ヴェレーナシティ朝霞についての情報を希望しています。
116戸のヴェレーナシティがたつようです。
パーティールームがあったり共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-asaka/index.html
所在地：埼玉県朝霞市根岸台2-703-4（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：63.86平米～78.28平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-04 15:56:44
ヴェレーナシティ朝霞ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-02-01 15:36:15
投稿する
削除依頼
>>100 匿名さん
志木徒歩10分のベルフールもそうですが、ここも朝霞徒歩13分で坪210-270万ってスゴイですね...。お部屋の仕様はトイレ以外は良さそうなのはさすがにヴェレーナですが。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
先週土曜が第一回目の抽選だったんですね。
どのくらい応募があってどのくらい売れたんだろ？ |
|
| No.103 |
30戸売り出して21 戸売れたってことではないでしょうか。
|
|
| No.104 |
オハナとここと迷います。同じ方いませんか？
|
|
| No.105 |
>>104
私達家族は迷った結果ヴェローナで行こうと思ってます。 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
ベローチェ
|
|
| No.108 |
>>104 マンション検討中さん
急行通過駅の徒歩10分超えの駅遠マンションは、中古市場で相当買い叩かれますよ。まして朝霞駅は、駅近マンションが多いので。両方やめて駅近の中古買って壁紙とか多少直して住む方がよっぽど良いです。それか、この駅距離なら戸建ですね。 |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
>>108 匿名さん
まあ資産性については散々書かれてるとおりで、色々なバランスを考慮した上で皆さんここに決めたのだと思いますよ。 |
|
| No.111 |
>>110 マンコミュファンさん
言われなくてもという感じですよね。朝霞の駅遠物件は、おそらく検討もされてない方が、同じような内容を投稿して回っているようです。 |
|
| No.112 |
私もここにすることに決めました。駅からは少し離れていますが、毎日の運動だと思えば苦ではないかなと。住宅に資産性をどこまで求めるのか、消費財として割り切るのかは、人それぞれかなと。
この距離なら戸建てという人もいますが、セキュリティ・耐久性・管理の楽さ・老後のこと（階段がある戸建は住みづらいなど）を考えるとマンションがいいという人もいるかと。 ちなみにオハナも検討しましたが、個人的にこちらの方が良いと思った理由は ・駅の通り道に西友がある（オハナは通り道にスーパーがない） ・通り道の道幅がある（オハナは道路が狭いわりに車が通るので危ない） ・外観がカッコいい ・ベランダが広い（部屋による） |
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
>>112 通りがかりさん
決められたのですね。 こちら魅力的ですね。 私はこちらが好きなのですが、、 転勤族でリセールすることも考えると駅前の中古の方が良いと夫が言うので、全然決まりません。 ずっと住むならこちらのマンションは絶対良いですよね。静かで周りの住宅も落ち着いていて。 |
|
| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
既に散々書かれている事ですが、リセールする予定があるならこの物件はやめた方が良いです。理由は過去レス見てください。旦那さんと折衷案で、駅近でバルコニーが大通りに面していない、割と静かなマンション買って、壁紙等の多少のリフォームしてはいかがでしょうか。 |
|
| No.117 |
>>115 マンション検討中さん
当たり前ですが、実際何年で手放したらどの程度の価格になるのか調べたほうがいいですね。 今SUUMOで売出中のマンションを調べたところ徒歩分数が近いところで、 ・シティハウス朝霞本町 徒歩8分 築5年 坪単価約220万 ・アサカレジデンス 徒歩9分 築13年 坪単価約175万 ・クリオ朝霞壱番館 徒歩10分 築27年 坪単価約195万 ・シャリエ朝霞 徒歩10分 築8年 坪単価約185万 ・ベルポート朝霞五番館 徒歩11分 築20年 坪単価約150万 ・イニシア朝霞青葉台公園 徒歩12分 築12年 坪単価約170万 ・レーベン朝霞Regenes 徒歩12分 築3年 坪単価約185万 ・ベルポート朝霞六番館 徒歩分13 築16年 坪単価約105万 こう見るとだいたい築5年で坪単価180万、築10年でもう少し下がるくらいですかね。もちろん各マンションの立地や規模の補正など行ってないですし、あくまで売出価格ベースなので、成約価格となるともう少し下がるかもしれませんね |
