新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[301: マンション比較中さん]

作るのはいいけど、それを管理維持する能力がないんだな仙台市。南北線もいい加減まともなリニューアルしないと。駅の古さもつらいが、トラブル最近多すぎ。

[302: マンション検討中さん]

七北田公園最強説ですね

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
七北田公園って何か長所ありましたっけ？

[304: 匿名さん]

一番町の野村の場所はどの辺りなのでしょうか？
ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。

[305: 匿名さん]

すべての特徴は長所なんやで

[306: 名無しさん]

>>304 匿名さん

130の人が詳細を載せてくれている。

>>130

[307: 名無しさん]

すいません。130のリンク､写真までは見れない様です。

クレアホームズ一番町の近く､元の河北仙販､石井組の跡地の様ですね。

[308: 匿名さん]

>>307 名無しさん
ありがとうございます！130にとんで写真も見られました。

[309: 山形さん]

山形の建設計画をお楽しみください
https://www.yamagata-np.jp/news/202202/20/kj_2022022000580.php

[310: マンション比較中さん]

山形安っ。これはもう買ってバス通勤するしかないな。

[311: マンション検討中さん]

マンション買って老後売って施設などに入るか、賃貸続けて老後施設などに入るか本気で迷う。賃貸のほうがお金管理楽だけど、ペット飼えなかったり、インテリアも制限あってつまんないんだよなぁ。

[312: 匿名さん]

ライオンズ五橋三丁目は　2024年の春に竣工らしい。だいぶ先です

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
次々マンション情報出てきちゃうから迷います。優柔不断でいつまでも買えない。価格どんどん上がってくるから早く決めてしまいたい。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
インフレ止まる気配ないからね。今後も不動産価格上がっていくと思う。金利も上がる懸念あるし、住宅ローン控除の恩恵も薄くなったし、待てば待つほどその間の家賃はかかるし、早く買った方が得だろうね。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
絶対に必要でなければ賃貸続けたほうが良いような。早く買うなら東西線沿線はまだ南北線に比べると安いからいいのでは？いずれ東西線も成熟してくると手の届かない価格になりそう。卸町１分とか荒井１分のマンションとか街の発展によってはそれなりの価格で売れそうですよね。

[316: 匿名さん]

南北線沿線は高いと言うが、台原以北（泉中央除く）は戸建ても選択肢に入るくらいには、それなりに土地安いよ。卸町、荒井は既にそれなりの商業施設もあり、南北線沿線並の発展は遂げているので、ここらで発展は打ち止めかと思う。
南北線沿線でも泉中央が例外で、泉中央は泉区、富谷市、大和町と仙台都心をつなぐ結節点として他のエリアとは一線を画した発展ができた。一方、若林区は良くも悪くも地下鉄駅がたくさん作られて、泉中央のようなターミナル駅が生まれる余地がない。また、人口も泉区＋富谷市＋大和町の半分程度で市場規模が小さいことから、泉中央のような商業施設が集積した拠点性のある街は生まれないと思う。

[317: 匿名さん]

同じ札仙広福の札幌では札幌駅直結のタワーマンションが人気のようですが、仙台でも仙台駅直結のタワーマンションできないかな。

[318: 匿名さん]

レーベンの上杉5丁目や泉中央１丁目、クレアホームズの五輪の進展分かる方いますか？
微妙な立地が気に入ってます。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
私も五輪気になってる。仙台駅から遠すぎるのが難点ですが、東口の計画が他にないので。Biviの北側とか、ヨドバシ新ビルの南側とか、マンション建たないかなぁ。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
五輪のどの辺りなのか分からないんですよね。
榴岡公園寄りなのか宮城野原駅寄りなのかで結構雰囲気変わるから気になります。

[321: 匿名]

>>320 匿名さん

榴岡公園寄りですよ

[322: 匿名さん]

仙台駅まで徒歩15分以内であれば許容範囲かな。仙石線は本数少ないし、1駅、2駅のために地下に潜るのも面倒。

[323: 評判気になるさん]

運営さんが一気にスレ立ててきましたね。
話題に上がった物件は網羅できてるかと思ったら錦町はまだでしたね。
てことは当分動きもないってことかしら。

[324: 匿名さん]

スレは誰でもたてれるから運営がたてたとはかぎらないかも。

プラウド晩翠はにこいちスレだったのに本町二丁目はそれぞれになってる不思議。晩翠のほうが規模でかいのに。本町二丁目の立地と建物ほぼ同じだからネタも同じかもね。

[325: 買い替え検討中さん]

小鶴新田駅前の大きい土地の用途知っている方いますか？

[326: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん
>スレは誰でもたてれるから運営がたてたとはかぎらないかも。
確かにそうでした。デベさんが立てることもあるかもですね。
本町がっていうことではないですが。

[327: 匿名さん]

>>325 買い替え検討中さん

東郵便局が移転する予定がオシャカになって、草ボーボーで放置されてるところですよね。
あそこも荒井駅前同様、長年空き地のままでこの先どうなるのか…

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
ありがとうございます。

[329: 匿名さん]

