新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[201: 匿名さん]

人によるだろ。俺は地下鉄バス半々だから、駅近に意味があると思っている。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん
多分、五橋の話はしていないと思いますよ。
ちなみに私は仙台駅徒歩圏に住んでいますが、普通に地下鉄は使いますね。全てが街中で完結するわけでもないので…。

[203: 名無しさん]

五橋のライオンズの場所がいまいちわからないのですが、どの辺りになりますか？
青葉区側？若林区側？

気になる物件なので宜しくお願いします。

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん
調べたらすぐでてきますよ
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/05/post-10614/

[206: 名無しさん]

[NO.205はご本人様からの依頼により、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

北目通り沿いの三井の再開発は、仙台のマンションの坪単価の天井超えるかもね。伊達の牛タン本舗本店のテナントビル跡地。ばり高そう。。五橋の大京とここがあついね。

[208: 匿名さん]

ヨドバシ新館に、さくらの跡地のツインタワー。再開発が控える仙台駅周辺はやはり強そうですね。

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
うちは五橋のタワマンだけど、北目町通りより仙台駅側はなんか落ち着かないイメージがある。
すぐそばのパークリュクスも三井だったけど、パッとしなかったし…
伊達の牛タン跡よりライオンズの方が楽しみです。

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん
伊達の牛タン本舗の跡はマンションで決まりですか？
車と電車と騒音有りそうですが

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
解体工事の許可証には、工事注文者の名前が「三井不動産レジデンシャル」と書かれてるのでほぼ確と思います。
電車はないと思うよ。車の騒音はあるよね。利便性と住環境は相反する傾向あるから、便利で良いかもね。

[212: 通りがかりさん]

牛タン本舗の跡地、仙台駅徒歩4分くらいかな。南向かいのJRにジム入ったし市場もエスパルもあるから良いな。朝夕の車の出し入れは渋滞大変そうだけど車通勤する人が買う立地や値段じゃなさそう。南東角地を押し出して超高値かな。

[213: 名無しさん]

牛タン本舗跡地､良い場所だと思うけど自分的にはもう少し仙台駅から離れても良い気がします。
イメージ的には五橋駅､一番町駅､勾当台公園駅あたりから徒歩5分､仙台駅まで徒歩15分位の感じで探してます。
東口方面はあまり行くことが無いので自分の生活のイメージが出来ないかなぁ。
個人経営のちっさなお店とか見て歩くのが好きなので東口は街が新しくてそう言うのが無い印象です。

[214: 匿名さん]

>>213 名無しさん
東口、大通りを外れると個人経営の店は結構ありますよ。私は逆に早く再開発しないかなと思って見ていますが。

[215: 匿名さん]

五輪に13階40戸の「クレアホームズ榴ヶ岡」建設予定です。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
五輪のどのへんですか？

[217: マンション検討中さん]

建設新聞にも宮城野区五輪までしか書いてないですね。クレアホームズ榴岡公園（仮）とのことですけど、すでにクレアホームズ榴ヶ岡公園は存在するので違うマンション名にするのかな。五輪も場所によるから建築場所重要ですね。

[218: 匿名さん]

榴岡公園周辺なら仙台駅まで歩いて出られるので便利そうですね。仙石線であおば通にも出られる。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
場所によってはそうですよね。五輪って東西に広いから銀杏町の方だと不便。マンションだからそんなことなさそうですけど。

[220: 匿名さん]

結局五輪のクレアホームズはどなたも場所分からんのですね。

[221: マンション比較中さん]

八乙女駅前の閉店したパチ屋の駐車場が工事始まってて集合住宅なんだけど、マンション？　

[222: 匿名さん]

八乙女は低層の賃貸ですよ。

[224: 匿名さん]

泉区は目玉となる新築マンションはしばらくなさそうですね。

[225: 名無しさん]

一番町一丁目の野村マンションの建設予定地､既存の建物の解体工事が始まりましたね。
一番町の割には閑静な場所なのでちょっと気になっています。
徒歩で確認しましたが一番町駅まで6?7分､仙台駅まで15分って感じですかね。

今のところ住友肴町と野村一番町が候補で､より利便性を取るなら住友､閑静さを求めるなら野村って所でしょうか。
完成物件ならシエリア青葉通りなんかも場所は良いなと思ってます。

[226: マンション比較中さん]

いまや泉区は仙台5区で断トツに駅のないうえに、黒松・泉中央（将監方面）は団地抱えてるしまぁ。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション比較中さん
泉区は仙台都心まで距離が離れているのが痛い。東西線ができたことで、元々ポテンシャルの高い若林区が今後伸びていくでしょうね。

[228: 名無しさん]

他区住みから見ると泉区だけは別枠と言うか選択肢に入れづらいイメージ。
青葉区､宮城野区､若林区は仙台駅隣接に対して太白区､泉区は郊外になるんだけど長町は割と近い印象に対して泉中央はとても遠く感じてしまうんだよね。
比較するとしたら泉区に対するのは名取市とか多賀城市あたりになってしまうが、両市に対して泉区は割高な印象。

あくまで個人の感想です。

[229: 匿名さん]

>>228 名無しさん
泉中央も長町と同じくらいの価格ですもんね。
割高に感じます。マンション検討なら泉区は泉中央以外は駅近でもキツイかな。泉中央にできるレーベンも立地いいとは感じないけど、高く設定するんだろうなぁ。

[230: 匿名さん]

