新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[401: 匿名さん]

来月新しい津波浸水想定が出るみたいですね。

[402: 通りがかりさん]

メジャー7入りした野村はともかくレーベンは管理費、修繕積立金、駐車場が妙に安いしイケイケドンドンみたいに建築ラッシュ。
将来的には非常に不安。

[403: 通りがかりさん]

メジャー7でも財閥以外はどこも信用ならないと自分は思ってる。昔の大京の勢はいずこ…オリックス傘下になってる始末だし。時代の流れは誰にも分からんね。

[404: 匿名さん]

>>403 通りがかりさん
その大京の傘下に入ってる穴吹工務店も過去にはマンションラッシュで一時的に天下とってたことがあった。イケイケはどこかでつまずきそうで怖い。急上昇企業は教育がついてかないから対応悪くなる事も多くなりますからね。レーベンはそうならないで欲しいです。

[405: 匿名さん]

レーベンの物件を検討しているのですが、将来性と品質が問題ないか不安…
でも希望立地に財閥系の物件がなかなか建たない。タワマン住みたかったな

[406: 通りがかりさん]

最近はコンパクトマンションの売れ行きがいいし、ファミリー向けで財閥系デベは、郊外（安く多く売れる物件）か、立地がメチャメチャいい所（富裕層向け）しか建てなくなるのではないかと思っている。（三菱はマニアック的要素が多いため除く）
仙台市の都市再開発エリアの建設計画は伸びしろだらけだと感じる。中心部の再開発と少子高齢化があいまって郊外と中心部で値段の差がますます激しくなると予想。中心部で検討してる人は予算内の物件だったら買っておいた方がいいと個人的には思う。

[407: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん
郊外と中心部で値段の差が激しくなるだろうというのには同意。他の地方大都市でも中心部の再開発の勢いは凄いが、仙台市の都心再構築、仙台駅周辺で判明している複数の大規模再開発計画を踏まえると、仙台も中心部の将来性は約束されていると言って良いと思う。
また、来月に新しい津波浸水想定が出るが、津波に加えて近年急増している豪雨災害のリスクを考えると、海抜の低い郊外の沖積平野と海抜の高い中心部の河岸段丘では、長期的には明確な差が付くのではないかと思う。
ここ2、3年はコロナ禍で郊外人気が加熱しているが、ポストコロナを見据えれば中心部を買うのが正解と思う。

[408: マンション検討中さん]

マンションを検討してますが、新築は高く中古もと思いきや中古も新築並みに高いですよね。場所は違えど北四番丁駅まで同じ６分程度の物件で築１５年位のの耐震マンションが３５００万前後で売られてるのを見てこれなら新築のレーベン上杉5丁目の低層階中部屋なら買えるよなとか思ってみたりしてます。階数はあるのかもしれないですが、何でこんなに中古高くても売れてるんでしょうか？駅近とかならまだ分かるんですけど。駅遠くても新築並みに強気な価格だなぁと感じることもあります。

[409: 匿名さん]

郊外より都心に住みたいと考える人が増えているからでしょうね。都心は土地が限られているので、需要に供給が追いつかない状況なんだと思います。

[410: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん

中古が高くても売れる理由は、その価格で買う人がいるからですね。
－ 以上 －



だけでは不親切すぎるので補足すると、
中古を最初に売り出すときは、周りの新築の価格も参考にしてやや強気な値付けをします。このとき新築が高ければ中古もそれに引きずられて高くなります。

暫く経っても売れなければ、価格を徐々に下げていきます。つまり、売れなければどんどん安くなっていきます。

それにも関わらずどの中古も高いのであれば、価格が下がりきる前に誰かが「新築よりも少し安くて、お買得」と考えて買っており、そのように判断する人が多いからです。

[411: マンコミュファンさん]

410さんの言う通りですね。スーモを定期的に見ているとわかりますがみんな強気。売れなくてもずっと安くしない人もいます。でも人気のマンションはやっぱり高くても売れてますし、特徴のないマンションは値引きが多いように見えます。

[412: 匿名さん]

>>411 マンコミュファンさん
たまに価格更新となってるマンションありますよね。あとは新築のときは売れ行き良かったのに、中古になるとなかなか売れないマンションもあって不思議。

[413: 通りがかりさん]

