新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[551: 匿名さん]

多賀城駅付近は、小鶴新田、福田町、高砂、中野栄駅付近よりきれいで過ごしやすい。仙台育英が優勝したことつながりです。

[552: 口コミ知りたいさん]

子育て行政は多賀城市のほうが仙台市よりはるかにマシ。

[553: マンション比較中さん]

東北学院大が移転してしまいますけど跡地がどうなるか楽しみです。マンション＋モールとかできないかな。

[554: マンション検討中さん]

新寺の某マンション中古で出てたが、新築のときより1000万も値段上げてる。まだ3年弱なのに恐ろしい。

[555: 匿名さん]

東口はもともとお買い得感あったし、ヨドバシの建設が一気に進んだからね。
バスタ仙台の噂も出たり消えたりしているし、まだ上がるんじゃないでしょうか。
そうするとメルパルクの跡地はやっぱりマンションかなぁ。
広いから二三百世帯の大規模タワーマンション建てられるね。

[556: マンション比較中さん]

この価格上昇のなかその規模のマンション建てられるかなぁ。もう仙台市民の所得がついていけないんじゃ。

[557: 通りがかりさん]

正社員共働きはまだ買えるんじゃないかな。
ところで、長町南に新しいマンション計画でたね。

[558: 検討板ユーザーさん]

マンションは早いもの勝ちで今後は価格が高くなり狭くなり質も悪くなる一方と言われてますね。
無理しない程度には勢いも大事とは言うものの中々難しい選択肢になってますよね。
あと上にもあるけど地方都市の場合は場所より建物のグレードが値段を左右します。勿論、場所でもある程度差はあるけど仙台のマンションの平均価格はどの区も似たようなものでしたよ。

[559: 匿名さん]

>>558 検討板ユーザーさん
建物のグレードとはどういったことが良いのでしょうか？免震とか？共有設備とか？

[560: マンション掲示板さん]

>>559 匿名さん
免震、ブランド力、あとブランド関係なくやはり建物一つ見ても外観のブロックだったりエントランスの素材や周りの植物の美観、エレベーターの台数、宅配ボックスなどの設備、フローリングの質、ベランダのデザインや奥行、天井の高さ、キッチンや洗面台等の水回りの使いやすさや収納力は結構差が出る気がしますね
共有施設は大型のマンションであれば全員で割るので費用もそこまで高くなりませんが小型のマンションであれば管理費が高くなるので最低限の方がいいと思います

[561: 検討板ユーザーさん]

>>555 匿名さん

東口のファミリータイプのマンションは高騰していて最近だと7000万～で中古が出てたりしますよ もう穴場のマンションはないですね

[562: 匿名さん]

>>557 通りがかりさん
どちらのデベロッパーでしょうか？
教えて下さい。

[563: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん
ダブルアウトフレームの物件が減ってきたのは顕著だと思います。

[564: 坪単価比較中さん]

夜釣りとは乙ですね。
立地ですよ、立地。

[565: 検討板ユーザーさん]

仙台駅近辺だけは別格でしょうね

[566: 検討板ユーザーさん]

あと榴岡と榴ヶ岡では価格は異なります
後者は一般的な価格だと思います

[567: マンション比較中さん]

メルパルクは今日が開札日ですね。
マンション？ホテル？商業施設？何が出来るか楽しみです。

[568: マンション検討中さん]

話変わりますが、新築マンションでモデルルーム行かなくても価格帯を知る方法ってないのでしょうか？行って予算大幅オーバーではじかんが無駄でして。大体の価格帯知ってからモデルルーム行きたいのですが。

[569: 通りがかりさん]

この情報ってもう誰かあげてたっけ？
タカラレーベン東北／仙台市鹿野に分譲マンション「レーベン仙台長町南」（仮称）の新築をＲＣ造１１階建て、延べ３５７９㎡で計画。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 通りがかりさん
具体化な情報ありがとうございます!
しかしレーベンさん飛ばしますね。