そういえば多賀城ってマンションなかなかやらないね。駅前整備されてるしソニーあるし多少はあってもよさそう。図書館がいい感じ。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
多賀城は仙石線の本数が少ないのが人気出ない要因でしょうね。やはり仙台都心＞地下鉄沿線＞JR沿線だと思います。

[232: マンション検討中さん]

仙塩地区は教育に金をかけないので負のスパイラルなんですよ。そこに新築マンションとかなかなか。

[233: 匿名さん]

本日、花壇のレジデンシャル広瀬川計画が着工予定。竣工は令和5年夏。
唯一無二の個性です↓

立地
　素晴らしい自然景観（鳴子渓谷のような評定河原大露頭、広い土地）
　大きな心配（交通ルートの暗さ、水害のリスクの高さ）
　低い利便性（大町西公園駅徒歩10分、買い物するところがない）
　スポーツ好きなファミリーには評定河原の各種グランドは魅力

建物
　200戸以上で大規模
「花壇」の名称と「景観」の個性を引き立たせる振り切ったデザインと居住性が欲しい

中庸な価格
　比較すると卸町と北仙台の三井物件の中間の価格帯か

仙台では類を見ない再開発なので注目してます。

写真は広瀬川ホームページより転載
https://www.hirosegawa-net.com/?p=2961

[234: 匿名さん]

追：仙台の地所レジが絡む物件。近年の傾向をみると錦町の２物件や通町の１物件（いずれも完売済み）のように立地が絶妙または微妙で、大人しいクラシカルなデザインと思われます（偏見あり）

[235: 匿名さん]

広瀬川と評定河原と調和したデザインのマンションだといいですね

[236: マンション掲示板さん]

ノブレス富沢も駅近ではないが周辺施設が恵まれており日常生活の利便性は高いので平置き駐車場のマンション求めてた人にはいいと思うますが、花壇は駅近くなく、買い物も不便なのにわざわざ分譲マンション建てるのはなぜなのでしょう。広瀬川の景観がいいならばレーベン大手町すでに買ってそうですし。

[237: 名無しさん]

>>236 マンション掲示板さん
学区は良いのでレーベンより安価であれば需要はあるかも知れませんね。
片平丁小学校､五橋中学校学区のはずなので。

[238: 匿名さん]

地所レジの方に聞いてないからあくまで印象ですが、上手だからだと思います。地所レジの最近の物件は、他者が手を出さない忌避される微妙な土地を買う目利きと、その土地に購入者が一定の満足をするシックな建物を建てる企画力とブランド力かなと。いずれの物件も時間かかったけど完売しています。今回の花壇の開発も、合同開発だから利益が半分になっても大規模だからある程度の利益出せる自信があるので手を出したのだと思われます

[239: 匿名さん]

>>236 マンション掲示板さん
大手町は価格が高くて手が届かない人が多かったと思いますよ。花壇は価格が低めであれば、人気出るんじゃないでしょうか。

[240: マンション比較中さん]

花壇は石を投げれば司法関係者にあたる土地ですから、治安めっちゃよさそう。マンションで隣人トラブルが起こりづらい（だろう）ってのは魅力。

[241: 匿名さん]

仙台駅西口に新しくホテルが建つようですが、場所をご存知の方いらっしゃいますか。

[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
メトロポリタンの南側ですね

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
メトロポリタンの南側に空いている土地はありますか？

[244: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[245: 匿名]

>>244 匿名さん
情報ありがとうございます。
場所はどの辺りになりますでしょうか？

[246: 匿名さん]

野村は本町も立地良いですね。あとは住友の肴町、錦町、伊達の牛タン跡地や五橋ライオンズも好立地だし、今後仙台のマンション価格はさらに高騰しそうです。

[247: 匿名さん]

>>243 匿名さん
私もそれ気になりました。メトロポリタン南側の1区画は屋上駐車場の出入り口になっていますし、そのさらに南側の区画ですかね？

[248: マンション検討中さん]

富沢駅近くのコメダ珈琲店の隣に予定の低層マンション期待しています
道が広く後ろは公園で低層の建物が多く開放感があって子育て世代には良い環境と思います、高いのかなー
今は遺跡調査で着工は少し先のようです。

[249: ご近所さん]

仙台ビジネスホテル解体工事の発注者がフージャースだから跡地はマンションかも？

[250: 匿名さん]

ヨドバシ第2ビルってヨドバシカメラが第1ビルに移った後はテナントどこが入るんでしょう。

[251: 通りがかりさん]

特定の物件にかけないからこちらに書き込むんですがマンション高騰について

マンションの値段はローン＋税制をフル利用した上で、”背伸びすれば”ぎりぎり買える値段に決まる傾向があるわけで、”買う人がいる”限りは上がり続けます。もともと上がりやすく下がりにくいものだというのも、バブル＋リーマンショックの前後でも検証済み。

としていたSNSの書き込みが刺さりました。
仙台は、昔は最低賃金も低くて高密度都市って感じでもなかったのに、震災後は鴨にされたというか、復興特需絡めて不動産屋に狙われてしまったんでしょうね。
住宅ローンは固定費の最たるものだから、低金利前提に頑張って捻出して良いものではないのになぁ。

[252: 匿名さん]

夢のマイホーム。都市部では夢で終わることが多くなりそうです。

[253: 匿名さん]

>>169 評判気になるさん

平置きの駐車場になりましたよー

[254: マンション検討中さん]

