新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[21: 匿名さん]

次の企画の噂がないのは三菱地所と穴吹や
穴吹さんは大京と一体とも考えれるけど
仙台の三菱地所さんはやる気ないの？

[23: 検討板ユーザーさん]

穴吹は薬師堂やってますからしばらくないでしょう。薬師堂すら久々の仙台ですから。

[24: 名無しさん]

三菱地所はパークタウンの朝日街区で忙しいんじゃないかな。仙台はマンションだと三菱地所の存在感薄くなりますよね。

[25: 匿名さん]

地所レジと地所は違うみたいだけど、とはいえ朝日地区で2000戸も捌くのと都心部のマンション開発は少しは関係してそうだよね

[26: 名無しさん]

仙台駅東口にはヨドバシ新ビル、西口にはドンキホーテのツインタワーができるし、どちらにもアクセスしやすい五橋は地価上がりそう。

[27: 匿名さん]

五橋の大京物件は、道路挟んで向かい側は15階の建物ですね。縦長の建物なので眺望が大きく遮られるような感じはしませんでした。

隣のNTTやJTはいずれ土地を売却してマンションまたは複合施設が立つと予想してます。根拠ないです。

[28: 匿名さん]

NTTもJTも仙台駅徒歩圏内に職場を構えることで採用時の強みになるからJRみたいに建て替えでしょうね。
インフラ系はリモート化に限界あるし、JTは独占企業みたいなものだから、余程のことがないと引き払わないでしょう。よく知らないけど、東北の拠点機能もありそうだから都内からお偉いさんが来ること考えたらこの立地から動かしにくいのでは。

[29: 匿名さん]

青葉通りのエリアはつよつよ、東口エリアはつぎにつよつよ、定禅寺通・勾当台エリアは緑の回遊性がさいこーゆーてますが行政施設(役所、各種会館)の建て替え移転次第で未知数　と思います

両方行きやすい五橋つえーな(上杉が見えん)

[30: 検討板ユーザーさん]

東口はもう少し新しいマンション計画出てきても良いよね。個人的には上杉より安いのに利便性良くてお買い得と思う。地主が売り惜しみしているのかな。東口徒歩5分以内の立地で免震タワマンの計画が出てきたら検討したい。

[31: 匿名さん]

>>30 検討板ユーザーさん
住宅展示場とその裏のダイコクパーキングまとめて買い取れば、南面道路50m超えの南向き大規模免震タワーマンションが誕生の予感。いくらなんだって思うけど。

[32: 匿名さん]

どうせ買えないなら、マンションじゃなくていいから、トラストタワーくらいの複合タワーがいいな！

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
複合タワーならPPIHのツインタワーや新ヨドバシが予定してますね。

仙台の街はこれからどんどん生まれ変わりますよ。
オリックスのエデンとGSビルの再開発、東邦銀行の建て替え、西口バスタ計画、青葉通り沿いはみずほ銀行より西側から藤崎までの青葉通り再開発、シエリア向かいのNTTビルの建て替え。
広瀬通沿いは東京建物がオフィスビルの建設予定、フォーラスのリフォームでホテル導入。
また戦災復興記念館、市民会館の建て替えなど建設計画が目白押しで完成が楽しみです。

ここからはスレチだし願望の独り言ですw
オリックスに頑張ってもらってエデンとGSビル跡地に丸ビル的なビルとロフトのビルも買い取って水族館作って欲しい。
イービーンズ（隣の東北電力ビルも含めて）がTSUTAYA図書館になったら本当に嬉しい。国際ホテル経営困難らしいのでイムスが買い取って立て替えてほしい（公済病院みたいに道路の上に通路作って）

利便性のある空いた土地にマンション作ってくれるのはありがたいけどマンションだけじゃなくて医療や文学の施設など多種多様な大きな施設があると仙台の街はもっと発展すると思う。行政と民間が協力しあえば再開発できるところ沢山あるのに。もったいない。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
言ってることは理解できるし、知らない情報あったからよかったけど、なげえ！

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
西口のオリックスとドンキの開発は楽しみ！
県内、県外の人達問わず楽しめる施設もっと欲しいですよね。最近は大きな土地売りに出るとすぐタワマンですよね。建て続けないと会社が成り立たないんだろうなぁと思いますが、仙台市も計画的にお願いしたいです。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>33 匿名さん
面白いアイデア楽しく読ませていただきました。ありがとうございます。
個人的には特に図書館の案が良いなと感じました。東口に住んでいますが、メディアテークは地下鉄駅からも離れていて行きにくいと感じていました。榴岡図書館が近くにありますが、蔵書の数が少なすぎて全然使えないです。仙台駅は学生も多く利用するので、駅前の大型図書館は重宝されると思います。

