ヴェレーナシティ朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ朝霞についての情報を希望しています。
116戸のヴェレーナシティがたつようです。
パーティールームがあったり共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台2-703-4（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：63.86平米～78.28平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
志木徒歩10分のベルフールもそうですが、ここも朝霞徒歩13分で坪210-270万ってスゴイですね...。お部屋の仕様はトイレ以外は良さそうなのはさすがにヴェレーナですが。

[102: 匿名さん]

先週土曜が第一回目の抽選だったんですね。
どのくらい応募があってどのくらい売れたんだろ？

[103: ご近所さん]

30戸売り出して21 戸売れたってことではないでしょうか。

[104: マンション検討中さん]

オハナとここと迷います。同じ方いませんか？

[105: マンション検討中さん]

>>104
私達家族は迷った結果ヴェローナで行こうと思ってます。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
決めてはなんでしようか？よろしければ教えて下さい

[107: 匿名]

ベローチェ

[108: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

急行通過駅の徒歩10分超えの駅遠マンションは、中古市場で相当買い叩かれますよ。まして朝霞駅は、駅近マンションが多いので。両方やめて駅近の中古買って壁紙とか多少直して住む方がよっぽど良いです。それか、この駅距離なら戸建ですね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
そうですね。
いま出ている中古ですとシティハウス朝霞本町が魅力的です。
少し狭めですがこちらと同じくらいの値段なので。

[110: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
まあ資産性については散々書かれてるとおりで、色々なバランスを考慮した上で皆さんここに決めたのだと思いますよ。

[111: 匿名2]

>>110 マンコミュファンさん
言われなくてもという感じですよね。朝霞の駅遠物件は、おそらく検討もされてない方が、同じような内容を投稿して回っているようです。

[112: 通りがかりさん]

私もここにすることに決めました。駅からは少し離れていますが、毎日の運動だと思えば苦ではないかなと。住宅に資産性をどこまで求めるのか、消費財として割り切るのかは、人それぞれかなと。
この距離なら戸建てという人もいますが、セキュリティ・耐久性・管理の楽さ・老後のこと（階段がある戸建は住みづらいなど）を考えるとマンションがいいという人もいるかと。

ちなみにオハナも検討しましたが、個人的にこちらの方が良いと思った理由は
・駅の通り道に西友がある（オハナは通り道にスーパーがない）
・通り道の道幅がある（オハナは道路が狭いわりに車が通るので危ない）
・外観がカッコいい
・ベランダが広い（部屋による）

[113: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/

この多田建設って会社本当に信頼できるのか？

[114: 名無し]

>>113 匿名さん
むしろ批判少ないですね。
2007年に建てられたスレなのに100くらいしか書き込みないですし。

[115: マンション検討中さん]

>>112 通りがかりさん

決められたのですね。
こちら魅力的ですね。
私はこちらが好きなのですが、、
転勤族でリセールすることも考えると駅前の中古の方が良いと夫が言うので、全然決まりません。
ずっと住むならこちらのマンションは絶対良いですよね。静かで周りの住宅も落ち着いていて。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

既に散々書かれている事ですが、リセールする予定があるならこの物件はやめた方が良いです。理由は過去レス見てください。旦那さんと折衷案で、駅近でバルコニーが大通りに面していない、割と静かなマンション買って、壁紙等の多少のリフォームしてはいかがでしょうか。

[117: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
当たり前ですが、実際何年で手放したらどの程度の価格になるのか調べたほうがいいですね。
今SUUMOで売出中のマンションを調べたところ徒歩分数が近いところで、
・シティハウス朝霞本町
　徒歩8分　築5年　坪単価約220万
・アサカレジデンス
　徒歩9分　築13年　坪単価約175万
・クリオ朝霞壱番館
　徒歩10分　築27年　坪単価約195万
・シャリエ朝霞
　徒歩10分　築8年　坪単価約185万
・ベルポート朝霞五番館
　徒歩11分　築20年　坪単価約150万
・イニシア朝霞青葉台公園
　徒歩12分　築12年　坪単価約170万
・レーベン朝霞Regenes
　徒歩12分　築3年　坪単価約185万
・ベルポート朝霞六番館
　徒歩分13　築16年　坪単価約105万
こう見るとだいたい築5年で坪単価180万、築10年でもう少し下がるくらいですかね。もちろん各マンションの立地や規模の補正など行ってないですし、あくまで売出価格ベースなので、成約価格となるともう少し下がるかもしれませんね

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
もちろん今の市場での話です。今後もっとこのあたりの価格が上がるかもしれませんし、下がるかもしれません。

[119: 通りがかりさん]

テラス推してますけど向かいに広い畑があるので土埃大変だと思います。

[120: マンション検討中さん]