今年販売開始予定の新築情報教えて欲しいです！
ノブレス富沢やシエリア錦町とかレーベン泉中央などは知ってますが、他にもあるのでしょうか。
よろしくお願いします。

[255: 匿名さん]

今年の再開発は、三井の伊達の牛タン跡地、住友の肴町、大京の五橋、地所レジの花壇に注目してます。

あと、堤通雨宮町のイオンのプレスリリース(。。)

[256: 匿名さん]

今年の販売になるかは確認できなかったんですが、一番町の野村と五輪のクレアホームズもあります。

[257: 名無しさん]

一番町の野村は個人的に1番の注目です。
程よく街外れと言うか､繁華街に近いのに閑静そうな場所と言うか。

[258: 匿名さん]

片平キャンパスって売却して近代建築と緑の半数は保存して、半分は県の図書館を移設して、もう半分は赤レンガ倉庫みたいに民間の商業スペースにした、観光資源にならないかな。うまくあつかえば定禅寺通や青葉城址以上の観光資源になるポテンシャルあると思う。そも、仙台って街中に観光するとこないから、片平から一番町から定禅寺通までのアーケードの大改装と片平の開放と整備をしたらグリーネストになれる。

野村の一番町買って学区いいね、街もほどほど近いね、静かでいいね、となるのは目に見えるけど、平成の30年でここ廃れたよね、ともなりそう。令和の20年で町並みよくなったね、となりますように

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん
面白いアイデアです。ただ、街中からこれ以上文教施設が消えるのは反対かな…。上杉も再開発で文教エリアの雰囲気がなくなってしまった。
仙台の観光資源としては朝市がもっとメジャーにならないかなと期待。ターミナル駅近くという立地のポテンシャルは抜群。

[260: マンション検討中さん]

大手企業かつ人気エリアはもう手が届かない価格帯になってきてるから、ナイスやクレアホームズやウィザースとか建ててくれないかなぁ。五輪のクレアホームズは期待したい。災害にも強い場所だし。

[261: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
東口は地盤良いけど、長町利府断層と大念寺山断層の直上に関しては、断層起因の地震が発生した場合に懸念があります。榴岡公園や新寺が微高地となっているのは、両断層間の撓曲部にあたるためだそうです。伊達政宗も仙台平野を一望でき、地盤が強固な榴岡での築城を検討したとか。また、榴岡城は実現されなかったものの、小高い新寺に寺院を集めたのは幕府が攻めてきたときに防衛の砦とするためだったとか。専門家じゃないので分からないですが、微高地に接する下り坂（楽天球場の前の坂道）とかは、近くを散歩するときに直下に断層があるのかなと考えたりして通っています。

[262: マンション検討中さん]

3000万円台のマンションもっと希望！郊外の戸建にしろと言われるでしょうがマンションが楽！

[263: 匿名さん]

花壇は広瀬川が氾濫したら1～3m浸水する危険ある。マンションの浸水対策をどうするか興味深いです

[264: 名無しさん]

看板はまだありませんが、あすと長町の仙台PIT隣の駐車場に、野村不動産がマンション建設を予定してるみたい。

[265: 匿名さん]

ものすごく控えめにいっても絶対に売れる場所、タイミング良すぎじゃないですか

[266: 匿名さん]

野村不動産仙台支店開発計画戦略有能優秀過

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
それは価格次第かな。あすと長町でも売れ行き遅い物件はあるし。

[268: 評判気になるさん]

仙台・新潟・東北北陸甲信越の板なので結構幅広だけど
仙台以外話題ない感じですか。
スレタイがいけてないのかな。
新潟勢がんばれ？
個人的には仙台オンリーでもよいです。

[269: 名無しさん]

>>267 匿名さん

値段はそれなりにすると考えられますが、長町駅に近く、お店が揃っている大通りの西側ですし、売れ行きは早いのでは。
いずれにせよ、注視すべき物件です。

[270: 匿名さん]

・都心エリア、上杉エリアに物件集中してた、してる
・拠点エリア(長町他)の供給がひと段落した、しばらく供給は少なかった、今後は需要が回復する
・メジャーデベロッパーも三井はじめコロナで業績悪化しつつある、売り手のマインドは確実に期内に利益上げれることを考える

てなことから、価格設定も控えめになるかもね。大はずれで強気の価格設定だったら笑うわ

建物は、マーケティングによって採否がきまるだろうけど個人的には共用部充実系はお腹いっぱいなので、あすと長町ディアージュ的なのがいいなー

脱線しますが、長町と郡山のかねてからの問題である、学校で児童生徒キャパぱんぱん問題がなければ、長町は有力な選択肢と思う。。

[271: 匿名さん]

場所的に長町駅近くでヨークタウン隣、南側も安心となれば安くはないでしょう。予想通り高くなりそう。現在あすとに競合新築ないですし。ディアージュとなれば高くなるので、求めやすい路線にして欲しい。

[272: 匿名さん]

個人的には長町より長町南の方がマンション需要あるんじゃないかと思うんですが、長町ばかりマンションが建ちますね。長町住んでいてもイケアなんて滅多に行かないでしょうし、モールとララガーデン近い方が嬉しいのでは。長町南は土地がないんでしょうか。

[273: 匿名さん]

結局あすと長町にイオンは出来るのでしょうか？

[274: 匿名さん]

