ヴェレーナシティ朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ朝霞についての情報を希望しています。
116戸のヴェレーナシティがたつようです。
パーティールームがあったり共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台2-703-4（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：63.86平米～78.28平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

BCosgタイプのプライベートパーキングとサイクルスペースがある物件って、庭側の窓は外から開けられるんですか？
せっかくプライベートパーキングあるのに、ベランダからは出入り出来ないんですかね？

[52: マンション検討中さん]

4年間、住処を探して疲れ果てました（笑）
ここか、オハナで決めたいな…
和光市駅が希望だけど、贅沢言ってらんない

[53: マンション掲示板さん]

>>50 マンション検討中さん
隔て板なんてもっとずっと高い都内のマンションでも低いところあるよ。
朝霞の駅遠マンションでそんな重箱の隅をつつくようなことを言うのは見当違い。
マンションブロガーに影響されすぎじゃないですか？

[54: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
和光でもこれからたくさんでてきますよ。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

和光で出るのは賃貸じゃない？
3,4年後とか先は知らないけど。
和光で分譲の話は聞こえてこないけどなあ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
プレミストやローレルコート

[57: 周辺住民さん]

プレミストはまだしも、ローレルコートは駅から遠いね・・・。

[58: 名無しさん]

>>53 マンション掲示板さん
朝霞クオリティかはさておいて、一個人の感想ですし隔て板にこだわりを持つのは別に見当違いとかではないのでは？
私も隔て板はできれば高い方がいいなと思います。
高くするとどのくらい単価が上がるのかわからないですが。

[59: 匿名さん]

>>58 名無しさん
隔板のショートとロングタイプのコスト及び施工費の違いってたかだか数千円でしょうから、数千万円の買い物で素人検討者でもぱっと見で気がつく上に入居後のプライバシー上も影響大きいのにデベはケチるところを間違ってる気がする。ただ、物件によっては日照面から敢えてショートタイプの設定にしているところもありそうだし、あとは風が強いエリアは隔板の性質上(非常時に容易に破れないとダメ)からちょっとした台風でバリバリ破れちゃうケースがあり、そうした場合は風を逃しやすいショートにしてたりもするみたい。ベランダ及び隔板も共用部分に該当するので個人の責に因らない破損だと管理費からの費用負担になるので管理費設定上げたくないデベは壊れ易いロングタイプを避ける傾向がある。

[60: 匿名さん]

バルコニー部分がオープンエアリビングバルコニーになっているのが面白いなと思いましたし、
オープンエアなら段差もなく、その上、はだしでそのままバルコニーへ出れるというのがいいです。

グッドデザイン賞も受賞しているので、デザイン性は高いなと思います。

[61: マンコミュファンさん]

>>58 名無しさん
まあ確かにそうですね。申し訳ありません。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん
マンションのグッドデザイン賞って申請すれば結構な確率で受賞出来るとか聞きますが、マンション界のモンドセレクション(古い？)的なモノなのかな？

[63: 匿名さん]

イイなと思った点
・落ちつけそうなライブラリーラウンジ
・一階専用駐車場
・オーナーズパーク、センターガーデンの植栽の多さ
・オープンエアスペース
・オープンエアリビング
・各種セレクトメニュー（キッチンのカウンターの高さとか、間取りの変更）

良し悪しに思った点
・ゴミ置場（これ、外になるのですか？24時間ゴミ出し可能なのはとてもありがたいけれど、外だと気軽に捨てに行けない感じがします。住空間から離れているので清潔面では安心だとも思いますが。）

[64: 匿名さん]

確かにこの場所までごみ捨てに行くのは面倒ですね。

[65: マンション検討中さん]

このあたりだと、坪単価あたりの適正はいくらくらいなんでしょうね。
個人的には坪平均高くても220万くらいであればいいな、なんて思っていますが。ターゲットとしておそらく被るであろうガーラレジデンスひばりヶ丘と顧客の属性や予算感は近いでしょうし。

[66: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
想像していたよりお安く、購入意欲が湧きまました。
キッチンのカウンターがとても広く、使い勝手も良さそうで素敵でした。
リビングから広がるウッドデッキは開放感がありますが、日差しがどの程度期待できるか気になります。

[67: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[68: 名無しさん]

>>66 マンション検討中さん
キッチンカウンター、広いんですね。
差し支えなければ、お値段どのくらいでしたか？
立地的に諦めようと思っているのですがお安いとなるとモデルルームに行くか悩みます。

[69: マンション検討中さん]

