グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[848: マンコミュファンさん]

>>844 マンション比較中さん
以前の投稿に酷似していますがコピペかな？eマートはめっちゃ近いし、御三家信仰が強いのに筑紫丘校区（学区のことかな？ニワカさん？）、飛行機が真上通るというミスリード（福岡ならどこも一緒やんけ）、団地感とかいう意味不明なワードとかツッコミどころが半端ないよ。
いい加減に荒らしはやめた方がいいですよ。

[849: マンション検討中さん]

>>844 マンション比較中さん
投資目的が多くて心配なのに、あなたは投資目的なんですね

[850: マンション比較中さん]

>>849 マンション検討中さん
投資目的の方が多いと実需として住むのには不安が多くなるということです。
価格の安さで転売の餌食になる印象です。内装、建物のグレードをもっと上げて高価格にし富裕層をターゲットにした低層高級マンションにした方がグランドメゾンと浄水のイメージアップにつながっていたのではと思い少し残念な気持ちです。

[851: マンション検討中さん]

>>847 マンション検討中さん
おそらく担当者によって違うと思います。

[852: マンション比較中さん]

>>848 マンコミュファンさん
eマート利用はないやろと妻に一蹴されてしまいました。
やはり修猷館学区の方が良かったとのことです（私も福岡長いですが言葉間違えすみません）。
私は福岡市内で色々と引っ越しをしましたが、飛行機はどこも一緒ではないですよ。飛行機が近くを通ると音がうるさくて窓を開けられないだけでなく電波が乱れつながらなくなるので苛立ちます。マンションの真上の低いとこを飛行機が飛んでおりこれはキツイなと思いました。
戸数が多く洗濯物丸見えで生活感があり団地をイメージしたのですが伝わらなかったみたいですみません。

[853: マンション検討中さん]

>>852 マンション比較中さん
それでは、あなたはどこに住んでるのですか？
Twitterで話題になってますよ。

[854: 匿名さん]

日曜日にわざわざ検討もしてないマンションのスレでネガレスをしてる旦那がいるという事実の方が、妻子にとって可哀想だと思うけど(笑)

[855: 通りがかりさん]

>>853 マンション検討中さん
照葉です。

[856: 匿名さん]

高級スーパーとかデパ地下でしか食材の買い物ができない妻にも問題ありやな。

[857: 匿名さん]

本当に絶望の倍率ですね。
特に2LDKは終了の倍率です。

[858: 匿名さん]

>>855
反応して関係ない地域の名前出すなよ

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん
3LDKも絶望の倍率や。おそらくあと10棟くらい建てても足りんやろうね。

[860: eマンションさん]

照葉住民が浄水や薬院などのスレを荒らしているのは有名な話ですが、答えづらい質問が来たり、不利な立場になると急に消えて、また時が経って戻ってくるということを昨年10月から繰り返しています。DV気質の夫のような人間ですし、本当に迷惑なのでやめてほしいです。そのような人間がここを購入していないという事実は幸いとも言えますが、有意義な情報交換をする場を乱さないでいただきたい。

[861: 匿名さん]

抽選を受ける立場として、2倍でもかなり不安になるし、5倍とか超えてくると絶望しかないのに、さらに10倍を超え、もう諦めムードやね。
浄水GCに新築で住みたかった。
特にCF2は本当に欲しかった。
夢を見させてくれてありがとう。

[862: マンション掲示板さん]

本日昼に申し込みましたが、申し込んだ部屋は、私含め２倍でしたので、こちらの掲示板の書き込みを見て、そんなに倍率が高い部屋ばかりなのかと驚きました。向きや間取り、価格によって、倍率にもかなり差があるのですかね。

[863: 匿名さん]

>>862 マンション掲示板さん
もちろん間取りによって差はあるが、だいたいどこも抽選やね。

[864: 野間]

>>844 マンション比較中さん
過去スレのコピペであらしはやめなよ。

[865: 匿名さん]

投資目的でFにしたけど、当選率考えて最後までLと迷ってた。
Lの3部屋倍率どのくらいだったかご存知の方いますか？

[866: 匿名さん]

>>864 野間さん
照葉民は本当にやめてほしい。再開発で安くて綺麗な街に満足して欲しい。

[867: マンション掲示板さん]

荒らしてるのは自称薬院の人でしょ（笑）

[868: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん
浄水もです。同一人物みたいですね。

[869: マンション検討中さん]