長町駅前のひがしやま長町駅前店跡地はどうなるんでしょうか。長町駅と長町南駅に近くて利便性よい立地ですよね

[275: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん
今のところ、ナイスのモデルルームですね。ナイスはこれから富沢と長町６丁目にマンション作ります。しばらくはモデルルームのままだとおもいます。

[276: 名無しさん]

>>272 匿名さん
余っている土地は、シティハウス長町南ステーションコートの西側くらいかな。
長町南駅から少し離れるけど、広南病院移転後の跡地にも注目したいですね。

[277: 通りがかりさん]

>>272 匿名さん
マンションの需要は長町南のほうがありそうですね。ちなみに、イケアの近くに住んでいますが頻繁に行きますよ！食事も安いので行きやすいです！

[278: 匿名さん]

>>277 通りがかりさん
イケアは一度入るとすぐに出てこれない構造なのが辛いです。

[279: マンション検討中さん]

IKEAが近くにあるメリットはかぎりなく人によりますね。私はコストコは2週に1回は行きたいけど、IKEAは半年に1回でいいや、、、

[280: 匿名さん]

フードコート使えるよ

[281: 名無しさん]

あすと側は区画も広く大型店､大駐車場と街並みは綺麗でも隣の店に行くにも遠くて大変な印象
車移動を考えた街づくりと言うか
住めば印象は変わるのかも知れないけど自分の生活スタイルとは合わない気がします

自分が長町に住むので有れば旧市街だけど長町南のモールのそばが良いかなぁと思います

[282: 匿名さん]

>>281 名無しさん
すごいわかる気がする。
便利なのは分かるけど卸町も区画が大きくて苦手です。

[283: 匿名さん]

>>281 名無しさん
車移動を考えた街づくり、まさにその通りだと思います。同じ副都心でも泉中央はペデストリアンデッキがあって、地下鉄駅、商業施設、バスターミナルが一箇所に集約されていて、徒歩移動＋公共交通を前提にした街ですよね。

[284: 匿名さん]

あすと長町も卸町も結局は郊外だから、車移動前提の街づくりで同然だと思うけども。泉中央は歩道も車道も狭い場所があって運転も徒歩もストレスを感じる時がある。もっとゆとりを持った街づくりをしてほしかった。
古い街並みってごちゃごちゃしてる事が多いから、ゆとりのある街並みの方が新しさを感じる人の方が多いと思う。

[285: eマンションさん]

長町は子供に優しい町なんですよね。広い歩道に大きな公園。児童館と図書館は駅直結。保育園も開園ラッシュ！進プラも保育園併設校舎で新築開校。飲食店はキッズメニューがあるところが多数。テレビ局がイベントたくさんやってくれてプロスポーツが身近。週末は子供と歩いて朝マック。公園帰りはIKEAでソフトクリーム。自転車でモールにいって映画館。家族でバスに乗って八木山動物公園。散歩に使えるのどかな広瀬川。買い物はtekuteとヨークとまるしんで使い分け。住みやすくていいですよ。

[286: eマンションさん]

泉中央もそうですけど長町も車中心で生活しようとすると大変ですよ。あすとは区画が大きいし、モールも渋滞してるので歩いて行く人と時間変わらないのでがっかりします。

[287: 名無しさん]

>>285 eマンションさん

満足して住んでるなら何よりですね。

ただ書かれている以外の生活の選択肢の少なさが気になって､なかなか踏ん切りはつかなかったです。

[288: 匿名さん]

どんな　生活の選択肢　をご希望なのかしら。
たとえば、子どもとの暮らし以外の何かでしたら、ディナーや居酒屋などの飲食店が豊富なこと、とかでしょうかね。。

[289: 匿名さん]

二日町は成人と子どもとと高齢者に優しい町なんですよね。広い歩道に多くの緑。図書館は徒歩7分。保育園と幼稚園は多数。予備校と塾も多数。小学校は新しくて拠点校。ナンバースクールに通いやすい。飲食店はキッズメニューがあるところが少ないが店舗数は多い。テレビ局に限らず勾当台公園でイベントたくさんやってくれて24時間テレビが身近。週末は子供と歩いて定禅寺通りで朝モス。買い物帰りはカフェでパンケーキ。自転車で仙台フォーラムにいって映画館。散歩に使えるのどかな西公園。買い物はイオンと生協とサトー商会で使い分け。病院とクリニックは東北で随一の数。多分住みやすくていいですよ。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

ネタぶっこむなwww西公園子供と行く距離じゃないしチネラビータ行く子供とか渋すぎw

[291: 名無しさん]

よく公園ってワードが出てくるけど、実際は公園に散歩とかほとんどしないと思うんだが…

[292: 通りがかりさん]

長町や卸町を二日町と比較するのは酷でしょ、格が違いすぎる。
イオンをはじめとするロードサイドの店が好きな方は長町や卸町がいいのではないかな。

[293: 匿名さん]

>>291 名無しさん
子連れには公園大事よ。

[294: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん
そうそう10時くらい保育園から出荷されてるのよく見る。

[295: 匿名さん]

>>289 匿名さん
ちょっと笑ってしまいました。この定型文がスラスラ書けるマンションは良いマンションですね。

[296: 匿名さん]

>>289 匿名さん
定禅寺通で朝モス、24時間テレビが身近　もじわじわ笑える
都心部が郊外に対抗してマウンティングせずに笑いを取りに行こうとする姿勢がうける

[297: マンション比較中さん]

公園行政のクソさはなかなかだからな仙台市・・・それでいてなぜかすぐ作る野球場。

[298: 匿名さん]