>>412 匿名さん
新築神話で目を曇らせて割高マンション買ってしまうと中古時の手離れ悪いですね。高かったから値段下げたくない、でも市場に見向きもされない。

新築は青写真の中に好き勝手未来を詰め込めて営業が販売期ごとのノルマを踏まえとにかく売るためのトークしますからある種の集団催眠状態で買わされます。中古は周りの環境や管理状態見ながら現実的に買うほかない。

夢から覚めても価値があるマンションかどうか
こういう掲示板の批判的な指摘やネガティブな情報も無視せずよく考えないとですな

[414: マンション検討中さん]

408です。
ありがとうございます。
新築よりも少し安いから中古でもいいって言う発想が私にはありませんでした。もう少し足せば新築買えるなと考えてしまいます。私は新しい物がいい日本人気質なんですね。ただ、これから長く住みたいと考えてるなら新築の方が良いのでしょうか？３０年ほど住んで退職時期にまた考えようとしているのですが。

[415: 通りがかりさん]

>>414 マンション検討中さん
お子さんがいる、お子さんの予定がある、ということなら学区はよく考えた方が良いですね。変更しようがないので。
建物に関しては、専有部はリフォームでなんとでもなるので、共用部、免震かどうか、躯体・スラブ厚・境界壁etcですかね。うちは専有部ちょこちょこリフォームしてます。タンクレストイレにしたらトイレ広くなりました。

30年後の資産価値までお考えでしたら、ガチャなので、運否天賦と割り切るしかないかと。30年の間に大規模修繕や修繕積立金値上げはありますが、そこを回避しつつ売却損なく売り抜けるなんてことは仙台ではまず不可能でしょう。

[416: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
恐らく初めてのマンション購入と思われるのでアドバイスですが、マンションは住宅ローン以外にも月々のランニングコスト(管理費、修繕費積立金、駐車場)が結構かかります。ランニングコストは見落としがちなので、イニシャルコストだけでなく、トータルの費用で物件を比較することをオススメします。
30年後の資産価値はグレーな部分もありますが、10年程度であればエリアの将来性は行政の政策や民間の再開発計画からそれなりの確度で推測することができます。また、修繕費積立金に関しては将来値上げのリスクが高い物件とそうでない物件は建物の構造から判断できます。将来の資産価値、コストについてグレーな部分をなるべく減らして、検討するのが良いかと思います。

[417: 匿名さん]

仙台ビジネス跡地にフージャースコーポレーショが「デュオヒルズ仙台上杉1丁目」を建設予定。

[418: 匿名さん]

>417の訂正
【誤】仙台ビジネス跡地
【正】仙台ビジネスホテル跡地

[419: マンション検討中さん]

新築マンションの販売開始時期がどこも伸びてきてますね。工期の遅れとかもこれから出てくるんですかね。

[420: 通りがかりさん]

三井不動産は何でディスポーザーつけてくれないのかな?
他の地方ではそうでもないのに。
少し残念です。

[421: マンション比較中さん]

フージャースは富沢にもデュオヒルズ仙台富沢を予定してるけどまだスーモとかにはでてこない。公式サイトはできてる。
アドグランデ長町南も完成予定時期の割に全然情報が出てこないけど、遅れてるのかな。
小鶴新田駅前もどこかが土地を取得したとかでマンションになるらしいですが、この分だとだいぶ先になるのかも。

[422: 通りがかりさん]

新田はレーベンでしたよね。少し高騰おさまるまで様子見じゃないですかね。その間の金利が心配。

[423: 通りがかりさん]

定禅寺通り　NHKの向かい側にシェリアの建築計画が出てました。プラウドの西隣りです。
定禅寺通りを南側に向かいはNHKと錦町公園。素晴らしい立地ですね。

[424: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん
NHKは移転して間もないし、錦町公園が潰されることも有り得ないだろうし、しばらくこの環境は変わらないでしょうね。安心して住めそう。

[425: 名無しさん]

>>422 通りがかりさん
２４年１月竣工予定だそうです。
なぜか卸町のスレで盛り上がってますね。

[426: マンション比較中さん]

レーベン小鶴新田で検索しても、資金調達のニュースしか出てこない。
七十七はうまくやりましたね。元から取引あったのかな？

[427: 通りがかりさん]

