グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[788: マンション検討中さん]

やはりとても人気なのですね。
どのタイプのお部屋が人気なのか気になって仕方ないです。。。
もう運ですね。涙

[789: 匿名さん]

間取り、広さ、眺望が申し分ない南西角（D、J）はしっかりと坪単価も高くなってるので、投資用として狙ってる人は少ない傾向にあるが、優先分譲の倍率を考えると、そこに住みたい人も多いんだろうね。
そこよりも坪単価がやや抑えられている北西角（A、H）は眺望が良いこともあり、優先分譲ではかなりの高倍率だった。目の前の駐車場リスクはあるが、地下に九電の発電機が埋められており、そう簡単には動かせないので、中期的には問題ないと考えられている。Aは1部屋、優先分譲からキャンセルが出てるから、他の間取りよりも対象物件が多い。
西側中住戸（B、C、I）は間取りの好き嫌いはあるが、坪単価が抑えられており、眺望もよく、投資用も含めて非常に競争率が高くなっている。同様に、東側中住戸（F、L）の眺望はやや西側に劣るも、競争率は高い。
北東角（G、M）も坪単価が抑えられており、眺望はFG3南西角とほぼコンニチハしないことから、そこそこ人気。
南東角（E、K）の一部は、優先分譲1期で申し込みが入らなかったが、優先分譲2期でいくつか抽選になり埋まったようだ。

結論は、どこも人気かな(笑)

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
部屋によって坪単価が抑えられてるということだけど、平均単価300くらいするよね？

[791: 匿名さん]

南東角（E、K）の補足
CF1北西角とのコンニチハ問題に関しては好き嫌いが分かれるので、競争率は下がる可能性はある。しかし、今回の一般分譲1期で申し込みが入らなかったとしても、おそらく2期ではどうしてもCF2に住みたい人で抽選になるため、1期の時点でそこを狙うかどうかの判断が迫られる。

[792: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
説明会に参加してたら、計算すればわかるはず。

[793: 匿名さん]

もはや抑えられてない価格ですね。

[794: 匿名さん]

坪単価235万～426万まであるよ。

[795: 匿名さん]

平均値を単純計算すると、288万だった。

[796: マンション検討中さん]

>>789 さん

詳細どうもありがとうございます！
勉強になりました。
やはりどこも人気になりますね。

[797: マンション検討中さん]

浄水に住めるのに、坪単価平均が300万を切ってるって、もう今後は考えられません。10年来のプロジェクトだから成せるワザですね。
こちらはすでに資材などは手配済みとのことで影響はないですが、今後出てくるマンションの価格は円安や物価上昇などの影響で高騰していくでしょうし、価格を抑えようとしたら質が下がってしまうでしょう。
こんな好立地、好条件の物件は全国で見てもほとんどなく、福岡だけでなく全国から注目されてる物件ですので、競争率は非常に高くなってます。

[798: マンション検討中さん]

抽選すごそう。
当たらないかな～

[799: 評判気になるさん]

「浄水に住めるなんて」「浄水なのに」と、浄水別格の発言を読み、本当に純粋に、お尋ねしたくコメントさせて頂きます。浄水近辺に元々ご実家があって幼少期を過ごされた方々や、福岡市内に住まわれていて浄水の良さを以前から感じて来られた方々、浄水近辺の学校に通われた経験がおありの方々などなど、浄水の良さをもう少しプレゼンして頂けますと、大変幸いです（ペコリ）。純粋に知りたいです。ここを読んだり、浄水通りで検索したり、実際に近隣を歩いてみたりは致しました。住んでみないと分からないことは多いと感じます。神戸に高級住宅街がありますよね？（私は神戸にゆかりがあるなどでは、無いです）。福岡で浄水地区が、他県で言うところの高級住宅街の位置づけなのでしょうか？不動産や土地に詳しくないので、浄水に魅力があると語られているこちらのスレッドを拝見してきて、本当に知りたくなりました。浄水が取り立てて良いならば、平尾・薬院・平和（平和に戸建てを建てた知人が以前居たので）も同様に良いのでしょうか？（素人目には一緒にしたくなるエリアですが、浄水が別格なのでしょうか？）。教えてください。よろしくお願いします。