公園に関していえば西公園を何とかして欲しい。道路沿いに細長く、その道路の交通量が多いので排気ガスがひどい。道路で分断されていて一体感がない。広瀬川を一望できるはずの立地なのに広瀬川が見づらい。ポテンシャルはあるはずなのに。

[299: マンション検討中さん]

まともな遊具のある公園って仙台貴重だからなぁ。台原もなんとかしてほしい。アスレチック腐ったままだぞおい。

[300: 匿名さん]

新旧の差もあるかも。新しくできた海岸公園は遊具が充実していて良いです。西公園、台原森林公園のようなメジャーな公園は立地は良いのでリニューアルすれば生まれ変わりそう。

[301: マンション比較中さん]

作るのはいいけど、それを管理維持する能力がないんだな仙台市。南北線もいい加減まともなリニューアルしないと。駅の古さもつらいが、トラブル最近多すぎ。

[302: マンション検討中さん]

七北田公園最強説ですね

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
七北田公園って何か長所ありましたっけ？

[304: 匿名さん]

一番町の野村の場所はどの辺りなのでしょうか？
ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。

[305: 匿名さん]

すべての特徴は長所なんやで

[306: 名無しさん]

>>304 匿名さん

130の人が詳細を載せてくれている。

>>130

[307: 名無しさん]

すいません。130のリンク､写真までは見れない様です。

クレアホームズ一番町の近く､元の河北仙販､石井組の跡地の様ですね。

[308: 匿名さん]

>>307 名無しさん
ありがとうございます！130にとんで写真も見られました。

[309: 山形さん]

山形の建設計画をお楽しみください
https://www.yamagata-np.jp/news/202202/20/kj_2022022000580.php

[310: マンション比較中さん]

山形安っ。これはもう買ってバス通勤するしかないな。

[311: マンション検討中さん]

マンション買って老後売って施設などに入るか、賃貸続けて老後施設などに入るか本気で迷う。賃貸のほうがお金管理楽だけど、ペット飼えなかったり、インテリアも制限あってつまんないんだよなぁ。

[312: 匿名さん]

ライオンズ五橋三丁目は　2024年の春に竣工らしい。だいぶ先です

[313: 匿名さん]

>>312 匿名さん
次々マンション情報出てきちゃうから迷います。優柔不断でいつまでも買えない。価格どんどん上がってくるから早く決めてしまいたい。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
インフレ止まる気配ないからね。今後も不動産価格上がっていくと思う。金利も上がる懸念あるし、住宅ローン控除の恩恵も薄くなったし、待てば待つほどその間の家賃はかかるし、早く買った方が得だろうね。

[315: 匿名さん]

>>313 匿名さん
絶対に必要でなければ賃貸続けたほうが良いような。早く買うなら東西線沿線はまだ南北線に比べると安いからいいのでは？いずれ東西線も成熟してくると手の届かない価格になりそう。卸町１分とか荒井１分のマンションとか街の発展によってはそれなりの価格で売れそうですよね。

[316: 匿名さん]

南北線沿線は高いと言うが、台原以北（泉中央除く）は戸建ても選択肢に入るくらいには、それなりに土地安いよ。卸町、荒井は既にそれなりの商業施設もあり、南北線沿線並の発展は遂げているので、ここらで発展は打ち止めかと思う。
南北線沿線でも泉中央が例外で、泉中央は泉区、富谷市、大和町と仙台都心をつなぐ結節点として他のエリアとは一線を画した発展ができた。一方、若林区は良くも悪くも地下鉄駅がたくさん作られて、泉中央のようなターミナル駅が生まれる余地がない。また、人口も泉区＋富谷市＋大和町の半分程度で市場規模が小さいことから、泉中央のような商業施設が集積した拠点性のある街は生まれないと思う。

[317: 匿名さん]

同じ札仙広福の札幌では札幌駅直結のタワーマンションが人気のようですが、仙台でも仙台駅直結のタワーマンションできないかな。

[318: 匿名さん]

レーベンの上杉5丁目や泉中央１丁目、クレアホームズの五輪の進展分かる方いますか？
微妙な立地が気に入ってます。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
私も五輪気になってる。仙台駅から遠すぎるのが難点ですが、東口の計画が他にないので。Biviの北側とか、ヨドバシ新ビルの南側とか、マンション建たないかなぁ。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
五輪のどの辺りなのか分からないんですよね。
榴岡公園寄りなのか宮城野原駅寄りなのかで結構雰囲気変わるから気になります。

[321: 匿名]

>>320 匿名さん

榴岡公園寄りですよ

[322: 匿名さん]

仙台駅まで徒歩15分以内であれば許容範囲かな。仙石線は本数少ないし、1駅、2駅のために地下に潜るのも面倒。

[323: 評判気になるさん]

運営さんが一気にスレ立ててきましたね。
話題に上がった物件は網羅できてるかと思ったら錦町はまだでしたね。
てことは当分動きもないってことかしら。

[324: 匿名さん]

スレは誰でもたてれるから運営がたてたとはかぎらないかも。

プラウド晩翠はにこいちスレだったのに本町二丁目はそれぞれになってる不思議。晩翠のほうが規模でかいのに。本町二丁目の立地と建物ほぼ同じだからネタも同じかもね。

[325: 買い替え検討中さん]

小鶴新田駅前の大きい土地の用途知っている方いますか？

[326: 評判気になるさん]

