グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[951: 買い替え検討中さん]

>>942 匿名さん
先着順から完売に変更されましたね

5/21.22の重説不参加（キャンセル）
5/28以降の契約キャンセル、ローン審査落ちを狙ってください

[952: 匿名さん]

>>941 口コミ知りたいさん
照葉在住の方ですね。

[953: マンコミュファンさん]

完売したからこのスレも終わりですね。
当選して方は羨ましい限りですね。

[954: 名無しさん]

>>951 買い替え検討中さん
先着順表記の時間があったのですね。
見るまでもなく完売になってました笑

[955: 評判気になるさん]

>>945 評判気になるさん
こちら、コスパいいんですかねー坪単価は薬院大通では相場なのでは？
割高とまでは思いませんし、仕様、設備も一部の方の意見としてもありますが大都市圏と比べると悪くはないですが、取り立てて凄く良いというわけでも・・と思います。買われた方、検討された方の意見を聞いてみたいところです。

[956: 匿名さん]

>>943 通りがかりさん
アクタス博多とかと同じですね。
やはり価格が安い物件は競争率が上がります。
ここは他の積水物件と比べても外装内装ともに特に良い訳ではありません。

[957: マンコミュファンさん]

>>950 通りがかりさん
応募してないのなら尚更このような掲示板に張り付いてるのが見苦しい

[958: 匿名さん]

>>930 名無しさん
グッドデザイン賞はフォレストゲートですよ。フォレストゲートは低層でGCの中では立地的にもデザイン的にも一番良いと思います。セントラルが建ってから団地感が出てしまった。GC内はフォレストゲートのような感じで統一し内装レベルも上げて欲しかったです。

[959: 匿名さん]

ソッコーで完売した高倍率マンションへのアンチレスがすごいな(笑)

中央区で考えても坪単価は相場以上だし、
「この立地、仕様にしては割安で、今後マンション価格が高騰する前のラストチャンスだった」
と言われてるだけだよ。大手門は墓地ビューだし、タカクラホテル跡地は坪単価400-500万からとのことで、今後しばらくはここまで好条件の揃った中央区グランドメゾンは出ない。たからここまでの倍率になった。

自分も落選したし、悔しいからここをディスる方が楽ではあるが、結局は自分が惨めになるだけや。アンチレスを書けば書くほど、当選した人から可哀想な目で見られるだけだよ。

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん
ツッコミどころはたくさんあるし、見当違いの発言をしていることにそろそろ気づいた方がいいよ。せめて資料請求くらいして情報を入れてからモノを語るべきだね。
半年以上も貼りついてお疲れ様でした。

[961: マンコミュファンさん]

落選しました。
アンチコメは落ちた人の書き込みでしょうね。。
私も落選したので、確かに否定したくなる気持ちもわかります、、、

わずかなキャンセル待ちの可能性にかけつつも、次のグランドメゾンに期待します。

[962: 匿名さん]

>>954 名無しさん
ないよ(笑)
積水ハウスに直接確認した(笑)

[963: 通りがかりさん]

>>957 マンコミュファンさん
ただ単に「内外装ともに大した事ないよ」って言いたいだけなんです。貴方は自己満されてますよ。
皆さんのコメント通り、積水の中身は中程度。植栽オンリー笑。大した事ないですよ。自己満バンザイですね。

[964: マンション検討中さん]

ここを大したことないって言ってる人たちが、どこに住んでる人なのかが気になるので教えてください。よっぽど立派なお家なのでしょうし、そこを見てみて中古も検討したいです。

[965: マンコミュファンさん]

>>963 通りがかりさん

はい、言いたいことは分かりました。

[966: 名無しさん]

>>958 匿名さん
まだ出来上がっていないのですから、フォレストゲートに決まっていますよね。前段からの文章読まれていますか。また、３棟まとめてフォレストゲート・受賞ってご存知でいらっしゃいますか。加えて、セントラルⅠはフォレストゲートⅡ、Ⅲと同様の外観です。960さまの仰るとおりです。ご理解出来るかわかりませんが、よろしければお勉強されてくださいね。

