新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[321: 匿名]

>>320 匿名さん

榴岡公園寄りですよ

[322: 匿名さん]

仙台駅まで徒歩15分以内であれば許容範囲かな。仙石線は本数少ないし、1駅、2駅のために地下に潜るのも面倒。

[323: 評判気になるさん]

運営さんが一気にスレ立ててきましたね。
話題に上がった物件は網羅できてるかと思ったら錦町はまだでしたね。
てことは当分動きもないってことかしら。

[324: 匿名さん]

スレは誰でもたてれるから運営がたてたとはかぎらないかも。

プラウド晩翠はにこいちスレだったのに本町二丁目はそれぞれになってる不思議。晩翠のほうが規模でかいのに。本町二丁目の立地と建物ほぼ同じだからネタも同じかもね。

[325: 買い替え検討中さん]

小鶴新田駅前の大きい土地の用途知っている方いますか？

[326: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん
>スレは誰でもたてれるから運営がたてたとはかぎらないかも。
確かにそうでした。デベさんが立てることもあるかもですね。
本町がっていうことではないですが。

[327: 匿名さん]

>>325 買い替え検討中さん

東郵便局が移転する予定がオシャカになって、草ボーボーで放置されてるところですよね。
あそこも荒井駅前同様、長年空き地のままでこの先どうなるのか…

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
ありがとうございます。

[329: 匿名さん]

仙台駅東口のメルパルクが今年8月で営業終了だそうです。かなり広い土地なので、跡地に何ができるか気になりますね。

[330: 匿名さん]

比較対象として、札幌のメルパルクは商業施設、福岡のメルパルクは分譲マンションに再開発されていますね。あれだけ立派な施設を取り壊してしまうのも勿体ない気がしますが、ホテルの立地としてはやや不便な気もするので、再開発されるのかなと考えています。

[331: 通りがかりさん]

分譲マンションならシエリア新寺が周辺お墓で苦労してましたのでどうでしょう。
近くにコープあるからこれ以上スーパーはないでしょうし、リフォームしてホテル継続な気もします。まだ建物も新しいし。

[332: 匿名さん]

シエリアは南側にお墓なかったけど、メルパルクは南側にお墓だから、マンションとしてはさらに条件厳しいんですよね。とはいえ、ホテルとしての存続は厳しい立地だと思うので、再開発だろうなとは思います。

[333: 匿名さん]

仙台駅東口は小さなスーパーは複数あるのですが、品揃えの良い大きなスーパーがないんですよね。大型スーパーを核テナントにした商業施設が出来たら、需要はかなりあるんじゃないでしょうか。

[334: 匿名さん]

シエリアさんはどっちかって言うと華がなくて上がりきれなかった感じ。
メジャーデベが大規模免震タワーで建てたら売れそう。
ミーハー気質って書いてる人いたけど、華が3点以上欲しいね。

[335: 匿名さん]

遊びで考えてみたけど、麻雀式に点数付けってどう？！
華になる点を1翻、まあまあアピールできる点を20符
翻）メジャーデベ、200世帯以上、免震タワー、駅近3分以内、由緒あるアドレス
20符）ゼネコン、準ゼネコン、一番町徒歩圏、仙台駅徒歩圏、3分以内にスーパー、再開発地

メルパルク跡地にメジャーデベが大規模免震タワーで１階がスーパーを建てたとすると、
・・・4翻40符で満貫や！売れる！！

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん
分かる。ここ数年は実際の価値よりイメージで売れ行き決まる印象が強い。

[337: 通りがかりさん]

やはりマンションであれば免震必須ですね、戸建と免震マンションの高層階の2拠点暮らし。
昨日の地震時は戸建にいたのですが怖かったです、食器棚から物が落ちたり、書棚から本が落ちたりでぐちゃぐちゃな状態、復旧に半日かかりました。
マンションの状況見に行ったら、全く物が動いていません。免震効きますねー
これからマンション選ぶ方、免震ホントお薦めです、すごい。

[338: 匿名さん]