>>324 匿名さん
>スレは誰でもたてれるから運営がたてたとはかぎらないかも。
確かにそうでした。デベさんが立てることもあるかもですね。
本町がっていうことではないですが。

[327: 匿名さん]

>>325 買い替え検討中さん

東郵便局が移転する予定がオシャカになって、草ボーボーで放置されてるところですよね。
あそこも荒井駅前同様、長年空き地のままでこの先どうなるのか…

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
ありがとうございます。

[329: 匿名さん]

仙台駅東口のメルパルクが今年8月で営業終了だそうです。かなり広い土地なので、跡地に何ができるか気になりますね。

[330: 匿名さん]

比較対象として、札幌のメルパルクは商業施設、福岡のメルパルクは分譲マンションに再開発されていますね。あれだけ立派な施設を取り壊してしまうのも勿体ない気がしますが、ホテルの立地としてはやや不便な気もするので、再開発されるのかなと考えています。

[331: 通りがかりさん]

分譲マンションならシエリア新寺が周辺お墓で苦労してましたのでどうでしょう。
近くにコープあるからこれ以上スーパーはないでしょうし、リフォームしてホテル継続な気もします。まだ建物も新しいし。

[332: 匿名さん]

シエリアは南側にお墓なかったけど、メルパルクは南側にお墓だから、マンションとしてはさらに条件厳しいんですよね。とはいえ、ホテルとしての存続は厳しい立地だと思うので、再開発だろうなとは思います。

[333: 匿名さん]

仙台駅東口は小さなスーパーは複数あるのですが、品揃えの良い大きなスーパーがないんですよね。大型スーパーを核テナントにした商業施設が出来たら、需要はかなりあるんじゃないでしょうか。

[334: 匿名さん]

シエリアさんはどっちかって言うと華がなくて上がりきれなかった感じ。
メジャーデベが大規模免震タワーで建てたら売れそう。
ミーハー気質って書いてる人いたけど、華が3点以上欲しいね。

[335: 匿名さん]

遊びで考えてみたけど、麻雀式に点数付けってどう？！
華になる点を1翻、まあまあアピールできる点を20符
翻）メジャーデベ、200世帯以上、免震タワー、駅近3分以内、由緒あるアドレス
20符）ゼネコン、準ゼネコン、一番町徒歩圏、仙台駅徒歩圏、3分以内にスーパー、再開発地

メルパルク跡地にメジャーデベが大規模免震タワーで１階がスーパーを建てたとすると、
・・・4翻40符で満貫や！売れる！！

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん
分かる。ここ数年は実際の価値よりイメージで売れ行き決まる印象が強い。

[337: 通りがかりさん]

やはりマンションであれば免震必須ですね、戸建と免震マンションの高層階の2拠点暮らし。
昨日の地震時は戸建にいたのですが怖かったです、食器棚から物が落ちたり、書棚から本が落ちたりでぐちゃぐちゃな状態、復旧に半日かかりました。
マンションの状況見に行ったら、全く物が動いていません。免震効きますねー
これからマンション選ぶ方、免震ホントお薦めです、すごい。

[338: 匿名さん]

優先度としては地盤が先と思う。次に免震。どちらも揃えばかなり安心。地盤悪いと免震でもやはり不安は感じるよ。

[339: 名無しさん]

直接基礎免震構造>杭基礎免震構造>直接基礎耐震構造>杭基礎耐震構造

周辺環境を抜きにしてマンション自体の被害の少なさはこんな順だと思います。
そもそも杭基礎打つエリアで耐震とかは今後は論外なのでしょうが。

[340: 匿名さん]

>>339 名無しさん
周辺環境抜きにしてって、立地が重要なんじゃないの。直接基礎と杭基礎どちらが良いかは地盤状況によるよ。

[341: 通りがかりさん]

地盤弱いと言われてる若林区でも直接基礎耐震マンションいっぱいありますよ。

[342: マンション比較中さん]

この震度６で被害がでなければ十分じゃね。これ以上は考えたらきりない。

[343: 匿名さん]

軟弱地盤なら杭打って岩盤で建物を支えた方が、コストはかかるけど安全と思う。

[344: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

晩翠はプロジェクトとして、ニコイチのツインタワー。
本町はプロジェクトからして、別物件扱いで共用施設のシェアはないそうです。

[345: 匿名さん]

この10年地震が来る度に免震が賞賛されますね。普通の板状でも免震採用が多いのが仙台の特徴です。震災以後ではディスポーザーよりも普及率高いかも。

[346: 匿名さん]

免震かどうか気にする前に、本当はハザードマップを気にした方が良いんですけどね。

[347: 匿名さん]

来月には宮城県より新たな津波浸水想定が公表される予定なので、そちらも注目しています。

[348: マンション検討中さん]

レーベン上杉３丁目、レーベン上杉５丁目、シエリア錦町、どれも１１階建て非免震の５０戸前後。とても近い距離に分譲されますが、皆さんは買うならどれが好みですか？

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
駐車場100％のレーベン5丁目に一票。

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
レーベン3丁目は高級路線とはいえ高すぎる感じ。
シエリア1丁目は一番南向き堪能できそうだけど、戸数少なくて管理費高そう。オール電化は好き。
レーベン5丁目はなんといっても駐車場機械式なら月500円！ただ目の前の道路結構交通量多くてうるさそう。目の前に道路またいで2つマンション立ってるから明るいのかな。イオンなのか分からないが、東北大跡地に商業施設できたらめっちゃ便利だろうからレーベン5丁目！いくらくらいかなー。

