A-HOUSE Koiwaってどうですか？

[マンション検討中さん]

A-HOUSE Koiwaについての情報を希望しています。
江戸川駅徒歩5分のマンションです。
公式URL：https://ahouse-koiwa.com/

所在地：東京都江戸川区北小岩一丁目2208番（地番）
交通：京成本線「江戸川」駅徒歩5分
JR中央・総武線「小岩」駅徒歩17分
間取：1LDK＋N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：54.03平米～70.78平米
売主：株式会社AMAIRO
施工会社： 株式会社ウラタ
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

高層階の眺望は凄く良いと思いますが、流石にこの金額は高過ぎる気がします。
区画整理したばかりの地区で、せめてスーパーでもあればいいのですが、コンビニすら近くに無く、かなり不便だと思います。

[2: 匿名さん]

名前があかんな
スカイみたいな変な名前流行っているのか

[3: 匿名さん]

売主さんのところの自社マンションがA-HOUSEとなるみたいですね。浅草の方にも一軒あるようでした。

地図を見ると確かに周りを見るとコンビニとか全くないですね。
区画整理をしているということでしたらこれから出来るかもしれない可能性はゼロじゃないかもしれないですが
間の期間が困ると思います。日々の生活はリブレとまいばすけっとで何とかなりそうですかね？

[4: マンション比較中さん]

>>3 匿名さん
ここの区画整理は、治水対策の一環で行われたんですよ。
元の土地の所有者の方々が、土地の造成後にそのまま立て替えて住んでいる住居と、それ以外の場所は賃貸マンションと老人ホームが既に建設されており、新しく他の施設は出来ないと思います。
近隣だと国道沿いに店舗があるので、その辺の店舗が無くなれば新しくスーパー系は出来るかもしれませんが、可能性は低いと思います。

ご存じの通りまいばすけっとは小さなスーパー兼コンビニなので、毎日の生活で使用するには不便でしょう。
リブレは私も以前近くに住んでいたので、たまに利用していましたが、正直満足がいくスーパーでは無いです。

都内の利便性はネットスーパーが活用出来る点だと思います。
イトヨでネットースーパーから注文するもよし、店内で買い物して黄色いらくだを利用するもよしかなと思います。

[5: 匿名さん]

スーパーに関してはリブレが徒歩５分の距離、まいばすけっとが7分の距離にあります。
買い物に関しては少々物足りないところがありそうです。
小岩までは少し遠いので通常使いとしては自転車が必須かなと。
買い物は小岩の方が断然便利でしょうし、江戸川駅周辺は寂しい感じがします。

[6: 匿名さん]

リブレはなんとなく全体的に価格帯が高い感じがするんですよね。
もう少し安いお店を利用するならば
確かに自転車が必要になってきそう。もしくはマイカー。
駅までは近いので、
買い物環境がもう少し良ければ、と思うし、そう思われる方も流行り多いのですか。

[7: マンション比較中さん]

ここは立地的に車はかなり面倒くさいです。
蔵前橋通りに面していて、千葉側から陸橋を渡ってしか入庫出来ません。
当然出庫する際には小岩駅方面しか出庫出来ません。
通勤で使用される場合には、方面がぴったりと合えば良いのですが、普通に考えて東京方面に出勤して千葉側から帰宅することはほぼ無いように思えます。
一応、区画整理された住宅地から土手に登り蔵前橋通りに戻ることは可能です。

グーグルマップだと一部2008年のままなのでイメージはしづらいですが、遠方に住んでいて地理感が無い方は一度見ておくことをお勧めします。

[8: ご近所さん]

>>7 マンション比較中さん
蔵前橋通りに面していて ×　→　千葉街道 〇
千葉側から陸橋を渡ってしか入庫出来ません。 → そんな事はありませんよ。マンション比較中さんの指摘のとおり、区画整理された住宅地から陸橋（市川橋）手前の千葉街道に出られるので、小岩駅方面からも入庫可能です。
確かに出庫は小岩駅方面しかできませんけどねっ。

[9: 匿名さん]

