新しい新築分譲マンションの情報ってありますか？

[マンション比較検討中さん]

新しい分譲マンションについて全般的な情報交換を希望します。

きっかけはとあるエリアに新しいマンションができる（2021年10月4日現在）という別スレッドの噂話からです。

このスレッドは、このような「新しい分譲マンションがここに立つかも？」という情報についての真偽を判定することが目的ではなく、公開されていない情報や噂ですので不確かであることを前提として今後のマンション購入を検討するための見通しを持ちやすくするための情報交換をすることが目的です。

なお、このスレッドで噂になっていた新築分譲マンションの情報が公開された場合は、当該の分譲マンションのスレッドが個別に立ち上がり次第、そちらで情報を交換していただきますようお願いいたします。

[102: 匿名さん]

流石にハザードマップ見ると二の足を踏むんじゃない
１階は住まないから良いのかね？
あれ？マイカーはどうするんだろう？？？

[103: マンション検討中さん]

泉区の鉄道駅って八乙女と泉中央とあとなんか。だから、マンション建てようにも候補地がない。

[104: デベにお勤めさん]

富沢いい場所ですね、低層というのも街並みにあっています。
地下鉄駅も近い、学校も近い、スーパーも近い、長町モールも自転車ならすぐですから良いとこづくめですね、期待大ですー
富沢含めた長町圏は道路が整備されていて歩道も広いし雪も少なくほんと住みやすいです、お隣のコメダ珈琲は朝早くからお客さんいっぱいでモーニングも並んでいて活気があります。マンション楽しみです。

[105: 匿名さん]

五橋のライオンズタワーの記事です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/05/post-10614/

[106: 匿名さん]

あまり話題になってないですが東二番丁通のレーベンが買った土地です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/30/post-10845/

[107: 匿名さん]

花壇のレジデンシャル広瀬川です
https://wadai.sendaipics.com/2021/10/27/post-10819/

[108: 匿名さん]

仙台駅まで徒歩10分以内の免震タワマンで、住環境と眺望が良い物件ってないでしょうか。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
五橋のライオンズタワー（たぶん免震）
住環境は間違いない。眺望は階によりけりですが南側にあるマンションは細長いので眺望が大きく損なわれることはなさそう

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
南側がそれなりに大きめの道路ですが、騒音の問題はなさそうでしょうか。また、線路が近くにありますが、新幹線の音は気になりませんか。長町のパークタワーを見学したときは窓閉めていても新幹線がうるさかったのですが、仙台駅近くではスピードも落ちているので大丈夫でしょうか。
また、南側に複数マンションがありますが、何階以上を買えば眺望が開けそうですか。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
109です。別デバイスから返信します。騒音は測定しないとなんとも言えませんが、感覚的には心配しなくていいです。印象ではありますが、仙台駅周辺の東から西に抜ける大きめの道路では、交通量が最も少ない道路です。
新幹線の音は、ここら辺住んでましたが、この立地であれば気にならないはずです。在来線の踏切の音は分かりません。
南側に複数マンションがありますが、一番大きいのは確か15階建てくらいです。縦長なので眺望が大きく遮られることはないですが、向かいのマンションの15階相当の高さを買うと眺望はより開けるかもしれませんね。遠目に東北学院が見えると思いますが、新しい建物だし（人によりけりですが）眺望を悪くするというほどでもないように思います。多少のマイナスポイントかもしれないですが、だからと言ってこの物件を検討するのをやめようと思うほどでもないように思います。
以上ですが、物件の詳細が出てない段階なので、多少の誤差はあるかもで、アバウトにご理解ください。

[112: 匿名さん]

中央４丁目にあった伊達の牛たんが入ってた商業ビル建物の解体は、発注者が三井不動産レジデンシャルなんですね　
これがマンション開発なら新築では駅前新築Ｎｏ．１の立地ですね

[113: 匿名さん]

これな
https://sendai-tushin.jp/2021/10/27/post-205106/

[114: 匿名さん]

車よく使う人は自走式選んだほうが良いですか？平置き、自走式、機械式、マンション選びよりも駐車場がネック。戸建ては嫌です。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
自走式も立体タワーだと機械式と大して時間変わらない。あとは駐車場までの導線に屋根があるかも重要。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
まさに検討してたパークホームズ仙台卸町は導線に屋根がないですね。花壇のレジデンシャルは平置きありそうだけど、立地がいいんだか悪いんだか。

[117: 匿名さん]

大手町でも周辺に商業施設がなくて不便なので、花壇はかなり不便だと思います。広瀬川に囲まれて自然豊かなのは良いのですが、自然環境と生活利便性は反比例するんですよね。

[118: マンション比較中さん]

マンションじゃないけど泉中央、セルバと警察署の間の駐車場は宮城テレビが取得。えー。マンション建てようぜｗ

[119: 匿名さん]

ミヤギテレビは日の出から移転するということでしょうか。

花壇にできる地所レジの物件は、広瀬川の氾濫と水害対策で、かさ上げするんでしょうね

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
ミヤギテレビは日の出から移転するということでしょうか。

そうです。建設新聞に出てましたよ。
日の出町から出て行くのは納得ですが、何故に泉中央を選んだのかは謎…渋滞とかで取材し辛くならないの？

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
まぁ仙台放送も渋滞起きやすい上杉にありますからね。

[122: マンション検討中さん]

山形銀行は更地になるし荘内に続き岩手銀行も撤退するしファミレスも閉店続く泉中央が、これで少し盛り上がるといいねえ。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん

それを言い始めたら、野村のプラウドも大問題でしょ

[124: 検討板ユーザーさん]