>>192 >>197 >>213
その照葉住民は、このときからずっと同じことを繰り返して投稿されているみたいですね。何が目的なのか、ただただ疑問です(笑)

[870: 匿名さん]

倍率の連絡ありました。
酷い倍率でした。

[871: 匿名さん]

>>867 マンション掲示板さん
薬院スレなど他のとこも見ていると過去のコピペなどでマイナスなことを書き込んで、照葉のせいにする流れが続いております。最早自演や成りすましで照葉の評価を下げようとしているのではと勘繰ってしまいます。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>870 匿名さん

何倍でしたか？

[873: 口コミ知りたいさん]

対立させたいだけでしょ

[874: マンション検討中さん]

2LDK、20倍の部屋ありました。
億越えの部屋も7-8倍でした。
3LDKは間取りにもよるが、5-10倍くらいだったかな。

[875: 匿名さん]

今回でもう完売みたい。再登録住戸なし？
あとはキャンセル住戸が出るかどうかやけど、公開はされないだろうね。
それにしてもかなりの高倍率。
明日、当選しますように。10倍超えだが(笑)

[876: 匿名さん]

>>871 匿名さん
それで、あなたはどこに住んでるの？
さっき質問されてたことに答えてないよ。
よっぽど立派なところに住んでるんだろうね。

[877: 匿名さん]

最終倍率の連絡来ず…
どなたか2Lの倍率教えてください。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>877 さん

倍率は、自分が登録する時に聞くか、最終倍率出たら教えてくれって営業さんにお願いしないと連絡貰えないんじゃないかな。

[879: マンション投資家]

ここを色々disる人がいるようだけど
（だいたい団地とか内装がとか投資目的とか言うことが多い）
ここは良いマンションですよ。

この都心でこの緑。
車のＥＶ化でタワーパーキングのマンションの将来価値は不透明だけど
ここは違う。
平置きが多く4階建ての駐車場も広々としてＥＶ対応できそう。

少なくともフォレストゲート3までは投資目的は少ない。
なぜなら入居日直後から部屋に明かりがついている部屋が多いし
賃貸も中古もあまり出ていない。出ていても即決まる。

高宮通りや薬院六角まで行けば美味しい店が多い。

完成でお庭がますます広くなるのが楽しみです。

[880: eマンションさん]

地元民じゃないので、食事するお店に困っています。幾つか紹介していただくと助かります。

[881: マンション投資家]

ご予算とジャンルは？

[882: マンション投資家]

あと、ランチかディナーか？

[883: 匿名さん]

>>879 マンション投資家さん
駐車場は平置きも悪くないですが、グランドメゾン薬院のような形がベストだと思います。
タワーパーキングは論外ですね。

[884: eマンションさん]

マンション投資家さん、ジャンルは、和仏伊中華なんでも、それとランチの方で、探しております。予算も幅広く考えています。

[885: 匿名さん]

>>884 eマンションさん
あの場所なので、少なくとも希望のジャンルくらい伝えないとオススメ難しいと思うよ。だいたいどこのお店も美味いから。

[886: 匿名さん]

とてつもない酷い倍率でした。みなさん次どこ狙いますか？

[887: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん

最大20倍でした。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

大手門です。
価格、立地はどうでしょうか？
資産価値は保てる場所でしょうか？

[889: 口コミ知りたいさん]

>>887 マンション検討中さん

20倍…恐ろしいですね。
抽選、そろそろですか？
当方CF1住民ですが、みなさんの幸運をお祈りしております。

[890: 匿名さん]

>>889 口コミ知りたいさん
高みの見物羨ましいです。
20倍はF4階ですかね。
私は16倍でしたが、もう諦めてます。

[891: CF2契約者]

今日が抽選なのですね。
皆さんの当選をお祈りしてます。
優先分譲のときも13時スタートでしたが、結果の連絡が来たのは16時頃でした。
どのお部屋も抽選とのことで、今回もそれ以上かかると思います。ドキドキですよね。

[892: CF2契約者]

それにしても二桁倍率もかなりあるのでしょうか？前回よりもスゴいことになってますね。

[893: マンション検討中さん]

そろそろ連絡きますかね。ドキドキですね。

[894: マンション検討中さん]

そろそろ抽選結果の電話が来ている頃ですかね。いかがでしたか？

[895: マンション比較中さん]

外れ

[896: 評判気になるさん]