[800: 通りすがり]

抽選に当たる当たらないとかは別にしてもエントリーできるだけで羨ましい、、、

[801: 匿名さん]

色々と好みはあるとは思いますが、
こちらの物件がお好みの方々にとって、
代案を見つけるのはかなり難しいので、
外れたらどうするか悩んじゃいますよね？

近くを通ったら、ものすごい存在感でビックリしました！

[802: マンション検討中さん]

>>799 評判気になるさん

私は4年前に近郊のマンションに引っ越してきました。薬院大通りから桜坂まではいわゆる高級住宅地であり、戸建では平丘など素晴らしい住宅地だと思います。一度、ゆっくりとその界隈を散歩することをおすすめします。しかし、不動産会社に色々聞くと七隈線が博多駅まで延伸してもやはり空港線の優位は変わらないといいます。住所では大濠はもとより大濠公園駅徒歩5分以内のマンションは需要が高いようです。
ですがこのマンションは広尾ガーデンヒルズを参考に街づくりをしているため将来的には資産価値があり、何より福岡市中央区で駅近、環境が良く緑があるということが評価されているのではと思います。（ご参考になれば）

[803: 匿名さん]

>>799 評判気になるさん
どこも素晴らしい街だよ。
浄水に限っていえば、高級住宅街の定義をどうするかによるが、浄水通を中心とした一帯（平尾浄水、平丘町、桜坂、薬院を含む）は以前から高級住宅街と言われている。天神や博多といった都心部へのアクセスが良く、地下鉄も徒歩5分以内、戸建てや分譲マンションの割合が多い、古くから富裕層が多く住み続けている、喧騒から離れた閑静な場所、景観や治安が守られているなどといった、高級住宅街として欠かせない要素を全て満たしている。
動植物園も徒歩圏内、評判の良い幼稚園から小中高校まであり、習い事や塾も豊富、遊ぶのに十分な公園も多く、子育て環境も申し分ない。
ハイレベルな飲食店や専門店も建ち並ぶ。
簡単にまとめると、都心部へのアクセス良し、駅近、買い物や外食の満足度が高い、住環境・子育て環境良し。
浄水GCはこれに加え、都心部とは思えないほど緑や植栽が素晴らしく、このリッチなのに駐車場は平置き100%、そしてグランドメゾンであることもあり、なんとしてでも住みたいマンション群である。

[804: 匿名さん]

>>799 評判気になるさん

福岡市で目を引くような豪邸が多いのは浄水エリアだと思います。
大濠は高級マンションが立ち並ぶ側面では不動の一位ですが、派手な豪邸はあまりないイメージです。

[805: 評判気になるさん]

>>802 マンション検討中さん
>>803 匿名さん
>>804 匿名さん
大変参考になりました！丁寧に教えてくださり、ありがとうございます。何度か読み返しました。「なんとしてでも住みたい」とは！なるほど、そうなのですね。グランドメゾンに当たらなかったら、浄水・薬院地区の他の大手のマンションをねらおうかなぁ、と言う気分にもなって参りました。グランドメゾン大手門も、もちろん狙いますけれども。そうなのですか、エントリー出来るだけでも幸せなのですね…そう思って過ごします（当たらない不運ばかりを悩まずに…）。
コメントありがとうございました！

[806: マンション検討中さん]

うーん、西側の駐車場に将来何か建つかもしれないし、だとしたら眺望は建物ビューだし。
間取りは使いづらい間取りばかり。

残念だけど、今回は見送ります。
浄水に住みたかった。

[807: 名無しさん]

>>806 マンション検討中さん

西側駐車場に建物が出来る可能性はかなり低いと思いますが、ゼロとは言えないですから。福岡市のマンション建設予定地のスレに浄水通に三井系のマンションが出来ると記載がありましたよ。スレ内情報なので、確実な情報かわかりませんが、ご参考までm(_ _)m

