グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[728: 評判気になるさん]

>>726 マンション掲示板さん
内々、というのは数々のグランドメゾンに応募して、かつて悔しくも当選しなかった方々のことを指すのでしょうか？？素朴な疑問です。内々イコール会員に登録してDMが送付されてくる方々、では無いですよね？？

[729: マンション掲示板さん]

>>728 評判気になるさん
よくわかりませんが、30戸未満のフォレストゲートⅠは一般公開される前に決まったようです。他の棟のように会員に公開・抽選の流れがあったのかはわかりません。その時期ってサウスフォレストができたころだと思いますが、あの棟もすごい売行きだったと聞きました。

[730: マンション検討中さん]

・販売戸数104戸（募集対象外住戸58戸を含む）
・残りの46戸を一気に放出
・だいぶ前から案内開始されてる
・まだネットで来場予約できず
・登録は5/13-15の3日間のみ
・5/16の抽選は非公開
・間取り、仕様などの情報公開もごく一部

まさにアリバイ作りだけのためのHP作成。このくらい一般公開を制限しないと、倍率が上がりすぎて大変なんだろうね。

[731: マンション検討中さん]

というか、販売価格帯が4,000万円 ～ 11,530万円って、2億円以上の部屋全て完売しとるやん(笑)

[732: マンション掲示板さん]

>>730 マンション検討中さん
アリバイ作りも何も46戸もあれば十分一般公開でしょう。これからの人もチャンスありますよ。

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション掲示板さん
公開されているという事実と、実際そこに入り込めるかどうかは別問題。

[734: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん
100平米超えで11530万円て照葉タワマンより安いんですね。
意外です。

[735: 匿名]

>>734 マンション検討中さん

照葉のタワーマンションの価格は拝見しておりませんが、浄水の土地は、約10年くらい前に買ったもので、現在と地価が違うので、少しお安いのかと思います。当時の記事によると、100億円超とあります。それに、取壊し、整備、建設等をプラスしてガーデンシティの入居者で割ると…。

[736: 購入者]

>>734 マンション検討中さん
CF2の通常のお部屋と、タワマンのプレミアムフロアのお部屋で比較するのは理にかなってません。また、CF2のプレミアムフロアに匹敵するお部屋の坪単価は400万円を遥かに超えてますし、早々に完売してます。

[737: 通りがかりさん]

>>734 マンション検討中さん
ここと照葉を比較してもしょうがないよ。
購入層も販売の売れ行きも違いすぎる。

[738: 名無しさん]

CF2の一般公開に関してとても特別感があるような書き込みあるけど、正直今までのGCと大きく変わらない。案内開始前よりHP公開、間取りもセンターに行かないとわからない、来場予約枠もそこまで多くない。
ここの倍率が高いのはGCで最終棟であること、戸数が100戸程度と今までの半分程度であることが大きい(FG1は除く)。もちろんCF2はZEHなど新しい要素はあるから、今までより高いけど買いたい人がいるんだろうね。

[739: マンション検討中さん]

>>736 購入者さん
照葉タワマンの坪単価400万の部屋も早々に完売していて、どこにでも金持ちはいるんだなと思いました。
ここの土地代と販売価格から察するに内装などの質は…って感じなのでしょうね。

[740: 購入者]

>>739 マンション検討中さん
照葉タワマンの価格表を見せてもらいましたが、坪単価はほとんどが200万台前半で、プレミアムフロアでやっと300万いくかいかないかくらいでしたよ？
グランドメゾンなので品質はもちろん信頼できますし、内装は好みで変えていくものなので、オプションやインテリアコーディネートでどうにでもなりますし、そこがマンション購入の楽しみでもあります。
10年前からのプロジェクトなので、当時の地価が反映されているので、あの立地、住環境の割に比較的価格が抑えられており、さらに本来オプションである部分も標準装備されていたり、とてもお買い得ですよ。
そういった理由から非常に競争率も高いです。

[741: マンション検討中さん]

CF2はいろんな意味で特別感があって、倍率も今までと比べて2-3倍高いそうなので、今まで以上に人気なのは間違いない。それは認めるべき。
ただ、浄水GCは全体でみても素晴らしいマンション群であることは確かで、都心にあそこまでの規模の美しくて静寂な空間を作り上げるというのはなかなかできない。あの立地で駐車場が100%平置きとか普通は考えられない。
積水ハウスの実力を示した作品と言える。

[742: 評判気になるさん]

ここに当選しなくても、またグランドメゾンをねらおうかな。中毒にかかったかもしれない…。

[743: 名無しさん]

こちらのマンションを投資目的で買いたいと思っていますがどうでしょうか？
過去の物件見ると利回りそれなりにいいし本体価格もそこまで高いわけではなくリセールバリューもしっかりある物件かとみております。

[744: 匿名さん]

