新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[221: マンション比較中さん]

八乙女駅前の閉店したパチ屋の駐車場が工事始まってて集合住宅なんだけど、マンション？　

[222: 匿名さん]

八乙女は低層の賃貸ですよ。

[224: 匿名さん]

泉区は目玉となる新築マンションはしばらくなさそうですね。

[225: 名無しさん]

一番町一丁目の野村マンションの建設予定地､既存の建物の解体工事が始まりましたね。
一番町の割には閑静な場所なのでちょっと気になっています。
徒歩で確認しましたが一番町駅まで6?7分､仙台駅まで15分って感じですかね。

今のところ住友肴町と野村一番町が候補で､より利便性を取るなら住友､閑静さを求めるなら野村って所でしょうか。
完成物件ならシエリア青葉通りなんかも場所は良いなと思ってます。

[226: マンション比較中さん]

いまや泉区は仙台5区で断トツに駅のないうえに、黒松・泉中央（将監方面）は団地抱えてるしまぁ。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション比較中さん
泉区は仙台都心まで距離が離れているのが痛い。東西線ができたことで、元々ポテンシャルの高い若林区が今後伸びていくでしょうね。

[228: 名無しさん]

他区住みから見ると泉区だけは別枠と言うか選択肢に入れづらいイメージ。
青葉区､宮城野区､若林区は仙台駅隣接に対して太白区､泉区は郊外になるんだけど長町は割と近い印象に対して泉中央はとても遠く感じてしまうんだよね。
比較するとしたら泉区に対するのは名取市とか多賀城市あたりになってしまうが、両市に対して泉区は割高な印象。

あくまで個人の感想です。

[229: 匿名さん]

>>228 名無しさん
泉中央も長町と同じくらいの価格ですもんね。
割高に感じます。マンション検討なら泉区は泉中央以外は駅近でもキツイかな。泉中央にできるレーベンも立地いいとは感じないけど、高く設定するんだろうなぁ。

[230: 匿名さん]

そういえば多賀城ってマンションなかなかやらないね。駅前整備されてるしソニーあるし多少はあってもよさそう。図書館がいい感じ。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
多賀城は仙石線の本数が少ないのが人気出ない要因でしょうね。やはり仙台都心＞地下鉄沿線＞JR沿線だと思います。

[232: マンション検討中さん]

仙塩地区は教育に金をかけないので負のスパイラルなんですよ。そこに新築マンションとかなかなか。

[233: 匿名さん]

本日、花壇のレジデンシャル広瀬川計画が着工予定。竣工は令和5年夏。
唯一無二の個性です↓

立地
　素晴らしい自然景観（鳴子渓谷のような評定河原大露頭、広い土地）
　大きな心配（交通ルートの暗さ、水害のリスクの高さ）
　低い利便性（大町西公園駅徒歩10分、買い物するところがない）
　スポーツ好きなファミリーには評定河原の各種グランドは魅力

建物
　200戸以上で大規模
「花壇」の名称と「景観」の個性を引き立たせる振り切ったデザインと居住性が欲しい

中庸な価格
　比較すると卸町と北仙台の三井物件の中間の価格帯か

仙台では類を見ない再開発なので注目してます。

写真は広瀬川ホームページより転載
https://www.hirosegawa-net.com/?p=2961

[234: 匿名さん]

追：仙台の地所レジが絡む物件。近年の傾向をみると錦町の２物件や通町の１物件（いずれも完売済み）のように立地が絶妙または微妙で、大人しいクラシカルなデザインと思われます（偏見あり）

[235: 匿名さん]

広瀬川と評定河原と調和したデザインのマンションだといいですね

[236: マンション掲示板さん]

ノブレス富沢も駅近ではないが周辺施設が恵まれており日常生活の利便性は高いので平置き駐車場のマンション求めてた人にはいいと思うますが、花壇は駅近くなく、買い物も不便なのにわざわざ分譲マンション建てるのはなぜなのでしょう。広瀬川の景観がいいならばレーベン大手町すでに買ってそうですし。