全ての部屋の値段が出た訳じゃ無いんですが、70m2のモデルルーム（1階ウッドデッキと庭付き）で4100から4399万円くらい、とのことでした。
管理費と修繕積立費なども、まだ流動的で金額は決定していないそうです。合わせて2万は超えそうらしいです。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション検討中さん
流石に駅距離考慮した価格設定になっているようですね。

[71: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
和光市がいいならエコヴィレッジの中古でいいのでは？

[72: マンション掲示板さん]

シティハウス朝霞出ましたね。予算が届く方はこちらを買ったほうがいいかと

[73: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん

1階でその値段なんですね。。。
朝霞で住むなら断然南口側だと思います。
シティハウス朝霞やイニシア朝霞本町の方が大型スーパーが徒歩5分程で住んでからの満足度は高いか。またリセール含め中古が有利かなと思います。イニシア朝霞本町はマンションマニアさんの評価も良かった物件ですしね。ブランド力ならシティハウスが良いですね。

[74: マンション検討中さん]

>>69です
もちろんこれより安い部屋もたくさんありました。
我が家の希望が庭付きモデルルームの間取りだったのでそこ以外あまり価格を覚えておらず。
とりあえずオハナも見学に行く予定ですが、庭が無いのがネックです

[75: 匿名さん]

ここもオハナも、最寄りのスーパーが絶妙に遠いので自転車か車欲しくなりますね。西友が24時間開いてるのはいいのですが。
また、Webサイトにくみまちモールの案内載ってますが、平地ならいざ知らず結構な坂の下なのでふらっと行ける感じではないかな。

[76: マンション検討中さん]

ここと、オハナを駅から歩いて来ました。
我が家的にはヴェレーナの方が歩きやすく、西友とドラッグストアがあるのが更に良かったです。
くみまちモールは確かに地の底くらいまで坂を下る感じがありました。ハイムスイートはまだ売り出してるんですね。建つ前にモデルルーム見学行ったのを思い出しました。

[77: 匿名さん]

価格が４千万円台、管理修繕費が２万円程度だとすると、ローンの金利や頭金にもよりますが、フルローンで頭金0で組んで、
金利が１％だとすると、毎月のローンはざっくりですが、１１万程度となり、管理費合わせると毎月の支払いは１３万くらいになります。
周辺の賃貸と比べると、妥当な価格なんでしょうか？

朝霞あたりだともう少し安い物件もありそうですが年々値上がりしている感覚です。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
高いと思いますよ。駅10分圏内とかならまだわかりますが、表記で15分、実際はもう少しかかるとすると遠いですね。
どうしても朝霞で新築マンションじゃないとって人か、和光、朝霞台、志木が高いから少しでも安く、という人にはいいのかな。
駅距離が違うので単純比較はできませんが、ハイムスイートくらいの平米単価が妥当な価格かなと思います。

[79: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん
利回りは立地によっても違うので難しいですね。
確かに、ファミリー用ならば同じくらいの値段で分譲マンションの賃貸も出ており、グレードもあまり変わらないので住み替える予定ならば賃貸のほうが良さそうですね。
まあ当然といえば当然ですが。

[80: 匿名さん]

数年前は徒歩10分が3000万で買えたのに…。徒歩5分のライオンズも4000万台くらいだった気がする。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん
10年前とではマンションの坪単価は1.5倍以上になってるからしょうがないと思う。
あと大京はメジャー7から陥落してブランド力も落ちちゃったから値付けも弱気なのかも

[82: 匿名さん]

>>81さん
>>あと大京はメジャー7から陥落して
私が子供の頃は、大京のライオンズマンションに住んでいる子はお金持ちのイメージでした。
三越のライオンと同じような存在でした。

大京、調べるとオリックス株式会社の子会社だとわかりました。
と考えると、経営状態はよさそうでしょうか。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん
昔は高級マンションのイメージでしたね！
たしか一時期、経営が思わしくなくオリックスが救済したかと思われます。
セザールの穴吹工務店もたしか傘下だったかも

[84: 匿名さん]

大京は昔に比べて安くなっているんですね。
みなさんの仰る通り大京のライオンズマンションはお金持ちの象徴で
あのエントランス前に飾られているライオンの像が憧れでした。
（沖縄のライオンズマンションではシーサーらしいですが）

[85: eマンションさん]

>>84 匿名さん
全然安くないよ。中古の値段見てみ

[86: マンション掲示板さん]

なんで大京の話になってるか分かりませんが、駅前のライオンズが買えるのにここを検討してるのであれば皆さん物好きですね。

[87: マンション掲示板さん]

>>75　>>76
地の底って、、、。
私朝霞駅前に住んでましたけど普通に非電動自転車で行ってましたけどね。
足腰が弱いのでは。

[88: マンション検討中さん]