[808: マンション検討中さん]

>>807 名無しさん
浄水通公園の裏に8階建ての小～中規模マンションができます。その周囲のマンションと同等の高さなので、眺望には影響ありません。

[809: 匿名さん]

ホームページは、そろそろ本広告が出るんかな？いよいよ今週後半に登録、週明けに抽選か。今回も非公開だが、ほぼ全ての部屋が抽選だから、前回と同様に連絡が来るまで時間がかかるやろうな。もう今から何も手につかん。笑

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
非公開だと不正が心配ですね…

[811: 匿名さん]

>>799 評判気になるさん
高級住宅地の条件として
地価が高く都心にも近い
環境が良い（緑が多く、交通量がそれほど多くない、通り道でない）
教育環境が良い（私立有名校やミッション系）
昔からの高級住宅地で成り上がりが多くない
領事館や教会がある
土地区画が広い
お金持ちのニーズを満たすレストランやショップがある

などがありますが、浄水はすべてを兼ね備えております。
大濠もほぼすべてを兼ね備えていますが土地区画が狭いのと
成り上がりとまではいわないが新興の金持ちが多い印象ですね。
百道浜や地行浜ほどではないが。

福岡市住宅地地価ベスト10と言うサイトがありますが
ベスト10内で本当に高級住宅地と言えるのは浄水と大濠以外ありません。
歩いて高級住宅地に見えるのは浄水だけです。
関東や関西と比較してはいけません。
https://www.youtube.com/watch?v=oSW_kHfEGWc

[812: 名無しさん]

西側のコインパーキングの地下に変電施設が稼働していると営業の方からうかがいました。

ネットの情報では健康被害を気にする必要はないようですが、WHOからは小児白血病のリスクが増すとの情報もあり、子どもを持つ家庭としては気になります…
検討中の皆さまはどうお考えなのでしょうか？

[813: 名無しさん]

>>812 名無しさん
WHOは、小児白血病について、①調査対象者の偏り等の研究手法上の問題があること、②生物物理学メカニズムがないこと、および③大多数の動物研究で影響が示されていないことから、全体として因果関係と見なせるほど強いものではないと結論付けているようです。
また、米国の調査機関なども影響を示す証拠は弱いとあります。
国際がん研究機関では、超低周波磁界はコーヒーなどと同様の発がん性があるかも知れないに分類しています。
考え方からすると、電力の普及に伴い小児白血病患者数も比例するかと思いますが、日本では減ってきているようです。
結論としては、因果関係は証明できないということですが、ある程度の買物ですから、周囲の方の意見より、ご自身が気になるようでしたら、購入は見合わせてはいかがかと思います。

[814: 匿名さん]

>>810 匿名さん
不正を疑っても何も始まらんよ。不正はないと思うが、もしあったとしても販売側が非公開にしてる以上、購入者側はどう足掻いても力及ばずだしね。
抽選に外れようが、恣意的に購入者が選ばれようが、もし選ばれなかったらここに縁がなかった、もしくはここに住む身分ではなかったと思うことにする。
積水ハウス側にも属性や人柄を見る権利はあるわけだし、優先分譲で外れた人をなんとか…という担当者さんたちの気持ちもあるだろうし、なるようにしかならん。

[815: 住民]

>>812 名無しさん
ソースがネットはレベルが低すぎて…

[816: マンション検討中さん]

いよいよ登録ですね、間取りとキッチンの仕様が気になるものの、環境の良さには変えられませんよね。
どの部屋を申し込むか迷います。

[817: 匿名さん]

>>816 マンション検討中さん
自分が検討している間取りは悪くないし、キッチンの仕様もオプションで対応可能だから気にしてないけど、例えばどういうところ？確かに中住居にはいくつか微妙な間取りはあるが。
欲を言えば食洗機はミーレが良かったが、パナソニックのサイズアップで問題ないと思われる。好みの問題やね。食洗機使わない家庭もあるやろうし。

[818: 匿名さん]

