グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[928: 評判気になるさん]

>>926 マンション検討中さん
確かに販売代理ってかいてますね。私は積水さんでしたが。まぁ基本的にってことかな。

[929: 通りがかりさん]

積水の凄いアゲアゲ感。
だかここは間取りを含めて微妙な部屋があった。大切な外観は、一般的な集合団地感が無茶苦茶強い。
極め付けは西側有料駐車場にある地下電線。いつ建つのか、前立ち不安を抱え続ける。長期的にみて賃貸物件が相当。

[930: 名無しさん]

>>929 通りがかりさん

色々言ってもここは容易に買えない人気＆グッドデザイン賞を受賞。論より証拠。

[931: eマンションさん]

確かに積水は全般的にマンションの外観や各部屋、リビングがオシャレじゃないんよね。
オプション付けても高級家具置いてもごく一般的な感じに終始。浴室もそう。何故だかな。そこは新興住宅メーカーに軍配あり。

[932: 評判気になるさん]

>>931 eマンションさん
確かにね。でも、リビングやキッチンはオプションで選択するから自分は問題なしかな。外観は好みによるけど自分は全然シンプルでいいと思う。大事なのは植栽。ここは割と頑張っていると評価してるけどね。
今回は分譲なかったけど、上層階は特別仕様みたいですよ。もちろん販売価格に反映されてますが。

[933: 通りがかりさん]

トータル300件の申し込みがあったみたいですね。

[934: 買い替え検討中さん]

先着順申込受付開始です！

[935: マンション検討中さん]

まだ空きがある部屋があるんですかね？

[936: 買い替え検討中さん]

申込人が、契約する迄（手付金を払う迄）の間に、キャンセル又はローン審査通らずがあるので、キャンセル待ち1番で入れればよろしいかと思います

[937: 匿名さん]

>>934 買い替え検討中さん
ウソつくと捕まるよ。

[938: 買い替え検討中さん]

こちらをご覧くださいね

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html

[939: 匿名さん]

販売終了してますね。

[940: 名無しさん]

>>929 通りがかりさん
ここは購入者と関係者の自演含めた自画自賛が多い印象です。
倍率何倍とかも怪しいです。投資目的の購入者が多いので価値を上げようと煽っているのでしょう。

[941: 口コミ知りたいさん]

自分で煽っておきながら反論してきた人を煽り扱いする自画自賛さん(若葉)またも現る！！！

[942: 匿名さん]

>>938 さん
見たけど何が言いたいの？

[943: 通りがかりさん]

人気というか、コスパがよかっただけ、このマンション。早めに広い土地を積水が買ったから安く建築出来た。価格が安いからみんな投資やらで将来資産に飛びつき倍率が高くなった。マンション自体の内装、間取りなら他メーカーの方が良い印象です。

[944: マンコミュファンさん]

妬みが見苦しい

[945: 評判気になるさん]

積水さんのマンション内装の実際をみれたことが無いので（モデルルームを別として）上で語られていることも一部本当なのだろうな、と受け止めました。それから、こちらのコスパが良いのは事実と思います。

[946: 名無しさん]

>>934 買い替え検討中さん

一瞬、マジで！って思った。説明受けてたからな訳ないんだけどね。

[947: 名無しさん]

>>934 さん

一瞬、マジで！って思った。説明受けてたからな訳ないんだけどね。

[948: 名無しさん]

>>943 通りがかりさん
そうそう。全然大したことないです。
落ちたらそう思わないとですよねー！

ついつい掲示板に貼りついちゃうけど、
別れた恋人のことを思い日々は無駄ですもの。
もっといい物件が私たちを待っています！！

[949: マンション掲示板さん]

積水が関西系だしマンション事業は関西と九州で仕様が微妙に違いますね。基本的には同時期の物件なら関西の方が水栓がグースネックだったりトイレカウンターも石だったりと力入れてる設備になってますね。良い事かは疑問ですが最近だと関西はドアハンドルとかにまでグランドメゾン刻印入れてます。九州のモデルルームでは見なかったような気がします。

関東はグランドメゾンは詐欺事件で騙されてるイメージもありあんまりという雰囲気があります。実際売れ行きも良くないですね。

福岡は本当に売れ行きがいいので、特に良い設備にしようとかは無いんじゃないかなとは思います。モデルルームすら無しで売れるとなると、価格も割安にできますからね。
不満があるなら自分でリフォームしたりオプションでフォローしたりすれば良いという事でしょう。

[950: 通りがかりさん]