[967: 匿名さん]

>>966 名無しさん
フォレストゲートI 、II、IIIのみの受賞ですよ。
フォレストゲート三棟であれば段階的に高くなりデザイン的にも許容範囲ですが、セントラル２棟が加わることで団地感がどうしても出てしまいます。
上で立地的にもデザイン的にも一番良いと書いたのはフォレストゲートIについてで、Iが抜けていたことはお詫び申し上げます。

[968: 評判気になるさん]

一部、見当違いなコメントもありますが、全てがアンチコメントなのでは無く、客観的な意見だと私は感じます。悔しいから書いているのではなく、「グランドメゾン良いな」と言う思いは基本ありながらのコメントで、特に浄水をこきおろしたくて書いているのではないと思います。事実や感想、根強く持っておられる思いを書いている方も、居ると感じました。当選したとしても抱いた感想というものが同じ、というケースもあると思います。まぁ、完売したので、他の方がおっしゃる様にこちらの盛り上がりもそろそろ終焉しますね。

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん
完成してからじゃないと受賞の対象にならんってのは知っとる？

[970: 匿名さん]

>>968 評判気になるさん
私もそう思います。グランドメゾンが本当に好きだからこその意見もあると思います。
自分が受け入れたくない意見は全て嫉妬や照葉のせいにするような人間性の方が住まれるということが分かっただけでも良しとします。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん
ここは受賞していないのにグッドデザイン賞受賞と書いてあったので指摘しただけです。あくまでフォレストゲート三棟の受賞ですから嘘になりますしね。
ここが無事に受賞できたらグッドデザイン賞受賞と書き込んでください。セントラル2棟完成後の密集具合ではグッドデザイン賞はないと思いますが。

[972: 匿名さん]

>>963 通りがかりさん

お引き取り下さい。

[973: 評判気になるさん]

>959さん
アンチレスのつもりなかったですが、気持ちの落ち込みから無意識につい嫉みっぽくなってたかも笑。失礼しました。抽選が終わった後の意見交換って隠す事ないからとても勉強・参考になるなと思ってつい張り付いてしまいます。

薬院大通徒歩圏の坪単価相場は200万を下回ると思うので、適正価格な印象です。割安の意味としては既存中古と比べるとという事かなと思っています。

タカクラの立地はさすがに別格に感じます。GCは確かに浄水通り沿でこの規模の開発は2度と無いですね。利便性の高いエリアなのに静かで住環境が整っていますし、そこが気に入ってたんですけどね。仕様も普通なところが逆に良いです。

今回抽選で積水が良いなと思ったのは、一名義一申し込みでしたね。これであの倍率(全体で6-7倍くらいでしょうか？)というのは驚異的な人気ですね。

[974: 口コミ知りたいさん]

>>973 評判気になるさん

46戸に300組の応募らしいですね！
落選もやむなしの超高倍率だったと思います。
心中お察しします。

>>959さんはおそらく>>940, >>956, >>958の自画自賛さん(若葉)が執拗に粘着していたことへのコメントなんで、気にすることないですよ。
ここまで半年間ずっと内装いまいち、団地感がある、低価格に集まる住民の質が低い、などと散々煽ってきておきながら自分への反論は認めないどころか反論を荒らしと言ってのけるド痛ネット弁慶で、検討もしていないのに検討板に居座る構ってちゃんです。
薬院タワーにも現れ、こちらでもあちらでも自画自賛が恥ずかしい、照葉ではこんなことない、と豪語しておられました。

貴方が仰るように、この条件は各種申し分ないと思います。
キャンセル住戸やGC内中古など、良いご縁があることを祈っております。

[975: 匿名さん]