外れました。期待していなかったけれども。しかし倍率は低めのお部屋でした。ところで、次に大手門をねらわれる方々（うちもですが）、大手門にも落選したらどうしましょう…。あり得ますよね？恐らく大手門も抽選で、しかし全戸が抽選という事態にはならないのでしょうか？不安しかない。希望する部屋に登録したら住めます！という状況が欲しい、大手門で（←この様な体験もありますか？グランドメゾンにお詳しい方教えてください）。担当の方にも追々、相談するといたします。

[897: 匿名]

当たった人から電話してあと外れの方に次々に連絡していくのでしょうか？まだってことは、落ちたかな

[898: マンション検討中さん]

>>896 評判気になるさん
外れた人は皆同じ状況なので無理だと思います。
私の知り合いにもグランドメゾンに惚れ込んでようやく手に入れた方がいますが、
当たるまでひたすら繰り返すしかないようです。
ご希望のお部屋に住むことができますように。応援してます。

[899: マンション検討中さん]

当選の連絡きました。倍率高めだったので無理だと思っていたので信じられません。

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[901: CF2契約者]

>>899 マンション検討中さん
おめでとうございます。
入居後はよろしくお願いします。

[902: マンション検討中さん]

>900,901さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願い申し上げます。
週末の重要事項説明も楽しみです！

[903: 評判気になるさん]

>>898 マンション検討中さん
「無理だと思います」とは何が無理？なのでしょうか…？大手門も全室抽選でしょう、という意味でしょうか？？因みに担当者さんとは、今回の担当の営業の方を指してはいないです。コメント、ありがとうございます。

[904: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
おめでとうございます。
優先分譲外れた方ですか？

[905: マンション検討中さん]

倍率低めでしたが駄目でした～。
お家探しをまたリセットして始めます。

[906: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん
ありがとうございます。いいえ、今回のHPの広告を見ていいな思って申し込みました。

[907: 匿名さん]

やはり抽選は出来レースで、当選者はある程度決まってたみたいですね。恐るべし非公開抽選。

[908: マンション検討中さん]

>>903 評判気になるさん
お書きになられた''希望する部屋に登録したら住めます！という状況''が無理だと思うという事です・・・もちろん希望されているように無抽選でしたら叶うと思います。
特に大濠エリアの事例を見ると人気の物件・部屋では難しいのでは？という意味です。

私は普通の一般人ですので特権をもっておられる方がいるのかなとも考えたなりますが、積水の担当者に聞いても大トラブルになるので公平を期していると言います。(当然ですね、、)チャンスを増やすという意味では今回のような優先分譲の案内をもらえるように依頼をしていくと良いかと思います。既知情報でご参考にならなかったらすいません。

[909: 大後悔中]

売主（今回の物件は積水、三菱地所、福岡商事、西部ガス）にコネがある人
（但し、社員は優先されません）
以前、新築で購入した顧客（中古購入は除外）が優先ではないでしょうか
あくまでも私の想像ですけど

[910: 評判気になるさん]

「優先分譲」の意味合い。私が今回直接尋ねてみて、得たニュアンスであり、確かではないかもしれませんが。優先分譲とは、過去に積水ハウスの物件（恐らくグランドメゾン）を購入したことがあるオーナーさんに与えられる特権であると解釈しました。これまでは、抽選で落選をした方々に優先権を、と大きな誤解をしていましたのでお恥ずかしい限りでして、オーナーの方に与えられる優先分譲の機会なのですね？ここにもよく登場する言葉ですが、どうなのでしょうか？この理解で合っていますかね？なので、依頼をしたところで得られる機会でもなく、抽選に何回落ちようとも得られる機会でもないということです。コメントくださった方、ありがとうございました！

[911: マンション検討中さん]

そんなコネも力もないので信じて抽選に臨むしか無いですけどね

[912: マンション検討中さん]

>>910 評判気になるさん
そうだったのですね。それは私も存じ上げませんでした。
それでも今回のように一般販売があるだけチャンスがあるとは思います。
私もそうですが、ある機会の中でがんばりましょう。

[913: 名無しさん]

優先分譲は、無料のグランドメゾン倶楽部入会者やグランドメゾン購入者に優先分譲のDMが届き、一般の方とは先に、登録ができるものです（抽選の場合も有）。
コネや過去購入がなくても、優先の抽選に当たりました。まずは、HPに記載のグランドメゾン倶楽部に入会し、情報を早く得ることからと思います。

