リアラス明石西新町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リアラス明石西新町についての情報を希望しています。
駅徒歩1分のマンションです！
駅近だと便利で良さそうですよね！
公式URL：http://lealas-akashinishishimmachi.com/

所在地：兵庫県明石市西新町3丁目17番1（地番）
交通：山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.83平米～82.37平米
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

市外からの購入を考えております。小学校の校区はどこになるかわかる方いらっしゃいますか？

[2: 評判気になるさん]

線路近いので騒音は気になりますね。またこの辺は治安はどうなのでしょうか。

[3: 匿名さん]

駅から近いので子供が大きくなったときや電車通勤をする共働き世帯にとっては
住みやすいでしょう。
子供も高校生くらいになると電車に乗って通学するようになるかもしれませんが、駅から近いなら
安心して通わせることができます。暗くなってからの帰宅でも安心できますね。

一方、これだけ駅から近いと騒音面が気になります。周辺の騒がしさはどの程度なのでしょうか。

[4: ご近所さん]

建設地を知ってますが、駅との間は4ｍ位の道路があるだけでほんとの駅前です。しかも車は通れない道路なので安心です。線路の音は新しい高架なので下で聞いている分にはさほど気になりませんが上層階の方がどうなのかはわかりません。ふくやま病院に入って確認したいところですが・・・・

[5: 匿名さん]

3～4階あたりが高架の高さと同じ位になるでしょうか。
南向きのマンションなので対面することないのでしょうけど、寝室が線路側となりますからね…。
こういった立地ですと防音効果に優れた窓が採用することを期待したいところです。
駅のすぐそばですが駅力としてはどうなんでしょう？地図を見た感じだとお店とかは少ないような…。

[6: マンション検討中さん]

北側の窓は平面図で確認すると30メートルぐらいは離れていそうですね。
窓の防音仕様は要確認ですがそんなにきにすることはなさそうですね^_^

[7: 通りがかりさん]

西新町は山陽電車が最寄りとなるので、駅近と言えどご利益は無いと思います。電車賃は高いし、乗車マナーが悪いで有名な電車ですね。
結局、明石まで自転車で出てJRに乗る方が電車の利便性は高そうですね。
また、西新町の駅周りは最近綺麗にはなっているものの本当に何も無いですよね。
明石駅側に住む方がメリットありそうです。

[8: 匿名さん]

これこそ駅前といった感じの立地ですね！
廊下は内廊下なのかな？外廊下なのかな？
それによっても線路や駅の音の聞こえ方とか見え方が違ってくると思うのですが。
間取りを見た感じだとどうやら外廊下っぽい感じがしますね。

南向きで利便性が良くて2LDK～4LDKとプランのバリエーションが多いので
多様な検討者が注目しているのではないかと思います。

[9: マンション検討中さん]

何度か資料請求したけど、全然こないです?
気になってるんですが、、
駅が近いのは助かりますよね。

[10: 匿名さん]

>>9　マンション検討中さん
竣工時期が2023年2月なので、まだまだ先です。パンフレットがあるのかどうか……。

駅からすぐなのは、すごくいいと思います！
現地案内図を見ているのですが、本当に駅の目の前です。
買い物は万代に行くことになるかな。明石駅の商店街ってどうなんでしょう。使っている人いますか？1駅離れていますけど、気になります。

[11: 通りがかりさん]

西新町界隈に住むものです。最近は人口の流入でだいぶ雰囲気も良くなりました！明石駅にはバス利用よりも金額が抑えられ、1駅2分程度なので便利です。駐輪場は無料です。いつでも止められます！明石駅駐輪場は駅から近い場所は半年以上契約待ちにされます。電車通勤していますが、駅もきれいだしオススメです！

[12: 匿名さん]

西新町駅付近に住む者です。
駐車場が57台しかない(そのうち30台が機械式)となると抽選になるでしょうね。
もし抽選に漏れた場合は近くで駐車場を借りる事になるのが気がかりです。
駅周辺の貸し駐車場はほとんどが病院に勤める人達用にまとめて確保されてしまっているとの事で、なかなか空いている所がなく困りました。現在は家から少し離れた場所(月に１万以上する)に借りています。
お金もかかるし、雨の日や荷物が多い日はとても不便です。
敷地内に駐車場が全戸100％確保されている(理想は平面)ようなマンションの方が後々の価値は高いと思います。

[13: 匿名さん]

1２さん、お近くにお住まいなのですね。
駐車場、総戸数に比べて少ないことが自分も気になっていました。
駅前といえども、家族で住むとマイカーは必要だと思います。
近くの駐車場を探すのも大変ですし、価格もマンション内とどれくらい違うかです。
購入を決めてから駐車場の抽選と困りますね。

[14: 匿名さん]

駅に近い事自体は普段の通勤通学に便利で良いけど
駐車場を借りようと思うと、駅近くだと料金が高くなりがちなんじゃないか、という懸念がありますね。
駅に近いですから、カーシェアのステーションも近くに設定されている可能性も。
そう考えると
マイカーだけじゃなくて
カーシェアという選択もアリなのではないかと思います。

