グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[868: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん
浄水もです。同一人物みたいですね。

[869: マンション検討中さん]

>>192 >>197 >>213
その照葉住民は、このときからずっと同じことを繰り返して投稿されているみたいですね。何が目的なのか、ただただ疑問です(笑)

[870: 匿名さん]

倍率の連絡ありました。
酷い倍率でした。

[871: 匿名さん]

>>867 マンション掲示板さん
薬院スレなど他のとこも見ていると過去のコピペなどでマイナスなことを書き込んで、照葉のせいにする流れが続いております。最早自演や成りすましで照葉の評価を下げようとしているのではと勘繰ってしまいます。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>870 匿名さん

何倍でしたか？

[873: 口コミ知りたいさん]

対立させたいだけでしょ

[874: マンション検討中さん]

2LDK、20倍の部屋ありました。
億越えの部屋も7-8倍でした。
3LDKは間取りにもよるが、5-10倍くらいだったかな。

[875: 匿名さん]

今回でもう完売みたい。再登録住戸なし？
あとはキャンセル住戸が出るかどうかやけど、公開はされないだろうね。
それにしてもかなりの高倍率。
明日、当選しますように。10倍超えだが(笑)

[876: 匿名さん]

>>871 匿名さん
それで、あなたはどこに住んでるの？
さっき質問されてたことに答えてないよ。
よっぽど立派なところに住んでるんだろうね。

[877: 匿名さん]

最終倍率の連絡来ず…
どなたか2Lの倍率教えてください。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>877 さん

倍率は、自分が登録する時に聞くか、最終倍率出たら教えてくれって営業さんにお願いしないと連絡貰えないんじゃないかな。

[879: マンション投資家]

ここを色々disる人がいるようだけど
（だいたい団地とか内装がとか投資目的とか言うことが多い）
ここは良いマンションですよ。

この都心でこの緑。
車のＥＶ化でタワーパーキングのマンションの将来価値は不透明だけど
ここは違う。
平置きが多く4階建ての駐車場も広々としてＥＶ対応できそう。

少なくともフォレストゲート3までは投資目的は少ない。
なぜなら入居日直後から部屋に明かりがついている部屋が多いし
賃貸も中古もあまり出ていない。出ていても即決まる。

高宮通りや薬院六角まで行けば美味しい店が多い。

完成でお庭がますます広くなるのが楽しみです。

[880: eマンションさん]

地元民じゃないので、食事するお店に困っています。幾つか紹介していただくと助かります。

[881: マンション投資家]

ご予算とジャンルは？

[882: マンション投資家]

あと、ランチかディナーか？

[883: 匿名さん]

>>879 マンション投資家さん
駐車場は平置きも悪くないですが、グランドメゾン薬院のような形がベストだと思います。
タワーパーキングは論外ですね。

[884: eマンションさん]

マンション投資家さん、ジャンルは、和仏伊中華なんでも、それとランチの方で、探しております。予算も幅広く考えています。

[885: 匿名さん]

>>884 eマンションさん
あの場所なので、少なくとも希望のジャンルくらい伝えないとオススメ難しいと思うよ。だいたいどこのお店も美味いから。

[886: 匿名さん]

とてつもない酷い倍率でした。みなさん次どこ狙いますか？

[887: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん

最大20倍でした。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

大手門です。
価格、立地はどうでしょうか？
資産価値は保てる場所でしょうか？

[889: 口コミ知りたいさん]

>>887 マンション検討中さん

20倍…恐ろしいですね。
抽選、そろそろですか？
当方CF1住民ですが、みなさんの幸運をお祈りしております。

[890: 匿名さん]

>>889 口コミ知りたいさん
高みの見物羨ましいです。
20倍はF4階ですかね。
私は16倍でしたが、もう諦めてます。

[891: CF2契約者]

今日が抽選なのですね。
皆さんの当選をお祈りしてます。
優先分譲のときも13時スタートでしたが、結果の連絡が来たのは16時頃でした。
どのお部屋も抽選とのことで、今回もそれ以上かかると思います。ドキドキですよね。

[892: CF2契約者]

それにしても二桁倍率もかなりあるのでしょうか？前回よりもスゴいことになってますね。

[893: マンション検討中さん]

そろそろ連絡きますかね。ドキドキですね。

[894: マンション検討中さん]

そろそろ抽選結果の電話が来ている頃ですかね。いかがでしたか？

[895: マンション比較中さん]

外れ

[896: 評判気になるさん]

外れました。期待していなかったけれども。しかし倍率は低めのお部屋でした。ところで、次に大手門をねらわれる方々（うちもですが）、大手門にも落選したらどうしましょう…。あり得ますよね？恐らく大手門も抽選で、しかし全戸が抽選という事態にはならないのでしょうか？不安しかない。希望する部屋に登録したら住めます！という状況が欲しい、大手門で（←この様な体験もありますか？グランドメゾンにお詳しい方教えてください）。担当の方にも追々、相談するといたします。

[897: 匿名]

当たった人から電話してあと外れの方に次々に連絡していくのでしょうか？まだってことは、落ちたかな

[898: マンション検討中さん]