デベロッパーが問題起こすと、いろいろ信じられなくなるし、資産価値にも影響するから、本当に気を付けて欲しいですよね。

[125: 名無しさん]

野村不動産が一番町一丁目に15階建て110戸規模を予定している様です。
片平丁小学校のすぐ近くになりますね。

近所に住んでるんですがポストに建築計画のお知らせが入ってました。

[126: 匿名さん]

野村の営業の方に、半年くらいまえに、次はプラウド晩翠より仙台駅に近い街中、と聞いてましたが、まさか一番町一丁目とは。。

野村の本町二丁目より住友の肴町公園がよいな?と思ってたら、さらに野村の一番町一丁目がでてきたのがおもしろい。。CT肴町公園と野村一番町一丁目はバチバチですね。

[127: 匿名さん]

プラウドの本命きましたね。建物のデザインが気になります。

[128: 匿名さん]

>>125 名無しさん
どの辺りでしょう？片平丁小学校近くで一番町は…

[129: 名無しさん]

>>128 匿名さん

エネオス本荒町店の辺りですね。

今は四階建てくらいの別の建物が建ってるようです。

[130: 名無しさん]

一応入ってた資料の一部を写真で添付してみますね。

[131: 匿名さん]

南東のくぼみは何でしょうか？土地をまとめて買い取れなかったってことは公共の何かですかね。

[132: マンション検討中さん]

すぐ北のクレアホームズにとっては嫌な建物になりますね。南側の将来性はやはり重要ですね。このプラウド南側も分かりませんけど。このへん買う人は明るさや日当たり気にしないか。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
ストリートビューだと（株）河北仙販の駐車駐輪場みたいですが会社所有とかではなかったんでしょうね。配置見ると車の接道が一台ギリギリになってしまっていますが、南東地が取得できなかった以上この配置しかなかったのかな。交通量多くなさそうだから詰まったりはしないと思いますが南東地に建物建てられたら車出入りの圧迫感凄そう。15階建だし仕様も望み薄ですかね。

[134: 名無しさん]

街中を検討する人は低層階の人は眺望より利便性重視でしょうから､中高層階の人は南に建物が建つのは嫌でしょうね。

自分は街中の低層住みなのでよほど隣接されない限りは気になりませんが。
それより震災経験者としてはエレベーターが無くても困らない2階とか3階を選んでしまいます。（1階はなんとなく嫌です）

[135: 匿名さん]

情報ありがとうございます。1階が全部共用っぽいので最上階は7戸、他は8戸×13階の構成でしょうか。コンパクトマンションに見えますね。

[136: 匿名さん]

最近マンションできる場所偏ってますね。
なかなか希望の地区に出来ないなぁ。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
仙台駅東口にファミリー向けの新築マンションできて欲しいです。シエリアも完売まで残り2戸ですし。

[138: 匿名さん]

安いのに全然売れないシエリアを見て東口にファミリーマンション用地を取得しようとするデベがいるかな？

[139: 匿名さん]

一つのマンションの売れ行きでは判断しないと思うしいると思うよ

[140: 匿名さん]

>>129 名無しさん
ありがとうございます
五橋通りから一本入りますか？そうだと静かでいいのですが。

[141: 匿名さん]

>>129 名無しさん
ありがとうございます
これはいい立地ですね。
大通りから少し入るだけで静かになりますから。
俄然興味が出てきました。

[142: 匿名さん]

>>138 匿名さん
シエリアは周辺がお寺とお墓だから万人向けしなかっただけで、ちょっと場所変えれば東口は売れるはず。榴岡でシエリアと同じ価格だったらいいな。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
東口はヨドバシ新館もできるし、今後のさらなる発展が約束されているのも良いですよね。ただ、一方で地価の上昇が続いているから、これからシエリアと同じ価格で売り出すのは厳しいでしょうね。

[144: 匿名さん]

>>138 匿名さん
某記事によると、用地取得したいデベロッパーはいるものの、地主さんが売り惜しみしてるようですね。

[145: 匿名さん]

楽天生命パーク近くのクレアホームズ予定地はどのくらいの大きさなのかな。平置き駐車場ならば買いたい。

[146: 匿名さん]

楽天球場は何だかんだ仙台駅から徒歩20分はかかるし、仙石線も利便性が良い本数とは言えないので、結構不便な立地だと思う。もし東北放送の住宅展示場にハイグレードのタワーマンション建ったら買いたい。

[147: 匿名さん]

野球好きにはたまらんでしょう。そして歩けば仙台駅に行けなくもない距離。実際３０分くらいかかるけど。平置きならサーパス薬師堂と同じで一定の人気はありそうですね。最低でも自走式必須な立地でしょう。

[148: 匿名さん]

平置き駐車場が望まれるような立地だったら、そもそも土地代も安いだろうから、マンションである必要がない。仙台駅徒歩5分以内、自家用車不要な立地で新しく建たないものか。

[149: 通りがかりさん]

仙台駅から歩くとはいえ、宮城野原駅徒歩圏に土地は高いですよ。極小住宅でも4000万円からでしょうからマンションという選択もありじゃないですか？私の理想は仙台駅歩いてすぐで車１台の保有ですけど。

[150: 名無しさん]

仙台駅徒歩5分だと中々難しいので自分は仙台駅徒歩15分､最寄駅徒歩5分位を目安にしてます。
具体名で言えば､青葉通一番町駅､勾当台公園駅､五橋駅､榴岡駅､この辺りの駅界隈かなぁと思ってます。

[151: 匿名さん]

仙台駅というか、あまりJRの線路に近すぎるのも考えもの。以前、線路が目の前にあるマンションを見学したが、高層階かつ二重窓なのに新幹線が通る音がかなりうるさかった。