[15: マンション検討中さん]

あとは、ファミリー層むけの価格帯ですよね！
あわよくば3500であったらいいなー！！

が、現実高いでしょうか？？
近辺のマンションの過去の値段が分からないのでわかるかたおしえてください。
70㎡で、3L希望。

[16: 匿名さん]

同じ明石市内、シエリアシティ明石大久保だと、66.70㎡2798万円～、70.10㎡3098万円～でした。
最寄りはJR大久保駅です。

明石大久保、住居専有面積57.83㎡～82.37㎡。
リアラスは西新町駅が最寄りで駅前ですからね・・・。
価格は違ってきそうです。

3500万円だといいですよね。
駅前の立地でいいところだと思います。

[17: 匿名さん]

最寄り駅がすぐ目の前というので便利だなと思います。
アクセスの良さがこのマンションの最大の魅力。
ただ、ファミリー向けマンションかなとは思うのですが
中学校は近いのに、小学校はちょっと遠そうですね。

[18: 匿名さん]

小学校は市立王子小学校になるんでしょうか？地図で見た感じだとどれくらいの距離になるんでしょう？徒歩10分以上にはなる感じでしょうか？子供の足だともう少し？でも通えないほど遠くでもなさそうな感じではありますか。子供が巣立って夫婦二人暮らしとか、中学校以上のお子さんしかいないご家庭には問題なしではありますけど。これだけ駅に近いと、お値段の方がドキドキな感じです。ロケーションの案内がまだ出てませんけど、商業施設が近くに無さそう？

[19: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
3500は高すぎ
地元民買うマンションだから高いと完売に時間かかるよ

[20: 匿名さん]

駅まで徒歩1分だから高いのは仕方がないのではと思うのだけど、
相場的にはどうなのでしょうか？
正式な価格もまだ公表されていないみたいなので、
どういうふうな価格になるのか興味津々です。
工事進捗レポートをしてくれるそうなので楽しみです。
近所だとしても構造を段階的に見て行ける機会ってそうそうないと思うので。

[21: 匿名さん]

３月に販売開始なので、そろそろ価格が出てもよい頃かなと思うのですが
資料を取り寄せされた方はいらっしゃいますか？
駅前とはいう主要路線ではないので、
そこまで高くならないようにも思うのですがどうでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

平均　５８マン/㎡ぐらいでした。両角はもっと高かったです。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

た、高いですね。。
検討していたのですが、難しそうです。

[24: 匿名さん]

工事進捗レポートが面白いと思いました。

VOL.1が2021年12月アップ。巨大なクレーン車で鉄筋建て込みの様子の写真があったりして、普段は見ることができない工事現場の様子を見せてもらえています。
続編あるでしょうか。
楽しいですね、これ。
1回目は「杭工事」。子どもがはたらくくるまが好きで興味を持ちそうなので、見せたいです。
動画もあるといいな。閲覧数上がりそうです。

[25: 匿名さん]

ほんとですね、子供たちも喜びそうな動画あったらいいなと思います。
もしかしたら、将来の道に繋がったりするかもしれないですし。

耐震構造がどうとか断熱とか言葉では知っていても、構造を実際に見る機会ってあまり無いのでいい機会だと思います。
VOL.2以降もあると思われますから、もう少し画像とか動画とかコメントとか、詳しい情報が見られるといいなと期待します。
子どもたちも一緒にマンション検討ができるのって素敵だと思います。

[26: 名無しさん]

業者っぽい書き込み多いなぁ

[27: 匿名さん]

駅前物件で便利ですし、周辺環境も住みやすそうだなと思いますが
ハザードマップをみると、この地域は大丈夫でしょうか。
水害などの被害を考えると悩んでしまいますね。

[28: 匿名さん]

ハザードマップ関係の書き込みをけっこうたくさん見かけるので、
どこも同じような条件なのかなと思ったりしています。
絶対的に安全な場所ってどこなのかなと思ってみたり。

利便性はもんく無さそうで、広い間取りもあり、
あとは価格とか設備仕様の充実度とかのチェックでしょうか。

気になる災害対策についてもどういう工夫がなされているのかとか、
事前に知っておくと安心かなと思います。
どのポイントを重視するかは人それぞれでしょうね。

[29: 匿名さん]

正直、このあたりで探しているのだったらどこも同じように見えるのだけれど…
とにかく駅が目の前にあるっていうのが
ここの場合は大きなメリットなんだと思います。
派手な駅ではないですが、だからこそ駅近くでもそこそこ穏やかに過ごせそうっていうのが
あるのではないかな?って思いますよ。

[30: 匿名さん]

>12
>西新町駅付近に住む者です。
>駐車場が57台しかない(そのうち30台が機械式)となると抽選になるでしょうね。
>もし抽選に漏れた場合は近くで駐車場を借りる事になるのが気がかりです。

お近くにお住まいの方の情報はとても参考になります。
駅に近いとはいえ、車は必要だと思う人多いでしょうし
ほんと、駐車場に外れてしまったら困りそうですね。

[31: 匿名さん]

