ヴェレーナシティ朝霞についての情報を希望しています。
116戸のヴェレーナシティがたつようです。
パーティールームがあったり共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-asaka/index.html
所在地：埼玉県朝霞市根岸台2-703-4（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：63.86平米～78.28平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-10-04 15:56:44
ヴェレーナシティ朝霞ってどうですか？
| No.1 |
by 評判気になるさん 2021-10-04 16:14:27
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削除依頼
間取りは広いバルコニー含めて素晴らしく魅力的なのですが、駅距離が…。ヴェレーナシリーズは価格と仕様のバランス良いですが、立地だけがネックでこれまで東武練馬と保谷を見送りました。駅徒歩5分で出してくれれば飛び付くんですが。。。
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| No.2 |
また朝霞かー。朝霞はこれだけ供給あるのにほぼすべて売れ行きいいからすごいよな
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| No.3 |
オハナはまだか？
競合しそう。 |
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| No.4 |
南口の野村不動産気になります。
生活利便性は圧倒的に南口ですね。 あとは駐車場がどの位あるか。 |
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| No.5 |
竣工一年半後か。結構先だね。
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| No.6 |
駅から遠くて周囲にスーパーもない、これならリードタウン買った方がマシじゃないかしら。
それと袋地で隣の幼稚園と動線が被る。父母の送迎とマンションからの出入りで導入路はひどいことになりそう。せめて2方向へ抜けられたらよかったのに。 |
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| No.7 |
接道は数軒並ぶアパートの前の道だけのようですね。
この6メートル道路を歩行者、自転車、車、アパート住民の方、保育園のお迎えの保護者が通るのは少し心配ですね。 周辺は畑だらけなのに機械式駐輪場なのも残念ではあります。 早く詳細知りたいです！ |
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| No.8 |
マンションはめちゃめちゃいいが立地がやはり難点かな。
カインズにも駅にも行きやすい！といえるといえば言えるかも、、、 でも外観含めめちゃめちゃカッコイイな。共有施設も欲しいやつだし。 あとは価格次第！ 坪200くらいかな |
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| No.9 |
朝霞なんて空地いくらでもあるのに、よりにもよって何でこんな接道の少ない変な土地を…と思ってしまいますね。
上物はいいだけに惜しい。。 |
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| No.10 |
あー、手前の畑は買収してないのか。
あの保育園いく道の奥になるのね |
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| No.11 |
規模感違うし比較しがたいけど、車重視ならオハナ？待ちですかね、、あちらは全部平置きみたい。（設置率はそんな高くなさそうだけど）
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| No.12 |
>>11 通りがかりさん
けどここも専用駐車場付き住戸はあるみたいだから一概には言えないですか。。 |
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| No.13 |
なかなか微妙な場所ですね。
8階なので天井高は一般的、トレイも今流行りのタンクレス+手洗いカウンターではないみたい。 広々したバルコニーやダイレクトウィンドなど凝った作りなのは好感持てるけど、戸建ての選択肢もあるエリアなのであまり高い値付けでは厳しそうな感じがします。 そもそも朝霞の需要って、ここ数年で随分刈り取られちゃった感あるし。。。 |
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| No.14 |
地図見てみたら、バス停からも微妙に遠いんですね。
普段は歩きや自転車で、雨の日はバスを使いたいってのも不便そう。 オハナは公式HP出たけどまだまだ詳細は不明ですね。 |
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| No.15 |
オハナ朝霞本町出ましたね。
オハナの方が断然生活利便性が高いですね！ デザインの好みは出ると思いますが同じ駅遠でもオハナの立地の方が良いと思います。 |
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| No.16 |
マンションは7分以内。
戸建ては15分以内。 うーん立地が厳しい。 競合するであろう オハナも駅から遠すぎる。 そして急行通過で単駅の朝霞駅。 だが、坪200万くらいで駐輪場が 250%くらいあれば売れるかも。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
駅から少し距離があるのが気になります。朝霞駅は急行が停車しませんから、電車のアクセスに関してはあまり
利便性は良いほうではありません。 大規模で外観もいいので、そこはメリットかなと思います 値段にもよりますが、都内だとマンションの価格が高いので都内勤務で少し安く住みたいというファミリー世帯向けなのかなと。 価格帯がどのくらいかというところはかなり重要ですね。 |
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| No.19 |
坪210～220万位になりますかね？？
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| No.20 |
周辺道路の環境もオハナの方が良さそうな感じがしますね。
根岸台2丁目のこのあたりは、車もけっこう通るけど、道幅が狭め＆歩道がなかったり、あっても狭かったり途中で切れたりして歩きづらいです。 オハナは、大通りから1本入ってるので、そんなに車通りはない感じですよね。 あ、でも、二本松通りは途中狭くて車もそこそこ通るので、駅からの歩きやすさは、どっちもどっちかもですね。 |
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| No.21 |
間取り、オープンエアスペースがいいと思います。
ADのタイプを見ているのですが、オープンエアリビングもあるので広く感じそうです。 休日にはここで朝食取ったりするのも楽しそうです。 ハンモックで昼寝するのもいいと思うけれど、隣人から見られない設計ですか？ 寝ている姿をご近所さんから見られたくなく。。。 他の間取りもオープンエアスペースがあったりして広々と部屋を使えそうと思いました。。 |
