リアラス明石西新町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リアラス明石西新町についての情報を希望しています。
駅徒歩1分のマンションです！
駅近だと便利で良さそうですよね！
公式URL：http://lealas-akashinishishimmachi.com/

所在地：兵庫県明石市西新町3丁目17番1（地番）
交通：山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.83平米～82.37平米
売主：山陽電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 名無しさん]

>>1 マンション検討中さん
林小学校ですね。子供の足で10分かかるかどうかですね。

[122: 名無しさん]

>>3 匿名さん
近所に住んでいます。
2号線など幹線道路が近いので暴走族の騒音はかなりあります。
物件北側は見事に駅と隣接してるので、
防音扉の効果がどの程度かにもよると思うので、北側（寝室側）の小窓と玄関ドア防音の精度をきちんと購入前に確認した方がいいと思います。

[123: マンション検討中さん]

>>3 さん

>>3 匿名さん
近所に住んでいます。
2号線など幹線道路が近いので暴走族の騒音はかなりあります。
物件北側は見事に駅と隣接してるので
防音扉の効果がどの程度かにもよると思うので、北側（寝室側）の小窓と玄関ドア防音の精度をきちんと購入前に確認した方がいいと思います。

[124: マンション検討中さん]

>>101 評判気になるさん
駅北側に住んでいますが、深夜の2号線の暴走族音は飛び起きるレベルです。
物件購入の際の営業の方の話しでは防音サッシで外の音はあまり気にならないでしょうと言われましたが、ふたを開けてみたらリビング側しか防音がない気が…。
距離が少し違うので、どの程度緩和されるかですが営業の方はあまりわかってないですよ。

[125: マンション検討中さん]

あの辺～本町筋辺りまでの土中に眠ると言われるアレはどうするんだろう

[126: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。
駅前という立地もあって、竣工までに完売しそうかな。

[127: 匿名さん]

国道2号は近くだけど、面しているわけではないので
それで音に関しては大丈夫であってほしいなぁ。
マンション前の通りも、それなりの交通量はあるかもだけど。

今の基準で作られているマンションならば
それなりに遮音性は高いらしいけど、実際に関しては住んでからじゃないとわからないですね。

[128: eマンションさん]

>>127 匿名さん
近隣住民です。
マンション前の道はいわゆる裏道みたいなものなので交通量は全然ありません。車の音は全然しないかと。

[129: 匿名さん]

お近くに住まれている方が騒音情報を教えて下さっていますが、人によって発言が異なっているのでできれば現地で直接確認したいですね。
竣工は今月下旬の予定なので可能であれば建物内で音の聞こえ方を確認できれば安心だと思います。

[130: 職人さん]

いよいよ秒読みですね！キレイに仕上がっていました！！

[131: 通りがかりさん]

私も見に行きましたが入口が思っていたよりも高級感があって嬉しくなりました。
内覧会楽しみですね。

[132: 匿名さん]

遮音性については、窓を閉めれば大丈夫じゃないかと思っています。
窓を開けていたりすると、音はするかもしれません。
実際、住んでみて、ですね。

マンションのホームページに、工事進捗レポートがあるのが面白いと思って見ています。建設業の方からの詳しいブログ？が面白く、フローリングの貼り付け作業、内装工事などについて読みました。
勉強になります。他のマンションでもやってくれたらいいのにと思ったりします。

[133: 匿名さん]

内覧会行きました。居住階にもよると思いますが、電車の騒音はそこまで気になるほどではなかったです。玄関エントランスはもちろん駐車場、駐輪場へのドアもICカードで開錠できるようになっていました。台所の排水口が蓋タイプになっていたのが気になりました。

[134: 匿名さん]

私も内覧会参加しました。
電車の騒音は全く気になりませんでした。
(電車が来ることを意識しているとまあ聞こえるかなと言う程度)
共用部、専有部ともに状態はほぼ文句の付け所がなくかなり満足度が高いです。
念のため細かい指摘をさせていただきましたが、担当の方の対応も良かったです。

[135: 匿名さん]

マンション外観のお写真をありがとうございます。
シンプルながらとてもきれいな外観ですね！
バルコニーガラスの色が異なるのは階層によって外からの視線を遮りやすい色を採用しているんでしょうか？

[136: 通りがかりさん]

購入者です。他の方も書かれていましたが駐車場の抽選に疑問を感じます。毎日車を出入庫する必要があることから、駐車場の位置は私にとっては極めて重要でした。抽選方法に極めて不信感を持っております。抽選に漏れた場合
用意された第2駐車場までは数百メートル離れています。阪神電鉄高架下の駐車場はマンション直近にも多数散見できるにもかかわらずです。阪神電鉄不動産はなぜこのような不親切な手配をするのでしょうか？駐車場の位置や立地が選択肢上位の方には絶対にお勧めできません。本当に残念です。

[137: 匿名さん]

駐車場は81戸に対して56区画という微妙な数なので、最終的にどの程度埋まるのかとか読めない面もありそうですね。
もしかしたら希望者すべて利用できそうな気もするし、ほんの少しの人だけ抽選にもれてしまいそうな気もするし。
購入して住み始める直前くらいにわかるのでしょうか？抽選の結果って。それももまた気分的に落ち着かないだろうなと思います。

[138: 匿名さん]

駐車場は少し物足りないくらいがいい。というのを他のスレッドで見たことがあります。
余ってしまうのも管理費収入的にはよろしくないようで。
駅に近い場所ですし、
正直皆さん車を持たれるのか予想がつかないところもあるので
何とも言えないですよね

[139: マンコミュファンさん]

購入者です。完売したようですね！
今から入居が楽しみです。

[140: 名無しさん]

>>139 マンコミュファンさん
本当ですね！
やはり完売となると嬉しいものですね。
3月入居の方はそろそろでしょうか。