優先度としては地盤が先と思う。次に免震。どちらも揃えばかなり安心。地盤悪いと免震でもやはり不安は感じるよ。

[339: 名無しさん]

直接基礎免震構造>杭基礎免震構造>直接基礎耐震構造>杭基礎耐震構造

周辺環境を抜きにしてマンション自体の被害の少なさはこんな順だと思います。
そもそも杭基礎打つエリアで耐震とかは今後は論外なのでしょうが。

[340: 匿名さん]

>>339 名無しさん
周辺環境抜きにしてって、立地が重要なんじゃないの。直接基礎と杭基礎どちらが良いかは地盤状況によるよ。

[341: 通りがかりさん]

地盤弱いと言われてる若林区でも直接基礎耐震マンションいっぱいありますよ。

[342: マンション比較中さん]

この震度６で被害がでなければ十分じゃね。これ以上は考えたらきりない。

[343: 匿名さん]

軟弱地盤なら杭打って岩盤で建物を支えた方が、コストはかかるけど安全と思う。

[344: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

晩翠はプロジェクトとして、ニコイチのツインタワー。
本町はプロジェクトからして、別物件扱いで共用施設のシェアはないそうです。

[345: 匿名さん]

この10年地震が来る度に免震が賞賛されますね。普通の板状でも免震採用が多いのが仙台の特徴です。震災以後ではディスポーザーよりも普及率高いかも。

[346: 匿名さん]

免震かどうか気にする前に、本当はハザードマップを気にした方が良いんですけどね。

[347: 匿名さん]

来月には宮城県より新たな津波浸水想定が公表される予定なので、そちらも注目しています。

[348: マンション検討中さん]

レーベン上杉３丁目、レーベン上杉５丁目、シエリア錦町、どれも１１階建て非免震の５０戸前後。とても近い距離に分譲されますが、皆さんは買うならどれが好みですか？

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
駐車場100％のレーベン5丁目に一票。

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
レーベン3丁目は高級路線とはいえ高すぎる感じ。
シエリア1丁目は一番南向き堪能できそうだけど、戸数少なくて管理費高そう。オール電化は好き。
レーベン5丁目はなんといっても駐車場機械式なら月500円！ただ目の前の道路結構交通量多くてうるさそう。目の前に道路またいで2つマンション立ってるから明るいのかな。イオンなのか分からないが、東北大跡地に商業施設できたらめっちゃ便利だろうからレーベン5丁目！いくらくらいかなー。

[351: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
オール電化のシエリアですね。東日本大震災で電気の方がガスより災害に強いと感じました。

[352: 名無しさん]

自分は床暖房も欲しいのでガスが使える方が嬉しいかな

免震と床暖房は一度体験するとやめられなくなります

[353: マンション検討中さん]

レーベン５丁目は床暖付くのかな。デザイン奇抜なのはいいけど日差し遮るような壁作るのはどうなんだろうなぁと思う。３丁目の方もだけど。
立地としてはシエリアいいけど価格どうかなー。レーベン３丁目みたいに4000から5000万以上の部屋多ければ免震床暖の北仙台の三井買った方がいい気がする。

[354: 匿名さん]

ガスと電気の比較ってことで、
温水式ならランニングコストの差ってどのくらいなんでしょうか。

[355: マンション検討中さん]

たまに話出てるクレアホームズの榴岡公園近くってどこか分かりますか？近く歩いてみたいのですが五輪のどこだか分からなくて。

[356: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
レーベン5丁目の駐車場代安すぎないですか？500円から5000円って機械式が500円で平置き5000円なんでしょうけど、半分の25台は機械式なのに維持できるんですかね？売る時のエサとしか思えない。全部平置きなら維持費かからないから駐車場100%物件で安いのは分かりますけど。数年後管理組合で困りそうで怖い。

[357: 匿名さん]

機械式なら規模にもよるけど月10000円を超えないときついんじゃないかな。
機械式駐車場ありの物件を選ぶ目安は、周辺の駐車場が10000万円以上だと思っている。建ぺい率が高くて地価が高いような立地のマンションだと駐車場代も高くなるので、機械式でも全然いける。

