グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡについての情報交換の場です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 有意義な場とするために、節度ある発言をお願い申し上げます。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/jousui_cf2/index.html?utm_source...

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1,7,9,11,430番、平尾3丁目365番
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅徒歩5分
総戸数：104戸
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：56.78平米～284.73平米
完成予定：令和5年6月
引渡予定：令和5年7月
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、福岡商事株式会社、西部ガス都市開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

キーワード：駅徒歩5分以内タワーマンション、平置き駐車場100％完備、セキュリティー充実、子育て充実

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん

グランドメゾン倶楽部会員　無料に入ればいいだけなのに…

[689: マンション掲示板さん]

FG2南東角部屋の中古が出てますね｡
全洋室がリビングインですが中古がなかなか出てこないのですぐに売れそう。

[690: 評判気になるさん]

>>687 匿名さん
ホームページは4月になれば立ち上がります。
登録は皆さん平等に5月になれば販売されます。あとは抽選のくじ運だと思われますよー

[691: 匿名さん]

>>690 評判気になるさん
その頃には、案内のほとんどの枠が埋まっているというオチやな。

[692: マンション掲示板さん]

>>691 さん

匿名さんはアリバイ作りを含めてホームページなどの大々的な広告はない、もちろん憶測じゃない、情報戦に負けているとまで言いきっているので、積水からの情報なのかな。一方で4月に立ち上がるという相反する書き込みもあります。
ここを買いたい人は積水に直接聞いていると思うけど、あまりここの情報を鵜呑みにしないでね。

[693: 入居予定者]

>>692 マンション掲示板さん
第2期分譲の案内開始に伴ってホームページなどの大々的な広告がされてないという点では、どの投稿も正しいのではないでしょうか。
また、第1期(優先)分譲の事前案内の際には、予約開始後3日目にして9割くらい説明会の予約が埋まってたので、仮に4月に入ってホームページが公開されたとしてもアリバイづくりみたいになってしまう可能性もある、ということを言いたいのでしょう。

[694: 匿名さん]

人生で一番高いであろう買い物なのに、まさか高倍率の抽選で運命が決まるなんて、なんという神様のイタズラ。ここを買えた人は本当に羨ましい。関東関西と違って福岡、いや九州内でここまで競争率が高くて素晴らしい物件はほとんどないので、ここを逃したら他に見つからないのも非常にジレンマ。

[695: マンション検討中さん]

別府レジデンスにするか。

[696: 評判気になるさん]

購入検討中で、説明会予約済みです。こちらを読んでいる限り、とても当たる気がしない…です。倍率が凄まじいという事実が大変よく分かりました。お詳しい方、教えてください。8千万円辺りの価格帯のお部屋でも、ゆうに落選するのですよね？（この価格帯のお部屋の倍率予想でどれくらいでしょうか？あくまで予想。）参戦前から負けた様な気分でいます。ここを読めば読むほどに…。

[697: 評判気になるさん]

続けての質問を失礼致します。浄水のGMが1番素晴らしい、というコメントを沢山拝見します。異論はありません。ここを逃すと他にないーーとも書かれてあります。そこで質問です。特定の方へお尋ねではなく広くご意見を、という意味合いでコメントいたします。大手門にも建ちますよね。環境が大きく大きく違うのでしょうか？大手門に詳しくないです。浄水も大手門も、散歩はしてみました。ご意見を頂けると参考になります。もちろん、浄水を購入検討しております（落選時の落胆に備えようかと）。大手門の板ではないので、サラッとな感想で。詳細には求めておりません。

[698: 口コミ知りたいさん]

大手門のGMも悪いってことはないと思いますよ～
こちらも大手門も天神徒歩圏内ですし、環境は本当に好みですよね。私は空港線&大名通って帰れる大手門エリアの方が好きですが、高級住宅街で良い飲食店の多いこちらのエリアを好むのもわかります。
こちらは地域ダントツナンバーワンなのでいいんですよね。
今後出るGMであれば、予算あればタカクラホテル跡地のGMはもしかしたらこちらと同じくらい必見かもしれません。

[699: 匿名さん]

>>697 評判気になるさん

大手門の車の音、特に救急車の音は確認した方が良い。
タカクラホテルのが値崩れはしないかな
どっちも好き嫌いはあるので、夕方と深夜の環境をみて確認するのが大事だと思いますよ！

[700: 入居予定者]

>>696 評判気になるさん
8000万円台ということは、あの間取りでしょうか。もしそこであれば、どのお部屋も階数に関係なく5倍前後であったと聞いています。眺望、間取りともに良いですので、人気なのもわかります。
ちなみに、9000万台のあの間取りはもっと高倍率であったそうです。
7000万台後半から8000万前後のあの間取りであれば、前回はいくつか再登録だったみたいなので、抽選なしもワンチャンあるかもしれません。やや狭くなりますが、間取りは悪くないです。