駅に近い場合はカーシェアとかレンタカーが使いやすかったりもするのですが
ここの場合はどういう感じになっていきますかね？
敷地内に停められなくて、
週末に乗る程度だったらカーシェアをちょこっと借りるとかして
やっていけるかもしれないと思いつきまして。

[32: 匿名さん]

この辺りは住宅街だからっていうのもあるのだろうけど、あまりカーシェアのステーションは多くないように思う。
いくつかポツポツあるけど、マンションからはそんなに近くはないのかな。
となるとやはり、敷地内に停めたいし
そうでないならば月極を近隣でなんとかして探さないと。

[33: 匿名さん]

駐車場の件はほんと悩ましいと思います。マンションを購入した後に抽選になると困る人も多いんじゃないかと思います。マンション外に用意してくれる場合もあるようですけど、こちらの場合はどうなんでしょう。購入時に担当者に相談しておくと少しは気が楽でしょうか。特に販売期の前半に購入する場合は駐車場希望のおおよその台数などもわからないでしょうから難しいだろうなと思います。

[34: 匿名さん]

駅がすぐそばにあるとはいえ、
ここだとやっぱり車は必需品となりますよね。
万が一、希望者が多くて外れてしまった場合
この近くで月極駐車場って多かったりするのでしょうか？
調べておく必要はありそう。

[35: 購入経験者さん]

山陽電鉄の高架下で山電所有の空きスペースに新たに月極駐車場を造るようです。外れたらそこを優先されるようです。屋根付き駐車場なので敷地内の機械式よりいいかもです。

[36: 匿名さん]

機械式の駐車場って月額料金は安くていいけど、出し入れがかなり面倒。
通勤時の忙しい時間帯とか、待ちがあったりするとかなり時間かかりそうですよね。
それを考えると、 購入経験者さんがいう屋根付きの月極駐車場なんて便利で良さそうに思います。
山陽電鉄の高架下なので、月極料金高かったりするでしょうか。

[37: 評判気になるさん]

第一期　販売5戸　うーん。

[38: 購入者]

>>37 評判気になるさん
売れてないんですかね…
購入者ですが、少々お高めな気はするのでそのせいなのか
1人用？の小さい部屋が売れ残ってるのか気になるところです

今市内で販売中のマンションで比較すると良いマンションだとは思うんですけどね

[39: 匿名さん]

>>38 購入者さん
良いマンションで売れてないならば、販売戦略含めた販売力？

[40: 評判気になるさん]

たぶん第一期販売が残り５戸かと思うんですが

[41: ご近所さん]

>>38 購入者さん
明石市か神戸市で購入を考えている者です。
お値段が少々お高めでも購入されたポイントは何だったのか参考までに教えていただきたいです。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん
売主？販売提携？どっち？

[43: 匿名さん]

>>31 匿名さん
過去に、カーシェア取り入れた人の口コミを読んだことがあります。
維持費がかからないのはメリット。ただ、デメリットは「借りたい時に借りられないこと」。

マンションでのカーシェアとかだと1台を住民で予約取り合う感じになり、それだと、予約がいっぱいになることもあるみたいです。
3連休とかゴールデンウィークとか。
その場合は外部で借りてもいい気はしますが、デメリットも込みでいられたらいいんじゃないかなと思いますよ。

[44: 匿名希望]

購入しました。1期は5戸しか売れてないのですか？
私個人は駅前で良いと思って購入を決めましたが、親戚一同は　その場所でその値段は考えられない
と言ってました。

[45: 匿名さん]

私も購入者です。よろしくお願いいたします。
5戸なのは第1期販売の残りの数ですので、5戸しか売れてない訳ではないはずです。

値段はもう少し安くてもいいのかなとはおもいますが、近年の明石の人気度もありますし、
昨今の材料費燃料費高騰がありますので多少は仕方ないのかなと思います。

[46: 評判気になるさん]

建築業界の者ですが、材料の高騰はすさまじいです。2期販売時には値上げあるのですかね？今のうちに申し込みしようかな・・。今でも販売価格高いですが、悩みます。

[47: 匿名さん]

数年前にここから本当にすぐ近く(数十メートル離れたところ)で浸水記録が有りだと赤い印がつけられたMAPを見せられました。
マンションを建てる上で何か対策はされてますか？と質問すると、浸水の可能性は有るので１階部分には部屋を作らず、駐車場にしてあるのでもし水が来ても大丈夫ですよ！という様な説明をされました。
なんだか不安だな…と感じました。

[48: 匿名さん]

>>１階部分には部屋を作らず、駐車場にしてあるので
ということは、高い車買えない・・・
確かに不安です。

浸水記録はいつですか？
今後もありそうですか？

災害級の大雨だと気にしなくてもいいなんてことも思いますが・・・

[49: 匿名さん]

>>42 匿名さん
言うまでもない

[50: 匿名さん]

駅に近い立地にあるとはいえ、
価格を見ると少し強気かなと感じました。
このあたりの相場ってここまで上がってましたか?