[237: 名無しさん]

>>236 マンション掲示板さん
学区は良いのでレーベンより安価であれば需要はあるかも知れませんね。
片平丁小学校､五橋中学校学区のはずなので。

[238: 匿名さん]

地所レジの方に聞いてないからあくまで印象ですが、上手だからだと思います。地所レジの最近の物件は、他者が手を出さない忌避される微妙な土地を買う目利きと、その土地に購入者が一定の満足をするシックな建物を建てる企画力とブランド力かなと。いずれの物件も時間かかったけど完売しています。今回の花壇の開発も、合同開発だから利益が半分になっても大規模だからある程度の利益出せる自信があるので手を出したのだと思われます

[239: 匿名さん]

>>236 マンション掲示板さん
大手町は価格が高くて手が届かない人が多かったと思いますよ。花壇は価格が低めであれば、人気出るんじゃないでしょうか。

[240: マンション比較中さん]

花壇は石を投げれば司法関係者にあたる土地ですから、治安めっちゃよさそう。マンションで隣人トラブルが起こりづらい（だろう）ってのは魅力。

[241: 匿名さん]

仙台駅西口に新しくホテルが建つようですが、場所をご存知の方いらっしゃいますか。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
メトロポリタンの南側ですね

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
メトロポリタンの南側に空いている土地はありますか？

[244: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[245: 匿名]

>>244 匿名さん
情報ありがとうございます。
場所はどの辺りになりますでしょうか？

[246: 匿名さん]

野村は本町も立地良いですね。あとは住友の肴町、錦町、伊達の牛タン跡地や五橋ライオンズも好立地だし、今後仙台のマンション価格はさらに高騰しそうです。

[247: 匿名さん]

>>243 匿名さん
私もそれ気になりました。メトロポリタン南側の1区画は屋上駐車場の出入り口になっていますし、そのさらに南側の区画ですかね？

[248: マンション検討中さん]

富沢駅近くのコメダ珈琲店の隣に予定の低層マンション期待しています
道が広く後ろは公園で低層の建物が多く開放感があって子育て世代には良い環境と思います、高いのかなー
今は遺跡調査で着工は少し先のようです。

[249: ご近所さん]

仙台ビジネスホテル解体工事の発注者がフージャースだから跡地はマンションかも？

[250: 匿名さん]

ヨドバシ第2ビルってヨドバシカメラが第1ビルに移った後はテナントどこが入るんでしょう。

[251: 通りがかりさん]

特定の物件にかけないからこちらに書き込むんですがマンション高騰について

マンションの値段はローン＋税制をフル利用した上で、”背伸びすれば”ぎりぎり買える値段に決まる傾向があるわけで、”買う人がいる”限りは上がり続けます。もともと上がりやすく下がりにくいものだというのも、バブル＋リーマンショックの前後でも検証済み。

としていたSNSの書き込みが刺さりました。
仙台は、昔は最低賃金も低くて高密度都市って感じでもなかったのに、震災後は鴨にされたというか、復興特需絡めて不動産屋に狙われてしまったんでしょうね。
住宅ローンは固定費の最たるものだから、低金利前提に頑張って捻出して良いものではないのになぁ。

[252: 匿名さん]

夢のマイホーム。都市部では夢で終わることが多くなりそうです。

[253: 匿名さん]

>>169 評判気になるさん

平置きの駐車場になりましたよー

[254: マンション検討中さん]

今年販売開始予定の新築情報教えて欲しいです！
ノブレス富沢やシエリア錦町とかレーベン泉中央などは知ってますが、他にもあるのでしょうか。
よろしくお願いします。

[255: 匿名さん]

今年の再開発は、三井の伊達の牛タン跡地、住友の肴町、大京の五橋、地所レジの花壇に注目してます。

あと、堤通雨宮町のイオンのプレスリリース(。。)

[256: 匿名さん]

今年の販売になるかは確認できなかったんですが、一番町の野村と五輪のクレアホームズもあります。

[257: 名無しさん]