まだレーベンの公式サイトはないですよ。再来年の１月竣工ですからまだ売り出さないでしょう。レーベンの勢いは止まらないね。一時期プラウドだらけでしたが、今はレーベンですね。

[428: 匿名さん]

卸町スレからの情報ですが。
https://www.jp-re.japanpost.jp/procurement/index.html

[429: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
東口では今後もしばらく出てこない大規模区画ですね。何になるのかな。

[430: 名無しさん]

泉区は何で新築物件が少ないんですかね。
泉中央とか建てる余地が無いのかな?
レーベンはよく見つけてきましたね。かなりコンパクトだけどすぐ売れちゃいそう。

[431: 匿名さん]

>>430 名無しさん
泉区が仙台で一番人口減少進んでて、落ち目だと思われてるからじゃないかな。

[432: マンション検討中さん]

泉中央は元々が農地で地主がまだ土地を手放してないので賃貸マンションは多いが
分譲マンションは数が限られると不動産屋で聞いたなぁ。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん
開発前の写真見ると一面田んぼで驚く。ここまで発展するとは当時誰も思わなかっただろう。

[434: 名無しさん]

>>432 マンション検討中さん
>>433 匿名さん
そうだったんですね。
ありがとうございます。
地価が上がりそうと見ればまだ手放そうとしないかもですね。

[435: マンション比較中さん]

地価の上昇を待ってるというよりは、地主として収入があるから持ち続けてる感じかなぁ。
普通は都会化してマンションが並べば地元公立学校のレベルって上がるはずなんだけど、泉中央を学区とする七北田小中は悪いわけじゃないけど、他の地下鉄拠点駅の学校に比べるとパッとしない。これは「おめえは俺の土地を継げば黙ってても金が入ってくるから勉強なんかしなくていいぞ」層が一定数いるから。というそれっぽい説がある。

[436: 匿名さん]

不動産価格の上昇を期待するなら都心、その中でも再開発が進む仙台駅周辺、他はあすと長町、東西線沿線ってところじゃない。泉中央は泉区の人口が減ってるし、これから価格が上がっていくという感じはしないかな。

[437: 匿名さん]

>>425 名無しさん

客層は明らかに異なりますが、なぜか卸町スレで話題に？2倍以上の価格差があるでしょうに。

関電不動産は勢いがありますが、ここは立地に見合ういいものを作って欲しいものです、期待してます。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
関電とレーベンの話が混ぜこぜになってない？
三井卸町とレーベン新田はどちらも郊外なので、客層は似たりよったりかと。

[439: 匿名さん]

>>417 匿名さん
公式サイトできてきましたね。
(仮称)デュオヒルズ上杉勾当台公園プロジェクト　だそうです。
https://www.hoo-sumai.com/duohills/sendai-kamisugi/

[440: 名無しさん]

>>439 匿名さん
フージャースさん内廊下なんて作るんですね。
おみそれしました。m(_ _)m

[441: 匿名さん]

46㎡の部屋で2LDKとは恥知らずにもほどがある
4畳でLDと言い張るつもりなのか・・・不動産業界もここまで来たかって感じ

[442: 匿名さん]

仙台で1LDKの分譲マンションはまだまだ浸透してないから仕方ないのでは？立地が良くても買うなら2LDK以上で検索する人多いだろうし。

[443: 匿名さん]

業界に矜持を求めてもしょうがないよね。彼らにしてみたら売れればいいんだからね。

[444: マンション比較中さん]

スレ立っていない物件をまとめてみました。（暇か！）
ほかにあれば教えてください。
デュオヒルズ上杉勾当台公園プロジェクト（旧仙台ビジネスホテル）
デュオヴェール仙台市木町通PJ
レーベン仙台新田東（仮称）
レーベン泉中央PROJECT
ネベル仙台一番町Ⅲ（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）

[445: 匿名さん]

>>444 マンション比較中さん
プラウド一番町（クレアホームズ一番町南側）

[446: 匿名さん]

>>444 マンション比較中さん

野村の長町

[447: 口コミ知りたいさん]

>>444 マンション比較中さん

長町６丁目

[448: 口コミ知りたいさん]

>>444 さん

仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト

[449: 口コミ知りたいさん]

住友 シティテラスの西側敷地

[450: マンション比較中さん]