>>743 名無しさん
コスパ良く投資には向いていると思います。
個人的には警固断層もあり自分で住むのは嫌だなと思っています。

[745: マンション検討中さん]

CF1の賃貸も多いですから、投資、転売目的の人が多数いると思います
賃料が高めですが、他の賃貸オーナーとの兼ね合い含め新築プレミアが剥がれた後も客付できるかが重要だと感じました。
リセールは手数料やら税金も考える必要があるので必ず儲かるとは言いにくいですよね。ただ福岡人気ブランドなのと、元の価格が割安感あるマンションなので期待はできると思います

[746: 匿名さん]

>>741 マンション検討中さん
そんなに特別感ありますかね。正直トイレとか賃貸レベルでこの価格帯に抑えられているのも納得でした。
私はもっと価格上げてでも内装グレードなど質を上げるべきだったのではと思います。
浄水に安く住めるのはメリットですが、この程度の価格と仕様で自画自賛が過ぎると痛いですよ。戸建の方々に馬鹿にされそうで恥ずかしいです。

[747: マンコミュファンさん]

>>746 匿名さん

>>741さんは、立地、規模、環境、駐車場条件といった個人ではどうしようもないレベルのことを誇っていて、指摘は的外れだと思いますが。

[748: CF2契約者]

>>747 マンコミュファンさん
反応しないことが一番です。
ココを素晴らしいと思って購入された方、購入を希望されている方がとても多いのは事実です。しかしその分、批判的に見る方も増えるでしょう。

[749: 評判気になるさん]

過去からマンション見てる方はCF2に限らず近年は仕様が落ちていると言う方いますよね。でもそれは仕方ないのでは？746さんの言うように良い立地なのに勿体無いと感じる方はいそうですね。気に入った人、欲しい人が買えば良い話ですが。

[750: マンション掲示板さん]

内装はいくらでも変更できますからね。
植栽や内廊下などの仕様はどうしようもないので共用部が素敵なグランドメゾンを購入して部屋はオプションなりリフォームなり入れてる方も少なくないと思いますよ。

[751: マンション検討中さん]

>>750 マンション掲示板さん
グランドメゾンであるならオプションやリフォームを入れなくても一定のレベルは保って欲しいです。
戸数多めの大規模開発、内装の質などを下げることによって低価格を実現し、バーゲンに群がる人を集め人気があるようにすることは出来ますが、それは本来のグランドメゾンの方向性とは違うのではないでしょうか。
戸数少なめの低層マンションで内装など最高級レベルにし販売価格を上げた方が浄水の価値は保たれたと思います。

[752: マンコミュファンさん]

>>741 マンション検討中さん

別に浄水の価値は下がってませんよ。

[753: 名無しさん]

>>751 マンション検討中さん
フォレストゲートⅠくらい低層の方がいいですね

[754: 匿名さん]

>>751 マンション検討中さん
同一人物なのに、名前が変わってますが？

[755: 匿名さん]

そもそも、文句があるなら積水ハウスに言えばいいの話だし、ここの購入を検討する身としては、内装など特殊なものにされていないことは選択肢が広がって逆に有難いけどね。各世帯で好みもバラバラだろうし。
多くのオプション、インテリアコーディネートでどうにでもなるし、そこの予算も含めて考えて狙ってるよ。
よっぽど浄水にトラウマがあるんだろうね。

[756: 評判気になるさん]

FG1の低層は素敵ですよね。私も好きだな。
浄水ガーデンは全体としてのデザインも考えられており、FG1からCFへ緩やかに高低差を出しているのも計算されているのだと思います。図面やイメージよりも完成した時のインパクトが大事なのでこればかりはお楽しみですね。

議論が盛んですが、好みの話だし好意的な発言も批判的な発言も両方したらいいと思います。

[757: CF2契約者]

浄水GC全体が完成したとき、どのような空間になるのか、私もとても楽しみです。中庭のお花がとてもキレイですし、都心部であることを忘れられる緑に溢れた住環境はとてもありがたいと思います。入居まで1年3ヶ月、早くそのときが来てほしいです。

[758: 匿名さん]

自分にとってマイナスな投稿があると文句やトラウマと言ったり、他所を下げるような投稿や乱暴な言葉遣い、そして他のスレへのしつこい荒らし行為など一部だとは思いますが、物件価格が低いと住民の質も下がりますね。
このような行為が続くと浄水が痛くて恥ずかしい場所になりかねないのでやめて頂きたいです。

[759: CF2契約者]

何のことを言ってるのかわかりませんが、これ以上ココを荒らすのはやめていただけませんか？ココを検討されてる方ではないですよね？

[760: 匿名さん]

>>758 匿名さん
何をおっしゃってるのかよくわからんが、荒らし行為をされてるのはあなただけでは？
・他所を下げるような投稿
・乱暴な言葉遣い
・他のスレへのしつこい荒らし行為
これらは全て、あなたの投稿だけだと思うが。少し前にも遡ってみたが、あなたが指摘するような投稿は他にないけど。終いには、CF2に対して物件価格が低い、住民の質が低いなど、何を根拠におっしゃってるのか？

