに慰霊碑が建っています。

　・ラブホテルがあります。一度利用したことがあります。

　・ハザードマップ（明石市ハザードマップ2022年改訂）では洪水・高潮浸水区域になっています。

以上、ご参考まで。

[114: 匿名さん]

駅周辺のコンビニ情報のカキコミを読ませていただくと
２４時間営業ではないのかぁ。。とは思いましたが
駅前物件なので、あまり人通りが多いと治安面が気になります。
夜中もそんなに利用しないので、２４時間に拘らなくても良いのかなと思いますね。
住みやすさが一番かな。

[115: 匿名さん]

そうですね、私も治安や住みやすさの良い方が嬉しいです。
資産価値的にもそちらの方が高くなりそうですね。
個人的にはコンビニも深夜や早朝にはほとんど使わないので
そういった評価になってしまいますけど、当然違う方も居るとは思います。
>>113さんのご近所情報だと良い点悪い点を読ませていただきました。
色々参考になりますね。

[116: マンション検討中さん]

竣工前に完売しそうでしょうか？

[117: 匿名さん]

駅前のコンビニは朝何時に開店しますか？
自分の生活スタイルが早朝タイプなので、6時頃からオープンしていれば夜は早めに閉店しても問題ないかな。
マンションもリセールを考えると周辺環境まで調べる必要があってなかなか大変ですね。

[118: 通りがかりさん]

西新町駅に入っているローソンの営業時間は朝7時～夜22時だったと思います。
コロナやなんやで変更になってるかもしらんが

[119: 匿名さん]

昔のコンビニは7-11時の営業だったらしいですが、こちらは7-10時なんですね。
営業時間の短縮は経費削減の為かと思いますが、働く者にとってもやさしい環境でいいかもしれません(^^)

[120: 匿名さん]

駅に近いとは言え住宅街の中なので、
夜間の利用者はそもそも多くないのかもしれないですね。
22時まで営業しているのだったら、まあ十分かな？
子供が熱を出したからポカリ！！っていうときにはあると嬉しくはあるけど、本当にそれくらいだし…。

[121: 名無しさん]

>>1 マンション検討中さん
林小学校ですね。子供の足で10分かかるかどうかですね。

[122: 名無しさん]

>>3 匿名さん
近所に住んでいます。
2号線など幹線道路が近いので暴走族の騒音はかなりあります。
物件北側は見事に駅と隣接してるので、
防音扉の効果がどの程度かにもよると思うので、北側（寝室側）の小窓と玄関ドア防音の精度をきちんと購入前に確認した方がいいと思います。

[123: マンション検討中さん]

>>3 さん

>>3 匿名さん
近所に住んでいます。
2号線など幹線道路が近いので暴走族の騒音はかなりあります。
物件北側は見事に駅と隣接してるので
防音扉の効果がどの程度かにもよると思うので、北側（寝室側）の小窓と玄関ドア防音の精度をきちんと購入前に確認した方がいいと思います。

[124: マンション検討中さん]

>>101 評判気になるさん
駅北側に住んでいますが、深夜の2号線の暴走族音は飛び起きるレベルです。
物件購入の際の営業の方の話しでは防音サッシで外の音はあまり気にならないでしょうと言われましたが、ふたを開けてみたらリビング側しか防音がない気が…。
距離が少し違うので、どの程度緩和されるかですが営業の方はあまりわかってないですよ。

[125: マンション検討中さん]

あの辺～本町筋辺りまでの土中に眠ると言われるアレはどうするんだろう

[126: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。
駅前という立地もあって、竣工までに完売しそうかな。

[127: 匿名さん]

国道2号は近くだけど、面しているわけではないので
それで音に関しては大丈夫であってほしいなぁ。
マンション前の通りも、それなりの交通量はあるかもだけど。

今の基準で作られているマンションならば
それなりに遮音性は高いらしいけど、実際に関しては住んでからじゃないとわからないですね。

[128: eマンションさん]

>>127 匿名さん
近隣住民です。
マンション前の道はいわゆる裏道みたいなものなので交通量は全然ありません。車の音は全然しないかと。

[129: 匿名さん]

