新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
仙台駅で駅近だと繁華街に近すぎて住環境が悪くなるし価格も高くなる。鉄砲町は利便性、住環境、価格のバランスがちょうど良いのよ。

[83: 周辺人]

太子堂駅近くのプレシスあすと長町のすぐ北側にマンション建設の看板出ていました。住所はあすとではなく長町になりますね。
ナイスのマンションで15階建、111戸、22年3月着工で完成は24年の初めだったと思います。東側はすぐ新幹線の線路、南側はすぐマンションなので主は西向きかな?

[84: 匿名さん]

電車の音が気になるけど西向きメインだろうけど、メジャーデベじゃないから値段をおさえめになるだろうね

[85: 匿名さん]

線路の西側全部マンションになるんじゃないか仮説

[86: マンション比較中さん]

太子堂駅の力よ。つーか、よくあの駅間で作ったわ。もう一高前にも駅つくろうぜ。

[87: マンション掲示板さん]

ナイスはコスパ良くて仕様も実は良いから結果狙い目なんですよね。
大手じゃないという点でもタカラレーベンみたいなゴリ押し売りではないし、個人的には安心感はある。色々あったけど。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション比較中さん
一高は既に東西線あるから、古城につくって欲しい。陸の孤島になってる。

[89: 匿名さん]

ナイスロイヤルタワー北四番丁が築8年なのに外観のダメージがあくまで見た目だけど築13年くらいの大規模改修直前のようで、あんまりものがよくないのかなと思ってました。私の思い込みかもしれず、どなたかの主観もお聞きしたいところです

よく通るのでいつも思います。。

[90: 匿名さん]

>>83 周辺人さん
ナイスのモデルハウス跡地ってそんなに広くないですよね。それで１５階建て１１１戸すか！どんな造りになるのかな。

[91: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
その色々あったというのが大問題なのでは。

[92: 匿名さん]

仙台って今以上に地価が上がる材料ないよね。
福岡は基本構想があるが仙台はなく。
マンション価格も据え置きかやや下がるくらいかもね

[93: マンション検討中さん]

2022年に分譲開始予定でまだ公表されてない物件知ってたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

ワールドアイシティ・三菱地所レジデンスが花壇に203戸のマンション作るみたいです。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
三菱地所久しぶりですねー
レーベン大手町の近くかな。花壇って範囲狭いですからどこだろう。

[96: 匿名さん]

>>95 検討板ユーザーさん
レーベンとは近くないですね。
評定河原橋の南西側、東北大グラウンドの隣の仙台花壇団地跡地にできます。7階建です。

[97: 匿名さん]

フージャースが富沢に新築計画出したようです。
貼っときます。
所在地　 宮城県仙台市太白区大野田5-22-3、他
敷地面積　2904.06㎡
階数　鉄筋コンクリート 地上6階
延べ床面積　7165.85m2
総戸数　79戸
着工予定　2022年9月
竣工予定　2023年12月下旬 (予定)

[98: マンション検討中さん]

富沢多いっすねー
泉区と宮城野区はなかなか少ないっすねー

[99: 匿名さん]

コメダの隣のところですね。富沢エリアは、最近は「富沢価格」といって括れるような、郊外なのに割高な感じがしてました。
場所は静かでいいところですよね。戸建てではかなり値段する印象です。

フージャースが価格抑えめで販売すると買いたい方一定数いるかもですね。いくつかマンションになりそうな遊休地あるけど、価格が下がる材料も上がる材料もないから、待ってても仕方ないので、価格が抑えめだったら勢いで買っちゃうのありかも

[100: 匿名さん]

花壇の地所物件、話題になりそうですね。
氾濫しないか、なぜ共同開発になった、神社と寺が暗い、とか散々言われて、話題にならなくなり、最後はいい物件だったよね、となる一連の流れが目に浮かびます笑

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
錦町と同じパターンですね。地味で売れ行き遅いけど、後から評価される。

[102: 匿名さん]

流石にハザードマップ見ると二の足を踏むんじゃない
１階は住まないから良いのかね？
あれ？マイカーはどうするんだろう？？？

[103: マンション検討中さん]

泉区の鉄道駅って八乙女と泉中央とあとなんか。だから、マンション建てようにも候補地がない。

[104: デベにお勤めさん]

富沢いい場所ですね、低層というのも街並みにあっています。
地下鉄駅も近い、学校も近い、スーパーも近い、長町モールも自転車ならすぐですから良いとこづくめですね、期待大ですー
富沢含めた長町圏は道路が整備されていて歩道も広いし雪も少なくほんと住みやすいです、お隣のコメダ珈琲は朝早くからお客さんいっぱいでモーニングも並んでいて活気があります。マンション楽しみです。

[105: 匿名さん]

五橋のライオンズタワーの記事です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/05/post-10614/

[106: 匿名さん]

あまり話題になってないですが東二番丁通のレーベンが買った土地です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/30/post-10845/

[107: 匿名さん]

花壇のレジデンシャル広瀬川です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/27/post-10819/

[108: 匿名さん]