テラスが長い部屋って日当たりと大丈夫なのかなって不安になるのですが、実際やっぱり日の入りは悪くなりますかね、、？

[121: 匿名]

>>120 マンション検討中さん
季節や階数にもよると思いますが、上階が庇になるので、部屋の中まで直射日光は望めないんじゃないでしょうか。
日当たりよりも、お隣さんとの隔てがないのが、住んでみるとプライバシー無い感じなのではと思っています。せっかく広いのに使わなそう。

[122: 通りがかりさん]

砂埃は乾燥してる時期はあるでしょうね。ただ、中国から黄砂が来るくらいですから、どこに住んでても砂埃や汚れはつきます（我が家の周りに畑はないですが、真っ黒です）。つまり、バルコニーや広い庭は必ず掃除や手入れは必要ですね。

日差しは直接ささないメリット・デメリットありますよね。ちなみに現在の我が家は南と西にそれぞれ窓がありますが、
メリット
・冬は暖かい
・電気をつけなくても明るい
・洗濯物が乾く（花粉や埃、泥棒の心配で我が家は浴室乾燥ですが）

デメリット
・夏は暑すぎる（地獄）
・西日がひどく物が日焼けする（西の窓はカーテンを閉めっぱなし）

[123: 匿名さん]

以前、バルコニーの目の前が小さな畑があるマンションに住んでいましたが、確かに砂ぼこりはすごかったですね。
住んでいるのは５階でしたがどこから砂ぼこりが飛んでくるのってくらい、
水で流してもすぐ汚れました。ちなみに網戸も頻繁に掃除しないと砂ぼこりの汚れがすごかったです。

住んでいるうちに畑は戸建てになりましたが、それからはあまり汚れなくなりました。

[124: マンション検討中さん]

先々週行きました。マンションに近づくに連れ、道が狭くて車が猛スピードで通ります。道が狭い、歩道がない、車が多い。事故りそう。。
また、目の前のボロボロアパートも気になりますね。

[125: 匿名さん]

モデルルームにも現地にも行きました。
外観や、ルーフバルコニー、庭付きなど
他には無い魅力的な物がたくさんあり、金額も
そこまで高くないです。
でも、とにかく立地が悪い。
周りに何も無いです。子供が駅から歩くとなると
夜は真っ暗です。
朝霞と言えば、やはり南口なんですよね。
何でも揃ってますし、雰囲気が明るいです。
せめて、駅から遠くても南口だったらなと思い
購入をやめました。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

激しく同感です。あの道はないですよね。
私も現場に行きました。
道が狭くて車が多い。。車を避けることに精一杯です。
立地は致命傷。。。

[127: マンション検討中さん]

私も現地行きましたが、道が狭いというのはガソリンスタンド曲がってからの100mくらいのことですかね？ガソリンスタンドまでは2車線道路で西友やドラッグストア側は歩道があったかと...おと、ボロボロアパートってありましたでしょうか？見た記憶がなく...

[128: 匿名さん]

アンチさんの意見が多いですね。うちはモデルルームと建設地にも数回行ってここに決めました。いつも他のお客さんもいて賑わってるし、お店の人も忙しそうできっと人気なんだと思います。オハナの方も素敵で迷いましたが、こちらは開放感とのどかな雰囲気が私達には合ってると思いました。こんなこと言うとアンチやライバル会社の人達？のネガキャンがまた始まっちゃうかもしれませんが。

[129: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[130: 名無しさん]

>>128 匿名さん
ネガキャンというか、よい点はもう設備や設計以外に話題がなく、現状ではオハナとの比較と、立地や周辺道路くらいしか話す事が無くなってる気がします。
で、立地はまぁお察しで、メリットは価格と一部のユニークな設計のお部屋なので、利便性や環境重視される方には、マイナスに思われるのかなとおもいます。

[131: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
ネガキャンかな？ユニークな設計で印象に残るのは確かですが、いざ買うとなると実用性重視になってきます。観点が違うだけですよ

[132: 匿名さん]

地図で周辺情報を見た感じだと、こちらのマンション周辺には省学校を始め幼稚園や保育園がたくさんあるようでした。公園も点在していて、もしかしたら子育てには線路のこちら側のほうが良いのではと思えました。
間取りはBAosタイプの完成予想CGが素晴らしいなと思いました。気持ちの良さそうな開放感たっぷりの空間づくりをしているなと感じました。

[133: eマンションさん]

>>128 匿名さん
同意です！我が家もこちらに決めました。ここはありえないとか書き込みしてる人は何のためにこの掲示板に来てるか謎ですよね。検討余地ないならこの掲示板くる理由ないのに...ライバル会社か近隣のマンションでも買って、自分を納得させるために他の検討候補の悪い点を見つけて書き込んでるんでしょうね。

[134: eマンションさん]