一番町の野村は個人的に1番の注目です。
程よく街外れと言うか､繁華街に近いのに閑静そうな場所と言うか。

[258: 匿名さん]

片平キャンパスって売却して近代建築と緑の半数は保存して、半分は県の図書館を移設して、もう半分は赤レンガ倉庫みたいに民間の商業スペースにした、観光資源にならないかな。うまくあつかえば定禅寺通や青葉城址以上の観光資源になるポテンシャルあると思う。そも、仙台って街中に観光するとこないから、片平から一番町から定禅寺通までのアーケードの大改装と片平の開放と整備をしたらグリーネストになれる。

野村の一番町買って学区いいね、街もほどほど近いね、静かでいいね、となるのは目に見えるけど、平成の30年でここ廃れたよね、ともなりそう。令和の20年で町並みよくなったね、となりますように

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
面白いアイデアです。ただ、街中からこれ以上文教施設が消えるのは反対かな…。上杉も再開発で文教エリアの雰囲気がなくなってしまった。
仙台の観光資源としては朝市がもっとメジャーにならないかなと期待。ターミナル駅近くという立地のポテンシャルは抜群。

[260: マンション検討中さん]

大手企業かつ人気エリアはもう手が届かない価格帯になってきてるから、ナイスやクレアホームズやウィザースとか建ててくれないかなぁ。五輪のクレアホームズは期待したい。災害にも強い場所だし。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
東口は地盤良いけど、長町利府断層と大念寺山断層の直上に関しては、断層起因の地震が発生した場合に懸念があります。榴岡公園や新寺が微高地となっているのは、両断層間の撓曲部にあたるためだそうです。伊達政宗も仙台平野を一望でき、地盤が強固な榴岡での築城を検討したとか。また、榴岡城は実現されなかったものの、小高い新寺に寺院を集めたのは幕府が攻めてきたときに防衛の砦とするためだったとか。専門家じゃないので分からないですが、微高地に接する下り坂（楽天球場の前の坂道）とかは、近くを散歩するときに直下に断層があるのかなと考えたりして通っています。

[262: マンション検討中さん]

3000万円台のマンションもっと希望！郊外の戸建にしろと言われるでしょうがマンションが楽！

[263: 匿名さん]

花壇は広瀬川が氾濫したら1～3m浸水する危険ある。マンションの浸水対策をどうするか興味深いです

[264: 名無しさん]

看板はまだありませんが、あすと長町の仙台PIT隣の駐車場に、野村不動産がマンション建設を予定してるみたい。

[265: 匿名さん]

ものすごく控えめにいっても絶対に売れる場所、タイミング良すぎじゃないですか

[266: 匿名さん]

野村不動産仙台支店開発計画戦略有能優秀過

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
それは価格次第かな。あすと長町でも売れ行き遅い物件はあるし。

[268: 評判気になるさん]

仙台・新潟・東北北陸甲信越の板なので結構幅広だけど
仙台以外話題ない感じですか。
スレタイがいけてないのかな。
新潟勢がんばれ？
個人的には仙台オンリーでもよいです。

[269: 名無しさん]

>>267 匿名さん

値段はそれなりにすると考えられますが、長町駅に近く、お店が揃っている大通りの西側ですし、売れ行きは早いのでは。
いずれにせよ、注視すべき物件です。

[270: 匿名さん]

・都心エリア、上杉エリアに物件集中してた、してる
・拠点エリア(長町他)の供給がひと段落した、しばらく供給は少なかった、今後は需要が回復する
・メジャーデベロッパーも三井はじめコロナで業績悪化しつつある、売り手のマインドは確実に期内に利益上げれることを考える

てなことから、価格設定も控えめになるかもね。大はずれで強気の価格設定だったら笑うわ

建物は、マーケティングによって採否がきまるだろうけど個人的には共用部充実系はお腹いっぱいなので、あすと長町ディアージュ的なのがいいなー

脱線しますが、長町と郡山のかねてからの問題である、学校で児童生徒キャパぱんぱん問題がなければ、長町は有力な選択肢と思う。。