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 名無しさん
そのとおりだと思います。倶楽部会員にはいち早く情報がきます。ちなみに大手門は6月中には会員にハガキの案内が来て登録は8月と聞いています。

[915: マンション検討中さん]

>913さん、914さんグランドメゾン倶楽部の情報がいかに大事かわかりました。
ご丁寧にありがとうございます。

[916: グランメゾン]

入会費・年会費など費用は一切不要、勿論年収審査もなしなので、誰でも入会出来ますよね
「優先登録」は出来ても「優先分譲」は909さん、910さんが記してる通り、オーナーさんにしかされない印象です

また、オーナーには別の会「グランドメゾンNetオーナーズクラブ」が存在し、入会手続きには、「入会用コード」「入会用パスワード」が必要です
（オーナーにしか案内されません）
一見「メンテナンスカスタマーサービス」ですが、顧客の情報は集約されていると想像で出来ます
新築購入物件の案内と同時に、現在の物件を中古市場に出す案内でWでビジネスになる事も想像出来ます

なので、新築物件を購入したオーナーに、「積水で住み替えする事」を提案されるのではないでしょうか

[917: マンション検討中さん]

>>916 グランメゾンさん

オーナーズクラブとはグランドメゾンのマンションを購入しないとなれないのでしょうか？ご教示願います。以前にグランドメゾンはドクターが主顧客だと聞きましたが今もそうなのでしょうか？

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンション検討中さん
916さんの投稿からオーナーさんの会と記載があるので購入しないとなれないのではないでしょうか。

積水での住み替えについては今回の浄水ガーデンもFGからCFへ検討された方もいたと伺いました。実現したかは知りませんが、なるほどなと思います。

[919: グランメゾン]

>>917 マンション検討中さん

その通りです
「コードとパスワード」は積水からオーナー個別に付与されます（設定されます）
職業よりも購入できる資産や年収が確約されているので、案内しやすいですよね
「今度、〇〇に建てる許可が出たので、住み替えにいかがでしょうか」と案内した以上、「抽選に漏れました」は無いはずです

グランメゾンからグランメゾンへの住み替え案内は、積水にとって、新築物件の販売と中古物件の仲介でビジネスモデルが成立している気がします

[920: マンション検討中さん]

>>919 グランメゾンさん
大変参考になりました。確か営業さんが浄水から浄水への買い替えやセカンドハウスでもう一部屋と言っていました。しかしながらまずはグランドメゾンを購入しないとダメということですがそれが今のご時世大変なことなのですね。
昔はこんな倍率なこともあったのでしょうか？
そして様々な人の話を聞くとグランドメゾンのマンションの人気はなぜ福岡だけ凄いのか疑問に思います。

[921: マイナーブランド物件のオーナー]

確かに中古市場も積水物件の独り勝ちな気がしますよね。私のマンションなんて見積もりもらったら散々な価格でした。無理しても積水の物件を買うのが正解だと思います。抽選で当選した方が羨ましいです。

[922: 評判気になるさん]

私は県外から福岡に来ましたが、確かに福岡でのグランドメゾンの地位はすごいですね。
いわゆるメジャー7がこれまでの東京・名古屋・大阪の開発に集中していたこと、もともと積水は九州での歴史・情報・人脈があり福岡で強いのかなと思います。アイランドシティ開発も行政とタッグを組んで取り組んでますよね。福岡にとってもwin-winなんだろうなと思います。

桁違いの高級路線というより、一定程度(それでもハイスペックな)方々に評価されるバランス(価格、立地)だと思います。緑が多くて飽きのこないシンプルなデザインもいいなと思います。感じ方によって違うと思いますが、良い住まいを適正な価格で届けてることから儲け第一路線ではないように感じます。営業さんも良い方でした。そういう信頼が積み重なっているのでは無いでしょうか。私は今回、この物件に接して積水のファンになりました。福岡という街とGMブランドがさらに認められたら良いなと思います。

こんな記事がありました。なぜGMは福岡で圧倒的ブランドなのか
https://www.data-max.co.jp/article/30452

[923: マンション検討中さん]