[701: マンコミュファンさん]

>>697 評判気になるさん

浄水GCの最大の魅力・他のGMとの違いは、圧倒的な緑の多さだと思います。
マンション群ですが、それを気にさせない敷地の広さと豊かな緑は素敵です。
周辺環境も静かで落ち着いています。
ですが少し歩けばお洒落な飲食店やブティックなども多く、来年には博多駅に直結する七隈線もすぐそば。

子育て民には、動物園が近いこと、平尾小エリアなことも強いと思います。
敢えて言うなら修猷館校区ではなく筑紫丘校区なのがやや残念…
とはいえ子供がどのレベルに達するかなんて分からないんですけど笑

CF1に越してきた住民ですが、最高です。
（大手門に触れず一方的な話ですみません）

[702: マンコミュファンさん]

CF2はこれからの数ヶ月で完結する。
タカクラホテル跡地GMの対抗馬は、浄水通公園裏の三菱地所かなぁ。

[703: 匿名さん]

>>696 評判気になるさん
優先分譲で抽選がなかったのは、ほんの数戸です。抽選会が非公開で行われたにも関わらず、約50戸の抽選に3時間以上を要したそうです。
一般分譲はそれ以上の盛り上がりになります。買えたらラッキーくらいの気持ちでいた方がいい。

[704: 名無しさん]

筑紫丘は理数科が県内公立トップだからな

[705: マンション検討中さん]

>>704 名無しさん
このマンション購入する人はあまり興味ない。

[706: マンコミュファンさん]

CF1に入居してしばらく経ちましたが、ここも含めて浄水GC内には小さなお子様がいらっしゃる若いご家庭が比較的多い印象です。しかも、皆さん笑顔であいさつされ、とても礼儀正しく感心してます。
CF2が完成すると浄水GC全体も完成しますので、セキュリティ万全で緑も多い敷地内は良い意味で賑やかになりそうで楽しみです。
一方、住んでいるお部屋はとても静かで快適で、グランドメゾンなど一流ブランド以外でありがちな細かいところの欠陥も全く見当たらず、品質の良さを実感しているところです。
CF2は価格は上がっているようですが、その分グレードも上がっているようですので、さらに人気なのもわかります。多くの方が案内に来られているようですが、どのくらいの高倍率になるのか、隣人としてもとても気になるところです。
検討されている方のご健闘をお祈り申し上げます。

[707: 匿名さん]

パンフレット見ましたけど、CF2だけ外観が違って、一歩前に出てきてて特別感がスゴいですね。角部屋のFIX窓かっこいい。まさにThe Final One。

[708: マンション掲示板さん]

>>707 匿名さん
価格が上がりましたからね。
浄水通りからの視線が気になります。

[709: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
こりゃ抽選は厳しいな。
買えたらラッキーとしておこう。

[710: 匿名さん]

全然ホームページできんやん。
広告なし、すなわち、ほぼシークレットやん。

[711: 匿名さん]

シークレットでも高倍率の争い、莫大な人気を誇るマンション。

[712: 評判気になるさん]

お部屋によっては、10倍いきますかね？どう思われますか？5倍は8千万台の部屋として、それよりお求めしやすいけれども眺望は良いあのお部屋とか10倍近くいきそうですよね？

[713: 入居予定者]

>>712 評判気になるさん
北西角ですかね？そこは前回、倍率が5倍超えだったそうですので、同等以上は覚悟しておいた方がよさそうです。

[714: 評判気になるさん]

>>713 北西中、になるのかな、の上層階です。コメントありがとうございます。どのお部屋も基本、当たらないよなぁ、と思いながら…検討する時間を費やすと言う…。ワクワクしないように努めるのが大変です。実際既にお住まいの方々、あるいは想像力ゆたかな方にお尋ねいたします。CF2の東側の特に角のお部屋。ベランダに出て作業をしますと、CF1でベランダに出ている居住者の方と目が合わなそう…ですが、想像でしかないので…合わないでしょうか？どう思われますか？丁度斜めの立地で正面にはお互いがきていない様に見えるのですが…。FG3側は隣接マンションが遠くみえるので、上記のことは余り起きなさそう、でしょうか？

[715: 評判気になるさん]

連投失礼いたします。選んでは居られないのですが、同じ条件で2部屋が並んだ時の為にお尋ねいたします。コメント頂けますと幸いです。非常階段近くのお部屋に住まわれたご経験がある方、共用階段がお部屋の横に位置していても特に何も、気になるようなこと・マイナスなこと、は無かったですか？教えてください。逆に共用階段がすぐそば、は利点があるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

[716: 入居予定者]