SUUMOを見ると二階しか記載がないのですが、その他の階は売り出していないんですかね？

[10: マンション比較中さん]

>>8 ご近所さん
最初に断定してしまいましたが、区画整理されたほうからもいけないことはないと書いてます。
なんにせよ、車がメインの方は不便すぎるので絶対に現地確認はしたほうがいいですよ。

[11: 匿名さん]

江戸川駅周辺はそれほど栄えているわけではないですから、買い物等は小岩の方が
何でも購入できそうです。
ただ、距離的に歩いていくには少し遠い距離なのが残念。
住宅街としては静かそうな環境ですし、緑も多そうなので暮らす環境としては落ち着いた暮らしができそうですね

[12: 匿名さん]

「A-HOUSE Koiwa」という名称、これって仮称じゃなくて正式名称なんですか？
これだけだと、一体何なんだ！？という感じがしてしまうように思いました。
マンションっぽくない。
売主のAMAIROというところも恥ずかしながら今回はじめてしりました。
どのような会社なのですか？

[13: マンション比較中さん]

>>12 匿名さん
既に物件も完成していますし、正式名称です。
売り主さんの取り扱い物件には、他のA-HOUSEがございますのでそちらのシリーズだと思われます。
マンションっぽいかどうかは人それぞれだと思うので、あまりそういった発言は控えるべきじゃないでしょうか。

売り主さんのHPを拝見すると比較的新しい会社なようで、代表の方の名前で検索すると民泊もやっておられるようです。
（同姓同名の可能性もあり）
広く不動産を扱っているという点でいえば、ごく普通の会社じゃないでしょうか？

[14: 匿名さん]

A-HOUSE 小岩というマンション名ですが、（エーハウス小岩）とも記載されていますし
入居者が好きな書き方をすれば良いかなと個人的には思います。
それよりは、戸数がすくな完成していますが、完成後販売なのか
今どのプランが販売されているのかが見えにくいなと思いました。

[15: マンション比較中さん]

物件概要しか書かれていないのでなんとも言えませんが、3プラン記載があって、全部販売しているものと思われます。
2F以降8Fまでで、3プラン×7F＝21部屋と丁度21部屋になりますしね。

[16: 匿名さん]

プランを見ていると、2階から6階までは1部屋が居室ではなくサービスルームの扱いになるようです。
日照の条件の関係からでしょうか？
開口部が北向きというのも関係してくるのかもしれませんね。
大通りがわに開口部を持ってきているので、北側の採光になるようです。

[17: 匿名さん]

北側、どうなんだろう…
直射日光は入らないにしても、外の明るさは入ってくる程度だとは思われます。
リセールの可能性が高い場合は考えちゃいますね。
とにかく価格次第な気がします
お得感があれば良いのだが

[18: 匿名さん]

日中不在なことが多い人なら気にならないと思われるので、価格にお得感があればそれなりに売れるのではと思います。

プランは北向きになっていますね。モデルルームの画像が現地のものらしいのですが、採光はとれている感じがしました。

ところで、すでに昨年の6月に完成していて入居も開始されているのでは？と物件概要を見て思ったのですが。

まだ販売中なのでしょうか？それともこれから販売になるのでしょうか？公式サイトからはそういうのが伝わってきませんね。

[19: マンション比較中さん]

>>18 匿名さん
先日近くを通りましたが、どの部屋もカーテンすらなく住んでいるような感じはしませんでした。

[20: 匿名さん]

スーモ等の住宅情報サイトでも何戸売り出し中とかは不明ですね。
価格帯もよく分からないし。3800万～とある値段は一番小さい部屋のことなんでしょうか。
分かるのは即入居が出来るということ位でした。
完成が去年の6月なのでそれから9か月ほど経ちますが入居している部屋が少ないというのはちょっと引っかかる感じです。

[21: 匿名さん]

54㎡の１LDKが3,700万円台っていうことなんでしょうか。
とても物件価格が強気のように感じられます。
元々の土地の取得が高かったのか？
駅まで遠い場所なので
かなりお得感がある金額を期待されていた方が多かったのではないかと思われます。