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
テラス推してますけど向かいに広い畑があるので土埃大変だと思います。
|
|
| No.120 |
テラスが長い部屋って日当たりと大丈夫なのかなって不安になるのですが、実際やっぱり日の入りは悪くなりますかね、、？
|
|
| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
季節や階数にもよると思いますが、上階が庇になるので、部屋の中まで直射日光は望めないんじゃないでしょうか。 日当たりよりも、お隣さんとの隔てがないのが、住んでみるとプライバシー無い感じなのではと思っています。せっかく広いのに使わなそう。 |
|
| No.122 |
砂埃は乾燥してる時期はあるでしょうね。ただ、中国から黄砂が来るくらいですから、どこに住んでても砂埃や汚れはつきます（我が家の周りに畑はないですが、真っ黒です）。つまり、バルコニーや広い庭は必ず掃除や手入れは必要ですね。
日差しは直接ささないメリット・デメリットありますよね。ちなみに現在の我が家は南と西にそれぞれ窓がありますが、 メリット ・冬は暖かい ・電気をつけなくても明るい ・洗濯物が乾く（花粉や埃、泥棒の心配で我が家は浴室乾燥ですが） デメリット ・夏は暑すぎる（地獄） ・西日がひどく物が日焼けする（西の窓はカーテンを閉めっぱなし） |
|
| No.123 |
以前、バルコニーの目の前が小さな畑があるマンションに住んでいましたが、確かに砂ぼこりはすごかったですね。
住んでいるのは５階でしたがどこから砂ぼこりが飛んでくるのってくらい、 水で流してもすぐ汚れました。ちなみに網戸も頻繁に掃除しないと砂ぼこりの汚れがすごかったです。 住んでいるうちに畑は戸建てになりましたが、それからはあまり汚れなくなりました。 |
|
| No.124 |
先々週行きました。マンションに近づくに連れ、道が狭くて車が猛スピードで通ります。道が狭い、歩道がない、車が多い。事故りそう。。
また、目の前のボロボロアパートも気になりますね。 |
|
| No.125 |
モデルルームにも現地にも行きました。
外観や、ルーフバルコニー、庭付きなど 他には無い魅力的な物がたくさんあり、金額も そこまで高くないです。 でも、とにかく立地が悪い。 周りに何も無いです。子供が駅から歩くとなると 夜は真っ暗です。 朝霞と言えば、やはり南口なんですよね。 何でも揃ってますし、雰囲気が明るいです。 せめて、駅から遠くても南口だったらなと思い 購入をやめました。 |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
私も現地行きましたが、道が狭いというのはガソリンスタンド曲がってからの100mくらいのことですかね？ガソリンスタンドまでは2車線道路で西友やドラッグストア側は歩道があったかと...おと、ボロボロアパートってありましたでしょうか？見た記憶がなく...
|
|
| No.128 |
アンチさんの意見が多いですね。うちはモデルルームと建設地にも数回行ってここに決めました。いつも他のお客さんもいて賑わってるし、お店の人も忙しそうできっと人気なんだと思います。オハナの方も素敵で迷いましたが、こちらは開放感とのどかな雰囲気が私達には合ってると思いました。こんなこと言うとアンチやライバル会社の人達？のネガキャンがまた始まっちゃうかもしれませんが。
|
|
| No.129 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.130 |
>>128 匿名さん
ネガキャンというか、よい点はもう設備や設計以外に話題がなく、現状ではオハナとの比較と、立地や周辺道路くらいしか話す事が無くなってる気がします。 で、立地はまぁお察しで、メリットは価格と一部のユニークな設計のお部屋なので、利便性や環境重視される方には、マイナスに思われるのかなとおもいます。 |
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
地図で周辺情報を見た感じだと、こちらのマンション周辺には省学校を始め幼稚園や保育園がたくさんあるようでした。公園も点在していて、もしかしたら子育てには線路のこちら側のほうが良いのではと思えました。