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| No.22 |
こんな部屋有ったらいいのに（セレブ向けでなく一般向けで）という形を実現してくれてるのは好印象です。
あとは価格ですかね。 5000万後半になると、だったら戸建てにするよってなりそうなエリアなので値付けが難しいですね。 |
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| No.23 |
ヴェレーナのマンション滅茶苦茶いいですよね。
ここは駅徒歩13分、、、 周りにはスーパー、コンビニ、商業施設が 徒歩圏内であるのでしょうか。 立地が厳しそう。 |
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| No.24 |
駅距離が戸建てなら なのよね
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
ディベロッパーは新築を出し続けないと死んじゃうわけだけど
いろいろ見てるがもうこういう土地しか新築きつい感じだな |
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| No.28 |
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| No.29 |
＞＞28
単純にディベロッパーも駅前、大商業施設地そばに作りたいだろうけど 最近の新築みるに戸建て候補エリアが目立つなと。 もう1都3県の優良エリアに土地がほとんど残ってないんだわ それでも毎年、毎年 建て続け販売しないと企業として存続できないのできついだろうなと |
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| No.30 |
朝霞でマンション検討しています。
駅徒歩14分というのがネックですね。せめてオハナの立地にヴェレーナであれば良かったのに…。 他に数年以内に朝霞でマンション建設予定があるかどうか、ご存知の方いらっしゃらないですか？ |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
朝霞市幸町3丁目に300戸超の東レ建設の長谷工マンション予定出てますよ。ただ、駅距離は更にありますが… https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/73419.pdf |
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| No.32 |
>>31 マンション検討中さん
幸町3丁目で300戸超となると朝霞高校と警察署の間の土地でしょうか？駅徒歩20分程ですね…。近くにスーパーもあまりないですし300戸も売れるんでしょうか。しかしさっそく情報くださり、ありがとうございます。 |
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| No.33 |
>>31 マンション検討中さん
おおお！これはテンション上がります！ 確かに買い物は不便ですねー！ ただ市役所も近いですし南口側、公園や朝霞の森も近いし、駅からの道のりも広くて平坦ですよね！ 何よりこの規模ですからね。 自転車でも苦なく生活できそうです。 |
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| No.34 |
>>33 検討板ユーザーさん
確かに道が広くて平坦なのは魅力的ですね！ バスが充実していれば検討もありですが、川越街道沿いなので渋滞もありますし、大きなトラックが多く通るのも気になりますね…。大規模ということでどのようなプロジェクトかも気になりますね。 |
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| No.35 |
情報としては少し前から出てましたね。
駅遠で大規模であったり、噂などがあまり表に出てこないあたりをみると何処かの社宅（自衛隊とか含め）なのかなと思ってましたがどうでしょう。 |
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| No.36 |
とある大手の新築予定広告見たらデカく謳ってるのが駅徒歩8分
10年前だったら駅徒歩8分だったら広告1面からは隠してたと思うのよね。 それが今じゃPRポイント 新築徒歩15分にするか築10年徒歩5分の中古にするかほんと悩む |
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| No.37 |
>>34 匿名さん
朝霞市は開発情報をキチンとHP公開してますので他も含めて見れますよ。 https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou2021.html 当該物件も部屋のレイアウト図含めてしっかり載ってます。 https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/72077.pdf https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/72073.pdf ただここ、送電線の鉄塔の真隣で線も一部横切るので駅距離以外でも敬遠される方は結構いそうです。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
>>38 検討板ユーザーさん
合理性は頭では理解出来るけど、実際には新築を見ちゃうと特に奥さんはそっちの方がイイって仰ってケース多いから一概には難しいですよ。結局は家族が納得出来るのが一番ですからね。 |
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| No.40 |
購入を検討していましたが施工委託会社が・・・評判が悪すぎてテンションが下がってしまいました。ヴェレーナシティ、ここだけに限らずコスパの良い素敵なマンションだと思っていたのですがやはり安かろう悪かろうになってしまうのでしょうか。
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| No.41 |
>>40 口コミ知りたいさん
大変共感します。 施行会社はリセール時にも大きな影響がありますし、住んでからも影響は大きいです。 プランを見て期待していた分、大変がっかりですよね。 なぜに多田建設株式会社にしてしまったのか…。 |
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| No.42 |
ちょっと他にないタイプので間取りで魅力的！ただ利便性に欠けるのが、、、価格と相談というところでしょうね
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| No.43 |
間取りがいつも魅力的で何件かヴェレーナ検討してきましたが、毎回立地が微妙なんですよね。今回は敷地内駐車場が半数しかない時点で除外です。次に期待します。
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| No.44 |
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| No.45 |
>>44 マンション掲示板さん
「条件を全て満たした理想の物件にいつか巡り逢える」と信じて(or自分を騙して)青い鳥を追い続ける方も存在するので、それはそれで趣味として良いのではと思います。 |
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| No.46 |
