新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[464: 検討板ユーザーさん]

プラウド晩翠のスレによると生協の裏辺りの駐車場らしい。
現地に行かれた方いませんか。

[465: マンション検討中さん]

スーモにも新築３件追加になってました。マンション販売増えてきましたね。

[466: マンション比較中さん]

三菱地所レジデンスの「（仮称）仙台市青葉区支倉町計画新築工事」について何かご存じですか。8月着工とのことなので現状空き地のどこかなのでしょうが詳細不明です。

[467: マンション比較中さん]

>>466 マンション比較中さん
はっきりわかりませんが賃貸かもしれません。

[468: マンション比較中さん]

暑い！
関東は梅雨明けとか。
温暖化は家選びにどんな影響あるのかな？

[469: 通りがかりさん]

>>468 マンション比較中さん
床暖房いらなくなる。採光と風通し良ければ南向きより東向きがいいという人増えそう。

[470: マンション検討中さん]

>>469 通りがかりさん
西向きってなんで人気無いんですかね～
東向きだと夏の朝が灼熱で目が覚めるの嫌で西向きを選んだ者です。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
西向きだと寝室が東向きになることが多いのでは？
全てではないですけど。

[472: 名無しさん]

結局夏は日が奥まで差してこない南向きが良いと思います
冬はある程度中まで日が差して来るし

[473: 匿名さん]

>>472 名無しさん
まさに正論。東向きも、西向きも購入する時に自分なりに納得するための理由を探しているだけじゃないかな。南向き中心の納得する物件を待つことも必要だと思いますが。

[474: 匿名さん]

先立つものがあって正論が成り立つるなり

[475: 匿名さん]

>>471 匿名さん
東向き、西向きと言っても、南向きの建物の角部屋のことをいってるんじゃないのかな

>>473 匿名さん
そうはいっても、暑い地域だと西向きの夏の暑さは堪えるから不人気でしょう
温暖化傾向ですから、宮城でも西向きを選ぶなら複層low-e必須でしょうね

[476: 匿名さん]

>>472 名無しさん
西向きから南向きに引っ越したら、こんなに違うの？っていうくらい、夏場かなり涼しくなった。冬は冬で日が差し込んで暖かいし。

[477: 匿名さん]

>>457 マンション比較中さん
１件削除しました。
デュオヴェール仙台市木町通PJ
レーベン仙台新田東（仮称）
ネベル仙台一番町Ⅲ（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）

[478: 匿名さん]

大和が、宮城野区幸町に共同住宅建てるそうですが、何か情報ありますか。
場所的に賃貸かもですが。

[479: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん
錦町公園スレの情報ですが、戸数５０戸だそうですね。
敷地からしてもっと大きいものできそうですが、
全戸１００m２以上とか。まさかね。

[480: 匿名さん]

神様そろそろ仙台にもブリリアを作ってください　

[481: 検討板ユーザーさん]

じゃあ、ブランズもお願いします。
アトラスもついでにお願いします。

[482: 匿名さん]

メルパルクの跡地って何ができるんでしょうか。

[483: 匿名さん]

土地がないから仕方ないけど仙台北方面もマンション作って欲しいなぁ。戸建て需要が高いっていってもマンション欲しい人いるはず。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
8月31日に入札だそうなのでまだ未定ですね。

[485: マンション比較中さん]

>>483 匿名さん
北仙台とかじゃなくてもっと北ってことですかね?

[486: 匿名さん]

>>477 匿名さん
１件削除しました。
デュオヴェール仙台市木町通PJ
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）

[487: 匿名さん]

デュオヴェール仙台市木町通のサイトが出来てましたね。
https://www.hoo-sumai.com/duoveel/sendai/
晩翠のスレで話題になっていましたが、生協裏ではなく北二番丁通沿いのようです。

[488: 匿名さん]

マンション関係ないけど、八乙女駅目の前の会社建物が取り壊されて駅が目立つようになりました。よく見ると八乙女駅も古いですね。

[489: マンション比較中さん]

何から何までパッとしないねえ、八乙女。
高圧線にパチンコ屋の廃墟に駐車場。まぁ開発しようにも川と道路に挟まれてるからなんともならん。
あと地味に学区も微妙なんだよな。まさかの黒松小。足腰丈夫になるな。

[490: 名無しさん]

長町南の旧ツルハの場所に、ナイスのマンションが建つみたいです。
看板出てました

[491: マンション比較中さん]

>>490 名無しさん
NOBLESSEあすと長町 ってやつですね。最寄りは太子堂になるのかな。

[492: 匿名さん]