[37: 匿名さん]

私も仙台駅近に図書館あるのは良いと思います。多賀城駅至近に確かありましたよね、TSUTAYA図書館。返本を買い取って蔵書にしているような報道もありましたが今はどうなんでしょう。

ただ、映画はサブスク、本は電子書籍、が加速するから、公金をかなり入れるか、利用料高くしないと維持困難そうですね。いずれにしても高校生までの学生は無料にしてほしい。家でも学校でもない場所（騒げはしないけど）があるのは大事かなと。

[38: 検討板ユーザーさん]

仙台市にお金がないなら、宮城県にお金を出して欲しいですね。元はといえば宮城県図書館が榴岡から紫山に移転したのが原因で、仙台駅周辺が図書館空白地帯となっているわけですし。泉パークタウンの近くに住んでいた頃に宮城県図書館よく行きましたが、引っ越してから全く行かなくなりました。パークタウン以外の県民には不便すぎる立地。

[39: 匿名さん]

五橋の大京物件　シティタワー肴町公園の競合か

五橋から仙台駅東西口まで徒歩10から11分。買い物は五橋の方が便利な模様

[40: マンション検討中さん]

大阪都構想で揉めてましたけど
二重行政は仙台の方が深刻ですよねぇ
県の施設を作りたいけど仙台に作るのは癪だけど仙台近くに作らないと集客できないので
図書館も大学も競技場も、そして統合新設される病院も仙台市のちょっと隣の微妙な立地になる。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん
どこも公共交通機関ではアクセスしにくい立地ですよね。地元住民しか喜ばない立地。県民全体のことを考えているとは思えない。宮城県美術館の移転でも揉めていましたし、このままだと仙台が駄目になりそう。

[42: 匿名さん]

南町通りの住友シティタワー前、解体が始まりました。マリモが持ってるようですから、マンションでは？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん
駅前にも一番町にも出やすい良い立地ですね。広さはどのくらいですか？

[44: 名無しさん]

この赤の立体パーキングですか？

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 名無しさん
南向きシティタワーで眺望壊滅やんけ…

[46: 匿名さん]

住友シティタワーの向かい側ではなく、北側前面の建物３棟です。住友の開発時なぜこれらを買収しなかったのか不思議に思いました。
狭いですが角地ですから、10階以上は建てられるのでは？シティタワーの北西の部屋は目の前が塞がれそうです。

[47: 名無しさん]

開発時から噂だっこの土地ですね　このタイミングで目の前に他社物件となるとざわつきますが。。マリモさんどうするんでしょうね笑

[48: 匿名さん]

ここ本当にマンション建てるんですかね。南向きの眺望というか日当たりも望めないですし、シティタワー住民にも悪影響あるし。

[49: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

分譲新築の情報貼っておきます。

あなぶきホームライフ
所在地　仙台市宮城野区出花
階数　９階
総戸数　６４戸

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
めっちゃ災害に弱そうな場所ですな。出花だと戸建も3000万前後で買えるのに分譲マンションなのか。

[51: 検討板ユーザーさん]

薬師堂といい、穴吹また変な場所に計画してますね。あの辺りはアウトレットとうみの杜に遊びに行くけど、住む場所としてはどうなんでしょうね。

[52: 匿名さん]

安く買えたんだろうね

[53: 匿名さん]

出花って津波来てませんでしたっけ？

[54: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん
住宅地として戸建ては多いですよ。飯田系が建売を
バンバン建ててます。買い物も一通り揃ってるけど、海が近いってのがね。どうしても連想してしまう。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
津波きましたよ。

最寄り駅、中野栄駅ですね。本線と仙山線ほどじゃないけど仙石線すぐ止まるからな。電車通勤の人はそこもネックになるポイントだと思う。

[56: 匿名さん]

出花が売れたら、東仙台と苦竹で勢いつけて、ラスボスは館腰か葛岡でお願いします

[57: 匿名さん]

>>48 匿名さん
ざっと500㎡はあるのでは
最近流行りの1LDK ～2LDK タイプなら十分建設可能ですね。
この写真を見ると住友は変な形の土地に建てましたね。こうなることは分かっていた…

[58: 匿名さん]