仙台駅まで徒歩10分以内の免震タワマンで、住環境と眺望が良い物件ってないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
五橋のライオンズタワー（たぶん免震）
住環境は間違いない。眺望は階によりけりですが南側にあるマンションは細長いので眺望が大きく損なわれることはなさそう

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
南側がそれなりに大きめの道路ですが、騒音の問題はなさそうでしょうか。また、線路が近くにありますが、新幹線の音は気になりませんか。長町のパークタワーを見学したときは窓閉めていても新幹線がうるさかったのですが、仙台駅近くではスピードも落ちているので大丈夫でしょうか。
また、南側に複数マンションがありますが、何階以上を買えば眺望が開けそうですか。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
109です。別デバイスから返信します。騒音は測定しないとなんとも言えませんが、感覚的には心配しなくていいです。印象ではありますが、仙台駅周辺の東から西に抜ける大きめの道路では、交通量が最も少ない道路です。
新幹線の音は、ここら辺住んでましたが、この立地であれば気にならないはずです。在来線の踏切の音は分かりません。
南側に複数マンションがありますが、一番大きいのは確か15階建てくらいです。縦長なので眺望が大きく遮られることはないですが、向かいのマンションの15階相当の高さを買うと眺望はより開けるかもしれませんね。遠目に東北学院が見えると思いますが、新しい建物だし（人によりけりですが）眺望を悪くするというほどでもないように思います。多少のマイナスポイントかもしれないですが、だからと言ってこの物件を検討するのをやめようと思うほどでもないように思います。
以上ですが、物件の詳細が出てない段階なので、多少の誤差はあるかもで、アバウトにご理解ください。

[112: 匿名さん]

中央４丁目にあった伊達の牛たんが入ってた商業ビル建物の解体は、発注者が三井不動産レジデンシャルなんですね　
これがマンション開発なら新築では駅前新築Ｎｏ．１の立地ですね

[113: 匿名さん]

これな
https://sendai-tushin.jp/2021/10/27/post-205106/

[114: 匿名さん]

車よく使う人は自走式選んだほうが良いですか？平置き、自走式、機械式、マンション選びよりも駐車場がネック。戸建ては嫌です。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
自走式も立体タワーだと機械式と大して時間変わらない。あとは駐車場までの導線に屋根があるかも重要。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
まさに検討してたパークホームズ仙台卸町は導線に屋根がないですね。花壇のレジデンシャルは平置きありそうだけど、立地がいいんだか悪いんだか。

[117: 匿名さん]

大手町でも周辺に商業施設がなくて不便なので、花壇はかなり不便だと思います。広瀬川に囲まれて自然豊かなのは良いのですが、自然環境と生活利便性は反比例するんですよね。

[118: マンション比較中さん]

マンションじゃないけど泉中央、セルバと警察署の間の駐車場は宮城テレビが取得。えー。マンション建てようぜｗ

[119: 匿名さん]

ミヤギテレビは日の出から移転するということでしょうか。

花壇にできる地所レジの物件は、広瀬川の氾濫と水害対策で、かさ上げするんでしょうね

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
ミヤギテレビは日の出から移転するということでしょうか。

そうです。建設新聞に出てましたよ。
日の出町から出て行くのは納得ですが、何故に泉中央を選んだのかは謎…渋滞とかで取材し辛くならないの？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
まぁ仙台放送も渋滞起きやすい上杉にありますからね。

[122: マンション検討中さん]

山形銀行は更地になるし荘内に続き岩手銀行も撤退するしファミレスも閉店続く泉中央が、これで少し盛り上がるといいねえ。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん

それを言い始めたら、野村のプラウドも大問題でしょ

[124: 検討板ユーザーさん]

デベロッパーが問題起こすと、いろいろ信じられなくなるし、資産価値にも影響するから、本当に気を付けて欲しいですよね。

[125: 名無しさん]

野村不動産が一番町一丁目に15階建て110戸規模を予定している様です。
片平丁小学校のすぐ近くになりますね。

近所に住んでるんですがポストに建築計画のお知らせが入ってました。

[126: 匿名さん]

野村の営業の方に、半年くらいまえに、次はプラウド晩翠より仙台駅に近い街中、と聞いてましたが、まさか一番町一丁目とは。。

野村の本町二丁目より住友の肴町公園がよいな?と思ってたら、さらに野村の一番町一丁目がでてきたのがおもしろい。。CT肴町公園と野村一番町一丁目はバチバチですね。

[127: 匿名さん]

プラウドの本命きましたね。建物のデザインが気になります。

[128: 匿名さん]

>>125 名無しさん
どの辺りでしょう？片平丁小学校近くで一番町は…

[129: 名無しさん]

>>128 匿名さん

エネオス本荒町店の辺りですね。

今は四階建てくらいの別の建物が建ってるようです。

[130: 名無しさん]

一応入ってた資料の一部を写真で添付してみますね。

[131: 匿名さん]

南東のくぼみは何でしょうか？土地をまとめて買い取れなかったってことは公共の何かですかね。