[358: 匿名さん]

駐車場100％完備してるマンションではよくあることですね。駐車場全戸分ないのに安くすると借りれない人の反発起きるから周辺地域の月極と同じくらいに設定するけど全戸分あるなら不公平感ないから機械式月100円なんてところもありますよ。平置きとは差を付けますけどね。機械式は金食い虫と言われる程維持費かかるので、駐車場やすいのはいいけど管理費や修繕費が足りなくなる恐れはありますね。もしくは管理費高めに設定されるのかな。

[359: 匿名さん]

今後数年で卸町駅の北側の街区にマンション何棟かできそう

[360: 匿名さん]

>>357 です。
煩雑になるから細かく書かなかったけど、厳密にはマンションの駐車場収入の合計を機械式台数で頭割りして10000円以上ね。
あと、周辺の駐車場が10000円を超えるところだと、全戸数分完備とかは現実的ではなく（仙台では見たことない）、機械式区画は周辺よりやや安め、平置き区分は高めに設定する。駐車場代はザクっと周辺の相場と同程度になるので、駐車場収入を貯蓄していれば問題はないね。
全戸完備物件は、普通は駐車場込みで管理費や修繕積立費を計画するのでまず問題ないはずなんだけど、修繕計画に入っているかでチェックしておかないと。入れてなければ悪質だな。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
まさにレーベンの上杉5丁目は全戸分完備で駐車場使用料500円から5000円なので、機械式メンテナンス費用は管理費に上乗せになる可能性高いということですね。

[362: 匿名さん]

青葉区上杉周辺がマンションラッシュ過ぎる。北仙台の三井デザイン好みだけど西向きだしなぁ、雨宮の住友は駅遠いしイオンどうなるか分からんし、レーベン上杉5は平置きあってイオンできたとしたら近くてラッキーだけど耐震だし、シエリア錦町はなんかプレミアム感あって一番閑静な場所かつ南向きだけど耐震で駅が遠い。
何妥協しよかな。

[363: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
そうですね。全戸1500円くらい上乗せになると予想。
ところでこの周辺の駐車場相場は12000円から15000円くらいのようですね。全戸完備は頑張ったな、という印象だね。

[364: 匿名さん]

一番町徒歩圏の上杉と仙台駅徒歩圏の榴岡って、同じ都心近郊エリアで条件が似てると思うんですけど、価格に結構な差があるのは何故なんでしょう。

[365: 匿名さん]

榴岡エリアはファミリー向け新築ないんで、中古で比較。
なかなかいい比較対象物件探せなかったんだけど、
いうほど結構な差ありますかね。

上杉エリア、勾当台公園駅までの徒歩の時間
シティハウス上杉山通　築16年　150万／坪　12分
ライオンズ仙台上杉レジデンス　築14年　150万／坪　13分
ライオンズマンション上杉中央　築21年　135万／坪　14分

榴岡エリア、仙台駅中央改札までの徒歩の時間
ライオンズタワー榴岡　築19年　165万／坪　9分
ライオンズ仙台レジデンス　築9年　180万／坪　11分
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウィング　築17年　150万／坪　14分
※榴岡エリアもっと安いと思ったけど。

[366: 匿名さん]

って自分で書いておいてなんだけど、ここ新築物件の板なんだな。
中古物件の価格は、今の立地の評価をある程度反映しているとして参考になると考えてくださいな。

[367: 名無しさん]

上杉は一番町徒歩圏ってイメージじゃないなぁ

たぶんみんなの思う一番町って金港堂～藤崎～フォーラスって気がする
三越あたりは一番町ってよりも勾当台エリアって表現のイメージ

[368: マンション検討中さん]

北仙台の三井か、上杉５丁目のレーベンで迷ってます。予算の都合で三井なら中部屋、レーベンなら角部屋かなと。
気になるのがレーベンは目の前の道路４車線で車通り多いですが暖かい時期に窓開けるとうるさいですかね？ずっと静かな賃貸に住んでたもので。目の前交通量多い場所住んでる人教えて下さい。

[369: 匿名さん]