間取りはBAosタイプの完成予想CGが素晴らしいなと思いました。気持ちの良さそうな開放感たっぷりの空間づくりをしているなと感じました。 |
|
| No.133 |
>>128 匿名さん
同意です！我が家もこちらに決めました。ここはありえないとか書き込みしてる人は何のためにこの掲示板に来てるか謎ですよね。検討余地ないならこの掲示板くる理由ないのに...ライバル会社か近隣のマンションでも買って、自分を納得させるために他の検討候補の悪い点を見つけて書き込んでるんでしょうね。 |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
急行通過の朝霞駅徒歩10分以上の駅遠マンション。道は狭く周辺には何もなく買い物も不便。駅近マンションが多い朝霞駅周辺でこの条件ではリセールは絶望的。泣く泣く手放すことになったら地獄ですね。駅近の中古買った方が断然良いと思いますよ、リスク管理も含めて。多少壁紙とか直せば良いと思います。それか、この立地なら戸建がお勧めです。
|
|
| No.136 |
>>135 匿名さん
今更ですが、建材高があるとはいえ、数年前に出てた駅徒歩10分以内のバウスと価格が変わらないんですよね。 駅近新築もなく、駅遠だけど安いなどのメリットがないので、正直今の朝霞で新築マンション探しは時期が悪い気がしています。 |
|
| No.137 |
>>136 名無しさん
私は専門家ではありませんが、不動産価格が下がる要素はないと思います。資材は世界中で取り合いになってて高騰。職人不足及び高齢化。数年前なら同じ値段で駅近買えたというのは当たり前なんですよ。待てば待つほど買えなくなっちゃうんじゃないですかね？ ただ人口減少社会なので、交通不便なところで構わないなら、これからいくらでも空き家が出てくるとは思います。 |
|
| No.138 |
間取りのBAOS TYPEのOS+BWは見たことがない表記だったので調べると
OS＝オープンエアスペース BW=ビッグウォークインクロゼットの 略だそうで、こちらのマンションオリジナルの造語になるんですか？ |
|
| No.139 |
>>137 匿名さん
> 交通不便なところで構わないなら、これからいくらでも空き家が出てくる 仰るとおりです。高騰しているなか価格を押さえるために、ここみたいに交通不便なマンションも増えそうですよね。同じヴェレーナで練馬に計画出てたので、そちらも当たってみようと思います。 |
|
| No.140 |
朝霞駅っていつのまにか、ショッピングモールなどができて便利になったんですね。
くみまちモールあさかというモールも距離が少しあるものの、ホームセンターやスーパーやセリアなどが入っていて 日用品などが購入できるモールがあるのは生活しやすくなります。 こういったお店があると便利な生活ができそうですね。 |
|
| No.141 |
>>136 名無しさん
時期が悪いのは確かだと思います。我慢できるならばしばらく賃貸というのもありですが、それが半年か3年か10年かは分かりません。価格は需要と供給で決まりますから現在の価格高騰は土地費や建築費の影響は小さな事で、デベロッパーの利益が全てです。それはここ数年のデベロッパーの決算を見ればわかることです。売れるから高くするという循環は金利高騰まで(需要減まで)は続くでしょう。 |
|
| No.142 |
リビングとバルコニーの段差が無いのっていいなと思いました。
サッシのレールとかがあると掃除がとても大変なので、 フラットだとどんなにか掃除が楽だろうと思います。 逆に外からの埃なども入ってきやすいのかなとは思うのだけど、 ささっとこまめに掃除すれば大丈夫でしょうか。 インテリアカラーやキッチンカウンターの高さなどが、 無償でセレクトできるのも良いなと思いました。 間取りの変更もできるのだそうです。 |
|
| No.143 |
朝霞駅周辺は、ここ数年ずっとマンション建ちまくっていますが、保育園は入れるんですかね？なかなか厳しそう。
|
|
| No.144 |
今週より第2期1次登録開始が2週間ほど続いてからの4/29登録開始でようやく日程出るって大丈夫なんですかね？
|
|
| No.145 |
オシャレだな、友人招いてパーティしたいなって思い検討しているのですが、朝霞という街を知らないのと、デザインに富んだマンションのデメリットとか知っている方いたらアドバイス頂けると幸いです。
|
|
| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
街に関しては実際に行った方がいいですね このマンションに限らないですが、長期修繕計画を確認されることをお勧めします。平米300円以上になっても余裕を持って払えそうかなど |
|
| No.147 |
大規模マンションならではですね。
