グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[748: CF2契約者]

>>747 マンコミュファンさん
反応しないことが一番です。
ココを素晴らしいと思って購入された方、購入を希望されている方がとても多いのは事実です。しかしその分、批判的に見る方も増えるでしょう。

[749: 評判気になるさん]

過去からマンション見てる方はCF2に限らず近年は仕様が落ちていると言う方いますよね。でもそれは仕方ないのでは？746さんの言うように良い立地なのに勿体無いと感じる方はいそうですね。気に入った人、欲しい人が買えば良い話ですが。

[750: マンション掲示板さん]

内装はいくらでも変更できますからね。
植栽や内廊下などの仕様はどうしようもないので共用部が素敵なグランドメゾンを購入して部屋はオプションなりリフォームなり入れてる方も少なくないと思いますよ。

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション掲示板さん
グランドメゾンであるならオプションやリフォームを入れなくても一定のレベルは保って欲しいです。
戸数多めの大規模開発、内装の質などを下げることによって低価格を実現し、バーゲンに群がる人を集め人気があるようにすることは出来ますが、それは本来のグランドメゾンの方向性とは違うのではないでしょうか。
戸数少なめの低層マンションで内装など最高級レベルにし販売価格を上げた方が浄水の価値は保たれたと思います。

[752: マンコミュファンさん]

>>741 マンション検討中さん

別に浄水の価値は下がってませんよ。

[753: 名無しさん]

>>751 マンション検討中さん
フォレストゲートⅠくらい低層の方がいいですね

[754: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん
同一人物なのに、名前が変わってますが？

[755: 匿名さん]

そもそも、文句があるなら積水ハウスに言えばいいの話だし、ここの購入を検討する身としては、内装など特殊なものにされていないことは選択肢が広がって逆に有難いけどね。各世帯で好みもバラバラだろうし。
多くのオプション、インテリアコーディネートでどうにでもなるし、そこの予算も含めて考えて狙ってるよ。
よっぽど浄水にトラウマがあるんだろうね。

[756: 評判気になるさん]

FG1の低層は素敵ですよね。私も好きだな。
浄水ガーデンは全体としてのデザインも考えられており、FG1からCFへ緩やかに高低差を出しているのも計算されているのだと思います。図面やイメージよりも完成した時のインパクトが大事なのでこればかりはお楽しみですね。

議論が盛んですが、好みの話だし好意的な発言も批判的な発言も両方したらいいと思います。

[757: CF2契約者]

浄水GC全体が完成したとき、どのような空間になるのか、私もとても楽しみです。中庭のお花がとてもキレイですし、都心部であることを忘れられる緑に溢れた住環境はとてもありがたいと思います。入居まで1年3ヶ月、早くそのときが来てほしいです。

[758: 匿名さん]

自分にとってマイナスな投稿があると文句やトラウマと言ったり、他所を下げるような投稿や乱暴な言葉遣い、そして他のスレへのしつこい荒らし行為など一部だとは思いますが、物件価格が低いと住民の質も下がりますね。
このような行為が続くと浄水が痛くて恥ずかしい場所になりかねないのでやめて頂きたいです。

[759: CF2契約者]

何のことを言ってるのかわかりませんが、これ以上ココを荒らすのはやめていただけませんか？ココを検討されてる方ではないですよね？

[760: 匿名さん]

>>758 匿名さん
何をおっしゃってるのかよくわからんが、荒らし行為をされてるのはあなただけでは？
・他所を下げるような投稿
・乱暴な言葉遣い
・他のスレへのしつこい荒らし行為
これらは全て、あなたの投稿だけだと思うが。少し前にも遡ってみたが、あなたが指摘するような投稿は他にないけど。終いには、CF2に対して物件価格が低い、住民の質が低いなど、何を根拠におっしゃってるのか？

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
耐久可変かも？

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
耐久可変って？

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
浄水を購入出来なくて照葉を購入した
残念な荒らしです。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>746 匿名さん
>>751 マンション検討中さん
>>758 匿名さん

「自画自賛が過ぎると痛い」
「馬鹿にされそうで恥ずかしい」
「バーゲンに群がる人を集め人気があるようにする」
「物件価格が低いと住民の質も下がりますね」

どれもこれもしつこい荒らし行為ですよね。
やめて頂きたいです。

ここの価格が低く内装に満足できずリフォームする気もなく住民が痛く恥ずかしいのであれば、5億でも10億でも出して代官山にでも購入なさったらいい。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
そんなやつがおるんやね。有名なん？
相手にするだけムダかもしれんね。

[766: 匿名さん]

