新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
まさにレーベンの上杉5丁目は全戸分完備で駐車場使用料500円から5000円なので、機械式メンテナンス費用は管理費に上乗せになる可能性高いということですね。

[362: 匿名さん]

青葉区上杉周辺がマンションラッシュ過ぎる。北仙台の三井デザイン好みだけど西向きだしなぁ、雨宮の住友は駅遠いしイオンどうなるか分からんし、レーベン上杉5は平置きあってイオンできたとしたら近くてラッキーだけど耐震だし、シエリア錦町はなんかプレミアム感あって一番閑静な場所かつ南向きだけど耐震で駅が遠い。
何妥協しよかな。

[363: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
そうですね。全戸1500円くらい上乗せになると予想。
ところでこの周辺の駐車場相場は12000円から15000円くらいのようですね。全戸完備は頑張ったな、という印象だね。

[364: 匿名さん]

一番町徒歩圏の上杉と仙台駅徒歩圏の榴岡って、同じ都心近郊エリアで条件が似てると思うんですけど、価格に結構な差があるのは何故なんでしょう。

[365: 匿名さん]

榴岡エリアはファミリー向け新築ないんで、中古で比較。
なかなかいい比較対象物件探せなかったんだけど、
いうほど結構な差ありますかね。

上杉エリア、勾当台公園駅までの徒歩の時間
シティハウス上杉山通　築16年　150万／坪　12分
ライオンズ仙台上杉レジデンス　築14年　150万／坪　13分
ライオンズマンション上杉中央　築21年　135万／坪　14分

榴岡エリア、仙台駅中央改札までの徒歩の時間
ライオンズタワー榴岡　築19年　165万／坪　9分
ライオンズ仙台レジデンス　築9年　180万／坪　11分
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウィング　築17年　150万／坪　14分
※榴岡エリアもっと安いと思ったけど。

[366: 匿名さん]

って自分で書いておいてなんだけど、ここ新築物件の板なんだな。
中古物件の価格は、今の立地の評価をある程度反映しているとして参考になると考えてくださいな。

[367: 名無しさん]

上杉は一番町徒歩圏ってイメージじゃないなぁ

たぶんみんなの思う一番町って金港堂～藤崎～フォーラスって気がする
三越あたりは一番町ってよりも勾当台エリアって表現のイメージ

[368: マンション検討中さん]

北仙台の三井か、上杉５丁目のレーベンで迷ってます。予算の都合で三井なら中部屋、レーベンなら角部屋かなと。
気になるのがレーベンは目の前の道路４車線で車通り多いですが暖かい時期に窓開けるとうるさいですかね？ずっと静かな賃貸に住んでたもので。目の前交通量多い場所住んでる人教えて下さい。

[369: 匿名さん]

>>365 匿名さん
商業地の基準地価は仙台駅東口が一番町を追い抜いたし、マンション価格で榴岡が上杉を追い抜くのも時間の問題でしょうね。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
確かにそうなんだけど、それは点でしか見てないよね。
路線価で100万を超える面積がどの程度かと考えると、東口は太刀打ちできないよね。
東口は裏と言われようとも好きなんで、
宮城野通り、東七番丁通り、東八番丁通り沿いが再開発されて、もっと発展してくれればいいと思っています。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
面で比較するなら、一番町エリアと仙台駅エリアで比較すべきなんじゃ。それこそ仙台駅エリアの圧勝。

[372: 名無しさん]

まぁ色々言われてるけど､昭和生まれの俺は一番町エリアが大好きなんだよねぇ笑
藤崎､三越あたりに徒歩10分以内で行けるのが理想です。

東口が高くなって一番町が安くなるなら､それはそれで大歓迎です。個人的には。
是非マンション価格にも反映してほしい。

その上で仙台駅も徒歩圏内だと嬉しいから錦町公園そばの野村とか､肴町の住友とか一番町に出来る野村とかが良いかなぁ､立地的には。

[373: 匿名さん]

関電不動産が名取にマンション建築するそうです。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
名取のどこだかわかりますか。
教えてください。お願いします。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
名取とはいきなり郊外に飛びましたね。仙台駅近で東、西、北ときたから、次は南で五橋あたりかと思ったんだけど。

[376: 匿名さん]

フージャースコーポレーションが木町通にコンパクトタイプの分譲マンション「木町通一丁目計画（仮称）」を建てるみたい。

[377: 通りがかりさん]

伊達の牛タン跡地に建築計画のお知らせが設置されました。
これまた大林組の中間層免震らしいので、肴町の住友と瓜二つの物件になりそうな気がします。土地や高さも似てますから。

[378: 通りがかりさん]

あすと長町、青山と仙台pit の間の現在駐車場にマンション建設の案内が郵便受け入っていました。
20階建、工事完了24年12月、ワンフロア10戸の間取りなので、全190戸かな。
隣がヨークとコーナンなのはすごく便利そう。駐車場がタワーなのは残念。
あすとにまた高層マンション増えます。

[379: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん
五橋のライオンズとこちらは近年の新築ではダントツに良い立地ですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
特に三井不動産の方はダントツな価格になりそうですね。もう振り切ってほしい。