キッズルームやパーティールームなど利用しやすい共有施設があるのは嬉しいですね。 キッチンなど水回りも充実していて使いやすそうです。 ちなみにディスポーザーがついていないのでしょうか? |
|
| No.148 |
>>147 匿名さん
116戸の規模で管理費が203円/m2ならディスポーザーあっても良さそうですが、無いみたいですね。 |
|
| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
いまどきその条件なら普通はないよ |
|
| No.150 |
ディスポーザーはついていないんですね。大規模マンションなのでついていてもいい設備ですが、それだけ管理費が
安くなるということを考えるとまだいいのかしら。 ファミリー世帯向けでしょうからお子さんがいらっしゃる方中心になってきそうです。 >>143 朝霞市の待機児童はかなり多いほうだと思います。保育園に入園するのは難しいと思いますが、職業柄、点数が高い方なら入りやすいのでは？と思います。 |
|
| No.151 |
気になる点3つ
1、通学路 小学校までは、距離はまあまあ近いけれど、600m? 車通りがビュンビュン激しく、ガードレール無しの細道、、 中学校までは、距離が遠いのと、道のりが険しい、、 人通りも少なく部活帰りなど暗くなると寂しい道、、 子育て世代が多いそうですが、皆様どうでしょうか、、 そこは検討材料に入らないでしょうか？ 子供の通学は心配です、、、 2、畑 マンションが畑に囲まれているので、砂埃はけっこう気になります、特に秋冬の畑が乾燥している時期はかなり、、 3、保育園 保育園側の部屋は、騒音はやはりありますよね？ 夜は、最終20時？引渡し以降の騒音はないでしょうが、、、 |
|
| No.152 |
保育園は夕方のお迎えの時間以降は一般的にはそこまでうるさいイメージ無いけど…
ある程度暗くなってくると、室内に移動するだろうし。 保護者もおしゃべりしている暇はないだろうから。 ただ昼間とかは園庭で遊ぶ声は聞こえてくるだろうし 運動会が近いとそれなりに音はするでしょうね。 |
|
| No.153 |
保育園は本当にすぐ隣なので、いいのか悪いのかよくわからないです。でも静かのは確かです。雰囲気がいいかもしれません。
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
共用部はけっこう充実しているように思いました。いくつか気になる点もありました。
キッズスペースとパーティルームは（）に集会室と書かれていますから、フレキシブルに使える部屋ととらえるといいかなと思いました。 オーナーズパークは自主管理公園となっています。これは、住民さんたちで管理してくださいねという意味なのでしょうか？掃除とか植え込みの手入れとか？ ライブラリラウンジの壁側の1とか2と番号が付いているところは何なのでしょう？テレワーク部屋？ |
|
| No.156 |
ライブラリラウンジの番号の三部屋はテレワークスペースですよ。予約制で貸出されるようです。
|
|
| No.157 |
駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい設備内容ですね。 |
|
| No.158 |
ここはどれくらい売れているんですか？
|
|
| No.159 |
期が細かく分けられているようで販売戸数が見えにくいですね。
ファミリー向けマンションで良心的な値段のマンションってすぐ売れていく印象がありますが ここはどうなるんでしょうね。 100戸超えの大規模マンションですけど完成を待たずして売り切れることもあるんでしょうか。 共用施設が豪華なのも良いと思います。予約制とのことでで使いたい時にすぐ使えないのはちょっと残念？ |
|
| No.160 |
機械式駐車場のサイズはどうなんでしょうか？ファミリーマンションかと思うのでミニバンが入らないと検討にならないのですが情報が無く。マンションギャラリーに行かないと分からないのではサイズがダメだった時、無駄足に。 駐車場の料金も2000円～とメンテナンス費用などをきちんと想定していない料金設定は誠実ではないなと感じてしまいます。
|
|
| No.161 |
>>160 通りがかりさん
フリーダイヤル設定されてるからそこで聞くのが確実。 |
|
| No.162 |
駐車場のメンテナンス代は管理費に含まれているのではないでしょうか？
基本的にマンションの共用施設は管理費に含まれていると思います 機械式駐車場でもミニバンくらいは駐車できるくらいのスペースはあると思いますが、気になるなら確認したほうが安全ですね。 自分の住んでいたところは機械式ですが、ハイエースでも駐車できるスペースがありましたよ。 |
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
駐車場の日常の保守点検費用は管理費に含まれている事がほとんどです。