ＢＡＯＳ ＴＹＰＥ って、リビングの窓がとても凝っている感じ。
カーテンとかは特注になってしまうかもしれませんが 陽当たりも良さそうですし、いいなと感じました。 価格がどれくらいになるのかですね。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
バルコニーが広くて！素敵！！と思いましたが、その分お部屋が暗くなりませんか。
部屋まで光が届かないでしょう。 |
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| No.49 |
バルコニーの広さよりも、中住居か角部屋かの違いの方が影響大きいかと。
浅いバルコニーでも中住居だと曇りの日は暗いよ。 明るさ求めるなら角部屋一択。 |
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| No.50 |
またまた朝霞で新築分譲なんですね。外観はぱっと見素敵なのに朝霞クオリティなのか隔て板が低いのがすごく残念というか悔しい。坪単価上げていいから室内外問わず仕様を上げて欲しいです。せっかくの規模感なので。
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| No.51 |
BCosgタイプのプライベートパーキングとサイクルスペースがある物件って、庭側の窓は外から開けられるんですか？
せっかくプライベートパーキングあるのに、ベランダからは出入り出来ないんですかね？ |
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| No.52 |
4年間、住処を探して疲れ果てました（笑）
ここか、オハナで決めたいな… 和光市駅が希望だけど、贅沢言ってらんない |
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| No.53 |
>>50 マンション検討中さん
隔て板なんてもっとずっと高い都内のマンションでも低いところあるよ。 朝霞の駅遠マンションでそんな重箱の隅をつつくようなことを言うのは見当違い。 マンションブロガーに影響されすぎじゃないですか？ |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55 匿名さん
プレミストやローレルコート |
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| No.57 |
プレミストはまだしも、ローレルコートは駅から遠いね・・・。
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| No.58 |
>>53 マンション掲示板さん
朝霞クオリティかはさておいて、一個人の感想ですし隔て板にこだわりを持つのは別に見当違いとかではないのでは？ 私も隔て板はできれば高い方がいいなと思います。 高くするとどのくらい単価が上がるのかわからないですが。 |
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| No.59 |
>>58 名無しさん
隔板のショートとロングタイプのコスト及び施工費の違いってたかだか数千円でしょうから、数千万円の買い物で素人検討者でもぱっと見で気がつく上に入居後のプライバシー上も影響大きいのにデベはケチるところを間違ってる気がする。ただ、物件によっては日照面から敢えてショートタイプの設定にしているところもありそうだし、あとは風が強いエリアは隔板の性質上(非常時に容易に破れないとダメ)からちょっとした台風でバリバリ破れちゃうケースがあり、そうした場合は風を逃しやすいショートにしてたりもするみたい。ベランダ及び隔板も共用部分に該当するので個人の責に因らない破損だと管理費からの費用負担になるので管理費設定上げたくないデベは壊れ易いロングタイプを避ける傾向がある。 |
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| No.60 |
バルコニー部分がオープンエアリビングバルコニーになっているのが面白いなと思いましたし、
オープンエアなら段差もなく、その上、はだしでそのままバルコニーへ出れるというのがいいです。 グッドデザイン賞も受賞しているので、デザイン性は高いなと思います。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
>>60 匿名さん
マンションのグッドデザイン賞って申請すれば結構な確率で受賞出来るとか聞きますが、マンション界のモンドセレクション(古い？)的なモノなのかな？ |
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| No.63 |
イイなと思った点
・落ちつけそうなライブラリーラウンジ ・一階専用駐車場 ・オーナーズパーク、センターガーデンの植栽の多さ ・オープンエアスペース ・オープンエアリビング ・各種セレクトメニュー（キッチンのカウンターの高さとか、間取りの変更） 良し悪しに思った点 ・ゴミ置場（これ、外になるのですか？24時間ゴミ出し可能なのはとてもありがたいけれど、外だと気軽に捨てに行けない感じがします。住空間から離れているので清潔面では安心だとも思いますが。） |
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| No.64 |
確かにこの場所までごみ捨てに行くのは面倒ですね。
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| No.65 |
このあたりだと、坪単価あたりの適正はいくらくらいなんでしょうね。
個人的には坪平均高くても220万くらいであればいいな、なんて思っていますが。ターゲットとしておそらく被るであろうガーラレジデンスひばりヶ丘と顧客の属性や予算感は近いでしょうし。 |
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| No.66 |
モデルルーム見てきました。
想像していたよりお安く、購入意欲が湧きまました。 キッチンのカウンターがとても広く、使い勝手も良さそうで素敵でした。 リビングから広がるウッドデッキは開放感がありますが、日差しがどの程度期待できるか気になります。 |
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| No.67 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.68 |
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| No.69 |
全ての部屋の値段が出た訳じゃ無いんですが、70m2のモデルルーム（1階ウッドデッキと庭付き）で4100から4399万円くらい、とのことでした。
管理費と修繕積立費なども、まだ流動的で金額は決定していないそうです。合わせて2万は超えそうらしいです。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
シティハウス朝霞出ましたね。予算が届く方はこちらを買ったほうがいいかと
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| No.73 |
>>69 マンション検討中さん
1階でその値段なんですね。。。 朝霞で住むなら断然南口側だと思います。 シティハウス朝霞やイニシア朝霞本町の方が大型スーパーが徒歩5分程で住んでからの満足度は高いか。またリセール含め中古が有利かなと思います。イニシア朝霞本町はマンションマニアさんの評価も良かった物件ですしね。ブランド力ならシティハウスが良いですね。 |