このスレを最初から遡ってみたが、耐久可変ってやつの執着心すごいな。もう半年以上に渡ってネチネチ張り付いてるようだ。それに自分の投稿に対して「参考になる！」の数が異様に多いのも変に思わんのか？端末を替えながら自分で押しまくってるのバレバレだが。
発言の内容から、よっぽど素晴らしい物件に住んでいると思ったら照葉かよ。ここの優先分譲の抽選に落ちたとき、担当者から照葉も勧められたが、検討もせんかったな。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
私は積水ハウスが好きで、ここも購入候補として検討しています。
ただ、個人的には浄水は昔ながらの戸建が高級感があり良い町なのでマンションでありながら高級戸建と肩を並べられるような低層高級マンションとして開発をして欲しかったと思いました。そういうマンションこそ積水ハウスのグランドメゾンの真髄だと思っているので、ここの戸数の多さや価格帯など少しがっかりしたのが正直な感想です。
検討スレにも関わらず気に食わない書き込みがあると全て耐久可変のせいにしたり照葉など他所をけなす（照葉は街全体の開発に積水ハウスが関わっており電車通勤必須でなければ住環境はかなり魅力的です）非常に攻撃的な反応で近隣住民の質が心配で残念になりました（一部の方だと思いたいですが）。
私は端末を替えながら自分で押しまくったりしておりませんし（そんな方法を知っているということはあなたはしているのでしょうか。）、私の意見に賛成しているグランドメゾンファンの方も一定数おられるのだと思っております。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 匿名さん

いやだったら「低層マンションだったら良かったのになー」でいいでしょ。
痛いとか恥ずかしいとか安いとか住民の質が下がるとか自分からディスってきといて反論は受け付けないとか、どんだけ自己中なんよ。

[769: 匿名さん]

>>768 マンコミュファンさん
まぁまぁ、もう相手にせんどこ。言い訳が苦し紛れなのがヒシヒシと伝わってくるし、こいつと議論しても時間の無駄やから。

[770: 匿名さん]

>>768 マンコミュファンさん
耐久可変ですよ。

[771: マンコミュファンさん]

割安だから人気なのは間違いない
坪単価250くらいからだけど、東京の晴海が300万で全国から安い安いと大抽選してるくらいだからね
福岡の人気のエリアがこの値段ならそりゃ人も集まるよ。別に対してお金なくてもローンで無理やりが通る範囲の価格帯だし

ここは部屋は普通のマンションだけど、アルコーブとか植栽とか共用部全体の仕様は凄くいいと思う

見学した中で本当に仕様もよくてプレミア感強かったのはプレミストかな、もう完売したみたいだけど

[772: マンコミュファンさん]

>>771 マンコミュファンさん
プレミストを買われたのですね。良かったですね。

[773: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
ところでここは耐久可変は満たしているのでしょうか？
これまでのGCのマンションはどこも満たせていないようですが、最終棟で力を入れているここは流石に満たしているのでしょうか？

[774: 評判気になるさん]

平丘町あたりの雰囲気が好き

[775: CF2契約者]

>>774 評判気になるさん
そのあたりは豪邸が建ち並んでいて、落ち着いていてとてもいい雰囲気ですよね。たまにお散歩コースにさせていただいてます。浄水GCの周囲は車通りも少なく、道もキレイでお散歩しやすいです。

[776: CF2契約者]

CF1の友人宅にお邪魔しましたが、仕事や勉強をするスペースとしてライブラリーが設けられていて、とても雰囲気が良かったです。半個室になっていて、高速wi-fiもあるそうで、仕事が捗りそう。CF1または2の住民が使用できるみたいです。
お外は天気が良かったこともあり、植栽はお見事で、それでいて静寂な素晴らしい空間でした。
早く住みたい笑

[777: 名無しさん]

>>776 CF2契約者さん
CF1の住民の方はライブラリー直結でいいなぁ

[778: CF2契約者]

>>777 名無しさん
直結でいいですよね！
CF1の方も一度、1Fには降りないと行けないですし、CF2からも屋根あり通路はあるようですが。
ライブラリーから中庭にも出れて、気分転換もできます。緑や花壇に囲まれているので空気もきれいです。

[779: 口コミ知りたいさん]

>>778 CF2契約者さん
GC内でのマウント合戦が酷い。笑
CF1も1Fに降りないといけないとか余計やろ。笑

[780: 匿名さん]

>>779 口コミ知りたいさん
どこが？拡大解釈がすごいな(笑)

[781: 匿名さん]

浄水スレを荒れさせて、ここを購入できなかった憂さ晴らしをしようという魂胆が丸見えだな。
仮に購入を検討してるやつなら、事前案内に行ってるはずだが、行かなければわからない情報は何一つ発言してない。

[782: マンション検討中さん]

延長

[783: マンション検討中さん]