ホームページで本広告が出たけど、なにも変わっとらんな。あまりにも人気やから大々的に広告する必要ないもんな。

[819: マンション検討中さん]

>>817
キッチンはフルフラットが良かったなあと。オプションでどれくらい対応可能なのでしょうか。
間取りはリビングインが多いので角部屋狙いになりますが、これまた抽選倍率が高そうで悩ましいです。

[820: マンション検討中さん]

今から気にしてもしょうがないのは重々承知ですが、目の前の駐車場にもし今後マンションが立つならば、ここの資産価値はかなり下がるでしょうね。

[821: 匿名さん]

>>799 評判気になるさん
福岡の浄水の戸建ゾーンは高級住宅街ですが、昔からあり町はかなり古い建物が多いですよ。言い方はあれですがボロアパートや管理されていないような戸建があり電柱も張り巡らされており町としての景観は良くないです。言うまでもなく神戸の六麓荘町などには遠く及びません。しかし、レトロな雰囲気が好きな方やバブル時代の浄水に憧れがある方にはありなのかもしれません。
現在では大濠が新しい街で福岡市内では一番人気と答える方が多いと思います。大濠や百道浜など成り上がりや新興の金持ちが多いと揶揄されている方がいますが、大濠に対するコンプレックスがあるのかもしれません。浄水は戸建の歴史ある町であり、ここのマンションの住人こそ浄水の昔からの住人に成り上がりや新興の金持ちと揶揄される立場であると思います。

[822: 匿名さん]

登録始まりましたね。
初日ですがすでに絶望の倍率のようです。

[823: マンコミュファンさん]

昔からの高級住宅街できる割安マンションを狙うってことが新興の成り上がりでしかないとは思うけど。。

[824: 匿名さん]

>>823 マンコミュファンさん
成り上がれなくて残念。

[825: 匿名さん]

>>822 匿名さん
倍率が予想を遥かに超えててヤバい。
当たったら本当にラッキーだ。当たる気がしない。笑

[826: マンション検討中さん]

絶望とは具体的にどれくらいの倍率になってるんでしょう？

[827: 評判気になるさん]

予想でしかないですが…初日にして絶望の倍率、で私がイメージするのは…1部屋につき8倍ですかね？？初日にして8倍。もっとでしょうか…？絶望が、うつってきました。

[828: 検討]

>>817 匿名さん

食洗機は積水のオプションでつけず他でつければいけますよ

[829: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん
10倍近い部屋もあれば、例のように申込みがない部屋もあるでしょう。買ってすぐに売っても利益がありそうだから、投資用に申し込むかは予算と相談ですね。

[830: マンコミュファンさん]

Twitterでも転売で利益確実だから税金対策で暫く賃貸に出して売却狙うという意見を見かけました。できれば長く住みたい人に当たってほしいところです。

[831: 匿名さん]

>>825 匿名さん
未公開抽選だからもう当選者は決まってますよ。

[832: eマンションさん]

そうおもう。

[833: マンション検討中さん]

>>832 eマンションさん

今までで申し込んでお金があって買いたくても落選した人達が沢山いるわけで何らかの配慮はありますよ。
浄水が終わればあとは大手門の物件が夏頃の販売であとは当面はないようですね。

[834: マンション検討中さん]

>>832 さん

今までで申し込んでお金があって買いたくても落選した人達が沢山いるわけで何らかの配慮はありますよ。
浄水が終わればあとは大手門の物件が夏頃の販売であとは当面はないようですね。

[835: 匿名さん]

優先分譲で当選された方はとても羨ましいです。今回はそのときよりも数倍の申込みがあってるようですので、これに比べたら優先分譲の抽選はかわいいものでした。CF1も含め、できるだけこれまでに落選した人たちを配慮して欲しいですね。
未公開にした理由は、申込みが多すぎて人が集まるスペースがないためとのことでしたが。
大手門も申込みが集中するでしょうし、やはり中央区グランドメゾンは強いです。

[836: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん
キャッシュ優先

[837: eマンションさん]

がち公明正大でやれよ