>>444 マンション比較中さん
皆さんありがとうございます。
３件追加、１件削除しました。
デュオヒルズ上杉勾当台公園プロジェクト（旧仙台ビジネスホテル）
デュオヴェール仙台市木町通PJ
レーベン仙台新田東（仮称）
ネベル仙台一番町Ⅲ（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
ナイス　仮）ノブレス長町6丁目PJ計画

野村の一番町は、３月に下記でスレ出来てましたね。（過疎ってますが）
(仮称) 一番町一丁目計画
シティテラス西隣の物件は、営業さんから聞いた記憶はありますが、
ｗｅｂ上では、情報得られませんでした。

[451: 通りがかりさん]

マンションではないけどEDENかさくら野跡地に四季劇場来ないかなあ。リトルマーメイドが来るらしいのにまた東京エレクトロンホール宮城。立地であそこしかないんだろうけど箱が古過ぎるよ。

[452: 匿名さん]

>>451 通りがかりさん
なので県民会館は2028年までに移転します。もうしばらくお待ちを。

[453: マンション比較中さん]

都市規模のわりに金持ちがいないから文化が育たない街。それが仙台。

[454: 匿名さん]

富裕層が文化を作るというご発想ですね(*_*)

[455: 匿名さん]

>>451 通りがかりさん
ヨドバシ第一ビルのB棟に来たら嬉しい。

[456: 匿名さん]

私はレーベンの小鶴新田に期待ですね。

[457: マンション比較中さん]

>>450 マンション比較中さん
１件追加、１件削除しました。
デュオヴェール仙台市木町通PJ
レーベン仙台新田東（仮称）
ネベル仙台一番町Ⅲ（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
ナイス　仮）ノブレス長町6丁目PJ計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）

[458: 匿名さん]

住友錦町と青葉通計画が住宅というソースを教えてもらえますか

[459: 匿名さん]

うわさ？

[460: 匿名さん]

NTTの働き方改革によって駅近マンションの将来展望はどうなりますかね。続々と他企業が取り入れると最高の立地の概念変わりそう。まだまだ先の話でしょうが。

[461: マンション比較中さん]

IT化が進んだ結果東京一極集中が加速したから変わらないに一票。
無理して都会に住む必要がなくなるっていうんだけどさ、別に郊外に住む理由もないんだよね。

[462: 匿名さん]

会社に出社しないで働ける人はごく一部でしょうね。会社の近くに住まないといけない属性の人が一定数いるので中心部の価値が下がる事って考えにくいけどな。

[463: マンション検討中さん]

フージャースの木町通一丁目計画って具体的にどこにマンション出来るのですか？知ってる方いたら教えてください。プラウドタワーセントラルの向かい側で晩翠通に面した駐車場ですか？

[464: 検討板ユーザーさん]

プラウド晩翠のスレによると生協の裏辺りの駐車場らしい。
現地に行かれた方いませんか。

[465: マンション検討中さん]

スーモにも新築３件追加になってました。マンション販売増えてきましたね。

[466: マンション比較中さん]

三菱地所レジデンスの「（仮称）仙台市青葉区支倉町計画新築工事」について何かご存じですか。8月着工とのことなので現状空き地のどこかなのでしょうが詳細不明です。

[467: マンション比較中さん]

>>466 マンション比較中さん
はっきりわかりませんが賃貸かもしれません。

[468: マンション比較中さん]

暑い！
関東は梅雨明けとか。
温暖化は家選びにどんな影響あるのかな？

[469: 通りがかりさん]

>>468 マンション比較中さん
床暖房いらなくなる。採光と風通し良ければ南向きより東向きがいいという人増えそう。

[470: マンション検討中さん]

>>469 通りがかりさん
西向きってなんで人気無いんですかね～
東向きだと夏の朝が灼熱で目が覚めるの嫌で西向きを選んだ者です。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
西向きだと寝室が東向きになることが多いのでは？
全てではないですけど。

[472: 名無しさん]

結局夏は日が奥まで差してこない南向きが良いと思います
冬はある程度中まで日が差して来るし

[473: 匿名さん]

>>472 名無しさん
まさに正論。東向きも、西向きも購入する時に自分なりに納得するための理由を探しているだけじゃないかな。南向き中心の納得する物件を待つことも必要だと思いますが。

[474: 匿名さん]

先立つものがあって正論が成り立つるなり

[475: 匿名さん]