>>944 マンコミュファンさん
その前に応募すらしてないけど　笑。
これがここに住む一部の人たちの性格実態。

[951: 買い替え検討中さん]

>>942 匿名さん
先着順から完売に変更されましたね

5/21.22の重説不参加（キャンセル）
5/28以降の契約キャンセル、ローン審査落ちを狙ってください

[952: 匿名さん]

>>941 口コミ知りたいさん
照葉在住の方ですね。

[953: マンコミュファンさん]

完売したからこのスレも終わりですね。
当選して方は羨ましい限りですね。

[954: 名無しさん]

>>951 買い替え検討中さん
先着順表記の時間があったのですね。
見るまでもなく完売になってました笑

[955: 評判気になるさん]

>>945 評判気になるさん
こちら、コスパいいんですかねー坪単価は薬院大通では相場なのでは？
割高とまでは思いませんし、仕様、設備も一部の方の意見としてもありますが大都市圏と比べると悪くはないですが、取り立てて凄く良いというわけでも・・と思います。買われた方、検討された方の意見を聞いてみたいところです。

[956: 匿名さん]

>>943 通りがかりさん
アクタス博多とかと同じですね。
やはり価格が安い物件は競争率が上がります。
ここは他の積水物件と比べても外装内装ともに特に良い訳ではありません。

[957: マンコミュファンさん]

>>950 通りがかりさん
応募してないのなら尚更このような掲示板に張り付いてるのが見苦しい

[958: 匿名さん]

>>930 名無しさん
グッドデザイン賞はフォレストゲートですよ。フォレストゲートは低層でGCの中では立地的にもデザイン的にも一番良いと思います。セントラルが建ってから団地感が出てしまった。GC内はフォレストゲートのような感じで統一し内装レベルも上げて欲しかったです。

[959: 匿名さん]

ソッコーで完売した高倍率マンションへのアンチレスがすごいな(笑)

中央区で考えても坪単価は相場以上だし、
「この立地、仕様にしては割安で、今後マンション価格が高騰する前のラストチャンスだった」
と言われてるだけだよ。大手門は墓地ビューだし、タカクラホテル跡地は坪単価400-500万からとのことで、今後しばらくはここまで好条件の揃った中央区グランドメゾンは出ない。たからここまでの倍率になった。

自分も落選したし、悔しいからここをディスる方が楽ではあるが、結局は自分が惨めになるだけや。アンチレスを書けば書くほど、当選した人から可哀想な目で見られるだけだよ。

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん
ツッコミどころはたくさんあるし、見当違いの発言をしていることにそろそろ気づいた方がいいよ。せめて資料請求くらいして情報を入れてからモノを語るべきだね。
半年以上も貼りついてお疲れ様でした。

[961: マンコミュファンさん]

落選しました。
アンチコメは落ちた人の書き込みでしょうね。。
私も落選したので、確かに否定したくなる気持ちもわかります、、、

わずかなキャンセル待ちの可能性にかけつつも、次のグランドメゾンに期待します。

[962: 匿名さん]

>>954 名無しさん
ないよ(笑)
積水ハウスに直接確認した(笑)

[963: 通りがかりさん]

>>957 マンコミュファンさん
ただ単に「内外装ともに大した事ないよ」って言いたいだけなんです。貴方は自己満されてますよ。
皆さんのコメント通り、積水の中身は中程度。植栽オンリー笑。大した事ないですよ。自己満バンザイですね。

[964: マンション検討中さん]

ここを大したことないって言ってる人たちが、どこに住んでる人なのかが気になるので教えてください。よっぽど立派なお家なのでしょうし、そこを見てみて中古も検討したいです。

[965: マンコミュファンさん]

>>963 通りがかりさん

はい、言いたいことは分かりました。

[966: 名無しさん]

>>958 匿名さん
まだ出来上がっていないのですから、フォレストゲートに決まっていますよね。前段からの文章読まれていますか。また、３棟まとめてフォレストゲート・受賞ってご存知でいらっしゃいますか。加えて、セントラルⅠはフォレストゲートⅡ、Ⅲと同様の外観です。960さまの仰るとおりです。ご理解出来るかわかりませんが、よろしければお勉強されてくださいね。

[967: 匿名さん]

>>966 名無しさん
フォレストゲートI 、II、IIIのみの受賞ですよ。
フォレストゲート三棟であれば段階的に高くなりデザイン的にも許容範囲ですが、セントラル２棟が加わることで団地感がどうしても出てしまいます。
上で立地的にもデザイン的にも一番良いと書いたのはフォレストゲートIについてで、Iが抜けていたことはお詫び申し上げます。

