新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[181: 匿名さん]

>>180 通りがかりさん
その需要が先細ってんねんよな

[182: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん
先細りとはどういうことでしょうか？

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
ツタヤで本買ってレンタルするサービスの需要が、オンラインのサービスが拡大して先細りの見込みということです

[184: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
なるほど！理解力不足でした。たしかにネトフリとか強いですからね。そりゃ店舗締めていきますね。丁寧にありがとうございました。

[185: 匿名さん]

>>176 匿名さん
東口に住んでいますが、選んだ決め手はやはり仙台駅へのアクセスの良さですね。私の場合、仙台駅近くに職場があり、出張で新幹線を使うことも多いので、仙台駅へのアクセスは最優先で考えていました。郊外の地下鉄駅近くも検討しましたが、地上とホームの上り下り、電車の待ち時間を含めると、何だかんだ仙台駅まで30分近くかかってしまうので、徒歩で仙台駅に出られるというのは大きなメリットだと思います。
また、当初は全く考えていませんでしたが、子供を遊ばせられる大きな公園があったり、評判の良い小児科があったりというのも、子育てする上で良かったです。

[186: 匿名さん]

バスタ仙台は東口のどこに建てるつもりなんでしょうね。ヨドバシ新館は既に建設が始まってるから、今からの計画変更は不可能ですよね。そうなるとヨドバシ新館の南側くらいしかスペースに空きがないけど、そちらもバスプールまで距離があり、不便な立地となってしまう。

[187: 匿名さん]

>>176 匿名さん

自分は晩翠通り近くの大町の賃貸マンションから大手町のマンションを購入し引っ越しました。駅近物件ですが、夫婦共に徒歩通勤なので残念ながら東西線の利用頻度は少なめです。購入マンション自体は満足してますが、賃貸マンションの立地や周辺環境（アーケードからの近さやコンビニ、銀行、郵便局など）が便利すぎたので、たまに不便さは感じてます。慣れかなとは思ってますが、もし数年後に賃貸マンション近くに条件のいいマンションができたら買い替えしたい位、大町の立地を気に入ってました。（築年数や採光などは完璧だったのですが手狭になってきたので引っ越しした次第です）
肴町スミフ検討したいところですが、現在のマンションをもうちょっと堪能したいのでお見送り状態です。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
その立地は　ハウジングステーション　だわ
ハウジングステーションできまり！

[189: 名無しさん]

>>187 匿名さん

肴町スミフ､場所的に良さそうですよね

晩翠通り近隣にお住みだったとの事で片平側ですが自分もその界隈なので便利さに慣れてしまうと中々他に移りにくくなってしまいます。
裁判所?晩翠通り沿い?定禅寺通りあたりを第一で考えてます。

悪い場所では無いのでしょうけど、大町西公園まで離れるとなんか違うんだよなぁと感じてしまいます。
車もたまにしか乗らないのでタワー型駐車場でも不便を感じないので気に入ったマンションが有ればと思ってます。

[190: 匿名さん]

>>189 名無しさん
西公園周辺は散歩でたまに行くくらいが丁度良くて、住むとなると不便なんですよね。

[191: 匿名さん]

青葉通広場化に向けた実証実験が行われるようですね。いずれ山形と往来する高速バスのバス乗り場も東口に集約されるのでしょうか。高速バスで山形まで通勤するので気になります。

[192: 名無しさん]

杜せきのしたにも関電不動産が新しく高層マンションを建てるようです。ナイスのマンションの隣ですか。電車の本数は少ない、4号線は激混み、仙台の進学校は遠い、それでも杜せきのしたは人気なのですか。

[193: 匿名さん]

経営悪化で鉄道各社は本数削減等の経営合理化を進めているので、駅近の価値は今後怪しいですね。

[194: 匿名さん]

五橋ライオンズ予定地の前を通りましたが、五橋駅が近く、目の前の道路が商店街なので便利そうでした。仙台駅も西口、東口どちらも出やすそうです。時間帯によるのかもしれませんが、道路の交通量が多いのは気になりました。

[195: 匿名さん]

あそこは中心部にしては交通量ないよ。駅西側と東側を行き来する中心部の道路では一番交通量少ない道路の一つと思う。

[196: 匿名さん]

連坊通りの商店街は、スペシャリティコーヒーを中心に珍しい豆を扱ってるスリーズコーヒーがあって、コーヒー好きな人にとってはいいと思う。あとは、アメリカンステーキがうまく食べれるバンガイズもいいよ。お弁当は生協に飽きたら荒町商店街のみつわ屋がおすすめです。

[197: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
地下鉄は根強く人気だと思いますが、JRは民間ですから、ダイア改正はやむないでしょう。仙台で驚いたのが、仙山線で仙台駅から一駅の東照宮です。仙台駅まで一駅にも関わらず何でって感じがしました。

[198: 匿名さん]

五橋の大京物件は、敷地面積・建築面積・延床面積、戸数・階・高さなどが、堤通雨宮町のプラウドタワー仙台勾当台通と同じでした。なお、敷地面積はプラウドタワーよりやや広くて、階と高さはやや小さいです。図面見てないから予想ですが敷地面積に対する建築面積からしてプラウドタワー仙台勾当台通より駐車場のスペースにゆとりがあるかもです。いいね

[199: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
地下鉄も赤字解消しないと、結構危険な状況なのでは。

[200: 匿名さん]

中心部に住んでる者からしたら、仙台では地下鉄駅からの距離なんてあまり意味がないんですがね。
勾当台公園3分に住んでいますが、地下鉄は数年使っていません。バスやタクシーですね。
わざわざ地下深く潜っての時間考えたら、タクシーで着いてしまいます。だいたい五橋から地下鉄乗ってどこに通勤するのでしょうか。