浄水通り沿いに土地が出てますね。
5億7000万ってすごい金額。
地下鉄延伸でまだまだ地価があがると言われている浄水通りですし、ますます人気が出るでしょうね。CF2の予想抽選倍率は今までと比較にならない程すごいことになってるそうです。

[784: CF2契約者]

>>783 マンション検討中さん
先日、浄水あたりをお散歩してるときに現地を見ましたが、まさか売りに出されてたんですね。本当に浄水通り沿いで、立地は申し分ないですのでその金額でも違和感はないですが、そうはいっても凄い金額。笑

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
もうすでにいくつかの部屋は10倍を超えてるらしい。我が家が狙ってる部屋はいま5倍、ムリだな(笑)

[786: 評判気になるさん]

倍率が…今までと比較にならないほど凄い、のですか？！ですよね…薄々感じてはいましたが、この盛り上がりの様子からも。10倍・5倍…ですか。元々、当選する気もしてはいないのですが、実際に当選しなかったとして、次に、どこをねらいましょうかねぇ…。精神安定材料が欲しいですよね、落ちた時のための。可能性が低い抽選に挑むのかー落ち込むから何だか憂うつさえ感じてきました。すみません、夜の投稿なので暗めで、失礼します…。当選しなかった方々と、その後に板で会話をしたい気持ちです（気分を上げるために・もう既に今からその様な気持ち）。どんだけ？って感じですが、予防線がw。

[787: マンション検討中さん]

買いたい人の中には投資用の人もいるだろうね。買ってすぐに売っても利益がありそうだし。
妥協してCF2の希望じゃない部屋を買うよりは大手不動産に声をかけてガーデンシティ内の中古を探した方が賢明だと思う。この1年でもFG1-3、SFの3LDK(角部屋、西向きなど)の中古は度々出ている。ダメ元でCF2の抽選に申込み、さらに大手や地場の不動産に予算や希望を伝えておくのがいい。

[788: マンション検討中さん]

やはりとても人気なのですね。
どのタイプのお部屋が人気なのか気になって仕方ないです。。。
もう運ですね。涙

[789: 匿名さん]

間取り、広さ、眺望が申し分ない南西角（D、J）はしっかりと坪単価も高くなってるので、投資用として狙ってる人は少ない傾向にあるが、優先分譲の倍率を考えると、そこに住みたい人も多いんだろうね。
そこよりも坪単価がやや抑えられている北西角（A、H）は眺望が良いこともあり、優先分譲ではかなりの高倍率だった。目の前の駐車場リスクはあるが、地下に九電の発電機が埋められており、そう簡単には動かせないので、中期的には問題ないと考えられている。Aは1部屋、優先分譲からキャンセルが出てるから、他の間取りよりも対象物件が多い。
西側中住戸（B、C、I）は間取りの好き嫌いはあるが、坪単価が抑えられており、眺望もよく、投資用も含めて非常に競争率が高くなっている。同様に、東側中住戸（F、L）の眺望はやや西側に劣るも、競争率は高い。
北東角（G、M）も坪単価が抑えられており、眺望はFG3南西角とほぼコンニチハしないことから、そこそこ人気。
南東角（E、K）の一部は、優先分譲1期で申し込みが入らなかったが、優先分譲2期でいくつか抽選になり埋まったようだ。

結論は、どこも人気かな(笑)

[790: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
部屋によって坪単価が抑えられてるということだけど、平均単価300くらいするよね？

[791: 匿名さん]

南東角（E、K）の補足
CF1北西角とのコンニチハ問題に関しては好き嫌いが分かれるので、競争率は下がる可能性はある。しかし、今回の一般分譲1期で申し込みが入らなかったとしても、おそらく2期ではどうしてもCF2に住みたい人で抽選になるため、1期の時点でそこを狙うかどうかの判断が迫られる。

[792: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
説明会に参加してたら、計算すればわかるはず。

[793: 匿名さん]

もはや抑えられてない価格ですね。

[794: 匿名さん]

坪単価235万～426万まであるよ。

[795: 匿名さん]

平均値を単純計算すると、288万だった。

[796: マンション検討中さん]

>>789 さん

詳細どうもありがとうございます！
勉強になりました。
やはりどこも人気になりますね。

[797: マンション検討中さん]

浄水に住めるのに、坪単価平均が300万を切ってるって、もう今後は考えられません。10年来のプロジェクトだから成せるワザですね。
こちらはすでに資材などは手配済みとのことで影響はないですが、今後出てくるマンションの価格は円安や物価上昇などの影響で高騰していくでしょうし、価格を抑えようとしたら質が下がってしまうでしょう。
こんな好立地、好条件の物件は全国で見てもほとんどなく、福岡だけでなく全国から注目されてる物件ですので、競争率は非常に高くなってます。