[351: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
オール電化のシエリアですね。東日本大震災で電気の方がガスより災害に強いと感じました。

[352: 名無しさん]

自分は床暖房も欲しいのでガスが使える方が嬉しいかな

免震と床暖房は一度体験するとやめられなくなります

[353: マンション検討中さん]

レーベン５丁目は床暖付くのかな。デザイン奇抜なのはいいけど日差し遮るような壁作るのはどうなんだろうなぁと思う。３丁目の方もだけど。
立地としてはシエリアいいけど価格どうかなー。レーベン３丁目みたいに4000から5000万以上の部屋多ければ免震床暖の北仙台の三井買った方がいい気がする。

[354: 匿名さん]

ガスと電気の比較ってことで、
温水式ならランニングコストの差ってどのくらいなんでしょうか。

[355: マンション検討中さん]

たまに話出てるクレアホームズの榴岡公園近くってどこか分かりますか？近く歩いてみたいのですが五輪のどこだか分からなくて。

[356: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん
レーベン5丁目の駐車場代安すぎないですか？500円から5000円って機械式が500円で平置き5000円なんでしょうけど、半分の25台は機械式なのに維持できるんですかね？売る時のエサとしか思えない。全部平置きなら維持費かからないから駐車場100%物件で安いのは分かりますけど。数年後管理組合で困りそうで怖い。

[357: 匿名さん]

機械式なら規模にもよるけど月10000円を超えないときついんじゃないかな。
機械式駐車場ありの物件を選ぶ目安は、周辺の駐車場が10000万円以上だと思っている。建ぺい率が高くて地価が高いような立地のマンションだと駐車場代も高くなるので、機械式でも全然いける。

[358: 匿名さん]

駐車場100％完備してるマンションではよくあることですね。駐車場全戸分ないのに安くすると借りれない人の反発起きるから周辺地域の月極と同じくらいに設定するけど全戸分あるなら不公平感ないから機械式月100円なんてところもありますよ。平置きとは差を付けますけどね。機械式は金食い虫と言われる程維持費かかるので、駐車場やすいのはいいけど管理費や修繕費が足りなくなる恐れはありますね。もしくは管理費高めに設定されるのかな。

[359: 匿名さん]

今後数年で卸町駅の北側の街区にマンション何棟かできそう

[360: 匿名さん]

>>357 です。
煩雑になるから細かく書かなかったけど、厳密にはマンションの駐車場収入の合計を機械式台数で頭割りして10000円以上ね。
あと、周辺の駐車場が10000円を超えるところだと、全戸数分完備とかは現実的ではなく（仙台では見たことない）、機械式区画は周辺よりやや安め、平置き区分は高めに設定する。駐車場代はザクっと周辺の相場と同程度になるので、駐車場収入を貯蓄していれば問題はないね。
全戸完備物件は、普通は駐車場込みで管理費や修繕積立費を計画するのでまず問題ないはずなんだけど、修繕計画に入っているかでチェックしておかないと。入れてなければ悪質だな。

[361: マンション検討中さん]

>>360 匿名さん
まさにレーベンの上杉5丁目は全戸分完備で駐車場使用料500円から5000円なので、機械式メンテナンス費用は管理費に上乗せになる可能性高いということですね。

[362: 匿名さん]

青葉区上杉周辺がマンションラッシュ過ぎる。北仙台の三井デザイン好みだけど西向きだしなぁ、雨宮の住友は駅遠いしイオンどうなるか分からんし、レーベン上杉5は平置きあってイオンできたとしたら近くてラッキーだけど耐震だし、シエリア錦町はなんかプレミアム感あって一番閑静な場所かつ南向きだけど耐震で駅が遠い。
何妥協しよかな。

[363: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
そうですね。全戸1500円くらい上乗せになると予想。
ところでこの周辺の駐車場相場は12000円から15000円くらいのようですね。全戸完備は頑張ったな、という印象だね。

[364: 匿名さん]

一番町徒歩圏の上杉と仙台駅徒歩圏の榴岡って、同じ都心近郊エリアで条件が似てると思うんですけど、価格に結構な差があるのは何故なんでしょう。

[365: 匿名さん]

榴岡エリアはファミリー向け新築ないんで、中古で比較。
なかなかいい比較対象物件探せなかったんだけど、
いうほど結構な差ありますかね。

上杉エリア、勾当台公園駅までの徒歩の時間
シティハウス上杉山通　築16年　150万／坪　12分
ライオンズ仙台上杉レジデンス　築14年　150万／坪　13分
ライオンズマンション上杉中央　築21年　135万／坪　14分

榴岡エリア、仙台駅中央改札までの徒歩の時間
ライオンズタワー榴岡　築19年　165万／坪　9分
ライオンズ仙台レジデンス　築9年　180万／坪　11分
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウィング　築17年　150万／坪　14分
※榴岡エリアもっと安いと思ったけど。

[366: 匿名さん]

って自分で書いておいてなんだけど、ここ新築物件の板なんだな。
中古物件の価格は、今の立地の評価をある程度反映しているとして参考になると考えてくださいな。

[367: 名無しさん]

上杉は一番町徒歩圏ってイメージじゃないなぁ

たぶんみんなの思う一番町って金港堂～藤崎～フォーラスって気がする
三越あたりは一番町ってよりも勾当台エリアって表現のイメージ

[368: マンション検討中さん]