>>486 匿名さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
１件削除しました。
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
１件追加しました。
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）
三菱　（仮称）仙台市青葉区支倉町計画

[494: 名無しさん]

>>491 マンション比較中さん
それではなく、広南病院北側のツルハがあったところです。

[495: マンション比較中さん]

>>494 名無しさん
ありがとうございます。最新のニュースですね！

[496: 匿名さん]

これからの時代、地震だけじゃなく、水害リスクも考慮した方が良いかもね。

[497: マンション比較中さん]

>>493 匿名さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
１件追加しました。
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）
三菱　（仮称）仙台市青葉区支倉町計画
ナイス　仙台市太白区長町南ツルハドラッグ長町南店跡

[498: 通りがかりさん]

マンション購入は中古がいいっていう人多いけど、ここまで中古と新築の差がないと中古選ぶのもどうなのかと思う。

[499: 評判気になるさん]

３連休は皆さんモデルルームとか行かれるのかな。秋から販売開始の物件も多そうだけど。

[500: 匿名さん]

今日は家探しどころじゃない感じ。

[501: 匿名さん]

こういう水害を目の当たりにすると、河川沿いとか低地の物件はリスク感じるね。

[502: 名無しさん]

長町南のドミノ・ピザ隣で遺跡調査始まったけど、マンションかな？
長町南で駅至近って中々でないからなあ。プラウドシティは竣工前完売だったし。

[503: 匿名さん]

長町南や泉中央って南北線駅の中では便利なので人気高いけど、新築マンションなかなか作れないから売れんの早いですよね。

[504: 購入経験者さん]

その辺りはとにかく新物件ないから。人気場所の地下鉄駅近なら仮に手放すにしても苦労しないのが〇。

[505: 匿名さん]

古墳だらけだと開発するのも大変ですね。

[506: マンション比較中さん]

賃貸需要が固いからと聞くなぁ。
まぁ確かに「お前明日から東北支社な」って飛ばされてきて知らない土地でバス通勤しようと思わんもんな。
しかも東京の企業から東京の給料をもらっててさらに家賃補助が出るからお家賃高いのも問題ないんだもん。

[507: マンション比較中さん]

>>497 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
ナイスの物件名を変更しました。
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）
三菱　（仮称）仙台市青葉区支倉町計画
ナイス　「長町南４丁目計画」（仮称）

[508: 通りがかりさん]

素朴な疑問ですが、残り数戸になるとカウントダウンしてる人各マンションにいますけどそれぞれのマンション営業の人なんですかね。

[509: マンション検討中さん]

スーモにクレアホームズフラン榴岡の価格出てましたが、びっくりしました。前にレーベン上杉5丁目もびっくりしましたが、もうこれからの新築はよほどの余裕ないと買えないですね。

[510: 匿名さん]

1LDKで3148万円って何階ですかね。
本町の５階はぎりぎり３０００万きってましたが。
クレアさんかなり強気ですね。（ここだけじゃないか）

[511: 匿名さん]

震災前の10年ちょっと前は3000万円前半で南北線駅徒歩圏のマンションが買えたなぁ。北仙台や富沢、泉中央でさえも検討できたのに。今となっては五輪の1LDKしか買えないのか。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
東西線沿線も含めれば、最近でも探せば結構あるような

[513: 匿名さん]

15年以上前に仙台来た当初はバイトの時給安いなあと街中の募集掲示見て思ったけど、最近は上がってきた。東北や日本における仙台のポジションは変わりつつあるのかな。仙台のマンションはこれまでが安過ぎたのかこれからが高過ぎるのか。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
これまでが安すぎたと思う。仙台も東北もこれまで首都圏に近いポテンシャルを活かせていなかったのが、ようやく変わりつつある感じはする。

[515: 匿名さん]

とは言っても給料安いよねー仙台。東北が本社の会社は特にね。

[516: マンション検討中さん]

他スレで青葉区梅田町にレーベンの話が出てました。どうなんでしょう。

[517: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん
北四番丁駅から徒歩13分、東照宮駅から徒歩11分ってとこですかね。何を売りにするんだろうか。近くのレーベン同様駐車場平置き100%にするんでしょうけど。

[518: マンション検討中さん]

普通に上杉ブランドで売るんやろ。

[519: 匿名さん]

至近距離にあるレーベンも梅田町ですけどレーベン北六番ってなってますからね。レーベン梅田町ではちょっとね。
どうせならコンパクトプラウドとかのが良かったなぁ。最近レーベンばっかり。