[571: 通りがかりさん]

ドミノピザとプラウドの間の立地で、長町南駅から近いから強気で来るでしょうね。懸念は規模的に免震ではないかもしれない。仙台で免震かどうかは本当に重要な要素。

[572: マンション検討中さん]

レーベンでその規模だと耐震でしょう。長町で耐震はやや不安。

[573: マンション比較中さん]

>>528 匿名さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
1件追加しました。
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）
三菱　（仮称）仙台市青葉区支倉町計画
ナイス　「長町南４丁目計画」（仮称）
レーベン　（上杉６丁目？梅田町？）
ワールドアイシティ（大和町４丁目）
レーベン仙台長町南（仮称）

[574: 検討板ユーザーさん]

>>566 検討板ユーザーさん

間違えました 榴ヶ岡、榴岡はややこしいですね 榴ヶ岡駅周辺は榴岡５丁目で、住所として榴ヶ岡なのは榴岡天満宮のあたりなんですね
仙台駅近くは榴岡1,2丁目なので最寄り駅が仙台か榴ヶ岡駅かで価格が変わりそうですね

[575: マンコミュファンさん]

>>568 マンション検討中さん
あまりアイデアは浮かびませんが電話してご自身の予算で勝目があるか聞いてみたらいかがですか。
あとはその物件をどのくらい気に入ったかですよね。無駄を承知でも行く価値あるか？ですね。

[576: 匿名さん]

>>575 マンコミュファンさん
電話では教えてもらえないでしょうね。本気でほしいなら行くしかないでしょ。

[577: 匿名さん]

MRに何度も通わせて負担かけながら情報やマンションの特別感を煽るんですよね。人気で？抽選かも？とか。まあ、売る側は売る義務があるわけではないので、価格を誰に教えるかどんな教え方するかは自由ですから。
しかし、ブライダルとか不動産って、一生に一度、で単価あげてくるけど、営業はメンタル強くないと続かなそう。なんとか不動産。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん
ステータス感出さなきゃならないから仕方ないけど、何度も行かなきゃ情報入らないって令和の時代に古いよね。

[579: 匿名さん]

>>567 マンション比較中さん
メルパルク跡地気になる

[580: マンコミュファンさん]

本当住むにはちょうどいい場所だと思った
将来性もあるし勢いあるエリア

[581: マンション検討中さん]

そしてマンションだとしても衝撃価格になるでしょう。

[582: マンコミュファンさん]

ただ最寄り駅は榴ヶ岡駅だから東口よりは買いやすい気も

[583: 匿名さん]

既にこの辺りマンション沢山あるから、近隣住民向けの商業施設とか。新しい道路出来て、連坊や河原町からのアクセスも良いし。

[584: マンコミュファンさん]

小鶴新田のホームページ出来たそうです。
１１月販売開始って予定通り?

[585: 名無しさん]

>>582 マンコミュファンさん
榴岡駅周辺そろそろ再開発あっても良いよな。東口エリア全体的に新しくて綺麗めなのに、榴岡駅の辺りだけ建物が古い。だだっ広い駐車場とかもあるし。

[586: マンション比較中さん]

榴岡駅は仙台が近すぎて魅力がないパターンやな。１駅乗るくらいなら歩くというか。

[587: マンション掲示板さん]

>>586 マンション比較中さん

実際榴ヶ岡駅周辺と仙台駅が近すぎるというのはない だけどまぁギリ徒歩圏内かもね
榴ヶ岡周辺は東口寄りだとビジネスビルも多いけど宮城野原駅寄りだと一軒家も多くなるね
東西線はまだまだ開発の余地画ありそう
ただ大家が手放さない土地も多いだろうね

[588: マンション比較中さん]