>>974 口コミ知りたいさん
あなたが挙げているコメントの中では照葉のことは一切書かれていないにも関わらず、なんで照葉が出てくるのでしょうか？
薬院スレでも指摘されていましたが、過去のコピペで唐突に照葉を褒める投稿を行い成りすましで照葉の評価を落とそうとしている方がいるみたいですので気をつけてください。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ここ半年以上、ずっと貼り付いてる若葉マークはあなただけなので、それをいまさら知らないフリしてるあなたの方が成りすましです。他の方もおっしゃってますが、バ◯の一つ覚えみたいに、文体や言ってる内容がずっと変わらないのは若葉マークだけなのでバレバレです。
必死のアンチレスが敵わず、福岡では類をみない高倍率、一瞬で完売して悔しいのでしょうが、販売終了した後もネチネチ貼り付いてて非常に見苦しいですので、早めにお引き取りいただくことをおすすめします。

[977: 匿名さん]

ああ言えばこう言う。
若葉マークは最近少なくなってきてるから余計に目立つね。必死のネガレスお疲れ様。
相手にしても時間の問題だから無視やね。

[978: 匿名さん]

>>973 評判気になるさん
若葉マークへのコメントなんで、気にせんでください。お互い良いマンションを手に入れられるようがんばろう。抽選前の情報交換ではお世話になりました。

[979: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ホント、見苦しいよ。自覚してないだろうし、出来ないかもしれないだろうけど、

[980: 名無しさん]

ただでさえ少ない若葉マークなのに、
この時間帯にあちこちで長文レスの若葉マーク。
以下のページの3322番レス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328953/

マンション検討中の人が投稿するポジティブな意見を自画自賛の批判し、自分の住んでる地域に関してはこのように自画自賛する。言ってることとやってることが矛盾してますね。支離滅裂。

[981: マンション検討中さん]

対立させたいだけの自作自演がしつこすぎる

[982: マンション検討中さん]

自分の住んでいる街に納得しているのであれば、両方を比較してどっちが優れているよねっていうマウントをわざわざ取らなくてもいいのにね。照葉は照葉のいいところがあり浄水は浄水の良さがある。それでいいじゃん？

[983: eマンションさん]

ずっと荒らしてるのって担当者に通報～とか照葉無理推しとか変なこといってた人でしょ
積水のアンチなのかもしれないけど、ここを検討も購入もしてなかったのなら居座らないで欲しい

[984: 積水ファン]

ここに住み替える人の積水中古物件を狙おうかな
新築時より上がってると思うけど汗

[985: 匿名さん]

>>976 匿名さん
「ここ半年以上、ずっと貼り付いてる若葉マーク」を、
同じように
「ここ半年以上、ずっと貼り付いてる若葉マークを監視してる貴方」も
凄味がありますね

[986: 匿名さん]

>>983
その方は本当に契約者か疑わしいが浄水の名を出して他スレを荒らしていたので完全に同意です

[987: 通りがかりさん]

浄水GCのスレの中でもCF2はよく荒れますね。もう販売が終わったのだから閉じていいような気がします。

[988: CF2契約者]

もう販売終了されていますので、この検討スレも不要になりますね。住民用スレがありますので、今後はこちらへの移行をお願いします。

[989: CF2契約者]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ
セントラルフォレスト2
住民用スレッド
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675819/

[990: マンション検討中さん]

>>974 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
今回を機会にグランドメゾン倶楽部にも入りましたし、
今後もGMのよい物件があればMRに訪れたいと思います。

妙なコメントの方がいるなーとは思っていましたが、完全に流していました笑
多くの参考になる意見の妨げになっていることに無自覚な方かなと思いますが、
そういうコメントも懐深く受け止められるような心の広さをもちたいなと思います。

[991: マンション検討中さん]

>>990
荒らしは無視が一番ですね
金持ちけんかせず

[992: マンション検討中さん]

>>982 マンション検討中さん
私もそう思います。
浄水は、昔ながらのレトロで、海から遠く、中学は遠いが私立に行かせる人が多く、高速は遠いが駅がある町であり、
照葉は、新しく先進的で、海に近く、近くに学区の良い小中一貫校があり私立に行かせる人は少なく、駅はないが高速が近く車やバス利用には便利な街である、というように
ほぼ真逆の方向性なので好みが分かれるのは当然だと思います。
ただ、どちらも福岡を代表する素敵な場所だと思います。

