新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[62: 匿名さん]

仙台国際ホテルは売り上げの半分は宴会だったらしいがコロナで赤字部門だったから仕方なかったんだろうね。仙台国際ホテルは東武鉄道と投資会社が権利持ってるみたいだから最終的に閉店して建て壊して売却しないで再開発するかもね

[63: 匿名さん]

ホテル法華クラブは1月で営業終了ですね。

https://kahoku.news/articles/20211007khn000057.html

[64: 匿名さん]

すでに話題に上がってる五橋のライオンズ貼っておきます。

所在地　 宮城県仙台市若林区五橋3丁目324-4
敷地面積　1,706.5㎡
階数　鉄筋コンクリート 地上19階・免震構造
延べ床面積　8,202.66m2
総戸数　90戸
着工予定　2022年1月
竣工予定　2024年3月下旬 (予定)

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん
勝山館、国際ホテル、法華クラブと宴会施設が続々潰れていますね。コロナ終わっても、場所が少なくなってるから、昔ながらの宴会は段々なくなっていくのかもしれませんね。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 検討板ユーザーさん
もともと会社の上司や取引先との宴会に参加したいと思わない人達が多いから復活はしないでしょうね。お酒は仲良い人達と飲むのが一番。接待文化がなくなるのは助かる。

[67: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
コロナ終わっても需要先細りだし、老朽化した江陽グランドホテルと立地が微妙なメルパルクも寿命かもしれないね

[68: 匿名さん]

ブライダルと宴会場は厳しいでしょうね。こうなってくると安定の職業は公務員以外何もないね。まさかJTBやANAまで再起できるかまで追い込まれるなんて想像できなかった。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
公務員は災害関係なく働かないといけないですよ。隣の芝生ってやつで一長一短あるものですよ。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
ボーナス０とか失業よりはマシ。公務員は一長の方が大きい。ってか何の話？マンション関係なくない？

[71: 匿名さん]

長町はもうないっすと言われていたがナイスなMR跡地にナイスなマンション開発か

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
東は線路、南はマンションとなると西向きかな。土地は狭いから戸数は少なくなりそうですね。あすとの新築が落ち着いてきたから、そこそこお客さん来るんじゃないでしょうか。この辺はマンションの検討困らなくていいですね。泉区はなかなか建たないから困ってます。レーベンの分譲情報まだかなぁ。

[73: 匿名さん]

>>67 匿名さん
かんぽが売却されたから、メルパルクの売却も近いでしょうね。駅前のヨドバシ新ビルもあるし、東口の再開発はまだまだ続きそう。

[74: 匿名さん]

車町から鉄砲町までのエリア、駐車場の遊休地たくさんあるよね。仙台市の計画的には、数年後はマンション林でしょうね

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
意外と会社の駐車場とかになってたりするし、月極駐車場なくなるのもどうかと。まだ車社会脱却できないでしょう仙台は。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
仙台市は都市計画の中で鉄砲町、二十人町を居住エリアと位置付けていますから、さらにマンションが建ちそうな予感はしますね。ただ、今でさえマンションだらけなのに、これ以上マンションが増えると窮屈な街並みになってしまいそう。

[77: 購入経験者さん]

それなりに便利でも駅が遠いだけで新寺みたいになりそう。原町の香りがするのも良くない。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 購入経験者さん
車町から鉄砲町のエリアが新寺みたいになるってこと？新寺は寺町だから雰囲気が全然違うでしょ。原町はこんなにマンションないし、街並みも全然違うと思いますが。

[79: マンション検討中さん]

仙台駅徒歩１０分くらいなら鉄砲町でも新寺でもどっちでもいいかな。買えるならだけど。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
鉄砲町は西に歩いて行くとそのまま広瀬通に出られるのが便利。AER、エナジースクエア、花京院スクエア等にアクセスしやすい。
新寺は仙台駅の他に宮城野通駅も最寄駅として使えるのが便利。MTビルやユアテック本社等、東口のオフィスビルにアクセスしやすいのは新寺。
鉄砲町も新寺も東西に長いエリアだから、場所によっては仙台駅まで徒歩10分以上かかることもあるけど、西口に比べればお手頃だと思いますよ。

[81: マンション検討中さん]

なんかみんな呪文のように駅近駅近言ってますから
そこら辺が不利ですかね
個人的にもあの辺なら100%の駐車場は欲しいですな。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
仙台駅で駅近だと繁華街に近すぎて住環境が悪くなるし価格も高くなる。鉄砲町は利便性、住環境、価格のバランスがちょうど良いのよ。

[83: 周辺人]

太子堂駅近くのプレシスあすと長町のすぐ北側にマンション建設の看板出ていました。住所はあすとではなく長町になりますね。
ナイスのマンションで15階建、111戸、22年3月着工で完成は24年の初めだったと思います。東側はすぐ新幹線の線路、南側はすぐマンションなので主は西向きかな?