北仙台の三井か、上杉５丁目のレーベンで迷ってます。予算の都合で三井なら中部屋、レーベンなら角部屋かなと。
気になるのがレーベンは目の前の道路４車線で車通り多いですが暖かい時期に窓開けるとうるさいですかね？ずっと静かな賃貸に住んでたもので。目の前交通量多い場所住んでる人教えて下さい。

[369: 匿名さん]

>>365 匿名さん
商業地の基準地価は仙台駅東口が一番町を追い抜いたし、マンション価格で榴岡が上杉を追い抜くのも時間の問題でしょうね。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
確かにそうなんだけど、それは点でしか見てないよね。
路線価で100万を超える面積がどの程度かと考えると、東口は太刀打ちできないよね。
東口は裏と言われようとも好きなんで、
宮城野通り、東七番丁通り、東八番丁通り沿いが再開発されて、もっと発展してくれればいいと思っています。

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
面で比較するなら、一番町エリアと仙台駅エリアで比較すべきなんじゃ。それこそ仙台駅エリアの圧勝。

[372: 名無しさん]

まぁ色々言われてるけど､昭和生まれの俺は一番町エリアが大好きなんだよねぇ笑
藤崎､三越あたりに徒歩10分以内で行けるのが理想です。

東口が高くなって一番町が安くなるなら､それはそれで大歓迎です。個人的には。
是非マンション価格にも反映してほしい。

その上で仙台駅も徒歩圏内だと嬉しいから錦町公園そばの野村とか､肴町の住友とか一番町に出来る野村とかが良いかなぁ､立地的には。

[373: 匿名さん]

関電不動産が名取にマンション建築するそうです。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
名取のどこだかわかりますか。
教えてください。お願いします。

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
名取とはいきなり郊外に飛びましたね。仙台駅近で東、西、北ときたから、次は南で五橋あたりかと思ったんだけど。

[376: 匿名さん]

フージャースコーポレーションが木町通にコンパクトタイプの分譲マンション「木町通一丁目計画（仮称）」を建てるみたい。

[377: 通りがかりさん]

伊達の牛タン跡地に建築計画のお知らせが設置されました。
これまた大林組の中間層免震らしいので、肴町の住友と瓜二つの物件になりそうな気がします。土地や高さも似てますから。

[378: 通りがかりさん]

あすと長町、青山と仙台pit の間の現在駐車場にマンション建設の案内が郵便受け入っていました。
20階建、工事完了24年12月、ワンフロア10戸の間取りなので、全190戸かな。
隣がヨークとコーナンなのはすごく便利そう。駐車場がタワーなのは残念。
あすとにまた高層マンション増えます。

[379: 匿名さん]

>>377 通りがかりさん
五橋のライオンズとこちらは近年の新築ではダントツに良い立地ですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
特に三井不動産の方はダントツな価格になりそうですね。もう振り切ってほしい。

[381: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん
どこのデべですか？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
野村×ワールドアイシティですね。ご近所のワンパークと同じ組み合わせ。

[383: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん

全邸南向きでしょうか？

[384: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
ワンフロア10戸で、南向6戸、東向き4戸ですね
近隣には建築計画が配布され平面図、立面図もついています。

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん

なるほど。ありがとうございます。南向きは高くなりそうですね。最後にもう一つ。自走式でしたか？

[386: 通りがかりさん]

>>385 匿名さん
駐車場は残念、タワーパーキングです。それと190戸に対し、駐車台数は来客用2台も含め140台です。
場所は最高ですね。高いかな?

[387: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん
確実に高いでしょー。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
パークタワーとシティタワーの中間くらい？

[389: 匿名さん]

>>382 匿名さん
ありがとうございます。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
もっと高くなると思います。一番安い部屋で、3000万切るか切らないとか。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
パークタワーより立地良し？

[392: 匿名さん]

>>382 匿名さん
プラウドかレジデンシャルか気になりますね。

[393: 通りがかりさん]

>>391 匿名さん
それは無い、パークタワーがあすとでは一番
二番目がワンパークかな、南向きは前が大きな公園で眺望と日差しが永久保証。
ここは南側が今のところ開けてるから三番目ですかね。
南側のコーナンは土地を借りての営業だろうから、今は平屋だけど将来はわからないからね。
長町全体でも、パークタワー一番、ワンパーク二番と私は思います。
あすとはJRと地下鉄両方使えるのが便利。

[394: 通りがかりさん]

>>392 匿名さん
ワールドアイシティが入っているのでワンパークやワンパークの北側の住友同様にレジデンシャルになると思います。

[395: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん
JRと南北線両方使えても結局行き先は同じだしなぁ。卸町とかに比べると、郊外にしては高く感じてしまう。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>395 匿名さん
仙台駅付近や仙台空港行きたい時はJR、街中行きたい時やユアスタ行く時は地下鉄と使い分けれて便利ですよ。人それぞれ動線違うから評価分かれるけど、選択肢は多い方がいいと思っています。ただ仰る通りあすとは割高と私も感じます。

[397: 匿名さん]

レーベンが一番町にＲＣ１５、Ｆ４８４５㎡、８６戸の「ネベル仙台一番町Ⅲ」を計画してるらしいです。

[398: マンション検討中さん]

レーベン次から次へと建てていきますね。上杉２件や東口、泉中央も進行中でしょ。すげーな

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

新田もありまっせ。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
仙台はプラウドとレーベンだらけになりますね。