[968: 評判気になるさん]

一部、見当違いなコメントもありますが、全てがアンチコメントなのでは無く、客観的な意見だと私は感じます。悔しいから書いているのではなく、「グランドメゾン良いな」と言う思いは基本ありながらのコメントで、特に浄水をこきおろしたくて書いているのではないと思います。事実や感想、根強く持っておられる思いを書いている方も、居ると感じました。当選したとしても抱いた感想というものが同じ、というケースもあると思います。まぁ、完売したので、他の方がおっしゃる様にこちらの盛り上がりもそろそろ終焉しますね。

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん
完成してからじゃないと受賞の対象にならんってのは知っとる？

[970: 匿名さん]

>>968 評判気になるさん
私もそう思います。グランドメゾンが本当に好きだからこその意見もあると思います。
自分が受け入れたくない意見は全て嫉妬や照葉のせいにするような人間性の方が住まれるということが分かっただけでも良しとします。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん
ここは受賞していないのにグッドデザイン賞受賞と書いてあったので指摘しただけです。あくまでフォレストゲート三棟の受賞ですから嘘になりますしね。
ここが無事に受賞できたらグッドデザイン賞受賞と書き込んでください。セントラル2棟完成後の密集具合ではグッドデザイン賞はないと思いますが。

[972: 匿名さん]

>>963 通りがかりさん

お引き取り下さい。

[973: 評判気になるさん]

>959さん
アンチレスのつもりなかったですが、気持ちの落ち込みから無意識につい嫉みっぽくなってたかも笑。失礼しました。抽選が終わった後の意見交換って隠す事ないからとても勉強・参考になるなと思ってつい張り付いてしまいます。

薬院大通徒歩圏の坪単価相場は200万を下回ると思うので、適正価格な印象です。割安の意味としては既存中古と比べるとという事かなと思っています。

タカクラの立地はさすがに別格に感じます。GCは確かに浄水通り沿でこの規模の開発は2度と無いですね。利便性の高いエリアなのに静かで住環境が整っていますし、そこが気に入ってたんですけどね。仕様も普通なところが逆に良いです。

今回抽選で積水が良いなと思ったのは、一名義一申し込みでしたね。これであの倍率(全体で6-7倍くらいでしょうか？)というのは驚異的な人気ですね。

[974: 口コミ知りたいさん]

>>973 評判気になるさん

46戸に300組の応募らしいですね！
落選もやむなしの超高倍率だったと思います。
心中お察しします。

>>959さんはおそらく>>940, >>956, >>958の自画自賛さん(若葉)が執拗に粘着していたことへのコメントなんで、気にすることないですよ。
ここまで半年間ずっと内装いまいち、団地感がある、低価格に集まる住民の質が低い、などと散々煽ってきておきながら自分への反論は認めないどころか反論を荒らしと言ってのけるド痛ネット弁慶で、検討もしていないのに検討板に居座る構ってちゃんです。
薬院タワーにも現れ、こちらでもあちらでも自画自賛が恥ずかしい、照葉ではこんなことない、と豪語しておられました。

貴方が仰るように、この条件は各種申し分ないと思います。
キャンセル住戸やGC内中古など、良いご縁があることを祈っております。

[975: 匿名さん]

>>974 口コミ知りたいさん
あなたが挙げているコメントの中では照葉のことは一切書かれていないにも関わらず、なんで照葉が出てくるのでしょうか？
薬院スレでも指摘されていましたが、過去のコピペで唐突に照葉を褒める投稿を行い成りすましで照葉の評価を落とそうとしている方がいるみたいですので気をつけてください。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ここ半年以上、ずっと貼り付いてる若葉マークはあなただけなので、それをいまさら知らないフリしてるあなたの方が成りすましです。他の方もおっしゃってますが、バ◯の一つ覚えみたいに、文体や言ってる内容がずっと変わらないのは若葉マークだけなのでバレバレです。
必死のアンチレスが敵わず、福岡では類をみない高倍率、一瞬で完売して悔しいのでしょうが、販売終了した後もネチネチ貼り付いてて非常に見苦しいですので、早めにお引き取りいただくことをおすすめします。

[977: 匿名さん]

ああ言えばこう言う。
若葉マークは最近少なくなってきてるから余計に目立つね。必死のネガレスお疲れ様。
相手にしても時間の問題だから無視やね。