（年数回実施するメーカーによる点検費用） 一方、故障した際に交換した部品の費用や塗装塗り替え・寿命を迎えた時に新しい機械に交換する費用などは修繕積み立てから支払われます。 |
|
| No.165 |
間取り公開されていました。
オープンエアスペースの窓の開閉、マドガラスがじゃばら状に開いて面白いです。そしてかなり広いこともわかります。 ここまで広いと何をしようか迷いますね。 駐車場の車サイズは、どのくらいが入るのか聞けないものなんですか？ 「ミニバンに乗っていて入るか心配なのですが…」と言えば教えてくれるのではと思ったりします。 |
|
| No.166 |
>>165 匿名さん
駐車場サイズはもちろん教えてくれますよ。秘密情報でもなんでもないです。 |
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
ミニバンやSUVはほとんどが1900以上欲しい。軽自動車も高さ1550以上が沢山あるので持っている車のサイズに合った駐車場が何台あるか要確認ですね。駅遠でお世辞にもスーパーが近い訳ではないので。
ネットスーパーは便利なのでそちらを活用って感じですかね～ |
|
| No.169 |
今のご時世の新築マンションだと確保出来る駐車場に合ったクルマを選ぶ方が現実的なのかもですね。ここで設置されてる台数自体は戸数に対して50%ですが、周辺の中古マンション検討の際に確認したそれらの駐車場の埋まり具合と最近の自動車保有世代の状況見る感じではギリギリ足りるかどうかぐらいの設定かなとは思いました。
|
|
| No.170 |
オープンエアリビングバルコニーってキャッチーでオシャレな感じだけど、そんなに使うの？
何となく素敵だから？ 大和の営業にバカにされて恨みを持つマンション好きより。 |
|
| No.171 |
駅から徒歩13分はキツすぎ。
バスとかあるんですかね？ |
|
| No.172 |
オープンエアリビング付きの部屋良いなと思いますが3Ldkでおいくらなんでしょう？
その分リビング狭いのが微妙だけど |
|
| No.173 |
現在築13年の大規模マンションに住んでて引越検討中の自分が言ってみる。
この物件はまず外観が素敵。8階建は丁度良い高さ。車寄せは便利。ラウンジと集会室は普通。 通学路は歩道は無いっぽい。学区内中学はやや遠目。 朝霞駅までは分数あるが、歩く分は健康に良くキツくなさそう。小さいお子さん連れは大変そう。一見モールがあって便利そうだが、高低差がかなりあって難点。特に雨の日は本当に不便そう！ 朝霞駅は準急までしか止まらないので、利便性はかなり欠ける。 オープンエリアリビングバルコニーは、最初こそウキウキでテーブルや椅子を用意したりと夢見るけど、一年も経たずにどうでも良くなる。 我が家も広いベランダあるが、近隣や同じマンション別住居からまる見えで恥ずかしい。 消防法があるのであまり物は置けない。 売主はベランピングを勧めてるみたいだけど(これがウリだから)まずやらない。現住居・テラスバルコニーのある大規模マンション、近隣マンションですら一軒もやってない。 なのでバルコニー2mの住居が安全かな？ 機械式駐車場は頻繁に故障する。震災の時は停電で車出せず大変だった。 去年修繕の際、本当は機械式駐車場も一緒に行うはずが、普段から安い駐車料金の為に億単位かかる費用が賄えず断念。駐車場利用者VS非利用者で大揉め。結局毎日の様に修理業者が来て修理してる現状。 この立地で自走式でないのは不思議。 室内設備は普通。ディスポーザーが無い事とプリーツ網戸が難点。掃除大変だし壊れやすい。 リビングバイザーは未知数。早くに壊れそう。 専有面積がやや狭い。一番広い所でも子供二人でギチギチよ。 それにしてもこの立地で価格が高い。駅南側ならまだ分かるが。 |
|
| No.174 |
ここ気になるーーー
もう結構売れてますかね 近くの小学校の評判どうでしょう |
|
| No.175 |
>>171 検討板ユーザーさん
13分歩くのが体力的にキツイとこの物件は厳しいんじゃないかな。 おそらく徒歩10分でも難しいと思うから駅徒歩５分とかにしたらどうだろうか？ バスなんてそうそう時間通りには来ないし、数も限られてる。 |
|
| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
「パンが無ければケーキを食べれば良いじゃない？」論者現わる。。。 |
|
| No.177 |
売主はベランピングを勧めてるみたいだけどまずやらないの一言に笑ってしまいました。
確かに小さい子供さんがいる家だったら入居直後はやるかもしれませんが、次第に周りの目が気になって（構造上周りからよく見えそう）やらなくなってしまうかもしれませんね。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
