新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[341: 通りがかりさん]

地盤弱いと言われてる若林区でも直接基礎耐震マンションいっぱいありますよ。

[342: マンション比較中さん]

この震度６で被害がでなければ十分じゃね。これ以上は考えたらきりない。

[343: 匿名さん]

軟弱地盤なら杭打って岩盤で建物を支えた方が、コストはかかるけど安全と思う。

[344: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

晩翠はプロジェクトとして、ニコイチのツインタワー。
本町はプロジェクトからして、別物件扱いで共用施設のシェアはないそうです。

[345: 匿名さん]

この10年地震が来る度に免震が賞賛されますね。普通の板状でも免震採用が多いのが仙台の特徴です。震災以後ではディスポーザーよりも普及率高いかも。

[346: 匿名さん]

免震かどうか気にする前に、本当はハザードマップを気にした方が良いんですけどね。

[347: 匿名さん]

来月には宮城県より新たな津波浸水想定が公表される予定なので、そちらも注目しています。

[348: マンション検討中さん]

レーベン上杉３丁目、レーベン上杉５丁目、シエリア錦町、どれも１１階建て非免震の５０戸前後。とても近い距離に分譲されますが、皆さんは買うならどれが好みですか？

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
駐車場100％のレーベン5丁目に一票。

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
レーベン3丁目は高級路線とはいえ高すぎる感じ。
シエリア1丁目は一番南向き堪能できそうだけど、戸数少なくて管理費高そう。オール電化は好き。
レーベン5丁目はなんといっても駐車場機械式なら月500円！ただ目の前の道路結構交通量多くてうるさそう。目の前に道路またいで2つマンション立ってるから明るいのかな。イオンなのか分からないが、東北大跡地に商業施設できたらめっちゃ便利だろうからレーベン5丁目！いくらくらいかなー。

[351: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
オール電化のシエリアですね。東日本大震災で電気の方がガスより災害に強いと感じました。

[352: 名無しさん]

自分は床暖房も欲しいのでガスが使える方が嬉しいかな

免震と床暖房は一度体験するとやめられなくなります

[353: マンション検討中さん]

レーベン５丁目は床暖付くのかな。デザイン奇抜なのはいいけど日差し遮るような壁作るのはどうなんだろうなぁと思う。３丁目の方もだけど。
立地としてはシエリアいいけど価格どうかなー。レーベン３丁目みたいに4000から5000万以上の部屋多ければ免震床暖の北仙台の三井買った方がいい気がする。

[354: 匿名さん]

ガスと電気の比較ってことで、
温水式ならランニングコストの差ってどのくらいなんでしょうか。

[355: マンション検討中さん]

たまに話出てるクレアホームズの榴岡公園近くってどこか分かりますか？近く歩いてみたいのですが五輪のどこだか分からなくて。

[356: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
レーベン5丁目の駐車場代安すぎないですか？500円から5000円って機械式が500円で平置き5000円なんでしょうけど、半分の25台は機械式なのに維持できるんですかね？売る時のエサとしか思えない。全部平置きなら維持費かからないから駐車場100%物件で安いのは分かりますけど。数年後管理組合で困りそうで怖い。

[357: 匿名さん]

機械式なら規模にもよるけど月10000円を超えないときついんじゃないかな。
機械式駐車場ありの物件を選ぶ目安は、周辺の駐車場が10000万円以上だと思っている。建ぺい率が高くて地価が高いような立地のマンションだと駐車場代も高くなるので、機械式でも全然いける。

[358: 匿名さん]

駐車場100％完備してるマンションではよくあることですね。駐車場全戸分ないのに安くすると借りれない人の反発起きるから周辺地域の月極と同じくらいに設定するけど全戸分あるなら不公平感ないから機械式月100円なんてところもありますよ。平置きとは差を付けますけどね。機械式は金食い虫と言われる程維持費かかるので、駐車場やすいのはいいけど管理費や修繕費が足りなくなる恐れはありますね。もしくは管理費高めに設定されるのかな。

[359: 匿名さん]

今後数年で卸町駅の北側の街区にマンション何棟かできそう

[360: 匿名さん]

>>357 です。
煩雑になるから細かく書かなかったけど、厳密にはマンションの駐車場収入の合計を機械式台数で頭割りして10000円以上ね。
あと、周辺の駐車場が10000円を超えるところだと、全戸数分完備とかは現実的ではなく（仙台では見たことない）、機械式区画は周辺よりやや安め、平置き区分は高めに設定する。駐車場代はザクっと周辺の相場と同程度になるので、駐車場収入を貯蓄していれば問題はないね。
全戸完備物件は、普通は駐車場込みで管理費や修繕積立費を計画するのでまず問題ないはずなんだけど、修繕計画に入っているかでチェックしておかないと。入れてなければ悪質だな。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
まさにレーベンの上杉5丁目は全戸分完備で駐車場使用料500円から5000円なので、機械式メンテナンス費用は管理費に上乗せになる可能性高いということですね。

[362: 匿名さん]

青葉区上杉周辺がマンションラッシュ過ぎる。北仙台の三井デザイン好みだけど西向きだしなぁ、雨宮の住友は駅遠いしイオンどうなるか分からんし、レーベン上杉5は平置きあってイオンできたとしたら近くてラッキーだけど耐震だし、シエリア錦町はなんかプレミアム感あって一番閑静な場所かつ南向きだけど耐震で駅が遠い。
何妥協しよかな。