お近くに住まれている方が騒音情報を教えて下さっていますが、人によって発言が異なっているのでできれば現地で直接確認したいですね。
竣工は今月下旬の予定なので可能であれば建物内で音の聞こえ方を確認できれば安心だと思います。

[130: 職人さん]

いよいよ秒読みですね！キレイに仕上がっていました！！

[131: 通りがかりさん]

私も見に行きましたが入口が思っていたよりも高級感があって嬉しくなりました。
内覧会楽しみですね。

[132: 匿名さん]

遮音性については、窓を閉めれば大丈夫じゃないかと思っています。
窓を開けていたりすると、音はするかもしれません。
実際、住んでみて、ですね。

マンションのホームページに、工事進捗レポートがあるのが面白いと思って見ています。建設業の方からの詳しいブログ？が面白く、フローリングの貼り付け作業、内装工事などについて読みました。
勉強になります。他のマンションでもやってくれたらいいのにと思ったりします。

[133: 匿名さん]

内覧会行きました。居住階にもよると思いますが、電車の騒音はそこまで気になるほどではなかったです。玄関エントランスはもちろん駐車場、駐輪場へのドアもICカードで開錠できるようになっていました。台所の排水口が蓋タイプになっていたのが気になりました。

[134: 匿名さん]

私も内覧会参加しました。
電車の騒音は全く気になりませんでした。
(電車が来ることを意識しているとまあ聞こえるかなと言う程度)
共用部、専有部ともに状態はほぼ文句の付け所がなくかなり満足度が高いです。
念のため細かい指摘をさせていただきましたが、担当の方の対応も良かったです。

[135: 匿名さん]

マンション外観のお写真をありがとうございます。
シンプルながらとてもきれいな外観ですね！
バルコニーガラスの色が異なるのは階層によって外からの視線を遮りやすい色を採用しているんでしょうか？

[136: 通りがかりさん]

購入者です。他の方も書かれていましたが駐車場の抽選に疑問を感じます。毎日車を出入庫する必要があることから、駐車場の位置は私にとっては極めて重要でした。抽選方法に極めて不信感を持っております。抽選に漏れた場合
用意された第2駐車場までは数百メートル離れています。阪神電鉄高架下の駐車場はマンション直近にも多数散見できるにもかかわらずです。阪神電鉄不動産はなぜこのような不親切な手配をするのでしょうか？駐車場の位置や立地が選択肢上位の方には絶対にお勧めできません。本当に残念です。

[137: 匿名さん]

駐車場は81戸に対して56区画という微妙な数なので、最終的にどの程度埋まるのかとか読めない面もありそうですね。
もしかしたら希望者すべて利用できそうな気もするし、ほんの少しの人だけ抽選にもれてしまいそうな気もするし。
購入して住み始める直前くらいにわかるのでしょうか？抽選の結果って。それももまた気分的に落ち着かないだろうなと思います。

[138: 匿名さん]

駐車場は少し物足りないくらいがいい。というのを他のスレッドで見たことがあります。
余ってしまうのも管理費収入的にはよろしくないようで。
駅に近い場所ですし、
正直皆さん車を持たれるのか予想がつかないところもあるので
何とも言えないですよね

[139: マンコミュファンさん]

購入者です。完売したようですね！
今から入居が楽しみです。

[140: 名無しさん]

>>139 マンコミュファンさん
本当ですね！
やはり完売となると嬉しいものですね。
3月入居の方はそろそろでしょうか。

[141: 匿名さん]

完売したようで良かったです！

私は3月入居の者ですが、鍵を渡されてワクワクしております。
入居前の工事があるため私が実際に住むのは少し先ですが、駐車場を見てる感じではもう何世帯かは住み始めてるようですね。

[142: 匿名さん]

自治会はどうなるのでしょうか？
話聞かれた方いらっしゃいますか？

[143: デベにお勤めさん]

こどもエコすまい支援事業・給湯省エネ事業・こどもみらい住宅支援事業など
補助金の申請された方、いらっしゃいますか？

[144: ななし]

>>143 デベにお勤めさん
その3つ、対象になるのですか？

[145: デベにお勤めさん]

契約時期になるとの事です。最初のほうの人は対象外のような・・・