[22: 匿名さん]

販売開始と竣工の時期が近かったというか、販売開始自体が遅かったんじゃないでしょうか？完成後販売ではないんですか？
完成済みだけれども、3月下旬に第一期2次の販売が予定されているようなんで。未販売の部屋がまだ残ってる感じだと思います。
江戸川駅の駅力なるものは知らないんですが、最寄り駅徒歩5分となるとそれなりに土地代も高かったりするんじゃないでしょうか。
北向きなのがちょっと残念ではあります。他の向きは無かったんでしょうか？

[23: マンション比較中さん]

江戸川駅はだいぶ寂れたリブレしかありません。
土地代は洪水対策の一環で区画整理された場所ですが、決して良い立地では無いので高いとは思えません。
ただ、眺望だけは良いです。
北向きなのは、国道沿いに入口を設けたかっただけという理由かなって思ってます。

[24: 匿名さん]

モデルルームの写真がアップされていました。

スライディングドアの写真がわかりやすかったです。
開けてもいいし、閉じてもいいし、やはり写真で見ることができるのはいいと思いました。

家族のテレワーク時間が増えました。
ウェブ会議の時は背景を映したくないので、ドアを閉じることもできるからよさそうです。
スライディングドアの部屋、なかなか便利そう。

[25: 匿名さん]

恥ずかしながら初めてこちらの売り主のお名前を知りました。
まだ比較的新しい会社のようですが、今のところは順調に伸びているようです。
あまり「こういうマンションを作っている」みたいな型はないのかな。

マンション自体はそこまで癖はなくて
柱が建物内に食い込んでいないというところは良いなと思いましたが、
ここは北向きなのがつくづく残念な気がします…。

[26: 匿名さん]

1期1次でどれくらい出たんですかね？
今は1期2次で2戸が先着順の販売になっている。
駅は近いけど京成本線なので、日暮里あたりで山手線に乗り換えることを前提にされる方がおおいのかなぁ。
小岩まで自転車で行ければいいけど
あの辺りあまり駐輪場自体があまり多くないような印象。

[27: 匿名さん]

ここは一応、新小52系統という新小岩駅と市川駅を結ぶ路線バスのバス停が近くにありますよ。
JR方面に行きたいのだったら、路線バスを使って新小岩に行ってしまったほうが早いかもしれない。
ただ本数はあまり多くなく、1時間あたり2本、朝のラッシュ時でも3本ほど。
混み具合まではわからないですので、確認が必要です。

[28: ご近所さん]

>>26 匿名さん
区営の駐輪場は東、西とあります。
民間の駐輪場まで含めればたくさんあるので、そこはそんなに問題ではないかなという印象です。
ただ、来年までシャポー東側が改装中の為、駅までは少しだけ歩く距離が長くなってしまっています。

[29: 匿名さん]

駐輪場は探せばありそうな感じですか？
月に２０日以上利用するなら月極、それ以下なら一日利用がいいですが、一日利用できる駐輪場はどのくらいあるのでしょうか？
駅まで自転車で行く場合は駐輪場情報も重要そうです。
小岩駅利用をしたい場合は交通手段をどうするのか、バス利用するのか自転車利用するのか考えないといけませんね。

[30: 匿名さん]

モデルルームは余計な演出があまり無くてとてもシンプルなので実際の部屋の様子がイメージできて好感がもてました。
素敵なインテリアやオプションもりもりの見ごたえのあるモデルルームも嫌いじゃないですが検討しやすいのはこういう感じじゃないかと思います。
駅距離と部屋の専有面積と価格のバランスがいい感じじゃないでしょうか。

[31: 匿名さん]

モデルルームはオプションの展示会的な意味合いがあるから、デベ側の意図もわかるけれど
購入者側はイメージしやすいのは、シンプルなモデルルームですよね。

駅周辺の駐輪場が確保できているんだったら自転車がいいと思うけど、
一日利用をしようと思って埋まっていたら大変だから、その場合はバスがやっぱり無難だと思います。
駅まで距離があるので、いろいろと考えないとならないですね。