>>471 匿名さん
東向き、西向きと言っても、南向きの建物の角部屋のことをいってるんじゃないのかな

>>473 匿名さん
そうはいっても、暑い地域だと西向きの夏の暑さは堪えるから不人気でしょう
温暖化傾向ですから、宮城でも西向きを選ぶなら複層low-e必須でしょうね

[476: 匿名さん]

>>472 名無しさん
西向きから南向きに引っ越したら、こんなに違うの？っていうくらい、夏場かなり涼しくなった。冬は冬で日が差し込んで暖かいし。

[477: 匿名さん]

>>457 マンション比較中さん
１件削除しました。
デュオヴェール仙台市木町通PJ
レーベン仙台新田東（仮称）
ネベル仙台一番町Ⅲ（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）

[478: 匿名さん]

大和が、宮城野区幸町に共同住宅建てるそうですが、何か情報ありますか。
場所的に賃貸かもですが。

[479: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん
錦町公園スレの情報ですが、戸数５０戸だそうですね。
敷地からしてもっと大きいものできそうですが、
全戸１００m２以上とか。まさかね。

[480: 匿名さん]

神様そろそろ仙台にもブリリアを作ってください　

[481: 検討板ユーザーさん]

じゃあ、ブランズもお願いします。
アトラスもついでにお願いします。

[482: 匿名さん]

メルパルクの跡地って何ができるんでしょうか。

[483: 匿名さん]

土地がないから仕方ないけど仙台北方面もマンション作って欲しいなぁ。戸建て需要が高いっていってもマンション欲しい人いるはず。

[484: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
8月31日に入札だそうなのでまだ未定ですね。

[485: マンション比較中さん]

>>483 匿名さん
北仙台とかじゃなくてもっと北ってことですかね?

[486: 匿名さん]

>>477 匿名さん
１件削除しました。
デュオヴェール仙台市木町通PJ
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）

[487: 匿名さん]

デュオヴェール仙台市木町通のサイトが出来てましたね。
https://www.hoo-sumai.com/duoveel/sendai/
晩翠のスレで話題になっていましたが、生協裏ではなく北二番丁通沿いのようです。

[488: 匿名さん]

マンション関係ないけど、八乙女駅目の前の会社建物が取り壊されて駅が目立つようになりました。よく見ると八乙女駅も古いですね。

[489: マンション比較中さん]

何から何までパッとしないねえ、八乙女。
高圧線にパチンコ屋の廃墟に駐車場。まぁ開発しようにも川と道路に挟まれてるからなんともならん。
あと地味に学区も微妙なんだよな。まさかの黒松小。足腰丈夫になるな。

[490: 名無しさん]

長町南の旧ツルハの場所に、ナイスのマンションが建つみたいです。
看板出てました

[491: マンション比較中さん]

>>490 名無しさん
NOBLESSEあすと長町 ってやつですね。最寄りは太子堂になるのかな。

[492: 匿名さん]

>>486 匿名さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
１件削除しました。
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
１件追加しました。
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）
三菱　（仮称）仙台市青葉区支倉町計画

[494: 名無しさん]

>>491 マンション比較中さん
それではなく、広南病院北側のツルハがあったところです。

[495: マンション比較中さん]

>>494 名無しさん
ありがとうございます。最新のニュースですね！

[496: 匿名さん]

これからの時代、地震だけじゃなく、水害リスクも考慮した方が良いかもね。

[497: マンション比較中さん]

>>493 匿名さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
１件追加しました。
レーベン仙台新田東（仮称）
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
三井　仙台市青葉区中央4丁目計画（旧伊達の牛タン）
関電　仙台市青葉区本町定禅寺通マンションプロジェクト
野村／ワールドアイシティ（仮称）あすと長町2丁目計画
大和？（仮称）仙台青葉通り計画（旧アークホテル仙台）
三菱　（仮称）仙台市青葉区支倉町計画
ナイス　仙台市太白区長町南ツルハドラッグ長町南店跡

[498: 通りがかりさん]

マンション購入は中古がいいっていう人多いけど、ここまで中古と新築の差がないと中古選ぶのもどうなのかと思う。

[499: 評判気になるさん]

３連休は皆さんモデルルームとか行かれるのかな。秋から販売開始の物件も多そうだけど。

[500: 匿名さん]

今日は家探しどころじゃない感じ。