住友シティタワーの北東
駐車場も確保したらかなり細身になりそうですがイオンやジムも近いし明治屋もあるしマンションですかね
マリモに詳しくないのですがポレスターシリーズ？は仙台市内にあるんでしょうか
単身者やDINKS向けの70平米未満の部屋が中心なのかな

[59: 匿名さん]

広島のデベロッパー、仙台では開発物件を見たことは無いですね。青森や秋田、山形辺りでファミリー物件を開発している印象です。
ここは小さな投資用マンションに仕上げたら、いい立地だと思います。

[60: 匿名さん]

国際ホテルはやばいとは聞いてたけどコロナで早まっちゃったね。
オフィスと商業施設の複合開発かな。土地取得の費用高そう

https://kahoku.news/articles/20210917khn000031.html

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
上記は、いつかは、ということです。宿泊・飲食中心の業態に変更するらしいけどそれも長く続くか分からないですよね、ということです。

[62: 匿名さん]

仙台国際ホテルは売り上げの半分は宴会だったらしいがコロナで赤字部門だったから仕方なかったんだろうね。仙台国際ホテルは東武鉄道と投資会社が権利持ってるみたいだから最終的に閉店して建て壊して売却しないで再開発するかもね

[63: 匿名さん]

ホテル法華クラブは1月で営業終了ですね。

https://kahoku.news/articles/20211007khn000057.html

[64: 匿名さん]

すでに話題に上がってる五橋のライオンズ貼っておきます。

所在地　 宮城県仙台市若林区五橋3丁目324-4
敷地面積　1,706.5㎡
階数　鉄筋コンクリート 地上19階・免震構造
延べ床面積　8,202.66m2
総戸数　90戸
着工予定　2022年1月
竣工予定　2024年3月下旬 (予定)

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん
勝山館、国際ホテル、法華クラブと宴会施設が続々潰れていますね。コロナ終わっても、場所が少なくなってるから、昔ながらの宴会は段々なくなっていくのかもしれませんね。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 検討板ユーザーさん
もともと会社の上司や取引先との宴会に参加したいと思わない人達が多いから復活はしないでしょうね。お酒は仲良い人達と飲むのが一番。接待文化がなくなるのは助かる。

[67: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
コロナ終わっても需要先細りだし、老朽化した江陽グランドホテルと立地が微妙なメルパルクも寿命かもしれないね

[68: 匿名さん]

ブライダルと宴会場は厳しいでしょうね。こうなってくると安定の職業は公務員以外何もないね。まさかJTBやANAまで再起できるかまで追い込まれるなんて想像できなかった。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
公務員は災害関係なく働かないといけないですよ。隣の芝生ってやつで一長一短あるものですよ。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
ボーナス０とか失業よりはマシ。公務員は一長の方が大きい。ってか何の話？マンション関係なくない？

[71: 匿名さん]

長町はもうないっすと言われていたがナイスなMR跡地にナイスなマンション開発か

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
東は線路、南はマンションとなると西向きかな。土地は狭いから戸数は少なくなりそうですね。あすとの新築が落ち着いてきたから、そこそこお客さん来るんじゃないでしょうか。この辺はマンションの検討困らなくていいですね。泉区はなかなか建たないから困ってます。レーベンの分譲情報まだかなぁ。

[73: 匿名さん]

>>67 匿名さん
かんぽが売却されたから、メルパルクの売却も近いでしょうね。駅前のヨドバシ新ビルもあるし、東口の再開発はまだまだ続きそう。

[74: 匿名さん]

車町から鉄砲町までのエリア、駐車場の遊休地たくさんあるよね。仙台市の計画的には、数年後はマンション林でしょうね

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
意外と会社の駐車場とかになってたりするし、月極駐車場なくなるのもどうかと。まだ車社会脱却できないでしょう仙台は。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
仙台市は都市計画の中で鉄砲町、二十人町を居住エリアと位置付けていますから、さらにマンションが建ちそうな予感はしますね。ただ、今でさえマンションだらけなのに、これ以上マンションが増えると窮屈な街並みになってしまいそう。

[77: 購入経験者さん]

それなりに便利でも駅が遠いだけで新寺みたいになりそう。原町の香りがするのも良くない。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 購入経験者さん
車町から鉄砲町のエリアが新寺みたいになるってこと？新寺は寺町だから雰囲気が全然違うでしょ。原町はこんなにマンションないし、街並みも全然違うと思いますが。

[79: マンション検討中さん]