[993: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
わざわざ解説ありがとうございます。

[994: マンコミュファンさん]

>>992 マンション検討中さん
照葉は関係ないから荒らすようにしないでほしい。

[995: 匿名さん]

>>994 マンコミュファンさん

ホント照葉とかどうでもいい

[996: 匿名さん]

>>992
どうしてスレチと分からないの？

[997: マンション掲示板さん]

いつのまにか浄水通の村岡総本舗って店閉めちゃっていたのか、ショック。というか福岡市内の店舗は全部閉めちゃっているのか。

[998: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん
立地、資産価値、学区すべて大手門の方が上ですが、価格も高いと思います。
福岡市のcasbee.建築物環境計画書の概要　（令和3年度受付分）のページに建物性能概要程度の情報は載ってますが、大手門は評価Aなので浄水GCのB+より上がっていますね。
ちなみに照葉のフォレストプレイスやタワマン含め積水物件は評価Aなので、ここだけB +と評価が低く劣っています。

[999: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん
また出てきた。完売してるのに異常な執着。

[1000: 口コミ知りたいさん]

キャンセル出るかな？

[1001: 検討]

>>998 マンション検討中さん

お疲れ様

[1002: 匿名さん]

>>1000 口コミ知りたいさん
今日明日でじゅうせつ？

[1003: 匿名さん]

>>992 マンション検討中さん

情報ありがとね、お疲れ様

[1004: 評判気になるさん]

100個も前のコメントに今更リプされても、、
しかも、だから何なのって内容で、大変ありがたいコメントでした笑
この方、追手門でどんなコメント展開するのか楽しみです。

[1005: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん

お疲れ様。

[1006: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん
スルーしようとも思ったが、あまりにもトンチンカンなことを言ってるからコメントしておく。
ちゃんと調べもせず、どこかで記載されていたことをそのままパクってきただけの、目新しい情報にすぐ飛びついてしまう教養のないやつなんだと思うから、丁寧に説明してやる。
まず、建築物環境計画書の概要は、ただ建築主の「自己評価」であって、第3者機関の評価ではない。この評価がAだろうがB+だろうが対して変わらない。
次に、福岡市のホームページに公表されているのは、グランドメゾン浄水ガーデンシティプロジェクトⅡ期 - ①（D棟）に関するもの、すなわちCF1の内容である。CF2はⅡ期 - ②（E棟）であり、ZEH基準を満たすため、より「自己」評価は上がるであろう。大濠タワーと同時期に完成であり、仕様もほぼ同じだから、評価自体もほぼ同じであろう。
どうにかして浄水GCを蹴落としたいんだろうが、お前がアンチレスと荒らしを続ければ続けるほど頭の悪さが露呈するだけだ。もうここらへんでやめておくことをお勧めする。

[1007: 匿名さん]

間違いを指摘されたらノーコメントかよ。
ほんとしょうもないやつだ。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん
それが耐久可変。

[1009: マンション検討中さん]

荒らしにそこまで反応するのもどうかと思いますが、cf1が自己評価でb+なのは事実なので勘違いされたんでしょう。
ここの建築物環境計画書はまだ未提出のようなのでaかbかは憶測では分からないですね。項目をみても周りの太陽光やら緑化の点数もありzehだからaになるとはいえないようなので余り気にしないのが1番じゃないでしょうか。

[1010: マンション検討中さん]

マンションの外観が表示されないまま、COMING SOON、NEWのまま完売していった痕跡を見ると、いかに凄まじいスピードで売れていったかがわかりますね。優先分譲、一般分譲のたった2回だけで完売するマンションってなかなかないです。私は落選して残念でしたが、この人気具合だと仕方ないなと思うこととします。抽選に参加された方々、お疲れ様でした。