>>365 匿名さん
商業地の基準地価は仙台駅東口が一番町を追い抜いたし、マンション価格で榴岡が上杉を追い抜くのも時間の問題でしょうね。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
確かにそうなんだけど、それは点でしか見てないよね。
路線価で100万を超える面積がどの程度かと考えると、東口は太刀打ちできないよね。
東口は裏と言われようとも好きなんで、
宮城野通り、東七番丁通り、東八番丁通り沿いが再開発されて、もっと発展してくれればいいと思っています。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
面で比較するなら、一番町エリアと仙台駅エリアで比較すべきなんじゃ。それこそ仙台駅エリアの圧勝。

[372: 名無しさん]

まぁ色々言われてるけど､昭和生まれの俺は一番町エリアが大好きなんだよねぇ笑
藤崎､三越あたりに徒歩10分以内で行けるのが理想です。

東口が高くなって一番町が安くなるなら､それはそれで大歓迎です。個人的には。
是非マンション価格にも反映してほしい。

その上で仙台駅も徒歩圏内だと嬉しいから錦町公園そばの野村とか､肴町の住友とか一番町に出来る野村とかが良いかなぁ､立地的には。

[373: 匿名さん]

関電不動産が名取にマンション建築するそうです。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
名取のどこだかわかりますか。
教えてください。お願いします。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
名取とはいきなり郊外に飛びましたね。仙台駅近で東、西、北ときたから、次は南で五橋あたりかと思ったんだけど。

[376: 匿名さん]

フージャースコーポレーションが木町通にコンパクトタイプの分譲マンション「木町通一丁目計画（仮称）」を建てるみたい。

[377: 通りがかりさん]

伊達の牛タン跡地に建築計画のお知らせが設置されました。
これまた大林組の中間層免震らしいので、肴町の住友と瓜二つの物件になりそうな気がします。土地や高さも似てますから。

[378: 通りがかりさん]

あすと長町、青山と仙台pit の間の現在駐車場にマンション建設の案内が郵便受け入っていました。
20階建、工事完了24年12月、ワンフロア10戸の間取りなので、全190戸かな。
隣がヨークとコーナンなのはすごく便利そう。駐車場がタワーなのは残念。
あすとにまた高層マンション増えます。

[379: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん
五橋のライオンズとこちらは近年の新築ではダントツに良い立地ですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
特に三井不動産の方はダントツな価格になりそうですね。もう振り切ってほしい。

[381: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん
どこのデべですか？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
野村×ワールドアイシティですね。ご近所のワンパークと同じ組み合わせ。

[383: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん

全邸南向きでしょうか？

[384: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
ワンフロア10戸で、南向6戸、東向き4戸ですね
近隣には建築計画が配布され平面図、立面図もついています。

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん

なるほど。ありがとうございます。南向きは高くなりそうですね。最後にもう一つ。自走式でしたか？

[386: 通りがかりさん]

>>385 匿名さん
駐車場は残念、タワーパーキングです。それと190戸に対し、駐車台数は来客用2台も含め140台です。
場所は最高ですね。高いかな?

[387: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん
確実に高いでしょー。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
パークタワーとシティタワーの中間くらい？

[389: 匿名さん]

>>382 匿名さん
ありがとうございます。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
もっと高くなると思います。一番安い部屋で、3000万切るか切らないとか。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
パークタワーより立地良し？

[392: 匿名さん]

>>382 匿名さん
プラウドかレジデンシャルか気になりますね。

[393: 通りがかりさん]

>>391 匿名さん
それは無い、パークタワーがあすとでは一番
二番目がワンパークかな、南向きは前が大きな公園で眺望と日差しが永久保証。
ここは南側が今のところ開けてるから三番目ですかね。
南側のコーナンは土地を借りての営業だろうから、今は平屋だけど将来はわからないからね。
長町全体でも、パークタワー一番、ワンパーク二番と私は思います。
あすとはJRと地下鉄両方使えるのが便利。

[394: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん
ワールドアイシティが入っているのでワンパークやワンパークの北側の住友同様にレジデンシャルになると思います。

