新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[1084: 通りがかりさん]

勾当台公園の南、三越の東にある駐車場跡地的なところってどんな状況ですかね？

[1085: 匿名さん]

二日町予備校跡地及び隣接地解体工事してますね。予備校裏のタイムズもなくなってますね

[1086: 匿名さん]

フルールナカムラが解体中。まだ使えそうな建物なのにもったいない。周りの駐車場を含めた開発かな

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん

ファミマ近くの広い駐車場も閉鎖になっております。駅裏の建設ラッシュはすごいね

[1088: 匿名さん]

＞＞1083
損保ジャパン仙台本町ビル跡地ってアスファルト敷駐車場？
そうだったら数年だろうけどそうじゃなかったら１年そこらでマンションいくかもね。

[1089: 名無しさん]

>>1088 匿名さん

今のところアスファルトではない。パーキングは今月末オープンだそうです看板ありました

[1090: 匿名さん]

>>1089 名無しさん
ありがとう。なら今マンション計画準備中なんだろうね。

[1091: eマンションさん]

野村の二日町はいくらで出そうとしてるんだろう

[1092: 評判気になるさん]

>>1091 eマンションさん

スレもないし注目度低いのかなぁ

[1093: 匿名さん]

仙台市立地適正化計画ってできてたんだね
都心の定義とか居住誘導区域とかマンション検討の
参考になりそうでいろいろ面白い

[1094: マンション検討中さん]

建築費の折り合いが付かず、大手デベロッパーが青葉区中心部の開発を進められないでいるとの報道がありました。
中心部の新規供給が停滞する可能性があるのと同時に、スペックダウンは避けられない。
現に住友不動産や三井不動産の街中物件は立地の割にスペックがプアー。
既に買った人はいいけど、これから買う予定としては焦ります。ここは中古狙いかな

[1095: マンション比較中さん]

>>1083 マンション比較中さん
スレ立っていない物件をまとめてみました。
フージャースの物件名を更新しました。
住友　錦町（旧ＮＨＫ）
野村　「二日町Ⅲ計画」（仮称）
東新住販「六丁の目中町」（仮称）
住友　春日町（メディアテーク東）
あなぶきホームライフ　（仮称）アルファステイツ仙台東照宮
長谷工（仮称）仙台市青葉区春日町計画
フージャース 　デュオヴェール仙台一番町（仮）

[1096: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
新築が高騰化で供給されないとなると、築浅の中古物件も高騰化しそう。古いマンションならまた別だろうけど。

[1097: 匿名さん]

>>1096 匿名さん
これが事実なら中古は値上がり必至ですね。
新築希望ならいまある物件を買ってしまうのも手。
中心部で販売中の物件は、住友の肴町公園前と三井のPH仙台中央に野村の一番町位かな？
中古の方が明らかに仕様が高いと思いますが。

[1098: 通りがかりさん]

>>1097 匿名さん

中古でも各階ゴミ置き場、ディスポーザーありとなるとかなり限られるんだよねえ。

[1099: 匿名さん]

>>1098 通りがかりさん
各階ゴミ置き場?ディスポーザーは内廊下物件かな
内廊下のマンションは数える程ですね

[1100: eマンションさん]

>>1094 マンション検討中さん

仙台近辺に大きな半導体工場と関連する会社の工場建設が予定されているのでゼネコンも強気ですよ。熊本とか北海道の事例を見ていても建築費が下がることはないね。とりあえず中古物件とか竣工済物件買うしかないかもね

[1101: マンション検討中さん]

仙台の場合、中古買うなら新築の方がいい気がする。価格に中古は割高感がある。

[1102: マンション検討中さん]

築20年と新築あまり変わらないもんね。

[1103: 匿名さん]

損保ジャパンの跡地駐車場になったってここから消えたけど、
あまりに簡易的すぎてびっくり。砂利敷で柵が丸太って笑
建築費の折り合いつくまでなんだろうね。

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1103 匿名さん
丸太つないでるヒモも頼りない

[1105: 検討板ユーザーさん]

中古のほうが高いんじゃなくて今の新築立地がしょ◯いからじゃ？同じところに建つと普通に高くなるぞ。具体的にどこのこと言ってるんだろう。

[1106: マンコミュファンさん]

>>1105 検討板ユーザーさん
確かにね。今建ててる住友と三井のタワーは立地良いから高い。

[1107: 通りがかりさん]

たくさんのスレに半導体工場宣伝してる人は何が目的なんだろうか。

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 通りがかりさん

地元では久々の大ニュースです。熊本と北海道の事例も見ても不動産の高騰、ゼネコンの繁忙、マンション建設には影響大です。

[1109: 検討板ユーザーさん]

半導体工場が大衡村に出来るといっても継続的な人口流入にならないし限定的でしょ。マンション買える層が大勢くるかもしれないけど家族帯同で仙台市に移住する人がどれくらいいるの？しかも車通勤の人達だよ？もう少し落ち着こう。
4000億の工場よりももっとインパクトがある金利上昇に目配りしたほうがいいんじゃない？