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
耐久可変かも？

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
耐久可変って？

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
浄水を購入出来なくて照葉を購入した
残念な荒らしです。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>746 匿名さん
>>751 マンション検討中さん
>>758 匿名さん

「自画自賛が過ぎると痛い」
「馬鹿にされそうで恥ずかしい」
「バーゲンに群がる人を集め人気があるようにする」
「物件価格が低いと住民の質も下がりますね」

どれもこれもしつこい荒らし行為ですよね。
やめて頂きたいです。

ここの価格が低く内装に満足できずリフォームする気もなく住民が痛く恥ずかしいのであれば、5億でも10億でも出して代官山にでも購入なさったらいい。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
そんなやつがおるんやね。有名なん？
相手にするだけムダかもしれんね。

[766: 匿名さん]

このスレを最初から遡ってみたが、耐久可変ってやつの執着心すごいな。もう半年以上に渡ってネチネチ張り付いてるようだ。それに自分の投稿に対して「参考になる！」の数が異様に多いのも変に思わんのか？端末を替えながら自分で押しまくってるのバレバレだが。
発言の内容から、よっぽど素晴らしい物件に住んでいると思ったら照葉かよ。ここの優先分譲の抽選に落ちたとき、担当者から照葉も勧められたが、検討もせんかったな。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
私は積水ハウスが好きで、ここも購入候補として検討しています。
ただ、個人的には浄水は昔ながらの戸建が高級感があり良い町なのでマンションでありながら高級戸建と肩を並べられるような低層高級マンションとして開発をして欲しかったと思いました。そういうマンションこそ積水ハウスのグランドメゾンの真髄だと思っているので、ここの戸数の多さや価格帯など少しがっかりしたのが正直な感想です。
検討スレにも関わらず気に食わない書き込みがあると全て耐久可変のせいにしたり照葉など他所をけなす（照葉は街全体の開発に積水ハウスが関わっており電車通勤必須でなければ住環境はかなり魅力的です）非常に攻撃的な反応で近隣住民の質が心配で残念になりました（一部の方だと思いたいですが）。
私は端末を替えながら自分で押しまくったりしておりませんし（そんな方法を知っているということはあなたはしているのでしょうか。）、私の意見に賛成しているグランドメゾンファンの方も一定数おられるのだと思っております。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 匿名さん

いやだったら「低層マンションだったら良かったのになー」でいいでしょ。
痛いとか恥ずかしいとか安いとか住民の質が下がるとか自分からディスってきといて反論は受け付けないとか、どんだけ自己中なんよ。

[769: 匿名さん]

>>768 マンコミュファンさん
まぁまぁ、もう相手にせんどこ。言い訳が苦し紛れなのがヒシヒシと伝わってくるし、こいつと議論しても時間の無駄やから。

[770: 匿名さん]

>>768 マンコミュファンさん
耐久可変ですよ。

[771: マンコミュファンさん]

割安だから人気なのは間違いない
坪単価250くらいからだけど、東京の晴海が300万で全国から安い安いと大抽選してるくらいだからね
福岡の人気のエリアがこの値段ならそりゃ人も集まるよ。別に対してお金なくてもローンで無理やりが通る範囲の価格帯だし

ここは部屋は普通のマンションだけど、アルコーブとか植栽とか共用部全体の仕様は凄くいいと思う

見学した中で本当に仕様もよくてプレミア感強かったのはプレミストかな、もう完売したみたいだけど

[772: マンコミュファンさん]

>>771 マンコミュファンさん
プレミストを買われたのですね。良かったですね。

[773: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
ところでここは耐久可変は満たしているのでしょうか？
これまでのGCのマンションはどこも満たせていないようですが、最終棟で力を入れているここは流石に満たしているのでしょうか？

[774: 評判気になるさん]

平丘町あたりの雰囲気が好き

[775: CF2契約者]

>>774 評判気になるさん
そのあたりは豪邸が建ち並んでいて、落ち着いていてとてもいい雰囲気ですよね。たまにお散歩コースにさせていただいてます。浄水GCの周囲は車通りも少なく、道もキレイでお散歩しやすいです。

[776: CF2契約者]

CF1の友人宅にお邪魔しましたが、仕事や勉強をするスペースとしてライブラリーが設けられていて、とても雰囲気が良かったです。半個室になっていて、高速wi-fiもあるそうで、仕事が捗りそう。CF1または2の住民が使用できるみたいです。
お外は天気が良かったこともあり、植栽はお見事で、それでいて静寂な素晴らしい空間でした。
早く住みたい笑

[777: 名無しさん]

>>776 CF2契約者さん
CF1の住民の方はライブラリー直結でいいなぁ