>>87さん、スゴい！
私くみまちモールから朝霞駅へは電動じゃない自転車で登れる気がしません。
足腰弱ってると言われると確かに反論出来ません。

[89: 匿名]

>>87 マンション掲示板さん
皆さんあなたのような健脚でもないのだと思いますよ。ここからくみまちモールに向かうと、根岸台第４分団交差点から、宮台バス停の間は1キロずっと坂で高低差17メートルほど、途中区間の歩道も狭くなっています。買い物をした帰りは登りですし、気軽な利用は厳しいのでないかなと。

[90: 匿名]

ここの立地って、未就学児のお子さんがいると微妙ですね。駅まで徒歩でいけるとはいえ、約1キロをベビーカーか子供の足で徒歩。お出かけはバスを使いたくなります。子供乗せ自転車もありますが、駅の地下駐輪場は止められるかどうか。

同駅なら比較的道が整備されているかつ、スーパーの近いオハナか、バス利用と割り切ってくみまちモール横のハイムスイートが便利な気がします。中古でいいなら駅前が間違いないですね。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
未就学児がいますが、オハナも駅からの道が遠い上に歩道が狭くベビーカーも不安だと思いました。
ここはバス停まで5分以上ありますよね。バス利用を考えるとオハナかとは思いますが。
子供が小さいうちにマンションを購入をしたかったですが、なかなか良い所に巡り会えずにいます。

[92: 匿名さん]

この駅距離でマンションというのは理解に苦しむ。マンションは利便性が全て。駅近の中古マンションの方がおすすめですね、資産性も含めて。売らないと行けなくなった時に苦労しますよ。徒歩10分以上なら、多くの方は戸建を選択すると思いますよ。

[93: 匿名さん]

志木、朝霞のマンションを検討していましたが、最終的に朝霞の戸建を買いました。
92さんも言っていますが、徒歩10分超えていいなら、朝霞の戸建はアリだと思いますよ。
セキュリティ面や修繕計画などマンションの方が任せっきりで楽なのは間違いないですが、武蔵野台地で地震と水害には強く、子育てファミリーの多い土地を探すことが可能です。物件のある東口側と比べながら南口側を散策すると見え方が変わりますよ。正直朝霞でマンション買うなら南口で10分切りたいなぁ。

[94: マンション検討中さん]

92.93の方に同意いたします。

個人的にはセキスイハイムシティが中古で出たら買いたいのですが無理ですよね・・・
あそこ戸建てなのにセキュリティガチガチで万が一の時は床下浸水しないし、家が水に浸かっても部屋に水が入らない仕様になってる上にしくまみちモールが真横っていう。
しかも木造だったら4000万代でしたし。
うーん。しくじった。

新築マンションにこだわりすぎて買い逃しましたが決めつけずに考えるべきでしたね・・・
とはいえここまで来たら新築マンション購入目指します。
朝霞も土地がなくなってきてはいますが、まだまだ畑もありますし、駅近のマンションがもう少し立つといいですね。問題は値段ですが。

お財布事情もあると思いますし、皆様にとって後悔のないお家が見つかることを願っております

[95: 匿名]

>>94 マンション検討中さん
ここで話すのは本筋ではありませんが、あそこは元の土地が積水の持ち物かつ売り主だったので余計なマージンが無く、戸建てマンション共に他デベと比較して安いんですよね。
しかもマンションと戸建て一体開発ブランドの一発目だったので、街区全体のセキュリティ、豪雨排水、ガスラインの二重化、インフラの完全地中化など、ありったけの基盤開発盛り込んで販売価格にはそんなに計上してないですからね。
戸建ては駅距離が許容できるならものすごくお買い得だったかなと。中古は永住の方が基本でしょうしまぁ出ないでしょうね。

[96: 匿名さん]

こちらの掲示板を拝見していると、マンション探しは情報が全てだと感じてしまいます。
災害リスクのない土地、利便性の高い施設が近くにある、価格が抑えられているなど全ての要望を兼ね備えたマンションを探すには素人では限界がありますよね。
みなさんどうやってアンテナを張られているんですか？

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん
マンションマニアの記事とスムログの記事をすべて読みました。
個人的には自分と波長の合う方の発信している情報を読み込むのがいいと思います。

[98: 匿名さん]

1月下旬販売開始予定なのに、公式HPではまだ価格が公表されませんね。

[99: マンション比較中さん]

>>98 匿名さん
1期1次は2月上旬になってました・・・

[100: 匿名さん]

一期一次の価格出ましたね。
4098万～6498万とのこと。
あの立地で6000万超えは如何なものかと思うけど、4000万台ならありかな？