[395: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん
JRと南北線両方使えても結局行き先は同じだしなぁ。卸町とかに比べると、郊外にしては高く感じてしまう。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 匿名さん
仙台駅付近や仙台空港行きたい時はJR、街中行きたい時やユアスタ行く時は地下鉄と使い分けれて便利ですよ。人それぞれ動線違うから評価分かれるけど、選択肢は多い方がいいと思っています。ただ仰る通りあすとは割高と私も感じます。

[397: 匿名さん]

レーベンが一番町にＲＣ１５、Ｆ４８４５㎡、８６戸の「ネベル仙台一番町Ⅲ」を計画してるらしいです。

[398: マンション検討中さん]

レーベン次から次へと建てていきますね。上杉２件や東口、泉中央も進行中でしょ。すげーな

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

新田もありまっせ。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
仙台はプラウドとレーベンだらけになりますね。

[401: 匿名さん]

来月新しい津波浸水想定が出るみたいですね。

[402: 通りがかりさん]

メジャー7入りした野村はともかくレーベンは管理費、修繕積立金、駐車場が妙に安いしイケイケドンドンみたいに建築ラッシュ。
将来的には非常に不安。

[403: 通りがかりさん]

メジャー7でも財閥以外はどこも信用ならないと自分は思ってる。昔の大京の勢はいずこ…オリックス傘下になってる始末だし。時代の流れは誰にも分からんね。

[404: 匿名さん]

>>403 通りがかりさん
その大京の傘下に入ってる穴吹工務店も過去にはマンションラッシュで一時的に天下とってたことがあった。イケイケはどこかでつまずきそうで怖い。急上昇企業は教育がついてかないから対応悪くなる事も多くなりますからね。レーベンはそうならないで欲しいです。

[405: 匿名さん]

レーベンの物件を検討しているのですが、将来性と品質が問題ないか不安…
でも希望立地に財閥系の物件がなかなか建たない。タワマン住みたかったな

[406: 通りがかりさん]

最近はコンパクトマンションの売れ行きがいいし、ファミリー向けで財閥系デベは、郊外（安く多く売れる物件）か、立地がメチャメチャいい所（富裕層向け）しか建てなくなるのではないかと思っている。（三菱はマニアック的要素が多いため除く）
仙台市の都市再開発エリアの建設計画は伸びしろだらけだと感じる。中心部の再開発と少子高齢化があいまって郊外と中心部で値段の差がますます激しくなると予想。中心部で検討してる人は予算内の物件だったら買っておいた方がいいと個人的には思う。

[407: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん
郊外と中心部で値段の差が激しくなるだろうというのには同意。他の地方大都市でも中心部の再開発の勢いは凄いが、仙台市の都心再構築、仙台駅周辺で判明している複数の大規模再開発計画を踏まえると、仙台も中心部の将来性は約束されていると言って良いと思う。
また、来月に新しい津波浸水想定が出るが、津波に加えて近年急増している豪雨災害のリスクを考えると、海抜の低い郊外の沖積平野と海抜の高い中心部の河岸段丘では、長期的には明確な差が付くのではないかと思う。
ここ2、3年はコロナ禍で郊外人気が加熱しているが、ポストコロナを見据えれば中心部を買うのが正解と思う。

[408: マンション検討中さん]

マンションを検討してますが、新築は高く中古もと思いきや中古も新築並みに高いですよね。場所は違えど北四番丁駅まで同じ６分程度の物件で築１５年位のの耐震マンションが３５００万前後で売られてるのを見てこれなら新築のレーベン上杉5丁目の低層階中部屋なら買えるよなとか思ってみたりしてます。階数はあるのかもしれないですが、何でこんなに中古高くても売れてるんでしょうか？駅近とかならまだ分かるんですけど。駅遠くても新築並みに強気な価格だなぁと感じることもあります。

[409: 匿名さん]