>>573 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
1件削除しました。しかしレーベンさんは、仙台だけで5物件並行ですか。
販売代理も使ってないみたいだしすごいですね。
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）
三菱　（仮称）仙台市青葉区支倉町計画
ナイス　「長町南４丁目計画」（仮称）
レーベン　（上杉６丁目？梅田町？）
ワールドアイシティ（大和町４丁目）
レーベン仙台長町南（仮称）

[589: 匿名さん]

>>587 マンション掲示板さん
宮城野通駅の東側、ヨドバシとＭＴビルと寺院に囲まれた広大な未開発エリアがあるよね。駅近だし、東口だと一番開発余地ありそう。

[590: 匿名さん]

>>567 マンション比較中さん
この手の入札って結果の公開は通常いつ頃になるんですかね。
どなたかごぞんじですか？
入札公告によると重要事項説明！と契約締結が９月１５日となっていたからその後かな？

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん
マンションだと斜め向かいのシエリアに比べてかなり条件が見劣りするから(西向きメインで幹線道路沿い、西向きも南向きも正面に墓地)、マンション以外だと思われる。かと言ってホテルでは失敗してるし、商業施設くらいしか選択肢がないのでは。土地がそこまで広くないから大したものは建てられないだろうけど、宮沢根白石線が開通すれば、集客力の高い立地ではあると思う。

[592: 口コミ知りたいさん]

むしろ長町方向に買い物に行かれてしまうだけでは。メルパルクになにできても、だったら駅前に行くわってなるし、駅前から歩くには遠すぎる。

[593: 匿名さん]

普通にマンションでしょ。東口の住宅需要は堅調だし。広さも十分だから大規模タワマンとパーキング。東南北一部西側が接道して設計の自由度が高い。車庫の入り口が幹線通り沿いじゃなくてもいいからね。土地の形からすると内廊下もありかも。お寺さんはほとんど影響しないでしょう。商業施設なら、あのあたりスーパー、ドラッグストアーが少ないから、１・２階はそういった日常系のテナントを入れるのはあるかもね。ファミレスみたいな飲食系も考えられるけど、近くの大戸屋は撤退したんだっけか。あと、商業施設用駐車場もマストかなぁ。人口減少の中、東口の都市中心部的な機能がどこまで広がってくるか。中心部と郊外との微妙な位置なんで出店の読みが難しい。
それはそうと商業施設が入ったらシエリアさんはラッキーですね。蓋を開けたらここも関電不動産だったりして。

[594: 匿名さん]

メルパルクの近くには、東口で一番大きなスーパーみやぎ生協さんがありますね。スーパー以外のロードサイド型商業施設じゃないかと予想しています。

[595: 匿名さん]

メルパルク跡地にマンションを建てる場合、リビングの正面に墓地がくる可能性が高い。リビングからは墓地が見えないシエリアでさえ、墓地が周りにあることを散々言われていたので、メルパルク跡地にマンションは厳しいと思う。

[596: マンション検討中さん]

メルパルクは建物込みの入札なんでしょ？築年数的にもまだ普通に使えるし。ホテルオフィス店舗の複合だと思うけどな。地下駐車場まで備えた建物の解体とか金かかりそう。

[597: マンション掲示板さん]

>>595 匿名さん
そのシエリアが今となっては皆が羨むマンションになりました。東口の価値がどんどん高くなりますねぇ。

[598: 職人さん]

皆が羨むってどこの「皆」だよｗ

[599: 検討板ユーザーさん]

>>597 マンション掲示板さん

売主様ですか？

シエリア仙台新寺
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/miyagi/sc_sendaishiwakabayashi/nc_70596277/

by SUUMO

[600: 検討板ユーザーさん]

冗談はおいといてこんなに高く売れるなら皆んなが羨むよね。トミーの記事によると7階は4310万だよ。9階で5670万だからすごい。東口のファミリー物件で1番新しいから東口を探してる人は必ず見る。東口の動向を見るうえでも注目。

[601: マンコミュファンさん]

>>600 検討板ユーザーさん

あの眺望にその金額出すならもっと仙台駅に近い中古で良いかな。

[602: 検討板ユーザーさん]