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| No.74 |
>>69です
もちろんこれより安い部屋もたくさんありました。 我が家の希望が庭付きモデルルームの間取りだったのでそこ以外あまり価格を覚えておらず。 とりあえずオハナも見学に行く予定ですが、庭が無いのがネックです |
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| No.75 |
ここもオハナも、最寄りのスーパーが絶妙に遠いので自転車か車欲しくなりますね。西友が24時間開いてるのはいいのですが。
また、Webサイトにくみまちモールの案内載ってますが、平地ならいざ知らず結構な坂の下なのでふらっと行ける感じではないかな。 |
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| No.76 |
ここと、オハナを駅から歩いて来ました。
我が家的にはヴェレーナの方が歩きやすく、西友とドラッグストアがあるのが更に良かったです。 くみまちモールは確かに地の底くらいまで坂を下る感じがありました。ハイムスイートはまだ売り出してるんですね。建つ前にモデルルーム見学行ったのを思い出しました。 |
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| No.77 |
価格が４千万円台、管理修繕費が２万円程度だとすると、ローンの金利や頭金にもよりますが、フルローンで頭金0で組んで、
金利が１％だとすると、毎月のローンはざっくりですが、１１万程度となり、管理費合わせると毎月の支払いは１３万くらいになります。 周辺の賃貸と比べると、妥当な価格なんでしょうか？ 朝霞あたりだともう少し安い物件もありそうですが年々値上がりしている感覚です。 |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
高いと思いますよ。駅10分圏内とかならまだわかりますが、表記で15分、実際はもう少しかかるとすると遠いですね。 どうしても朝霞で新築マンションじゃないとって人か、和光、朝霞台、志木が高いから少しでも安く、という人にはいいのかな。 駅距離が違うので単純比較はできませんが、ハイムスイートくらいの平米単価が妥当な価格かなと思います。 |
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| No.79 |
>>77 匿名さん
利回りは立地によっても違うので難しいですね。 確かに、ファミリー用ならば同じくらいの値段で分譲マンションの賃貸も出ており、グレードもあまり変わらないので住み替える予定ならば賃貸のほうが良さそうですね。 まあ当然といえば当然ですが。 |
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| No.80 |
数年前は徒歩10分が3000万で買えたのに…。徒歩5分のライオンズも4000万台くらいだった気がする。
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| No.81 |
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| No.82 |
>>81さん
>>あと大京はメジャー7から陥落して 私が子供の頃は、大京のライオンズマンションに住んでいる子はお金持ちのイメージでした。 三越のライオンと同じような存在でした。 大京、調べるとオリックス株式会社の子会社だとわかりました。 と考えると、経営状態はよさそうでしょうか。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
大京は昔に比べて安くなっているんですね。
みなさんの仰る通り大京のライオンズマンションはお金持ちの象徴で あのエントランス前に飾られているライオンの像が憧れでした。 （沖縄のライオンズマンションではシーサーらしいですが） |
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| No.85 |
>>84 匿名さん
全然安くないよ。中古の値段見てみ |
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| No.86 |
なんで大京の話になってるか分かりませんが、駅前のライオンズが買えるのにここを検討してるのであれば皆さん物好きですね。
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| No.87 | ||
| No.88 |
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| No.89 |
>>87 マンション掲示板さん
皆さんあなたのような健脚でもないのだと思いますよ。ここからくみまちモールに向かうと、根岸台第４分団交差点から、宮台バス停の間は1キロずっと坂で高低差17メートルほど、途中区間の歩道も狭くなっています。買い物をした帰りは登りですし、気軽な利用は厳しいのでないかなと。 |
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| No.90 |
ここの立地って、未就学児のお子さんがいると微妙ですね。駅まで徒歩でいけるとはいえ、約1キロをベビーカーか子供の足で徒歩。お出かけはバスを使いたくなります。子供乗せ自転車もありますが、駅の地下駐輪場は止められるかどうか。
同駅なら比較的道が整備されているかつ、スーパーの近いオハナか、バス利用と割り切ってくみまちモール横のハイムスイートが便利な気がします。中古でいいなら駅前が間違いないですね。 |
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| No.91 |
>>90 匿名さん
未就学児がいますが、オハナも駅からの道が遠い上に歩道が狭くベビーカーも不安だと思いました。 ここはバス停まで5分以上ありますよね。バス利用を考えるとオハナかとは思いますが。 子供が小さいうちにマンションを購入をしたかったですが、なかなか良い所に巡り会えずにいます。 |
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| No.92 |
この駅距離でマンションというのは理解に苦しむ。マンションは利便性が全て。駅近の中古マンションの方がおすすめですね、資産性も含めて。売らないと行けなくなった時に苦労しますよ。徒歩10分以上なら、多くの方は戸建を選択すると思いますよ。
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| No.93 |
志木、朝霞のマンションを検討していましたが、最終的に朝霞の戸建を買いました。
92さんも言っていますが、徒歩10分超えていいなら、朝霞の戸建はアリだと思いますよ。 セキュリティ面や修繕計画などマンションの方が任せっきりで楽なのは間違いないですが、武蔵野台地で地震と水害には強く、子育てファミリーの多い土地を探すことが可能です。物件のある東口側と比べながら南口側を散策すると見え方が変わりますよ。正直朝霞でマンション買うなら南口で10分切りたいなぁ。 |
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| No.94 |
92.93の方に同意いたします。