[1011: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
998さんのコメントがよくわからなかったので勉強になりました。
詳細ありがとうございます。

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん
NEWがついたままってすごいですね・・

[1013: 入居予定者]

いつの間にか住民用スレのタグが追加されていますね。

[1014: マンション検討中さん]

個人的にはこれからできる大手門の方が良いと感じますが、浄水の植栽、浄水の丘、一体感のあるマンション、通り沿いのお店にも魅力を感じます。

この程度の感覚でいいのではないでしょうか。

[1015: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
各項目の基準もあるので、マンション価値を測る上での一定の指標にはなり得ます。AもB +も対して変わらないというのは貴方の願望でしょう。
998は浄水GCとしか書いていないですし、CF1が積水物件としては異例のB +評価というのは事実です。CF2はAになるというのも貴方の願望ですよね。
誰しも自分が買った物件は1番と思いたいもので、主観がどうしても入ってしまいますので、このような評価はマンションの質を測る上で非常に参考になります。
購入者としてはこのような指摘は耳が痛いでしょうが、お前などという言葉遣いは教養や品格のなさが露呈しますのでやめておいた方が良いと思いますよ。

[1016: 匿名さん]

>>1015 マンション検討中さん
この自己評価が、今までどのようにマンション価値に反映されているのかを具体的に教えてくれ。
ここはCF2のスレだから、CF1に関しての議論はそっちでやってくれ。願望で記載してるわけではなく、中立的な立場から発言したまでだ。
ちなみにオレは購入者ではない。落選したからな。
そしてなにより、検討もしていないならネチネチ張りつくなよ。もう完売したわけだし。希望のマンションを買えず妥協した、もしくは自分のマンションに満足していないから、人気殺到している他所を荒らして回ってるんだろうが、逆効果だぞ。

[1017: 検討板ユーザーさん]

横からですが、ニッセイの統計だと価格に優位な働きがあるそうです。そうなると大手門の値段はここからさらに上がりそうですね
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=69311?pno=2&mobileapp=...

[1018: 匿名さん]

>>1017 検討板ユーザーさん
とても勉強になった。ありがとう。
ただ、これは「新築」マンション価格でただ有意差が出たということだから、その後の資産価値を反映するわけではなさそうやね。自己評価以外にも第3者機関の評価も行う制度があり、そこまではしっかり評価を行えていないようだ。
ちなみに、この記事に記載がある通り、省エネルギーに関して第3者機関が評価するBELSも、マンションの価値を判定するのに使用されるが、CF2は最高評価である星5を獲得することは確定している。従来のグランドメゾンは星3だから、そこから大きく飛躍した資産価値の高いマンションだ。やはり、ここに住みたかった。

[1019: 通りがかりさん]

確かにこのマンションたちの植栽はすごいですね。敷地内の入れるところまで入ってみたけど、かなり気合い入っていた。広場みたいなのもあるのかな？どうせなら外部に解放してほしかったけど笑

[1020: マンション掲示板さん]

>>1010 マンション検討中さん
これって普通に考えるとサイトちゃんと更新しなよ。積水さん。って思うんですけど、ここの人達は+って捉えてるんですね笑
人気があるという演出の１つなのかもですが、しっかり質も見極めて自分にとって本当に価値のあるものを手にしたいですね。

[1021: 匿名]

よくいるよね、完売したのにネチネチ文句垂れる輩

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1018
おっしゃるように新築マンションの売り出し時の値段目安になるような感じですね。有効期限も確か三年程度だったはずです。

ただ積水の場合はBELSなどの評価を知る前に完売することが多々ありますから、casbeeのスコアシートでおおよそどの程度の性能なのかなというのは測れるかと思います。とくにBELSの基準のBEI値は福岡の積水物件はcasbeeスコアシートに載せてあるので参考になるかと思います。(積水の場合0.6-9の間の物件ばかりなので三つ星以上が多いですね）

今回は落選されたとのことですが、zehや省エネの建築補助金で高性能住宅が安く買えるうちに購入できるといいですね。

[1023: 匿名さん]