[201: 匿名さん]

人によるだろ。俺は地下鉄バス半々だから、駅近に意味があると思っている。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん
多分、五橋の話はしていないと思いますよ。
ちなみに私は仙台駅徒歩圏に住んでいますが、普通に地下鉄は使いますね。全てが街中で完結するわけでもないので…。

[203: 名無しさん]

五橋のライオンズの場所がいまいちわからないのですが、どの辺りになりますか？
青葉区側？若林区側？

気になる物件なので宜しくお願いします。

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん
調べたらすぐでてきますよ
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/05/post-10614/

[206: 名無しさん]

[NO.205はご本人様からの依頼により、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

北目通り沿いの三井の再開発は、仙台のマンションの坪単価の天井超えるかもね。伊達の牛タン本舗本店のテナントビル跡地。ばり高そう。。五橋の大京とここがあついね。

[208: 匿名さん]

ヨドバシ新館に、さくらの跡地のツインタワー。再開発が控える仙台駅周辺はやはり強そうですね。

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
うちは五橋のタワマンだけど、北目町通りより仙台駅側はなんか落ち着かないイメージがある。
すぐそばのパークリュクスも三井だったけど、パッとしなかったし…
伊達の牛タン跡よりライオンズの方が楽しみです。

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん
伊達の牛タン本舗の跡はマンションで決まりですか？
車と電車と騒音有りそうですが

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
解体工事の許可証には、工事注文者の名前が「三井不動産レジデンシャル」と書かれてるのでほぼ確と思います。
電車はないと思うよ。車の騒音はあるよね。利便性と住環境は相反する傾向あるから、便利で良いかもね。

[212: 通りがかりさん]

牛タン本舗の跡地、仙台駅徒歩4分くらいかな。南向かいのJRにジム入ったし市場もエスパルもあるから良いな。朝夕の車の出し入れは渋滞大変そうだけど車通勤する人が買う立地や値段じゃなさそう。南東角地を押し出して超高値かな。

[213: 名無しさん]

牛タン本舗跡地､良い場所だと思うけど自分的にはもう少し仙台駅から離れても良い気がします。
イメージ的には五橋駅､一番町駅､勾当台公園駅あたりから徒歩5分､仙台駅まで徒歩15分位の感じで探してます。
東口方面はあまり行くことが無いので自分の生活のイメージが出来ないかなぁ。
個人経営のちっさなお店とか見て歩くのが好きなので東口は街が新しくてそう言うのが無い印象です。

[214: 匿名さん]

>>213 名無しさん
東口、大通りを外れると個人経営の店は結構ありますよ。私は逆に早く再開発しないかなと思って見ていますが。

[215: 匿名さん]

五輪に13階40戸の「クレアホームズ榴ヶ岡」建設予定です。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
五輪のどのへんですか？

[217: マンション検討中さん]

建設新聞にも宮城野区五輪までしか書いてないですね。クレアホームズ榴岡公園（仮）とのことですけど、すでにクレアホームズ榴ヶ岡公園は存在するので違うマンション名にするのかな。五輪も場所によるから建築場所重要ですね。

[218: 匿名さん]

榴岡公園周辺なら仙台駅まで歩いて出られるので便利そうですね。仙石線であおば通にも出られる。

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
場所によってはそうですよね。五輪って東西に広いから銀杏町の方だと不便。マンションだからそんなことなさそうですけど。

[220: 匿名さん]

結局五輪のクレアホームズはどなたも場所分からんのですね。

[221: マンション比較中さん]

八乙女駅前の閉店したパチ屋の駐車場が工事始まってて集合住宅なんだけど、マンション？　

[222: 匿名さん]

八乙女は低層の賃貸ですよ。

[224: 匿名さん]

泉区は目玉となる新築マンションはしばらくなさそうですね。

[225: 名無しさん]

一番町一丁目の野村マンションの建設予定地､既存の建物の解体工事が始まりましたね。
一番町の割には閑静な場所なのでちょっと気になっています。
徒歩で確認しましたが一番町駅まで6?7分､仙台駅まで15分って感じですかね。

今のところ住友肴町と野村一番町が候補で､より利便性を取るなら住友､閑静さを求めるなら野村って所でしょうか。
完成物件ならシエリア青葉通りなんかも場所は良いなと思ってます。

[226: マンション比較中さん]

いまや泉区は仙台5区で断トツに駅のないうえに、黒松・泉中央（将監方面）は団地抱えてるしまぁ。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション比較中さん
泉区は仙台都心まで距離が離れているのが痛い。東西線ができたことで、元々ポテンシャルの高い若林区が今後伸びていくでしょうね。

[228: 名無しさん]

他区住みから見ると泉区だけは別枠と言うか選択肢に入れづらいイメージ。
青葉区､宮城野区､若林区は仙台駅隣接に対して太白区､泉区は郊外になるんだけど長町は割と近い印象に対して泉中央はとても遠く感じてしまうんだよね。
比較するとしたら泉区に対するのは名取市とか多賀城市あたりになってしまうが、両市に対して泉区は割高な印象。

あくまで個人の感想です。

[229: 匿名さん]

>>228 名無しさん
泉中央も長町と同じくらいの価格ですもんね。
割高に感じます。マンション検討なら泉区は泉中央以外は駅近でもキツイかな。泉中央にできるレーベンも立地いいとは感じないけど、高く設定するんだろうなぁ。

[230: 匿名さん]

そういえば多賀城ってマンションなかなかやらないね。駅前整備されてるしソニーあるし多少はあってもよさそう。図書館がいい感じ。