個人的にはセキスイハイムシティが中古で出たら買いたいのですが無理ですよね・・・ あそこ戸建てなのにセキュリティガチガチで万が一の時は床下浸水しないし、家が水に浸かっても部屋に水が入らない仕様になってる上にしくまみちモールが真横っていう。 しかも木造だったら4000万代でしたし。 うーん。しくじった。 新築マンションにこだわりすぎて買い逃しましたが決めつけずに考えるべきでしたね・・・ とはいえここまで来たら新築マンション購入目指します。 朝霞も土地がなくなってきてはいますが、まだまだ畑もありますし、駅近のマンションがもう少し立つといいですね。問題は値段ですが。 お財布事情もあると思いますし、皆様にとって後悔のないお家が見つかることを願っております |
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| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
ここで話すのは本筋ではありませんが、あそこは元の土地が積水の持ち物かつ売り主だったので余計なマージンが無く、戸建てマンション共に他デベと比較して安いんですよね。 しかもマンションと戸建て一体開発ブランドの一発目だったので、街区全体のセキュリティ、豪雨排水、ガスラインの二重化、インフラの完全地中化など、ありったけの基盤開発盛り込んで販売価格にはそんなに計上してないですからね。 戸建ては駅距離が許容できるならものすごくお買い得だったかなと。中古は永住の方が基本でしょうしまぁ出ないでしょうね。 |
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| No.96 |
こちらの掲示板を拝見していると、マンション探しは情報が全てだと感じてしまいます。
災害リスクのない土地、利便性の高い施設が近くにある、価格が抑えられているなど全ての要望を兼ね備えたマンションを探すには素人では限界がありますよね。 みなさんどうやってアンテナを張られているんですか？ |
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| No.97 |
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| No.98 |
1月下旬販売開始予定なのに、公式HPではまだ価格が公表されませんね。
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| No.99 |
>>98 匿名さん
1期1次は2月上旬になってました・・・ |
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| No.100 |
一期一次の価格出ましたね。
4098万～6498万とのこと。 あの立地で6000万超えは如何なものかと思うけど、4000万台ならありかな？ |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
志木徒歩10分のベルフールもそうですが、ここも朝霞徒歩13分で坪210-270万ってスゴイですね...。お部屋の仕様はトイレ以外は良さそうなのはさすがにヴェレーナですが。 |
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| No.102 |
先週土曜が第一回目の抽選だったんですね。
どのくらい応募があってどのくらい売れたんだろ？ |
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| No.103 |
30戸売り出して21 戸売れたってことではないでしょうか。
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| No.104 |
オハナとここと迷います。同じ方いませんか？
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| No.105 |
>>104
私達家族は迷った結果ヴェローナで行こうと思ってます。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
ベローチェ
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| No.108 |
>>104 マンション検討中さん
急行通過駅の徒歩10分超えの駅遠マンションは、中古市場で相当買い叩かれますよ。まして朝霞駅は、駅近マンションが多いので。両方やめて駅近の中古買って壁紙とか多少直して住む方がよっぽど良いです。それか、この駅距離なら戸建ですね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108 匿名さん
まあ資産性については散々書かれてるとおりで、色々なバランスを考慮した上で皆さんここに決めたのだと思いますよ。 |
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| No.111 |
>>110 マンコミュファンさん
言われなくてもという感じですよね。朝霞の駅遠物件は、おそらく検討もされてない方が、同じような内容を投稿して回っているようです。 |
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| No.112 |
私もここにすることに決めました。駅からは少し離れていますが、毎日の運動だと思えば苦ではないかなと。住宅に資産性をどこまで求めるのか、消費財として割り切るのかは、人それぞれかなと。
この距離なら戸建てという人もいますが、セキュリティ・耐久性・管理の楽さ・老後のこと（階段がある戸建は住みづらいなど）を考えるとマンションがいいという人もいるかと。 ちなみにオハナも検討しましたが、個人的にこちらの方が良いと思った理由は ・駅の通り道に西友がある（オハナは通り道にスーパーがない） ・通り道の道幅がある（オハナは道路が狭いわりに車が通るので危ない） ・外観がカッコいい ・ベランダが広い（部屋による） |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>112 通りがかりさん
決められたのですね。 こちら魅力的ですね。 私はこちらが好きなのですが、、 転勤族でリセールすることも考えると駅前の中古の方が良いと夫が言うので、全然決まりません。 ずっと住むならこちらのマンションは絶対良いですよね。静かで周りの住宅も落ち着いていて。 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
既に散々書かれている事ですが、リセールする予定があるならこの物件はやめた方が良いです。理由は過去レス見てください。旦那さんと折衷案で、駅近でバルコニーが大通りに面していない、割と静かなマンション買って、壁紙等の多少のリフォームしてはいかがでしょうか。 |
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| No.117 |
>>115 マンション検討中さん
当たり前ですが、実際何年で手放したらどの程度の価格になるのか調べたほうがいいですね。 今SUUMOで売出中のマンションを調べたところ徒歩分数が近いところで、 ・シティハウス朝霞本町 徒歩8分 築5年 坪単価約220万 ・アサカレジデンス 徒歩9分 築13年 坪単価約175万 ・クリオ朝霞壱番館 徒歩10分 築27年 坪単価約195万 ・シャリエ朝霞 徒歩10分 築8年 坪単価約185万 ・ベルポート朝霞五番館 徒歩11分 築20年 坪単価約150万 ・イニシア朝霞青葉台公園 徒歩12分 築12年 坪単価約170万 ・レーベン朝霞Regenes 徒歩12分 築3年 坪単価約185万 ・ベルポート朝霞六番館 徒歩分13 築16年 坪単価約105万 こう見るとだいたい築5年で坪単価180万、築10年でもう少し下がるくらいですかね。もちろん各マンションの立地や規模の補正など行ってないですし、あくまで売出価格ベースなので、成約価格となるともう少し下がるかもしれませんね |