>>1022 検討板ユーザーさん
CF2と大濠タワーより前の物件はBELSの星３つ、それ以降はおそらく星5つやね。少なくともCF2と大濠タワーは星5つや。住宅ローン控除の規約を見て分かる通り、これからは省エネのランクでマンション価値が評価される時代だ。積水ハウスだと2023年竣工を境に大きく変遷を迎えるため、立地も仕様も住環境も申し分ない浄水GCの最終棟と大濠タワーは特に評価が高く、抽選も高倍率でとても競争率が高くなった。
大手門は墓地ビュー、マンションに囲まれ眺望も微妙だが立地は悪くないからそこも狙いつつ、大濠公園ザ・クラスや別府も検討するつもり。
いつまでも落選を引きずるわけにもいかないから、前に進もうじゃないか。

[1024: 匿名さん]

>>1022 検討板ユーザーさん
ちなみに、BELSに関しては物件のパンフレットに記載してあるから、普通に購入前にわかる情報やね。あーだこーだ文句垂れてる人間は、ネット情報だけに振り回されてる人だけやね。
あと、この記事はあくまで統計的手法で解析しただけだから、傾向がわかるだけで実用的な情報ではないね。

[1025: 検討板ユーザーさん]

>>1048
見落としてました。今見てみたら最近もらった別府のパンフレットにも五つ星の記載がありますね。

[1026: マンション検討中さん]

>>1023 匿名さん
「大手門が一番欲しい」って、言えばいいじゃないですか　(笑)。

大手門という土地の利便性・ブランド力が欲しいから買うのです。
右下の墓をわざわざベランダから身を乗り出してみる人はいるの？
浄水は浄水の、大手門には大手門の良さや価値観があっていいですよ。

[1027: マンコミュファンさん]

ここ2、3年で閉店した店もたくさんあるけど、もうそろそろこの辺りも活気がもどってくるかな。

[1028: マンション投資家]

>>1027 マンコミュファンさん

活気が戻るのはまだまだ難しいかな。
地下鉄が博多駅まで通じて、関東の金持ちがもっと移住してこないことには。
確実に人口は増えているはずなのに商業的には落ちている。
ベッドタウンとは言わないが、あまりにも住宅街。
蔦屋が薬院じゃなくて六本松にできたのは痛かった。
JR九州は店舗誘致は得意だが積水ハウスはノウハウがない。

広尾や代官山や自由が丘や二子玉川になるのは無理だし
せいぜい関西でいう千里中央や名古屋の星ヶ丘あたりまで行けば御の字。

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンション投資家さん
浄水通りに商業的な活気を求める人ってそんなにいないんじゃないですかね？必要のない店舗は淘汰されていってもいいと思います。店舗誘致をすると人が集まりすぎて、せっかくの静寂な環境が台無しになってしまいます。5分も歩けば高級、食べログ高評価やミシュラン認定の飲食店、様々なジャンルの専門店は十分すぎるくらいたくさんあります。
電子書籍、動画配信サービスの普及が進んできている中、TSUTAYAはもう不要ですし、全国的に店舗を縮小してきているのが現状です。大きな文房具店も薬院駅などにありますので困りません。
私個人としては、いまの落ち着いた環境のままであってほしいと思っています。

[1030: 匿名さん]

浄水通に人が溢れかえってきたら、せっかくのあの素晴らしい住環境が台無しになるから、オレもいまのままでいいかな。とは言っても空き店舗はないし、周辺に良い店はいっぱいあるよ。食べログアワードを受賞している飲食店もちらほら。あと、家飲みが普及してる中、厳選されたお酒やアテもいろんな店で調達できる。最高だよ。

[1031: マンション検討中さん]

目の前のテナント棟に今後何が入るのか気になりますね。

[1032: 通りがかりさん]

目の前の駐車場が今後どうなるのかも気になりますね。

[1033: 匿名]

>>1032 通りがかりさん

はいそうですね

[1034: 評判気になるさん]