[1110: 名無しさん]

>>1109 検討板ユーザーさん

半導体産業は製造装置や材料、産業ガス、化学薬品、電気や水、ソフトウェアなど裾野が広い。経済波及効果は絶大だ。熊本では40社を超す関連企業が進出。宮城県での建設計画としては過去最高規模だそうだ。仙台でも実需目的でない住まないマンション投資が活発になりそう

[1111: 匿名さん]

>>1108 口コミ知りたいさん
そういうことを言いたいんじゃないでしょう

[1112: 検討板ユーザーさん]

トヨタ自動車の工場もかなりの関連企業連れて大衡にきたけど、仙台市のマンションになにか影響ありましたかね。富谷と大和の土地は少し上がったかもしれないが。
半導体さん、落ち着こう。

[1113: 名無しさん]

>>1112 検討板ユーザーさん

家族持ちの社員さんは泉中央や上杉にマンション購入して定着してますよ。教育は大事ですからね。一時、新築が売り切れて中古マンションも上がりましたよ。ご存知ないんですか

[1114: マンション検討中さん]

トヨタの移転は「思ってたより神奈川から転勤してきた」「思ってたより家族で来た」「思ってたより工場近くに住まなかった」という教訓が残ってなぁ。結果的に大和町に大量の賃貸アパートが余った感じ。マンションには影響なかったかと。
土地の値上がりはトヨタが来てからというより震災後からだな。

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンション検討中さん
そうなんだ。今回の半導体工場は国策で宮城県にとっても過去最高の投資額だから比較になりませんね。それにトヨタの隣接地ですから相乗効果が期待できます。マンション投資の好機到来ですよ

[1116: 匿名さん]

トヨタの人も台湾から来る半導体エンジニアも宮城県民よりずっと高所得だから泉中央にマンションできたら売れそう。徳州会病院跡地周辺とかアリオ跡地とか良さそう

[1117: 通りがかりさん]

トヨタ、東京エレクトロンの進出以来、泉区北部の土地の値上がりは続いています。同地区の中学校の偏差値も同様です。所得と偏差値は関係性が高い。
PSMCが拍車をかけることになりますね。
太白区や宮城野区は置いてけぼりになりますね。

[1118: eマンションさん]

>>1117 さん

お、おう。エビデンスお願いしていいかな？

[1119: マンション検討中さん]

泉区の中学生の偏差値は峠を超えた感があるが。
寺岡が三菱地所パワーで粘ってる程度。
結局は一中上杉五橋よ。

[1120: 通りがかりさん]

>>1113 名無しさん
自動車製造業の社員はあまりマンション好みません。戸建てを好みます。車2台持ちが多いので。大和は少ないですが、富谷住みすごい多いです。

[1121: 名無しさん]

>>1120 通りがかりさん
じゃあ泉パークタウン朝日とか良さそうですね

[1122: 匿名さん]

泉区民だけど、泉区はこれから先ずっと衰退していくよ。
駅の利用者数でわかるし、体感でもわかる。

[1123: 匿名さん]

半導体工場バブルがくるので。もうしばらくの辛抱ですよ

[1124: マンション掲示板さん]

>>1123 匿名さん
半導体工場って大衡村だろ。どんだけ遠いんだよ。
せいぜい富谷のコストコが繁盛するくらいだろ。

[1125: 通りがかりさん]

>>1124 マンション掲示板さん

遠くないだろ。トヨタ自動車東日本の社員が泉区にたくさん住んでる。国の補助金が入る国策事業を舐めちゃいかんよ

[1126: 匿名さん]

半導体で盛り上がって不動産上がるって喜んでる人いるけど、これ以上上がって誰が買えるのか懐疑的だなぁ。今所有してるの高く売れたとしてもどこに移り住む問題発生するし。

[1127: マンション比較中さん]

そんときはあれだよ。俺たちの給料も上がってんだよ。知らんけど。

[1128: 口コミ知りたいさん]

>1114
そのとおり。これが事実

[1129: 匿名さん]

東照宮の動きがないなと思ったら着工が12月に変わってた
ゼネコンも決まったようだしこれ以上伸びませんように

[1130: eマンションさん]

>>1129 匿名さん
どこのゼネコンですか

[1131: 匿名さん]

大末建設です。今だとデュオヒルズ上杉勾当台公園とかプラウド一番町一丁目の施工してますね。期待してます

[1132: 匿名さん]

九州だと半導体関連新設工事の影響でゼネコンが忙しく、受注が滞っていて時期を見通せなくなっているようです。施工会社決まったのは何より

[1133: 評判気になるさん]

>>1131 匿名さん

サンクス。他スレですが、もったいぶりお爺さんがいるのですぐ教えていただき嬉しいです。