郊外より都心に住みたいと考える人が増えているからでしょうね。都心は土地が限られているので、需要に供給が追いつかない状況なんだと思います。

[410: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん

中古が高くても売れる理由は、その価格で買う人がいるからですね。
－ 以上 －



だけでは不親切すぎるので補足すると、
中古を最初に売り出すときは、周りの新築の価格も参考にしてやや強気な値付けをします。このとき新築が高ければ中古もそれに引きずられて高くなります。

暫く経っても売れなければ、価格を徐々に下げていきます。つまり、売れなければどんどん安くなっていきます。

それにも関わらずどの中古も高いのであれば、価格が下がりきる前に誰かが「新築よりも少し安くて、お買得」と考えて買っており、そのように判断する人が多いからです。

[411: マンコミュファンさん]

410さんの言う通りですね。スーモを定期的に見ているとわかりますがみんな強気。売れなくてもずっと安くしない人もいます。でも人気のマンションはやっぱり高くても売れてますし、特徴のないマンションは値引きが多いように見えます。

[412: 匿名さん]

>>411 マンコミュファンさん
たまに価格更新となってるマンションありますよね。あとは新築のときは売れ行き良かったのに、中古になるとなかなか売れないマンションもあって不思議。

[413: 通りがかりさん]

>>412 匿名さん
新築神話で目を曇らせて割高マンション買ってしまうと中古時の手離れ悪いですね。高かったから値段下げたくない、でも市場に見向きもされない。

新築は青写真の中に好き勝手未来を詰め込めて営業が販売期ごとのノルマを踏まえとにかく売るためのトークしますからある種の集団催眠状態で買わされます。中古は周りの環境や管理状態見ながら現実的に買うほかない。

夢から覚めても価値があるマンションかどうか
こういう掲示板の批判的な指摘やネガティブな情報も無視せずよく考えないとですな

[414: マンション検討中さん]

408です。
ありがとうございます。
新築よりも少し安いから中古でもいいって言う発想が私にはありませんでした。もう少し足せば新築買えるなと考えてしまいます。私は新しい物がいい日本人気質なんですね。ただ、これから長く住みたいと考えてるなら新築の方が良いのでしょうか？３０年ほど住んで退職時期にまた考えようとしているのですが。

[415: 通りがかりさん]

>>414 マンション検討中さん
お子さんがいる、お子さんの予定がある、ということなら学区はよく考えた方が良いですね。変更しようがないので。
建物に関しては、専有部はリフォームでなんとでもなるので、共用部、免震かどうか、躯体・スラブ厚・境界壁etcですかね。うちは専有部ちょこちょこリフォームしてます。タンクレストイレにしたらトイレ広くなりました。

30年後の資産価値までお考えでしたら、ガチャなので、運否天賦と割り切るしかないかと。30年の間に大規模修繕や修繕積立金値上げはありますが、そこを回避しつつ売却損なく売り抜けるなんてことは仙台ではまず不可能でしょう。

[416: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん
恐らく初めてのマンション購入と思われるのでアドバイスですが、マンションは住宅ローン以外にも月々のランニングコスト(管理費、修繕費積立金、駐車場)が結構かかります。ランニングコストは見落としがちなので、イニシャルコストだけでなく、トータルの費用で物件を比較することをオススメします。
30年後の資産価値はグレーな部分もありますが、10年程度であればエリアの将来性は行政の政策や民間の再開発計画からそれなりの確度で推測することができます。また、修繕費積立金に関しては将来値上げのリスクが高い物件とそうでない物件は建物の構造から判断できます。将来の資産価値、コストについてグレーな部分をなるべく減らして、検討するのが良いかと思います。

[417: 匿名さん]

仙台ビジネス跡地にフージャースコーポレーショが「デュオヒルズ仙台上杉1丁目」を建設予定。

[418: 匿名さん]

>417の訂正
【誤】仙台ビジネス跡地
【正】仙台ビジネスホテル跡地

[419: マンション検討中さん]

新築マンションの販売開始時期がどこも伸びてきてますね。工期の遅れとかもこれから出てくるんですかね。

[420: 通りがかりさん]

三井不動産は何でディスポーザーつけてくれないのかな?
他の地方ではそうでもないのに。
少し残念です。