メルパルクと九電記念体育館、九州エネルギー館の跡地が、高級マンションと高級老人ホームというのも一抹の寂しさはありますけどね。時代の流れですね。マンションとしても老人ホームとしても最高級だし、素敵な外観、植栽だから、それはよかった。

[1035: 評判気になるさん]

かつては某女子校だったり、県営プールだったり、時代の流れですな。

[1036: 匿名さん]

時代の流れですね。浄水は福岡で、いや九州でも屈指の高級住宅街ですが、変わらないものと、変わっていくものがあっていいと思います。あの素晴らしい環境を維持していくには必要なことです。

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 匿名さん
フォレストゲートⅠ西側の植栽は当時のものを使っているんじゃなかったかな。あの低層にあの植栽、素晴らしいよね。

[1038: マンション検討中さん]

>>1032 通りがかりさん
あれだけの広さがあれば十分建つでしょう。今は建たなくとも時間の問題でしょう。ここを購入された方は覚悟されてると思いますよ。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 マンション検討中さん
最早それも折り込み済みの価格だったのかもしれませんね。
ここは以前も目の前にマンションが建つことで訴訟問題になったそうですし。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 マンション検討中さん
それは積水の敷地内の話ですから説明不足という意味で少し話が違うかな。CF2の前の土地は取得先によってその後が大きくかわりそう。

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 通りがかりさん
そもそも九電が手放さないでしょう。地下の設備はそう簡単には動かせない。

[1042: マンション検討中さん]

>>1041 マンション検討中さん
そうでしょうか？九電不動産はマンションを手掛けてますよ。丁度よい敷地面積であり浄水通りに面したところだけ残すのは明らかに不自然です。
地下設備は実際にご覧になりましたか？積水の営業さんも「九電側から絶対に建ちませんとの回答があった。」とは言われなかったのでは？
今は難しくても、遅かれ早かれ時間の問題。技術面や設備移動地が確保されれば今後マンション建設は可能です。この物件は将来のリスクも含めて購入されるべきです。目の前に建つことが分かって売っても、不動産の価値はやはり下がると思います。

[1043: 匿名]

>>1042 マンション検討中さん

はいわかりました、ありがとう

[1044: マンション検討中さん]

マンション建設ではなくて、地域住民の暮らしを豊かにしてくれるような施設ならウェルカム。例えば成城石井のような高品質なプロダクトを集めたスーパー、TSUTAYA併設のスタバ、子育て支援施設、緑豊かな公園など。何か立てるのであれば浄水通りという顔にふさわしいお洒落でセンスの良い施設を期待する。積水ハウスが実現した緑豊かなこのマンション群の景観は安直なマンション建設などで絶対に壊さないで欲しい。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
高級老人ホーム、高級マンションの流れから、児童会館や緑豊かな公園ができたら最高ですね。九州電力のセンスに期待。

[1046: 通りがかりさん]

>>1044 マンション検討中さん
マンションを建てたり土地を売る方が遥かに利益が大きいと思いますが、この辺りは広い公園が少ないので公園だったらいいな。

[1047: 匿名さん]

この住環境と立地だし、ブランドもグランドメゾンなんだから、眺望が全てではないし、しかも仮にマンションが建ったとしても眺望が遮られるのは一部の間取りだけなので、資産価値には大きな影響はないです。中央区なのにあの植栽である以上、唯一無二の存在ですので、中古の競争率も高いでしょうし、購入できた方は大きな資産となりますよ。

[1048: 検討]

>>1042 マンション検討中さん

そうだね。不動産価値落ちるね。だから貴方は他のところ買った方が良いね

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 検討さん
一瞬で完売したからもう買えないけどね(笑)

[1050: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
眺望なくなるならマンションメリットは価格の安さくらいですかね。浄水なら戸建の方が良いです。
あなたが知らないだけで大濠には空港線なのに植栽豊かなマンションがいっぱいあり全然唯一無二じゃないですよ。笑
大濠だと大きい公園もありますし。