[84: 匿名さん]

電車の音が気になるけど西向きメインだろうけど、メジャーデベじゃないから値段をおさえめになるだろうね

[85: 匿名さん]

線路の西側全部マンションになるんじゃないか仮説

[86: マンション比較中さん]

太子堂駅の力よ。つーか、よくあの駅間で作ったわ。もう一高前にも駅つくろうぜ。

[87: マンション掲示板さん]

ナイスはコスパ良くて仕様も実は良いから結果狙い目なんですよね。
大手じゃないという点でもタカラレーベンみたいなゴリ押し売りではないし、個人的には安心感はある。色々あったけど。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション比較中さん
一高は既に東西線あるから、古城につくって欲しい。陸の孤島になってる。

[89: 匿名さん]

ナイスロイヤルタワー北四番丁が築8年なのに外観のダメージがあくまで見た目だけど築13年くらいの大規模改修直前のようで、あんまりものがよくないのかなと思ってました。私の思い込みかもしれず、どなたかの主観もお聞きしたいところです

よく通るのでいつも思います。。

[90: 匿名さん]

>>83 周辺人さん
ナイスのモデルハウス跡地ってそんなに広くないですよね。それで１５階建て１１１戸すか！どんな造りになるのかな。

[91: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
その色々あったというのが大問題なのでは。

[92: 匿名さん]

仙台って今以上に地価が上がる材料ないよね。
福岡は基本構想があるが仙台はなく。
マンション価格も据え置きかやや下がるくらいかもね

[93: マンション検討中さん]

2022年に分譲開始予定でまだ公表されてない物件知ってたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

ワールドアイシティ・三菱地所レジデンスが花壇に203戸のマンション作るみたいです。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
三菱地所久しぶりですねー
レーベン大手町の近くかな。花壇って範囲狭いですからどこだろう。

[96: 匿名さん]

>>95 検討板ユーザーさん
レーベンとは近くないですね。
評定河原橋の南西側、東北大グラウンドの隣の仙台花壇団地跡地にできます。7階建です。

[97: 匿名さん]

フージャースが富沢に新築計画出したようです。
貼っときます。
所在地　 宮城県仙台市太白区大野田5-22-3、他
敷地面積　2904.06㎡
階数　鉄筋コンクリート 地上6階
延べ床面積　7165.85m2
総戸数　79戸
着工予定　2022年9月
竣工予定　2023年12月下旬 (予定)

[98: マンション検討中さん]

富沢多いっすねー
泉区と宮城野区はなかなか少ないっすねー

[99: 匿名さん]

コメダの隣のところですね。富沢エリアは、最近は「富沢価格」といって括れるような、郊外なのに割高な感じがしてました。
場所は静かでいいところですよね。戸建てではかなり値段する印象です。

フージャースが価格抑えめで販売すると買いたい方一定数いるかもですね。いくつかマンションになりそうな遊休地あるけど、価格が下がる材料も上がる材料もないから、待ってても仕方ないので、価格が抑えめだったら勢いで買っちゃうのありかも

[100: 匿名さん]

花壇の地所物件、話題になりそうですね。
氾濫しないか、なぜ共同開発になった、神社と寺が暗い、とか散々言われて、話題にならなくなり、最後はいい物件だったよね、となる一連の流れが目に浮かびます笑

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
錦町と同じパターンですね。地味で売れ行き遅いけど、後から評価される。

[102: 匿名さん]

流石にハザードマップ見ると二の足を踏むんじゃない
１階は住まないから良いのかね？
あれ？マイカーはどうするんだろう？？？

[103: マンション検討中さん]

泉区の鉄道駅って八乙女と泉中央とあとなんか。だから、マンション建てようにも候補地がない。

[104: デベにお勤めさん]

富沢いい場所ですね、低層というのも街並みにあっています。
地下鉄駅も近い、学校も近い、スーパーも近い、長町モールも自転車ならすぐですから良いとこづくめですね、期待大ですー
富沢含めた長町圏は道路が整備されていて歩道も広いし雪も少なくほんと住みやすいです、お隣のコメダ珈琲は朝早くからお客さんいっぱいでモーニングも並んでいて活気があります。マンション楽しみです。

[105: 匿名さん]

五橋のライオンズタワーの記事です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/05/post-10614/

[106: 匿名さん]

あまり話題になってないですが東二番丁通のレーベンが買った土地です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/30/post-10845/

[107: 匿名さん]

花壇のレジデンシャル広瀬川です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/27/post-10819/

[108: 匿名さん]

仙台駅まで徒歩10分以内の免震タワマンで、住環境と眺望が良い物件ってないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
五橋のライオンズタワー（たぶん免震）
住環境は間違いない。眺望は階によりけりですが南側にあるマンションは細長いので眺望が大きく損なわれることはなさそう

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
南側がそれなりに大きめの道路ですが、騒音の問題はなさそうでしょうか。また、線路が近くにありますが、新幹線の音は気になりませんか。長町のパークタワーを見学したときは窓閉めていても新幹線がうるさかったのですが、仙台駅近くではスピードも落ちているので大丈夫でしょうか。
また、南側に複数マンションがありますが、何階以上を買えば眺望が開けそうですか。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
109です。別デバイスから返信します。騒音は測定しないとなんとも言えませんが、感覚的には心配しなくていいです。印象ではありますが、仙台駅周辺の東から西に抜ける大きめの道路では、交通量が最も少ない道路です。
新幹線の音は、ここら辺住んでましたが、この立地であれば気にならないはずです。在来線の踏切の音は分かりません。
南側に複数マンションがありますが、一番大きいのは確か15階建てくらいです。縦長なので眺望が大きく遮られることはないですが、向かいのマンションの15階相当の高さを買うと眺望はより開けるかもしれませんね。遠目に東北学院が見えると思いますが、新しい建物だし（人によりけりですが）眺望を悪くするというほどでもないように思います。多少のマイナスポイントかもしれないですが、だからと言ってこの物件を検討するのをやめようと思うほどでもないように思います。
以上ですが、物件の詳細が出てない段階なので、多少の誤差はあるかもで、アバウトにご理解ください。