[520: マンション比較中さん]

二路線二駅利用可能！

[521: マンション比較中さん]

子供を附属に入れるのでアドレスだけ欲しいってひとには魅力的な立地なんだよな。
そうまでして入れる価値があるのかはわからん。うちの子附属だけど。

[522: 匿名さん]

>>520 マンション比較中さん
どっちも遠いでしょ。

[523: 匿名さん]

>>521 マンション比較中さん
附属って地元優遇なんてあったの？？

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
附属幼稚園から上がれば附属小の抽選を回避できるってことじゃね。
んで、附属幼稚園に入るのに半径何キロっていう居住制限がかかる。

[525: マンション検討中さん]

上杉６丁目のレーベン予定地ってどのへんですか？

[526: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
なるほど
ありがとう

[527: マンション比較中さん]

>>507 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
1件追加しました。
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）
三菱　（仮称）仙台市青葉区支倉町計画
ナイス　「長町南４丁目計画」（仮称）
レーベン　（上杉６丁目？梅田町？）

[528: 匿名さん]

>>527 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
1件追加しました。
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）
三菱　（仮称）仙台市青葉区支倉町計画
ナイス　「長町南４丁目計画」（仮称）
レーベン　（上杉６丁目？梅田町？）
ワールドアイシティ（大和町４丁目）

[529: マンション検討中さん]

今朝の住宅関係値上げニュースを見てコロナ前が現在よりどのくらい安かったのかを知りました。コロナ前も高かった印象でしたが、現在のさらなる高騰を知りなんとも残念な気持ちになりました。あのとき買っておけばと思わないように今買おうと思ってももはや検討出来る価格帯じゃなくなってるし、どうにもならない。

[530: 匿名さん]

オリンピック後に不動産価格暴落するって言ってた評論家にはとりあえず土下座してもらいたいね。
結局は未来なんて誰にも分からないんだし、人の意見に左右されない信念が一番大事と言う事か。間違い無いのは人件費と材料費は今後値下がりしないってこと？

[531: 匿名さん]

>>530
オリンピック前にウクライナ侵攻を予見した人がいたら見てみたいわ

[532: 匿名さん]

コロナ前に価格が出てて、コロナ中に契約して一番おいしい住宅ローン減税受けた人の勝ちですな。
同等品質で2割程度高騰してる住宅買うのは悔しいですが人生は一度きりですから前向きに買いましょう。

[533: マンション比較中さん]

ウクライナや円安分の値上げはまだ反映されてないとかなんとか。

[534: 通りがかりさん]

投資で一番いい成績出すのは買ったことを忘れてる人らしいけどマンションも同じなんじゃないのかね。損しないとか益を出したいなら、買うタイミングを生涯待つくらいの時間感覚がいるのでは。

もちろん、結婚するから買う、子どもが生まれたから買う、学区で買う、リタイアで住みかえるetcの実需で買うのが戸建やマンションだから、そもそも損益だけでは語れないんだけど。

何千万単位の買い物が10%20%と百万単位で高騰してんのにそれでも高値掴みで買うほどの実需ってそんなにある？
団信？夢や憧れ？介護の関係？

既に購入済の立場としては買おうとしてる人から相談受けると「のっぴきならない理由がない限りしばらく買うのやめたら？」と言ってる。
これからさらに高騰する、今が一番安い、オリンピック後は下がると騙された、って考え方してる人、いっそ生涯賃貸、くらいにパラダイムシフトした方がいいんじゃないのかね。
人口激減してく地方都市でこの価格帯とかバブルとは違う異常事態としか思えない。これ以上高騰しても売れる買えるのなら、貧富の二極化が取り返しのつかないレベルになってるってことで、無理な住宅ローンなど組まず賃貸を受け容れるしかないんじゃ。

[535: マンション検討中さん]

同等の質ならまだしも、質下がって価格は数百万上がってる物件かなりありますからね。それでもマンションやハウスメーナーの戸建ては売れてるんだよなぁ。共働き増えたし、子供いても働きやすい世の中になってきたから二馬力が増えてきたのかな。

[536: マンション検討中さん]

だったら賃貸っていうけど、単身向けばかりで家族用となるととにかく弾がないのよ。
買わざるを得ないと言うか

[537: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
賃貸も高いからね。2LDK以上だと10万から15万くらいになるし、郊外は安いけど車買わなきゃならんし。

[538: マンション検討中さん]