>>896 評判気になるさん
外れた人は皆同じ状況なので無理だと思います。
私の知り合いにもグランドメゾンに惚れ込んでようやく手に入れた方がいますが、
当たるまでひたすら繰り返すしかないようです。
ご希望のお部屋に住むことができますように。応援してます。

[899: マンション検討中さん]

当選の連絡きました。倍率高めだったので無理だと思っていたので信じられません。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[901: CF2契約者]

>>899 マンション検討中さん
おめでとうございます。
入居後はよろしくお願いします。

[902: マンション検討中さん]

>900,901さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願い申し上げます。
週末の重要事項説明も楽しみです！

[903: 評判気になるさん]

>>898 マンション検討中さん
「無理だと思います」とは何が無理？なのでしょうか…？大手門も全室抽選でしょう、という意味でしょうか？？因みに担当者さんとは、今回の担当の営業の方を指してはいないです。コメント、ありがとうございます。

[904: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
おめでとうございます。
優先分譲外れた方ですか？

[905: マンション検討中さん]

倍率低めでしたが駄目でした～。
お家探しをまたリセットして始めます。

[906: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん
ありがとうございます。いいえ、今回のHPの広告を見ていいな思って申し込みました。

[907: 匿名さん]

やはり抽選は出来レースで、当選者はある程度決まってたみたいですね。恐るべし非公開抽選。

[908: マンション検討中さん]

>>903 評判気になるさん
お書きになられた''希望する部屋に登録したら住めます！という状況''が無理だと思うという事です・・・もちろん希望されているように無抽選でしたら叶うと思います。
特に大濠エリアの事例を見ると人気の物件・部屋では難しいのでは？という意味です。

私は普通の一般人ですので特権をもっておられる方がいるのかなとも考えたなりますが、積水の担当者に聞いても大トラブルになるので公平を期していると言います。(当然ですね、、)チャンスを増やすという意味では今回のような優先分譲の案内をもらえるように依頼をしていくと良いかと思います。既知情報でご参考にならなかったらすいません。

[909: 大後悔中]

売主（今回の物件は積水、三菱地所、福岡商事、西部ガス）にコネがある人
（但し、社員は優先されません）
以前、新築で購入した顧客（中古購入は除外）が優先ではないでしょうか
あくまでも私の想像ですけど

[910: 評判気になるさん]

「優先分譲」の意味合い。私が今回直接尋ねてみて、得たニュアンスであり、確かではないかもしれませんが。優先分譲とは、過去に積水ハウスの物件（恐らくグランドメゾン）を購入したことがあるオーナーさんに与えられる特権であると解釈しました。これまでは、抽選で落選をした方々に優先権を、と大きな誤解をしていましたのでお恥ずかしい限りでして、オーナーの方に与えられる優先分譲の機会なのですね？ここにもよく登場する言葉ですが、どうなのでしょうか？この理解で合っていますかね？なので、依頼をしたところで得られる機会でもなく、抽選に何回落ちようとも得られる機会でもないということです。コメントくださった方、ありがとうございました！

[911: マンション検討中さん]

そんなコネも力もないので信じて抽選に臨むしか無いですけどね

[912: マンション検討中さん]

>>910 評判気になるさん
そうだったのですね。それは私も存じ上げませんでした。
それでも今回のように一般販売があるだけチャンスがあるとは思います。
私もそうですが、ある機会の中でがんばりましょう。

[913: 名無しさん]

優先分譲は、無料のグランドメゾン倶楽部入会者やグランドメゾン購入者に優先分譲のDMが届き、一般の方とは先に、登録ができるものです（抽選の場合も有）。
コネや過去購入がなくても、優先の抽選に当たりました。まずは、HPに記載のグランドメゾン倶楽部に入会し、情報を早く得ることからと思います。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 名無しさん
そのとおりだと思います。倶楽部会員にはいち早く情報がきます。ちなみに大手門は6月中には会員にハガキの案内が来て登録は8月と聞いています。

[915: マンション検討中さん]

>913さん、914さんグランドメゾン倶楽部の情報がいかに大事かわかりました。
ご丁寧にありがとうございます。

[916: グランメゾン]

入会費・年会費など費用は一切不要、勿論年収審査もなしなので、誰でも入会出来ますよね
「優先登録」は出来ても「優先分譲」は909さん、910さんが記してる通り、オーナーさんにしかされない印象です

また、オーナーには別の会「グランドメゾンNetオーナーズクラブ」が存在し、入会手続きには、「入会用コード」「入会用パスワード」が必要です
（オーナーにしか案内されません）
一見「メンテナンスカスタマーサービス」ですが、顧客の情報は集約されていると想像で出来ます
新築購入物件の案内と同時に、現在の物件を中古市場に出す案内でWでビジネスになる事も想像出来ます

なので、新築物件を購入したオーナーに、「積水で住み替えする事」を提案されるのではないでしょうか

[917: マンション検討中さん]

>>916 グランメゾンさん

オーナーズクラブとはグランドメゾンのマンションを購入しないとなれないのでしょうか？ご教示願います。以前にグランドメゾンはドクターが主顧客だと聞きましたが今もそうなのでしょうか？