仙台駅徒歩１０分くらいなら鉄砲町でも新寺でもどっちでもいいかな。買えるならだけど。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
鉄砲町は西に歩いて行くとそのまま広瀬通に出られるのが便利。AER、エナジースクエア、花京院スクエア等にアクセスしやすい。
新寺は仙台駅の他に宮城野通駅も最寄駅として使えるのが便利。MTビルやユアテック本社等、東口のオフィスビルにアクセスしやすいのは新寺。
鉄砲町も新寺も東西に長いエリアだから、場所によっては仙台駅まで徒歩10分以上かかることもあるけど、西口に比べればお手頃だと思いますよ。

[81: マンション検討中さん]

なんかみんな呪文のように駅近駅近言ってますから
そこら辺が不利ですかね
個人的にもあの辺なら100%の駐車場は欲しいですな。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
仙台駅で駅近だと繁華街に近すぎて住環境が悪くなるし価格も高くなる。鉄砲町は利便性、住環境、価格のバランスがちょうど良いのよ。

[83: 周辺人]

太子堂駅近くのプレシスあすと長町のすぐ北側にマンション建設の看板出ていました。住所はあすとではなく長町になりますね。
ナイスのマンションで15階建、111戸、22年3月着工で完成は24年の初めだったと思います。東側はすぐ新幹線の線路、南側はすぐマンションなので主は西向きかな?

[84: 匿名さん]

電車の音が気になるけど西向きメインだろうけど、メジャーデベじゃないから値段をおさえめになるだろうね

[85: 匿名さん]

線路の西側全部マンションになるんじゃないか仮説

[86: マンション比較中さん]

太子堂駅の力よ。つーか、よくあの駅間で作ったわ。もう一高前にも駅つくろうぜ。

[87: マンション掲示板さん]

ナイスはコスパ良くて仕様も実は良いから結果狙い目なんですよね。
大手じゃないという点でもタカラレーベンみたいなゴリ押し売りではないし、個人的には安心感はある。色々あったけど。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション比較中さん
一高は既に東西線あるから、古城につくって欲しい。陸の孤島になってる。

[89: 匿名さん]

ナイスロイヤルタワー北四番丁が築8年なのに外観のダメージがあくまで見た目だけど築13年くらいの大規模改修直前のようで、あんまりものがよくないのかなと思ってました。私の思い込みかもしれず、どなたかの主観もお聞きしたいところです

よく通るのでいつも思います。。

[90: 匿名さん]

>>83 周辺人さん
ナイスのモデルハウス跡地ってそんなに広くないですよね。それで１５階建て１１１戸すか！どんな造りになるのかな。

[91: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
その色々あったというのが大問題なのでは。

[92: 匿名さん]

仙台って今以上に地価が上がる材料ないよね。
福岡は基本構想があるが仙台はなく。
マンション価格も据え置きかやや下がるくらいかもね

[93: マンション検討中さん]

2022年に分譲開始予定でまだ公表されてない物件知ってたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

ワールドアイシティ・三菱地所レジデンスが花壇に203戸のマンション作るみたいです。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
三菱地所久しぶりですねー
レーベン大手町の近くかな。花壇って範囲狭いですからどこだろう。

[96: 匿名さん]

>>95 検討板ユーザーさん
レーベンとは近くないですね。
評定河原橋の南西側、東北大グラウンドの隣の仙台花壇団地跡地にできます。7階建です。

[97: 匿名さん]

フージャースが富沢に新築計画出したようです。
貼っときます。
所在地　 宮城県仙台市太白区大野田5-22-3、他
敷地面積　2904.06㎡
階数　鉄筋コンクリート 地上6階
延べ床面積　7165.85m2
総戸数　79戸
着工予定　2022年9月
竣工予定　2023年12月下旬 (予定)

[98: マンション検討中さん]

富沢多いっすねー
泉区と宮城野区はなかなか少ないっすねー

[99: 匿名さん]

コメダの隣のところですね。富沢エリアは、最近は「富沢価格」といって括れるような、郊外なのに割高な感じがしてました。
場所は静かでいいところですよね。戸建てではかなり値段する印象です。

フージャースが価格抑えめで販売すると買いたい方一定数いるかもですね。いくつかマンションになりそうな遊休地あるけど、価格が下がる材料も上がる材料もないから、待ってても仕方ないので、価格が抑えめだったら勢いで買っちゃうのありかも

[100: 匿名さん]

花壇の地所物件、話題になりそうですね。
氾濫しないか、なぜ共同開発になった、神社と寺が暗い、とか散々言われて、話題にならなくなり、最後はいい物件だったよね、となる一連の流れが目に浮かびます笑