仙台駅東口のメルパルクが今年8月で営業終了だそうです。かなり広い土地なので、跡地に何ができるか気になりますね。

[330: 匿名さん]

比較対象として、札幌のメルパルクは商業施設、福岡のメルパルクは分譲マンションに再開発されていますね。あれだけ立派な施設を取り壊してしまうのも勿体ない気がしますが、ホテルの立地としてはやや不便な気もするので、再開発されるのかなと考えています。

[331: 通りがかりさん]

分譲マンションならシエリア新寺が周辺お墓で苦労してましたのでどうでしょう。
近くにコープあるからこれ以上スーパーはないでしょうし、リフォームしてホテル継続な気もします。まだ建物も新しいし。

[332: 匿名さん]

シエリアは南側にお墓なかったけど、メルパルクは南側にお墓だから、マンションとしてはさらに条件厳しいんですよね。とはいえ、ホテルとしての存続は厳しい立地だと思うので、再開発だろうなとは思います。

[333: 匿名さん]

仙台駅東口は小さなスーパーは複数あるのですが、品揃えの良い大きなスーパーがないんですよね。大型スーパーを核テナントにした商業施設が出来たら、需要はかなりあるんじゃないでしょうか。

[334: 匿名さん]

シエリアさんはどっちかって言うと華がなくて上がりきれなかった感じ。
メジャーデベが大規模免震タワーで建てたら売れそう。
ミーハー気質って書いてる人いたけど、華が3点以上欲しいね。

[335: 匿名さん]

遊びで考えてみたけど、麻雀式に点数付けってどう？！
華になる点を1翻、まあまあアピールできる点を20符
翻）メジャーデベ、200世帯以上、免震タワー、駅近3分以内、由緒あるアドレス
20符）ゼネコン、準ゼネコン、一番町徒歩圏、仙台駅徒歩圏、3分以内にスーパー、再開発地

メルパルク跡地にメジャーデベが大規模免震タワーで１階がスーパーを建てたとすると、
・・・4翻40符で満貫や！売れる！！

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん
分かる。ここ数年は実際の価値よりイメージで売れ行き決まる印象が強い。

[337: 通りがかりさん]

やはりマンションであれば免震必須ですね、戸建と免震マンションの高層階の2拠点暮らし。
昨日の地震時は戸建にいたのですが怖かったです、食器棚から物が落ちたり、書棚から本が落ちたりでぐちゃぐちゃな状態、復旧に半日かかりました。
マンションの状況見に行ったら、全く物が動いていません。免震効きますねー
これからマンション選ぶ方、免震ホントお薦めです、すごい。

[338: 匿名さん]

優先度としては地盤が先と思う。次に免震。どちらも揃えばかなり安心。地盤悪いと免震でもやはり不安は感じるよ。

[339: 名無しさん]

直接基礎免震構造>杭基礎免震構造>直接基礎耐震構造>杭基礎耐震構造

周辺環境を抜きにしてマンション自体の被害の少なさはこんな順だと思います。
そもそも杭基礎打つエリアで耐震とかは今後は論外なのでしょうが。

[340: 匿名さん]

>>339 名無しさん
周辺環境抜きにしてって、立地が重要なんじゃないの。直接基礎と杭基礎どちらが良いかは地盤状況によるよ。

[341: 通りがかりさん]

地盤弱いと言われてる若林区でも直接基礎耐震マンションいっぱいありますよ。

[342: マンション比較中さん]

この震度６で被害がでなければ十分じゃね。これ以上は考えたらきりない。

[343: 匿名さん]

軟弱地盤なら杭打って岩盤で建物を支えた方が、コストはかかるけど安全と思う。

[344: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

晩翠はプロジェクトとして、ニコイチのツインタワー。
本町はプロジェクトからして、別物件扱いで共用施設のシェアはないそうです。

[345: 匿名さん]

この10年地震が来る度に免震が賞賛されますね。普通の板状でも免震採用が多いのが仙台の特徴です。震災以後ではディスポーザーよりも普及率高いかも。

[346: 匿名さん]

免震かどうか気にする前に、本当はハザードマップを気にした方が良いんですけどね。

[347: 匿名さん]

来月には宮城県より新たな津波浸水想定が公表される予定なので、そちらも注目しています。

[348: マンション検討中さん]

レーベン上杉３丁目、レーベン上杉５丁目、シエリア錦町、どれも１１階建て非免震の５０戸前後。とても近い距離に分譲されますが、皆さんは買うならどれが好みですか？

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
駐車場100％のレーベン5丁目に一票。

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
レーベン3丁目は高級路線とはいえ高すぎる感じ。
シエリア1丁目は一番南向き堪能できそうだけど、戸数少なくて管理費高そう。オール電化は好き。
レーベン5丁目はなんといっても駐車場機械式なら月500円！ただ目の前の道路結構交通量多くてうるさそう。目の前に道路またいで2つマンション立ってるから明るいのかな。イオンなのか分からないが、東北大跡地に商業施設できたらめっちゃ便利だろうからレーベン5丁目！いくらくらいかなー。