>>714 評判気になるさん
西側中住戸ですね。そこは中住戸ですが眺望や間取りもよく、予算的にも比較的手の出しやすい範囲ですので、さらに高倍率だったようです。ただ、優先分譲の際は、そのお隣の北西角と合体させたい富裕層の方が優先されましたので、その中住戸を単体で購入される方は弾かれてましたが、今回以降はそれはもうできないみたいですし、対象の戸数も増えるので少し倍率は緩和されるかもしれません。
隣接マンションとの位置関係に関しては以前も記載しましたが、CF1の北西角部屋とこんにちはしそうな関係で、EやK(南東角)は一部再登録に回ってました。ただ、建設中の現地を見てみると、バルコニーのCF1側には壁が設置されており、プライバシーには配慮して設計されている印象でした。FG3側は問題なさそうです。もし気になるのであれば、各お部屋からの眺望写真も見せてもらえると思うので、お問合せしてみてください。

[717: マンション掲示板さん]

>>716 入居予定者さん
間取りがいいとのことですが、どのような間取りなのでしょうか？

[718: 匿名さん]

>>717 マンション掲示板さん
気になるなら浄水デザインセンターに行くべし。もう予約とれんかもしれんが。

[719: 評判気になるさん]

>>716 様
すごく丁寧なご回答を、ありがとうございます。引き続き、検討を重ねたいと思います。m(_ _)m

[720: 匿名さん]

CFの駐車場ですが、特に1階と2階はほぼ外車ですね。数台しかない国産車も高級車ばかり。

[721: マンション検討中さん]

ホームページにようやく出ましたね。
一般に公開されてさらに倍率は高くなりそうです。

[722: マンション検討中さん]

他県のグランドメゾンはキッチンが大抵天然御影石とドイツ水栓なんだけど、CFがステンレスと普通の水栓なのは何か理由があるんだろうか

[723: 購入者]

>>721 マンション検討中さん
でも、来場予約ができないし、資料請求しかできず。一般の方が入ることができるスペースはほとんどないかもしれません。

>>722 マンション検討中さん
オプションでいろいろ替えられますよ。
そんなに値段も高くないですので好みの問題です。

[724: 匿名さん]

>>722
エリアによって調達している窓口が違うからです。福岡のグランドメゾンではそれが標準仕様。東京や関西だと又違うところから仕入れているので天板標準仕様が人工大理石なんだそうですよ。

[725: 匿名さん]

人工大理石は傷つきやすいので、その点は注意しておいた方がいいです。

[726: マンション掲示板さん]

フォレストゲートⅠのように内々で決まるのかと思ってました。一般の方にもチャンスはありそうです。

[727: マンコミュファンさん]

浄水の丘です。
花がとても綺麗です。

[728: 評判気になるさん]

>>726 マンション掲示板さん
内々、というのは数々のグランドメゾンに応募して、かつて悔しくも当選しなかった方々のことを指すのでしょうか？？素朴な疑問です。内々イコール会員に登録してDMが送付されてくる方々、では無いですよね？？

[729: マンション掲示板さん]

>>728 評判気になるさん
よくわかりませんが、30戸未満のフォレストゲートⅠは一般公開される前に決まったようです。他の棟のように会員に公開・抽選の流れがあったのかはわかりません。その時期ってサウスフォレストができたころだと思いますが、あの棟もすごい売行きだったと聞きました。

[730: マンション検討中さん]

・販売戸数104戸（募集対象外住戸58戸を含む）
・残りの46戸を一気に放出
・だいぶ前から案内開始されてる
・まだネットで来場予約できず
・登録は5/13-15の3日間のみ
・5/16の抽選は非公開
・間取り、仕様などの情報公開もごく一部

まさにアリバイ作りだけのためのHP作成。このくらい一般公開を制限しないと、倍率が上がりすぎて大変なんだろうね。

[731: マンション検討中さん]

というか、販売価格帯が4,000万円 ～ 11,530万円って、2億円以上の部屋全て完売しとるやん(笑)

[732: マンション掲示板さん]

>>730 マンション検討中さん
アリバイ作りも何も46戸もあれば十分一般公開でしょう。これからの人もチャンスありますよ。

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション掲示板さん
公開されているという事実と、実際そこに入り込めるかどうかは別問題。

[734: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん
100平米超えで11530万円て照葉タワマンより安いんですね。
意外です。

[735: 匿名]

>>734 マンション検討中さん

照葉のタワーマンションの価格は拝見しておりませんが、浄水の土地は、約10年くらい前に買ったもので、現在と地価が違うので、少しお安いのかと思います。当時の記事によると、100億円超とあります。それに、取壊し、整備、建設等をプラスしてガーデンシティの入居者で割ると…。

[736: 購入者]

>>734 マンション検討中さん
CF2の通常のお部屋と、タワマンのプレミアムフロアのお部屋で比較するのは理にかなってません。また、CF2のプレミアムフロアに匹敵するお部屋の坪単価は400万円を遥かに超えてますし、早々に完売してます。

[737: 通りがかりさん]

>>734 マンション検討中さん
ここと照葉を比較してもしょうがないよ。
購入層も販売の売れ行きも違いすぎる。