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
錦町と同じパターンですね。地味で売れ行き遅いけど、後から評価される。

[102: 匿名さん]

流石にハザードマップ見ると二の足を踏むんじゃない
１階は住まないから良いのかね？
あれ？マイカーはどうするんだろう？？？

[103: マンション検討中さん]

泉区の鉄道駅って八乙女と泉中央とあとなんか。だから、マンション建てようにも候補地がない。

[104: デベにお勤めさん]

富沢いい場所ですね、低層というのも街並みにあっています。
地下鉄駅も近い、学校も近い、スーパーも近い、長町モールも自転車ならすぐですから良いとこづくめですね、期待大ですー
富沢含めた長町圏は道路が整備されていて歩道も広いし雪も少なくほんと住みやすいです、お隣のコメダ珈琲は朝早くからお客さんいっぱいでモーニングも並んでいて活気があります。マンション楽しみです。

[105: 匿名さん]

五橋のライオンズタワーの記事です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/05/post-10614/

[106: 匿名さん]

あまり話題になってないですが東二番丁通のレーベンが買った土地です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/30/post-10845/

[107: 匿名さん]

花壇のレジデンシャル広瀬川です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/27/post-10819/

[108: 匿名さん]

仙台駅まで徒歩10分以内の免震タワマンで、住環境と眺望が良い物件ってないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
五橋のライオンズタワー（たぶん免震）
住環境は間違いない。眺望は階によりけりですが南側にあるマンションは細長いので眺望が大きく損なわれることはなさそう

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
南側がそれなりに大きめの道路ですが、騒音の問題はなさそうでしょうか。また、線路が近くにありますが、新幹線の音は気になりませんか。長町のパークタワーを見学したときは窓閉めていても新幹線がうるさかったのですが、仙台駅近くではスピードも落ちているので大丈夫でしょうか。
また、南側に複数マンションがありますが、何階以上を買えば眺望が開けそうですか。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
109です。別デバイスから返信します。騒音は測定しないとなんとも言えませんが、感覚的には心配しなくていいです。印象ではありますが、仙台駅周辺の東から西に抜ける大きめの道路では、交通量が最も少ない道路です。
新幹線の音は、ここら辺住んでましたが、この立地であれば気にならないはずです。在来線の踏切の音は分かりません。
南側に複数マンションがありますが、一番大きいのは確か15階建てくらいです。縦長なので眺望が大きく遮られることはないですが、向かいのマンションの15階相当の高さを買うと眺望はより開けるかもしれませんね。遠目に東北学院が見えると思いますが、新しい建物だし（人によりけりですが）眺望を悪くするというほどでもないように思います。多少のマイナスポイントかもしれないですが、だからと言ってこの物件を検討するのをやめようと思うほどでもないように思います。
以上ですが、物件の詳細が出てない段階なので、多少の誤差はあるかもで、アバウトにご理解ください。

[112: 匿名さん]

中央４丁目にあった伊達の牛たんが入ってた商業ビル建物の解体は、発注者が三井不動産レジデンシャルなんですね　
これがマンション開発なら新築では駅前新築Ｎｏ．１の立地ですね

[113: 匿名さん]

これな
https://sendai-tushin.jp/2021/10/27/post-205106/

[114: 匿名さん]

車よく使う人は自走式選んだほうが良いですか？平置き、自走式、機械式、マンション選びよりも駐車場がネック。戸建ては嫌です。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
自走式も立体タワーだと機械式と大して時間変わらない。あとは駐車場までの導線に屋根があるかも重要。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
まさに検討してたパークホームズ仙台卸町は導線に屋根がないですね。花壇のレジデンシャルは平置きありそうだけど、立地がいいんだか悪いんだか。

[117: 匿名さん]

大手町でも周辺に商業施設がなくて不便なので、花壇はかなり不便だと思います。広瀬川に囲まれて自然豊かなのは良いのですが、自然環境と生活利便性は反比例するんですよね。

[118: マンション比較中さん]

マンションじゃないけど泉中央、セルバと警察署の間の駐車場は宮城テレビが取得。えー。マンション建てようぜｗ

[119: 匿名さん]

ミヤギテレビは日の出から移転するということでしょうか。

花壇にできる地所レジの物件は、広瀬川の氾濫と水害対策で、かさ上げするんでしょうね

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
ミヤギテレビは日の出から移転するということでしょうか。

そうです。建設新聞に出てましたよ。
日の出町から出て行くのは納得ですが、何故に泉中央を選んだのかは謎…渋滞とかで取材し辛くならないの？