>>132 匿名さん
あの開放感はすごいですよ」！洋室3を完全個別な部屋として使えるのも大きいですよね。

[135: 匿名さん]

急行通過の朝霞駅徒歩10分以上の駅遠マンション。道は狭く周辺には何もなく買い物も不便。駅近マンションが多い朝霞駅周辺でこの条件ではリセールは絶望的。泣く泣く手放すことになったら地獄ですね。駅近の中古買った方が断然良いと思いますよ、リスク管理も含めて。多少壁紙とか直せば良いと思います。それか、この立地なら戸建がお勧めです。

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん
今更ですが、建材高があるとはいえ、数年前に出てた駅徒歩10分以内のバウスと価格が変わらないんですよね。
駅近新築もなく、駅遠だけど安いなどのメリットがないので、正直今の朝霞で新築マンション探しは時期が悪い気がしています。

[137: 匿名さん]

>>136 名無しさん

私は専門家ではありませんが、不動産価格が下がる要素はないと思います。資材は世界中で取り合いになってて高騰。職人不足及び高齢化。数年前なら同じ値段で駅近買えたというのは当たり前なんですよ。待てば待つほど買えなくなっちゃうんじゃないですかね？
ただ人口減少社会なので、交通不便なところで構わないなら、これからいくらでも空き家が出てくるとは思います。

[138: 匿名さん]

間取りのBAOS TYPEのOS+BWは見たことがない表記だったので調べると

OS＝オープンエアスペース 　BW=ビッグウォークインクロゼットの

略だそうで、こちらのマンションオリジナルの造語になるんですか？

[139: ななし]

>>137 匿名さん
> 交通不便なところで構わないなら、これからいくらでも空き家が出てくる
仰るとおりです。高騰しているなか価格を押さえるために、ここみたいに交通不便なマンションも増えそうですよね。同じヴェレーナで練馬に計画出てたので、そちらも当たってみようと思います。

[140: 匿名さん]

朝霞駅っていつのまにか、ショッピングモールなどができて便利になったんですね。
くみまちモールあさかというモールも距離が少しあるものの、ホームセンターやスーパーやセリアなどが入っていて
日用品などが購入できるモールがあるのは生活しやすくなります。
こういったお店があると便利な生活ができそうですね。

[141: 匿名さん]

>>136 名無しさん
時期が悪いのは確かだと思います。我慢できるならばしばらく賃貸というのもありですが、それが半年か3年か10年かは分かりません。価格は需要と供給で決まりますから現在の価格高騰は土地費や建築費の影響は小さな事で、デベロッパーの利益が全てです。それはここ数年のデベロッパーの決算を見ればわかることです。売れるから高くするという循環は金利高騰まで(需要減まで)は続くでしょう。

[142: 匿名さん]

リビングとバルコニーの段差が無いのっていいなと思いました。
サッシのレールとかがあると掃除がとても大変なので、
フラットだとどんなにか掃除が楽だろうと思います。
逆に外からの埃なども入ってきやすいのかなとは思うのだけど、
ささっとこまめに掃除すれば大丈夫でしょうか。

インテリアカラーやキッチンカウンターの高さなどが、
無償でセレクトできるのも良いなと思いました。
間取りの変更もできるのだそうです。

[143: 匿名さん]

朝霞駅周辺は、ここ数年ずっとマンション建ちまくっていますが、保育園は入れるんですかね？なかなか厳しそう。

[144: 匿名さん]

今週より第2期1次登録開始が2週間ほど続いてからの4/29登録開始でようやく日程出るって大丈夫なんですかね？

[145: マンション検討中さん]

オシャレだな、友人招いてパーティしたいなって思い検討しているのですが、朝霞という街を知らないのと、デザインに富んだマンションのデメリットとか知っている方いたらアドバイス頂けると幸いです。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
街に関しては実際に行った方がいいですね
このマンションに限らないですが、長期修繕計画を確認されることをお勧めします。平米300円以上になっても余裕を持って払えそうかなど

[147: 匿名さん]

大規模マンションならではですね。
キッズルームやパーティールームなど利用しやすい共有施設があるのは嬉しいですね。
キッチンなど水回りも充実していて使いやすそうです。
ちなみにディスポーザーがついていないのでしょうか?

[148: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
116戸の規模で管理費が203円/m2ならディスポーザーあっても良さそうですが、無いみたいですね。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん
いまどきその条件なら普通はないよ

[150: 匿名さん]

ディスポーザーはついていないんですね。大規模マンションなのでついていてもいい設備ですが、それだけ管理費が
安くなるということを考えるとまだいいのかしら。
ファミリー世帯向けでしょうからお子さんがいらっしゃる方中心になってきそうです。

>>143　朝霞市の待機児童はかなり多いほうだと思います。保育園に入園するのは難しいと思いますが、職業柄、点数が高い方なら入りやすいのでは？と思います。