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| No.118 |
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| No.119 |
テラス推してますけど向かいに広い畑があるので土埃大変だと思います。
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| No.120 |
テラスが長い部屋って日当たりと大丈夫なのかなって不安になるのですが、実際やっぱり日の入りは悪くなりますかね、、？
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
季節や階数にもよると思いますが、上階が庇になるので、部屋の中まで直射日光は望めないんじゃないでしょうか。 日当たりよりも、お隣さんとの隔てがないのが、住んでみるとプライバシー無い感じなのではと思っています。せっかく広いのに使わなそう。 |
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| No.122 |
砂埃は乾燥してる時期はあるでしょうね。ただ、中国から黄砂が来るくらいですから、どこに住んでても砂埃や汚れはつきます（我が家の周りに畑はないですが、真っ黒です）。つまり、バルコニーや広い庭は必ず掃除や手入れは必要ですね。
日差しは直接ささないメリット・デメリットありますよね。ちなみに現在の我が家は南と西にそれぞれ窓がありますが、 メリット ・冬は暖かい ・電気をつけなくても明るい ・洗濯物が乾く（花粉や埃、泥棒の心配で我が家は浴室乾燥ですが） デメリット ・夏は暑すぎる（地獄） ・西日がひどく物が日焼けする（西の窓はカーテンを閉めっぱなし） |
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| No.123 |
以前、バルコニーの目の前が小さな畑があるマンションに住んでいましたが、確かに砂ぼこりはすごかったですね。
住んでいるのは５階でしたがどこから砂ぼこりが飛んでくるのってくらい、 水で流してもすぐ汚れました。ちなみに網戸も頻繁に掃除しないと砂ぼこりの汚れがすごかったです。 住んでいるうちに畑は戸建てになりましたが、それからはあまり汚れなくなりました。 |
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| No.124 |
先々週行きました。マンションに近づくに連れ、道が狭くて車が猛スピードで通ります。道が狭い、歩道がない、車が多い。事故りそう。。
また、目の前のボロボロアパートも気になりますね。 |
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| No.125 |
モデルルームにも現地にも行きました。
外観や、ルーフバルコニー、庭付きなど 他には無い魅力的な物がたくさんあり、金額も そこまで高くないです。 でも、とにかく立地が悪い。 周りに何も無いです。子供が駅から歩くとなると 夜は真っ暗です。 朝霞と言えば、やはり南口なんですよね。 何でも揃ってますし、雰囲気が明るいです。 せめて、駅から遠くても南口だったらなと思い 購入をやめました。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
私も現地行きましたが、道が狭いというのはガソリンスタンド曲がってからの100mくらいのことですかね？ガソリンスタンドまでは2車線道路で西友やドラッグストア側は歩道があったかと...おと、ボロボロアパートってありましたでしょうか？見た記憶がなく...
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| No.128 |
アンチさんの意見が多いですね。うちはモデルルームと建設地にも数回行ってここに決めました。いつも他のお客さんもいて賑わってるし、お店の人も忙しそうできっと人気なんだと思います。オハナの方も素敵で迷いましたが、こちらは開放感とのどかな雰囲気が私達には合ってると思いました。こんなこと言うとアンチやライバル会社の人達？のネガキャンがまた始まっちゃうかもしれませんが。
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| No.129 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.130 |
>>128 匿名さん
ネガキャンというか、よい点はもう設備や設計以外に話題がなく、現状ではオハナとの比較と、立地や周辺道路くらいしか話す事が無くなってる気がします。 で、立地はまぁお察しで、メリットは価格と一部のユニークな設計のお部屋なので、利便性や環境重視される方には、マイナスに思われるのかなとおもいます。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
地図で周辺情報を見た感じだと、こちらのマンション周辺には省学校を始め幼稚園や保育園がたくさんあるようでした。公園も点在していて、もしかしたら子育てには線路のこちら側のほうが良いのではと思えました。
間取りはBAosタイプの完成予想CGが素晴らしいなと思いました。気持ちの良さそうな開放感たっぷりの空間づくりをしているなと感じました。 |
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| No.133 |
>>128 匿名さん
同意です！我が家もこちらに決めました。ここはありえないとか書き込みしてる人は何のためにこの掲示板に来てるか謎ですよね。検討余地ないならこの掲示板くる理由ないのに...ライバル会社か近隣のマンションでも買って、自分を納得させるために他の検討候補の悪い点を見つけて書き込んでるんでしょうね。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
急行通過の朝霞駅徒歩10分以上の駅遠マンション。道は狭く周辺には何もなく買い物も不便。駅近マンションが多い朝霞駅周辺でこの条件ではリセールは絶望的。泣く泣く手放すことになったら地獄ですね。駅近の中古買った方が断然良いと思いますよ、リスク管理も含めて。多少壁紙とか直せば良いと思います。それか、この立地なら戸建がお勧めです。
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| No.136 |
>>135 匿名さん
今更ですが、建材高があるとはいえ、数年前に出てた駅徒歩10分以内のバウスと価格が変わらないんですよね。 駅近新築もなく、駅遠だけど安いなどのメリットがないので、正直今の朝霞で新築マンション探しは時期が悪い気がしています。 |
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| No.137 |
>>136 名無しさん
私は専門家ではありませんが、不動産価格が下がる要素はないと思います。資材は世界中で取り合いになってて高騰。職人不足及び高齢化。数年前なら同じ値段で駅近買えたというのは当たり前なんですよ。待てば待つほど買えなくなっちゃうんじゃないですかね？ ただ人口減少社会なので、交通不便なところで構わないなら、これからいくらでも空き家が出てくるとは思います。 |
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| No.138 |
間取りのBAOS TYPEのOS+BWは見たことがない表記だったので調べると
OS＝オープンエアスペース BW=ビッグウォークインクロゼットの 略だそうで、こちらのマンションオリジナルの造語になるんですか？ |
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| No.139 |