東口はさくらのデパ地下がなくなりS-PAL駅近が最寄りスーパーだけでちょっと不便だったからヨドバシのスーパー、最近できた住宅展示場向かいのセイムスなんかも食材が妙に多く安くて助かる　かなり住みやすくなるよ

[603: 匿名さん]

建設価格の高騰で全体的にマンション値上がりしてるけど、東口は特にヨドバシ効果で価格上がってそうね。ヨドバシはそろそろ旧館の活用含めて、テナントどこ入るか知りたい。

[604: 名無しさん]

ニトリ来ないかな。家電と家具は相乗効果ありそう。

[605: マンション比較中さん]

俺みたいなおっさんは「デンキと家具」と聞くとササキチェーンと言ってしまうのだ。相乗効果とは。

[606: 匿名さん]

まぁ、家電と家具はセットで買ったりするよね。無印は流石にこれ以上増えると多い気がするから、ニトリは妥当かも。

[607: マンション検討中さん]

ロフトの上にニトリが既にあるので、新規で出店することはなさそうですが、移転はありそうですね

[608: マンション検討中さん]

ニトリの小型店舗はキッチン小物とかだから家具屋までではないんだなぁ。まぁホームセンター代りにはなるけど。

[609: 匿名さん]

ニトリの大型店が駅前にあったら便利だね

[610: 匿名さん]

歩いて持って帰れるには限りがあるけどね。駐車場いくらぐらいかな。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
宅配してもらえば良い。実物見るのが主目的。

[612: マンション比較中さん]

家具は家具の街で買ってあげて。・・・あそこまだまだマンション増えるだろうなぁ。

[613: 周辺住民さん]

実物を見て宅配してもらえばいいもの、なんて買い物はそうそう頻度が高いわけじゃないからなぁ。そう言う買い物は駅前じゃなくていいや。

[614: 匿名さん]

仙台港とか泉のニトリだと車使わないといけないから面倒なんだよね
本町の家具屋さんはお高めだし

[615: マンション比較中さん]

小鶴新田の次に動き出しそうな物件ってどこかしら？
各社とも今手掛けてるので結構いっぱいいっぱいのようにも見えるけど。

[616: マンション検討中さん]

大塚撤退したところに「駅前に家具屋が欲しい」っていうのもアレな気がするけど。まぁ大塚それ以前の問題か。

[617: マンション比較中さん]

>>588 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
1件追加しました。八乙女駅前の駐車場跡地ですかね。
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）
三菱　（仮称）仙台市青葉区支倉町計画
ナイス　「長町南４丁目計画」（仮称）
レーベン　（上杉６丁目？梅田町？）
ワールドアイシティ（大和町４丁目）
レーベン仙台長町南（仮称）
レーベン仙台八乙女駅前

[618: マンション検討中さん]

八乙女久々ですね。どこなんでしょう？

[619: 検討板ユーザーさん]

>>612 マンション比較中さん
財閥系は家具の街の高価な家具屋と提携していて安く買えたりします。

[620: マンション比較中さん]

東新住販が宮城県名取市美田園にファミリータイプの分譲マンションを計画中だそうです。
仙台東部道路の向こう側はちょっとためらう。

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 マンション比較中さん
昔の価値観、そういう時代は終わったと思います。大手はもうリモワのままで好きな場所に住めますしね。

[622: マンション比較中さん]

わざわざ都会に住む理由がないと田舎に行った人が、わざわざ田舎に住む必要もなかったわって都会に戻るのいいよね。

[623: マンション掲示板さん]

>>622 マンション比較中さん
仙台はそもそも20分で森、海、田んぼ、川沿いですし…。首都圏の人からしたらこの距離で自然があるならそれを選ぶというだけで、好みですよ。

[624: 匿名さん]

八乙女のレーベンは8階建て店舗付き分譲マンション予定ですが、店舗って何になるんだろう。

[625: 匿名さん]