[363: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
そうですね。全戸1500円くらい上乗せになると予想。
ところでこの周辺の駐車場相場は12000円から15000円くらいのようですね。全戸完備は頑張ったな、という印象だね。

[364: 匿名さん]

一番町徒歩圏の上杉と仙台駅徒歩圏の榴岡って、同じ都心近郊エリアで条件が似てると思うんですけど、価格に結構な差があるのは何故なんでしょう。

[365: 匿名さん]

榴岡エリアはファミリー向け新築ないんで、中古で比較。
なかなかいい比較対象物件探せなかったんだけど、
いうほど結構な差ありますかね。

上杉エリア、勾当台公園駅までの徒歩の時間
シティハウス上杉山通　築16年　150万／坪　12分
ライオンズ仙台上杉レジデンス　築14年　150万／坪　13分
ライオンズマンション上杉中央　築21年　135万／坪　14分

榴岡エリア、仙台駅中央改札までの徒歩の時間
ライオンズタワー榴岡　築19年　165万／坪　9分
ライオンズ仙台レジデンス　築9年　180万／坪　11分
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウィング　築17年　150万／坪　14分
※榴岡エリアもっと安いと思ったけど。

[366: 匿名さん]

って自分で書いておいてなんだけど、ここ新築物件の板なんだな。
中古物件の価格は、今の立地の評価をある程度反映しているとして参考になると考えてくださいな。

[367: 名無しさん]

上杉は一番町徒歩圏ってイメージじゃないなぁ

たぶんみんなの思う一番町って金港堂～藤崎～フォーラスって気がする
三越あたりは一番町ってよりも勾当台エリアって表現のイメージ

[368: マンション検討中さん]

北仙台の三井か、上杉５丁目のレーベンで迷ってます。予算の都合で三井なら中部屋、レーベンなら角部屋かなと。
気になるのがレーベンは目の前の道路４車線で車通り多いですが暖かい時期に窓開けるとうるさいですかね？ずっと静かな賃貸に住んでたもので。目の前交通量多い場所住んでる人教えて下さい。

[369: 匿名さん]

>>365 匿名さん
商業地の基準地価は仙台駅東口が一番町を追い抜いたし、マンション価格で榴岡が上杉を追い抜くのも時間の問題でしょうね。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
確かにそうなんだけど、それは点でしか見てないよね。
路線価で100万を超える面積がどの程度かと考えると、東口は太刀打ちできないよね。
東口は裏と言われようとも好きなんで、
宮城野通り、東七番丁通り、東八番丁通り沿いが再開発されて、もっと発展してくれればいいと思っています。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
面で比較するなら、一番町エリアと仙台駅エリアで比較すべきなんじゃ。それこそ仙台駅エリアの圧勝。

[372: 名無しさん]

まぁ色々言われてるけど､昭和生まれの俺は一番町エリアが大好きなんだよねぇ笑
藤崎､三越あたりに徒歩10分以内で行けるのが理想です。

東口が高くなって一番町が安くなるなら､それはそれで大歓迎です。個人的には。
是非マンション価格にも反映してほしい。

その上で仙台駅も徒歩圏内だと嬉しいから錦町公園そばの野村とか､肴町の住友とか一番町に出来る野村とかが良いかなぁ､立地的には。

[373: 匿名さん]

関電不動産が名取にマンション建築するそうです。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
名取のどこだかわかりますか。
教えてください。お願いします。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
名取とはいきなり郊外に飛びましたね。仙台駅近で東、西、北ときたから、次は南で五橋あたりかと思ったんだけど。

[376: 匿名さん]

フージャースコーポレーションが木町通にコンパクトタイプの分譲マンション「木町通一丁目計画（仮称）」を建てるみたい。

[377: 通りがかりさん]

伊達の牛タン跡地に建築計画のお知らせが設置されました。
これまた大林組の中間層免震らしいので、肴町の住友と瓜二つの物件になりそうな気がします。土地や高さも似てますから。

[378: 通りがかりさん]

あすと長町、青山と仙台pit の間の現在駐車場にマンション建設の案内が郵便受け入っていました。
20階建、工事完了24年12月、ワンフロア10戸の間取りなので、全190戸かな。
隣がヨークとコーナンなのはすごく便利そう。駐車場がタワーなのは残念。
あすとにまた高層マンション増えます。

[379: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん
五橋のライオンズとこちらは近年の新築ではダントツに良い立地ですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
特に三井不動産の方はダントツな価格になりそうですね。もう振り切ってほしい。

[381: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん
どこのデべですか？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
野村×ワールドアイシティですね。ご近所のワンパークと同じ組み合わせ。

[383: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん

全邸南向きでしょうか？

[384: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
ワンフロア10戸で、南向6戸、東向き4戸ですね
近隣には建築計画が配布され平面図、立面図もついています。

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん

なるほど。ありがとうございます。南向きは高くなりそうですね。最後にもう一つ。自走式でしたか？

[386: 通りがかりさん]

>>385 匿名さん
駐車場は残念、タワーパーキングです。それと190戸に対し、駐車台数は来客用2台も含め140台です。
場所は最高ですね。高いかな?

[387: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん
確実に高いでしょー。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
パークタワーとシティタワーの中間くらい？

[389: 匿名さん]

>>382 匿名さん
ありがとうございます。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
もっと高くなると思います。一番安い部屋で、3000万切るか切らないとか。