>>137 匿名さん
> 交通不便なところで構わないなら、これからいくらでも空き家が出てくる 仰るとおりです。高騰しているなか価格を押さえるために、ここみたいに交通不便なマンションも増えそうですよね。同じヴェレーナで練馬に計画出てたので、そちらも当たってみようと思います。 |
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| No.140 |
朝霞駅っていつのまにか、ショッピングモールなどができて便利になったんですね。
くみまちモールあさかというモールも距離が少しあるものの、ホームセンターやスーパーやセリアなどが入っていて 日用品などが購入できるモールがあるのは生活しやすくなります。 こういったお店があると便利な生活ができそうですね。 |
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| No.141 |
>>136 名無しさん
時期が悪いのは確かだと思います。我慢できるならばしばらく賃貸というのもありですが、それが半年か3年か10年かは分かりません。価格は需要と供給で決まりますから現在の価格高騰は土地費や建築費の影響は小さな事で、デベロッパーの利益が全てです。それはここ数年のデベロッパーの決算を見ればわかることです。売れるから高くするという循環は金利高騰まで(需要減まで)は続くでしょう。 |
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| No.142 |
リビングとバルコニーの段差が無いのっていいなと思いました。
サッシのレールとかがあると掃除がとても大変なので、 フラットだとどんなにか掃除が楽だろうと思います。 逆に外からの埃なども入ってきやすいのかなとは思うのだけど、 ささっとこまめに掃除すれば大丈夫でしょうか。 インテリアカラーやキッチンカウンターの高さなどが、 無償でセレクトできるのも良いなと思いました。 間取りの変更もできるのだそうです。 |
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| No.143 |
朝霞駅周辺は、ここ数年ずっとマンション建ちまくっていますが、保育園は入れるんですかね？なかなか厳しそう。
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| No.144 |
今週より第2期1次登録開始が2週間ほど続いてからの4/29登録開始でようやく日程出るって大丈夫なんですかね？
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| No.145 |
オシャレだな、友人招いてパーティしたいなって思い検討しているのですが、朝霞という街を知らないのと、デザインに富んだマンションのデメリットとか知っている方いたらアドバイス頂けると幸いです。
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
街に関しては実際に行った方がいいですね このマンションに限らないですが、長期修繕計画を確認されることをお勧めします。平米300円以上になっても余裕を持って払えそうかなど |
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| No.147 |
大規模マンションならではですね。
キッズルームやパーティールームなど利用しやすい共有施設があるのは嬉しいですね。 キッチンなど水回りも充実していて使いやすそうです。 ちなみにディスポーザーがついていないのでしょうか? |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
116戸の規模で管理費が203円/m2ならディスポーザーあっても良さそうですが、無いみたいですね。 |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
いまどきその条件なら普通はないよ |
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| No.150 |
ディスポーザーはついていないんですね。大規模マンションなのでついていてもいい設備ですが、それだけ管理費が
安くなるということを考えるとまだいいのかしら。 ファミリー世帯向けでしょうからお子さんがいらっしゃる方中心になってきそうです。 >>143 朝霞市の待機児童はかなり多いほうだと思います。保育園に入園するのは難しいと思いますが、職業柄、点数が高い方なら入りやすいのでは？と思います。 |
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| No.151 |
気になる点3つ
1、通学路 小学校までは、距離はまあまあ近いけれど、600m? 車通りがビュンビュン激しく、ガードレール無しの細道、、 中学校までは、距離が遠いのと、道のりが険しい、、 人通りも少なく部活帰りなど暗くなると寂しい道、、 子育て世代が多いそうですが、皆様どうでしょうか、、 そこは検討材料に入らないでしょうか？ 子供の通学は心配です、、、 2、畑 マンションが畑に囲まれているので、砂埃はけっこう気になります、特に秋冬の畑が乾燥している時期はかなり、、 3、保育園 保育園側の部屋は、騒音はやはりありますよね？ 夜は、最終20時？引渡し以降の騒音はないでしょうが、、、 |
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| No.152 |
保育園は夕方のお迎えの時間以降は一般的にはそこまでうるさいイメージ無いけど…
ある程度暗くなってくると、室内に移動するだろうし。 保護者もおしゃべりしている暇はないだろうから。 ただ昼間とかは園庭で遊ぶ声は聞こえてくるだろうし 運動会が近いとそれなりに音はするでしょうね。 |
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| No.153 |
保育園は本当にすぐ隣なので、いいのか悪いのかよくわからないです。でも静かのは確かです。雰囲気がいいかもしれません。
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| No.154 |
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| No.155 |
共用部はけっこう充実しているように思いました。いくつか気になる点もありました。
キッズスペースとパーティルームは（）に集会室と書かれていますから、フレキシブルに使える部屋ととらえるといいかなと思いました。 オーナーズパークは自主管理公園となっています。これは、住民さんたちで管理してくださいねという意味なのでしょうか？掃除とか植え込みの手入れとか？ ライブラリラウンジの壁側の1とか2と番号が付いているところは何なのでしょう？テレワーク部屋？ |
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| No.156 |
ライブラリラウンジの番号の三部屋はテレワークスペースですよ。予約制で貸出されるようです。
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| No.157 |
駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい設備内容ですね。 |
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| No.158 |
ここはどれくらい売れているんですか？