仙台くらいの環境の街はわざわざ郊外に住むメリットない気がする
中心部に住んで普段の暮らしは徒歩圏内で済ませ､休日はちょっと車を走らせれば海も山も温泉も楽しめる
良いとこ取りが出来る環境と思う

[626: マンション掲示板さん]

人の好みといえばそれまでだけど売却の時郊外は苦労するで。リモートワークで好きな場所で働けるのに売れなくて土地に縛られてたら笑われるよ。

[627: マンション検討中さん]

いいとこ取りの意味は間違っているような

[628: 口コミ知りたいさん]

>>626 マンション掲示板さん
長町は確かに中古物件溢れてますよね…

[629: マンコミュファンさん]

そもそもあなたのように郊外の人が都会に憧れるのは分かるけど、都心から郊外に移るケースもあるのだから田舎もんの価値観を押し付けないでくれ。

[630: マンコミュファンさん]

怒るなよ。売る時苦労するってだけよ。年間1棟しか建たないような名取で中古マンションの市場あるのってことや。

[631: 評判気になるさん]

>>630 マンコミュファンさん
そもそも一等地のマンションは相続で貰えるから拘りはないのかもしれん。郊外でもランクはあると思うよ、君は平面的な考え方しかできないのかね。一等地にもオンボロマンションやアパートも結構あったりする。

[632: マンコミュファンさん]

人は無い物ねだりだからなぁ

[633: 匿名さん]

日本語草

[634: マンション検討中さん]

東部道路の向こうは・・・って津波の話かと思った。

[635: 口コミ知りたいさん]

>>631 評判気になるさん

怒るなよ。何を言ってるんだ。

[636: マンション検討中さん]

>>635 口コミ知りたいさん
郊外か都心かは一つ要素でしかなく、不動産の条件は上物（駅近、築年数、サイズ、方角）それらの組み合わせが重要。中古物件見てみたら高いのは大抵それらを併せ持つブランドor築浅マンション。
郊外、一等地、毎回この比較しかできないのはマンコミュでは草。どちらも一級マンションもあれば上物が古くて安い場合もある。

[637: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん
なるほど。

[638: マンション検討中さん]

>>635 口コミ知りたいさん
むしろ自慢されてるようなw

[639: マンション検討中さん]

>>638 マンション検討中さん

あ、そっちか笑

[640: 口コミ知りたいさん]

>>639 マンション検討中さん
皮肉にも気付けない 笑
幸せだな

[641: マンション比較中さん]

大喜利ばっかりだと円楽さんに怒られますよ～

[642: マンション掲示板さん]

荒らしは月末は静かなの草だよな

[643: マンション掲示板さん]

忙しい中で八乙女のコピペは欠かさず

[644: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
都会と田舎の良いとこ取り。何も間違ってない。

[645: 通りがかりさん]

>>612
自宅はマスターウォールという家具で揃えてますが、質感良いし高すぎないからおすすめです。

[646: 匿名さん]

>>645 通りがかりさん
マスターウォール良いよね
子供が成長して家具傷付けたり汚したりしなくなったら欲しい

[647: 口コミ知りたいさん]

>>644 匿名さん
いいとこ取りってのは郊外（スーパー、ホムセン等の大規模商業施設が複数）、都心（ビジネスビルや繁華街が近く、アクセスがいい）どちらも徒歩圏にある事では?

[648: 匿名さん]

>>647 口コミ知りたいさん
郊外のモールじゃなくて、山や海や温泉へのアクセスの話でしょ。

[649: マンション比較中さん]

レーベンの八乙女8階建てか。解散。

[650: 匿名さん]

>>649 マンション比較中さん
住居は3階からっぽいですね。下の店舗が何になるかですな。同じレーベンなら八乙女買うより無理して泉中央買っといたほうがいい気がするけど。どーせ八乙女も高い値段設定になるんだから。