>>922 評判気になるさん

やはり積水は百道浜から福岡市内照葉まで行政とタッグを組んでの開発かと思います。
特に福岡市内中央区においては環境、立地に特化して年数が経ても美しい緑化などに配慮しているから人気があると感じます。それと福岡の場合は営業さんが言ってましたが地元企業のつもりで基本的には販売代理にせず自ら積水が販売し、信頼を得ていると言っていました。確かに積水の営業の人達は男性も女性も丁寧で当たり外れはなかった気がしました。

[924: マンション検討中さん]

CMとかしてたらどうなってたんだろう？
ただでさえすごい倍率なのに。

[925: 評判気になるさん]

>>923 マンション検討中さん
そうなんですね。あれほど軒数も多いようですが販売代理していないのですね。
天神のリッツも積水ですし福岡の街を理解しながら開発を進めている印象があります。信頼を大事にしているのもわかります。

[926: マンション検討中さん]

>>923 マンション検討中さん

この物件、三菱地所が販売代理で入ってましたよ

[927: マンション検討中さん]

>>925 評判気になるさん
今はあまりいい土地の入手が困難ですが積水は基本的には駅前立地で資産価値がある場所にしかマンションを建てないと聞いたことがあります。
だから人気があり価値があるのだと思います。

[928: 評判気になるさん]

>>926 マンション検討中さん
確かに販売代理ってかいてますね。私は積水さんでしたが。まぁ基本的にってことかな。

[929: 通りがかりさん]

積水の凄いアゲアゲ感。
だかここは間取りを含めて微妙な部屋があった。大切な外観は、一般的な集合団地感が無茶苦茶強い。
極め付けは西側有料駐車場にある地下電線。いつ建つのか、前立ち不安を抱え続ける。長期的にみて賃貸物件が相当。

[930: 名無しさん]

>>929 通りがかりさん

色々言ってもここは容易に買えない人気＆グッドデザイン賞を受賞。論より証拠。

[931: eマンションさん]

確かに積水は全般的にマンションの外観や各部屋、リビングがオシャレじゃないんよね。
オプション付けても高級家具置いてもごく一般的な感じに終始。浴室もそう。何故だかな。そこは新興住宅メーカーに軍配あり。

[932: 評判気になるさん]

>>931 eマンションさん
確かにね。でも、リビングやキッチンはオプションで選択するから自分は問題なしかな。外観は好みによるけど自分は全然シンプルでいいと思う。大事なのは植栽。ここは割と頑張っていると評価してるけどね。
今回は分譲なかったけど、上層階は特別仕様みたいですよ。もちろん販売価格に反映されてますが。

[933: 通りがかりさん]

トータル300件の申し込みがあったみたいですね。

[934: 買い替え検討中さん]

先着順申込受付開始です！

[935: マンション検討中さん]

まだ空きがある部屋があるんですかね？

[936: 買い替え検討中さん]

申込人が、契約する迄（手付金を払う迄）の間に、キャンセル又はローン審査通らずがあるので、キャンセル待ち1番で入れればよろしいかと思います

[937: 匿名さん]

>>934 買い替え検討中さん
ウソつくと捕まるよ。

[938: 買い替え検討中さん]

こちらをご覧くださいね

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html

[939: 匿名さん]

販売終了してますね。

[940: 名無しさん]

>>929 通りがかりさん
ここは購入者と関係者の自演含めた自画自賛が多い印象です。
倍率何倍とかも怪しいです。投資目的の購入者が多いので価値を上げようと煽っているのでしょう。

[941: 口コミ知りたいさん]

自分で煽っておきながら反論してきた人を煽り扱いする自画自賛さん(若葉)またも現る！！！

[942: 匿名さん]

>>938 さん
見たけど何が言いたいの？

[943: 通りがかりさん]

人気というか、コスパがよかっただけ、このマンション。早めに広い土地を積水が買ったから安く建築出来た。価格が安いからみんな投資やらで将来資産に飛びつき倍率が高くなった。マンション自体の内装、間取りなら他メーカーの方が良い印象です。

[944: マンコミュファンさん]

妬みが見苦しい

[945: 評判気になるさん]

積水さんのマンション内装の実際をみれたことが無いので（モデルルームを別として）上で語られていることも一部本当なのだろうな、と受け止めました。それから、こちらのコスパが良いのは事実と思います。

[946: 名無しさん]

>>934 買い替え検討中さん

一瞬、マジで！って思った。説明受けてたからな訳ないんだけどね。

[947: 名無しさん]

>>934 さん

一瞬、マジで！って思った。説明受けてたからな訳ないんだけどね。