今後しばらくは仙台市地下鉄沿線沿いで3000万台のマンションは出てこないですかね。60平米から70平米くらいで。

[539: マンション比較中さん]

マンション高い理由が土地じゃないからねえ。郊外に作ったら安くなるってもんでもない。

[540: 匿名さん]

八乙女駅前のタイムズが閉まるらしいけど、何になるのかな？
高圧線通ってるからマンションはむずかしいか。

[541: マンコミュファンさん]

>>540 匿名さん
八乙女駅って再開発できそうなのにしないですよね。

[542: 匿名さん]

泉中央の隣というのがネックですかね。

[543: マンション検討中さん]

学区もクソい。

[544: 通りがかりさん]

八乙女駅って何もないけど交通量多いから閑静なわけでもなく半端なんですよね。何か駅前ビルでもできればイメージ変わるけどな。

[545: 匿名さん]

駐車場だらけですよね。泉中央で地主が手放さないって話がありましたがこちらもそうでしょうか。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
駅前の土地に関してはめっちゃ税金かけてほしいな。地主さんたちも皆の便利のために手放してくれればいいのに。

[547: 匿名さん]

無茶苦茶だな

[548: マンション比較中さん]

北側に視界が開けていて南側が山というマンション作るには「どっちむいたらいいのか」わからんよな八乙女。

[549: 口コミ知りたいさん]

八乙女通りかかったけど、基本的には南向きとはいえ、ほんとがちゃがちゃいろんな方向向いてるよな八乙女のマンション。
土地がないところに旧道・新道とさらにぐちゃぐちゃしてるからな・・

[550: 匿名さん]

仙台育英も優勝したことですし多賀城市ってどうかな。

[551: 匿名さん]

多賀城駅付近は、小鶴新田、福田町、高砂、中野栄駅付近よりきれいで過ごしやすい。仙台育英が優勝したことつながりです。

[552: 口コミ知りたいさん]

子育て行政は多賀城市のほうが仙台市よりはるかにマシ。

[553: マンション比較中さん]

東北学院大が移転してしまいますけど跡地がどうなるか楽しみです。マンション＋モールとかできないかな。

[554: マンション検討中さん]

新寺の某マンション中古で出てたが、新築のときより1000万も値段上げてる。まだ3年弱なのに恐ろしい。

[555: 匿名さん]

東口はもともとお買い得感あったし、ヨドバシの建設が一気に進んだからね。
バスタ仙台の噂も出たり消えたりしているし、まだ上がるんじゃないでしょうか。
そうするとメルパルクの跡地はやっぱりマンションかなぁ。
広いから二三百世帯の大規模タワーマンション建てられるね。

[556: マンション比較中さん]

この価格上昇のなかその規模のマンション建てられるかなぁ。もう仙台市民の所得がついていけないんじゃ。

[557: 通りがかりさん]

正社員共働きはまだ買えるんじゃないかな。
ところで、長町南に新しいマンション計画でたね。

[558: 検討板ユーザーさん]

マンションは早いもの勝ちで今後は価格が高くなり狭くなり質も悪くなる一方と言われてますね。
無理しない程度には勢いも大事とは言うものの中々難しい選択肢になってますよね。
あと上にもあるけど地方都市の場合は場所より建物のグレードが値段を左右します。勿論、場所でもある程度差はあるけど仙台のマンションの平均価格はどの区も似たようなものでしたよ。

[559: 匿名さん]

>>558 検討板ユーザーさん
建物のグレードとはどういったことが良いのでしょうか？免震とか？共有設備とか？

[560: マンション掲示板さん]

>>559 匿名さん
免震、ブランド力、あとブランド関係なくやはり建物一つ見ても外観のブロックだったりエントランスの素材や周りの植物の美観、エレベーターの台数、宅配ボックスなどの設備、フローリングの質、ベランダのデザインや奥行、天井の高さ、キッチンや洗面台等の水回りの使いやすさや収納力は結構差が出る気がしますね
共有施設は大型のマンションであれば全員で割るので費用もそこまで高くなりませんが小型のマンションであれば管理費が高くなるので最低限の方がいいと思います

[561: 検討板ユーザーさん]

>>555 匿名さん

東口のファミリータイプのマンションは高騰していて最近だと7000万～で中古が出てたりしますよ もう穴場のマンションはないですね

[562: 匿名さん]

>>557 通りがかりさん
どちらのデベロッパーでしょうか？
教えて下さい。

[563: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん
ダブルアウトフレームの物件が減ってきたのは顕著だと思います。