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| No.159 |
期が細かく分けられているようで販売戸数が見えにくいですね。
ファミリー向けマンションで良心的な値段のマンションってすぐ売れていく印象がありますが ここはどうなるんでしょうね。 100戸超えの大規模マンションですけど完成を待たずして売り切れることもあるんでしょうか。 共用施設が豪華なのも良いと思います。予約制とのことでで使いたい時にすぐ使えないのはちょっと残念？ |
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| No.160 |
機械式駐車場のサイズはどうなんでしょうか？ファミリーマンションかと思うのでミニバンが入らないと検討にならないのですが情報が無く。マンションギャラリーに行かないと分からないのではサイズがダメだった時、無駄足に。 駐車場の料金も2000円～とメンテナンス費用などをきちんと想定していない料金設定は誠実ではないなと感じてしまいます。
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| No.161 |
>>160 通りがかりさん
フリーダイヤル設定されてるからそこで聞くのが確実。 |
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| No.162 |
駐車場のメンテナンス代は管理費に含まれているのではないでしょうか？
基本的にマンションの共用施設は管理費に含まれていると思います 機械式駐車場でもミニバンくらいは駐車できるくらいのスペースはあると思いますが、気になるなら確認したほうが安全ですね。 自分の住んでいたところは機械式ですが、ハイエースでも駐車できるスペースがありましたよ。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
駐車場の日常の保守点検費用は管理費に含まれている事がほとんどです。
（年数回実施するメーカーによる点検費用） 一方、故障した際に交換した部品の費用や塗装塗り替え・寿命を迎えた時に新しい機械に交換する費用などは修繕積み立てから支払われます。 |
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| No.165 |
間取り公開されていました。
オープンエアスペースの窓の開閉、マドガラスがじゃばら状に開いて面白いです。そしてかなり広いこともわかります。 ここまで広いと何をしようか迷いますね。 駐車場の車サイズは、どのくらいが入るのか聞けないものなんですか？ 「ミニバンに乗っていて入るか心配なのですが…」と言えば教えてくれるのではと思ったりします。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
駐車場サイズはもちろん教えてくれますよ。秘密情報でもなんでもないです。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ミニバンやSUVはほとんどが1900以上欲しい。軽自動車も高さ1550以上が沢山あるので持っている車のサイズに合った駐車場が何台あるか要確認ですね。駅遠でお世辞にもスーパーが近い訳ではないので。
ネットスーパーは便利なのでそちらを活用って感じですかね～ |
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| No.169 |
今のご時世の新築マンションだと確保出来る駐車場に合ったクルマを選ぶ方が現実的なのかもですね。ここで設置されてる台数自体は戸数に対して50%ですが、周辺の中古マンション検討の際に確認したそれらの駐車場の埋まり具合と最近の自動車保有世代の状況見る感じではギリギリ足りるかどうかぐらいの設定かなとは思いました。
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| No.170 |
オープンエアリビングバルコニーってキャッチーでオシャレな感じだけど、そんなに使うの？
何となく素敵だから？ 大和の営業にバカにされて恨みを持つマンション好きより。 |
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| No.171 |
駅から徒歩13分はキツすぎ。
バスとかあるんですかね？ |
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| No.172 |
オープンエアリビング付きの部屋良いなと思いますが3Ldkでおいくらなんでしょう？
その分リビング狭いのが微妙だけど |
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| No.173 |
現在築13年の大規模マンションに住んでて引越検討中の自分が言ってみる。
この物件はまず外観が素敵。8階建は丁度良い高さ。車寄せは便利。ラウンジと集会室は普通。 通学路は歩道は無いっぽい。学区内中学はやや遠目。 朝霞駅までは分数あるが、歩く分は健康に良くキツくなさそう。小さいお子さん連れは大変そう。一見モールがあって便利そうだが、高低差がかなりあって難点。特に雨の日は本当に不便そう！ 朝霞駅は準急までしか止まらないので、利便性はかなり欠ける。 オープンエリアリビングバルコニーは、最初こそウキウキでテーブルや椅子を用意したりと夢見るけど、一年も経たずにどうでも良くなる。 我が家も広いベランダあるが、近隣や同じマンション別住居からまる見えで恥ずかしい。 消防法があるのであまり物は置けない。 売主はベランピングを勧めてるみたいだけど(これがウリだから)まずやらない。現住居・テラスバルコニーのある大規模マンション、近隣マンションですら一軒もやってない。 なのでバルコニー2mの住居が安全かな？ 機械式駐車場は頻繁に故障する。震災の時は停電で車出せず大変だった。 去年修繕の際、本当は機械式駐車場も一緒に行うはずが、普段から安い駐車料金の為に億単位かかる費用が賄えず断念。駐車場利用者VS非利用者で大揉め。結局毎日の様に修理業者が来て修理してる現状。 この立地で自走式でないのは不思議。 室内設備は普通。ディスポーザーが無い事とプリーツ網戸が難点。掃除大変だし壊れやすい。 リビングバイザーは未知数。早くに壊れそう。 専有面積がやや狭い。一番広い所でも子供二人でギチギチよ。 それにしてもこの立地で価格が高い。駅南側ならまだ分かるが。 |
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| No.174 |
ここ気になるーーー
もう結構売れてますかね 近くの小学校の評判どうでしょう |
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| No.175 |
>>171 検討板ユーザーさん
13分歩くのが体力的にキツイとこの物件は厳しいんじゃないかな。 おそらく徒歩10分でも難しいと思うから駅徒歩５分とかにしたらどうだろうか？ バスなんてそうそう時間通りには来ないし、数も限られてる。 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
「パンが無ければケーキを食べれば良いじゃない？」論者現わる。。。 |
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| No.177 |
売主はベランピングを勧めてるみたいだけどまずやらないの一言に笑ってしまいました。
確かに小さい子供さんがいる家だったら入居直後はやるかもしれませんが、次第に周りの目が気になって（構造上周りからよく見えそう）やらなくなってしまうかもしれませんね。 |
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